Порядок предоставления сертификата на улучшение жилищных условий в 2018 году. Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий


Сертификат на улучшение жилищных условий

Многие российские семьи проживают в жилых помещениях, которые требуют соответствующего ремонта, в ветхих и находящихся в аварийном состоянии зданиях.

Они лишены возможности купить себе нормальное, отвечающее современным требованиям жилое помещение.

Государство стремится обеспечить их жильем со всеми удобствами, оборудованным инженерными коммуникациями.

Что это такое?

Государство претворяет в жизнь различные социальные программы в целях обеспечения российских граждан пригодным для постоянного проживания жильем.

Несмотря на его усилия, проблемы жилищных условий российских граждан в большинстве случаев остаются неразрешенными.

Одной из таких программ является предоставление жилищного сертификата на приобретение собственного жилья или увеличение его площади.

Он предоставляется гражданам в целях реализации социальной подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».

Сертификат является именным свидетельством, позволяющим купить жилье за счет сформированных федеральным бюджетом средств.

Обязательное условие предоставления сертификата заключается в участии в социальной программе «Жилище».

По своей сути сертификат есть документ, подтверждающий право ее владельца на жилую площадь, имеющуюся в наличии жилищного фонда.

Он выдается определенному лицу, поэтому входит в число именных документов.

Граждане лишены права передачи его сторонним лицам вне зависимости от кровного родства.

Если такого рода факт будет выявлен, то он будет расценен как мошенническое действие.

Государственный жилищный сертификат предоставляется в рамках действующей социальной программы по обеспечению доступным жильем российских граждан.

Он подлежит назначению определенной категории граждан, перечень которых утвержден постановлением правительства РФ № 561 обнародованный 12 июля 2011 года.

В соответствии с нормативами законодательных актов жилищные сертификаты выдаются:

  • военнослужащим;
  • сотрудникам МВД, членам их семей;
  • уволенным в запас из Вооруженных Сил лицам, членам их семей;
  • гражданам, которые ведут трудовую деятельность на территории комплекса «Байконур», выселенных с указанной территории;
  • вынужденным переселенцам;
  • гражданам, пострадавшим в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС;
  • гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера, которые прибыли на его территорию до 1 сентября 1992 года при наличии страхового стажа, равного 15 годам;
  • лицам, имеющим инвалидность различной группы;
  • гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций, лишившимся жилья.

Для оформления сертификата гражданам следует обратиться в региональные органы исполнительной власти.

Он предоставляется по принципу нуждаемости и адресности в заявительной форме, поэтому гражданам следует подать заявление в уполномоченный государственный орган.

При помощи государственного жилищного сертификата большинство российских граждан сумели осуществить право на жилье, которое закреплено Конституцией.

Условия получения

В соответствии с нормативами законодательных актов владельцу сертификата выделяется некая денежная сумма из федерального бюджета при условии его участия в программе.

Любой российский гражданин вправе оформить сертификат на улучшение жилищных условий, если его положение будет отвечать предъявленным законодателем требованиям.

В их число входит:

 Признание заявителя лицом который не имеет определенное местожительство, то есть, у него нет пригодного для постоянного проживания жилья
 Проживание в общежитии служебных жилых площадях при условии отсутствия собственной жилой площади
 Обитание в съемной арендованной жилой площади

В рамках социальной поддержки отдельной категории российских граждан предоставляются государственные жилищные сертификаты условия и порядок предоставления, которых предусмотрены действующими нормативно-правовыми актами.

Выдача сертификатов в зависимости от условий, в соответствии с которыми гражданин относится к определенной категории производиться:

 Федеральными органами исполнительной власти расположенными в местах прохождения военной службы
  Администрацией г. Байконура
 Органами исполнительной власти субъектов Федерации на территории которых граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и наделенных правом получения субсидии

Они предоставляются гражданам, имеющим российское подданство и постоянно проживающим на территории страны.

Для назначения субсидий на улучшение жилищных условий нуждающимся гражданам следует обратиться в государственный орган местного самоуправления.

Видео: сертификаты на улучшение жилищных условий многодетным семьям

Они должны подать заявление в установленном законодателем порядке.

К нему необходимо приложить ряд обязательных документов.

Расчет размера субсидии

Соответственно указаниям нормативно-правовых актов размер субсидии жилищного сертификата вычисляется с учетом:

  Социальной нормы жилой площади
 Среднерыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, где выдается сертификат

Законодатель не допускает внесение изменений, поправок в него.

Что касается стоимости 1 м² жилья, то она устанавливается каждые полгода Министерством регионального развития РФ.

В сертификате указывается некая денежная сумма, которая гражданам предоставляется в безналичной форме.

Законодателем установлена социальная норма жилой площади из расчета на семью и количества ее членов:

  1. Один человек — 33 м².
  2. Два человека – 42 м².
  3. Три человека – 18 м².

Законодатель допускает осуществление оплаты услуг относительно поиска потребного жилья, оформления правоустанавливающих актов в счет средств, предусмотренных сертификатом.

Но мера применяется только в случаях, когда в договоре социального найма предусмотрено совершение оплаты за услугу.

Сертификат для улучшения жилищных условий

Сертификат выдается гражданам один раз на приобретение жилого помещения, которое находится в эксплуатации, то есть на вторичном рынке недвижимости.

Средства сертификата нельзя вкладывать в строящее здание, где граждане собираются приобрести жилье.

Законодатель допускает использовать их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.

Молодым семьям

Программа предусматривает выдачу сертификата молодым семьям, имеющим одного и более детей, включая усыновленных.

В соответствии с действующим законодательством в их число входят семьи, в которых возраст супругов не достиг 35 лет.

Молодой семье следует обратиться в местную администрацию органа исполнительной власти с заявлением, чтобы назначили субсидию.

Ее размер составляет 35% от стоимости покупаемой жилой площади.

Если она ко времени подачи заявления не имеет детей, то ей предоставляется субсидия в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Инвалидам

Порядок предоставления государственного жилищного сертификата имеющим инвалидность лицам регламентируется Федеральным законом «О социальной защите инвалидов». Акт был издан законодателем 24 ноября 1995 года за номером 181-ФЗ.

Законодатель наделил инвалидов правом получения жилья на бесплатной основе из государственного либо муниципального жилищного фонда, субсидий на улучшение своих жилищных условий.

Она выделяется при условии несоответствия жилья санитарно-гигиеническим нормам, утвержденным законодателем.

Например, инвалидам 3 группы с хроническим заболеванием предоставляется возможность расширения жилой площади.

Вдовам участникам ВОВ

В соответствии с указаниями Федерального закона «О ветеранах», испущенного 12 января 1995 года за номером 5 вдовы участников ВОВ наделяются правом получения социальной помощи.

Она выражается в обеспечении семьи погибшего военнослужащего жилой площадью, если она нуждается в улучшении жилищных условий.

Но она должна состоят на учете в органе исполнительной власти с 1 января 2005 года.

При этом семье единожды выдается некая денежная сумма, которую можно использовать для покупки жилья.

Она имеет право получения субсидии вне зависимости от ее материального положения.

Чернобыльцам

Гражданам, пострадавшим вследствие аварии на Чернобыльской ГЭС, ликвидации ее последствий предоставление жилищного сертификата производится сообразно Федерального закона «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».

Акт был издан законодателем 15 мая 1991 года под номером 1244.

В нем отмечается, что возможность улучшения жилищных условий предоставляется один раз.

Реализуется право чернобыльцев на получение субсидии соответственно указаниям постановления правительства «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2018 — 2020 годы».

Он был обнародован 21 марта 2006 года за номером 153.

Сообразно его указаниям сертификат предоставляется как самим участникам чернобыльских событий, так и их члены семьи, получившим радиационное облучение лицам.

Он выдается региональными органами муниципальной власти.

Многодетным семьям

Сообразно нормативам Семейного кодекса РФ многодетной семьей считается та, в которой воспитываются трое и более детей.

Для многодетной семьи в Федерации действует специальная программа ипотечного кредитования, внедренная в целях их поддержки.

Сообразно ее правилам государство выделяет из федерального бюджета субсидию на погашение некой части основного долга по кредитным средствам либо частичного погашения процентных начислений на них.

На территории Российской Федерации насчитывается более одного миллиона многодетных семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Как правило, они не в состоянии решить вопрос в силу низкого среднедушевого дохода на одного члена семьи.

Им государство предоставляет субсидию для приобретения собственного жилья на 30 лет.

Норма изложена в статье 5 Федерального закона «О государственной поддержке многодетных семей». Акт был издан 29 декабря 2006 года за номером 256-ФЗ.

Для них предусмотрена отсрочка на внесение первоначального взноса, срок которого равен 3 годам.

При рождении в семье 4 ребенка государство полностью оплачивает кредитные средства на приобретение жилья, если один из супругов проживает на территории страны не менее 12 лет, другой имеет общий трудовой стаж, составляющий 10 лет.

Если семья предполагает строительство индивидуального дома, то ей предоставляется земельный участок на бесплатной основе.

Помимо него выдается субсидия на приобретение строительных материалов.

Ветеранам ВОВ

Жилищные условия многих ВОВ не соответствует современным меркам, поэтому законодатель принял решение о оказании им социальной поддержки.

Они имеют право улучшить свои жилищные условия за счет государства.

Оно предоставляет субсидию соответственно указаниям Федерального закона «О ветеранах».

Обязательным условием является постановка в очередь в местном органе власти на улучшение жилищных условий до 1 января 2005 года.

Субсидия носит целевой характер, поэтому может быть использована для приобретения жилья либо его расширения.

Участникам боевых действий

Вопросы относительно предоставления жилищного сертификата участникам боевых действий регулируются статьей 16 Федерального закона «О ветеранах».

В акте разъяснены меры обеспечения их жильем.

Сертификат подлежит выдаче исключительно лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий при условии подачи заявления до 1 января 2005 года.

Выделение жилья из регионального жилищного фонда субъектами Федерации участникам боевых действий осуществляется, если они встали на учет позже установленной законодателем даты.

Нужно заметить, что в статье 57 ЖК РФ не предусмотрено обеспечение жильем участников боевых действий.

Им следует обратиться в администрацию муниципального органа власти, чтобы встать в очередь на улучшение жилищных условий.

В отдельных региональных актах предусмотрены положения, учитывающие интересы и права участников боевых действий.

Алгоритм действий

Чтобы получить субсидию надлежит подать заявление в соответствующий государственный орган власти.

Оно должно содержать просьбу о выдаче денежных средств, позволяющих улучшить жилищные условия.

Отдел по жилищным вопросам осуществляет проверку сведений, изложенных в заявлении, после чего выносит свое решение.

Способы использования

При предоставлении ложных сведений о материальном положении заявителя возможен отказ в предоставлении субсидии.

Если выносится положительное решение, то заявителю отправляется письменное сообщение с указанием даты получения сертификата.

При выдаче сертификата даются разъяснения по использованию предоставляемых государством средств.

Отдельных граждан интересует вопрос, как использовать сертификат на улучшение жилищных условий, предоставленный государством в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

В соответствии с нормативами законодательных актов граждане имеют право самостоятельного выбора жилой площади.

В прерогативу банка входит проверка правильного оформления договора купли-продажи.

Он наделен правом направления заявления в Федеральное казначейство, чтобы разблокировать расчетный счет.

Денежные средства направляются на совершение выплаты в счет приобретаемого жилья.

По большей части, оставшуюся денежную сумму, платит владелец сертификата из личных средств.

Если их нет либо недостаточно, то жилье приобретается в ходе ипотечного кредитования.

При этом предметом залога становится приобретаемое жилье.

Законодатель допускает оформление с ГЖС посредством доверенного лица, если на него выписана доверенность в установленном законодателем порядке.

Необходимые документы

Перечень предъявляемых для оформления сертификата документов различен в зависимости от категории лиц, наделенных правом его получения.

Граждане должны обратиться в отделение социальной защиты населения, чтобы уточнить его.

Но законодателем обязательный пакет документов утвержден, прилагаемый к заявлению в обязательном порядке.

К ним относятся:

 Паспорт заявителя удостоверяющий его личность, членов его семьи
  Свидетельства о рождении детей  и о заключении брака
 Официальные бумаги подтверждающие родство заявителя с иными лицами, совместно проживающими с ним
 Страховое свидетельство по обязательному пенсионному страхованию
 Справка о необходимости улучшения жилищных условий
  Выписка из домовой книги по месту последней регистрации копия лицевого счета, в котором отражается информация об осуществленных платежах

Военнослужащие помимо перечисленных документов должны представить справку об освобождении ведомственного жилья, которое они занимали по месту прохождения службы.

При проживании молодой семьи в признанном законодателем ветхим жилье к обязательному пакету документов следует добавить документ о признании его таковым.

В отдельных регионах требуется приложение справки об отсутствии долгов за предоставление коммунальных услуг.

Лицам, признанным инвалидами необходимо приложить в добавление к вышеперечисленным документам заключение медико-социальной экспертизы.

Как правило, оно оформляется в результате полного обследования лица, получившего инвалидность.

Срок годности

Гражданин должен открыть депозитный счет в уполномоченном государством банке, если получил на руки сертификат на улучшение жилищных условий.

Он принимается банком в установленный законодателем срок, равный 2 месяцам.

Как правило, по истечению указанного срока банк не принимает сертификат, его действие прекращается.

Срок действия сертификата законодателем ограничен 9-ю месяцами, которые отсчитываются со дня его выдачи.

Срок отводится для поиска жилой площади, соответствующей требованиям нуждающегося в ней лица.

При этом приобретаемое жилье подлежит оформлению на праве собственности всем членам семьи с последующей постановкой на государственный учет.

Законодатель установил срок на реализацию государственного жилищного сертификата, равный 7 месяцам.

Он отсчитывается со дня открытия банком расчетного счета на имя владельца жилищного сертификата.

Возможные нюансы

Сертификат предоставляется государством только для улучшения жилищных условий с начала текущего года.

Любая схема, позволяющая обналичить средства сертификата на улучшение жилищных условий, расценивается как противозаконная сделка.

Его владелец привлекается сообразно указаниям законодательных актов к уголовной ответственности.

Ему вменяется деяние с формулировкой «факт нецелевого использования денежных средств государства, предоставляемых семье».

Жилищные сертификаты выпускаются и реализовываются в порядке, утвержденном постановлением правительства № 153 от 21 марта 2006 года.

В нем излагаются основные моменты, касающиеся формы сертификата, его предназначения, способов использования, целевого расходования средств.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на купленное жилье подается заявление в орган Росреестр.

Как правило, оно выдается на основании договора сделки купли-продажи.

Норма закреплена в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», испущенном 21 июля 1997 года под номером 122-ФЗ.

Каждый гражданин, состоящий в очереди на улучшение жилищных условий, наделяется правом получения информации относительно номера сертификата, даты его выдачи.

Чтобы получить необходимую информацию ему надлежит обратиться в администрацию местного самоуправления.

Она предоставляется на основании запроса, которое составляется в двух экземплярах.

Запрос на предоставление информации:

 Подается лично в канцелярию администрации регионального органа власти
 Отправляется по почте России заказным письмом с уведомлением
 Оформляется в режиме-онлайн на официальном сайте предоставления государственных услуг

Соответствующий отдел администрации выносит свое решение о выдаче жилищного сертификата на протяжении одного месяца, отсчитываемого со дня принятия ею заявления.

И в заключении необходимо отметить, что жилищный вопрос для большинства российских граждан остается неразрешимой собственными силами задачей.

Сертификат вручается гражданам, которые являются участниками подпрограммы «Жилище», органами местного самоуправления.

Чтобы его получить в текущем году необходимо встать в очередь на улучшение жилищных условий с 1 января по 1 июля истекшего года.

domdomoff.ru

Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий

Жилищный сертификат на улучшение жилищных условий выдается гражданам России один раз в жизни. Это именной документ, который выдается конкретному гражданину. Сертификат нельзя передарить или передать по наследству. Он может быть предусмотрен для погашения части суммы стоимости жилья либо покрывать полную его стоимость.

Программа

Данные сертификаты выдаются на основании участия в государственной программе. Она имеет региональные подпрограммы в зависимости от вида участников, но все они действуют на основании федеральной программы «Доступное жилье». Она начала свое действие в 2016 году и действует до сих пор. Средства выделяются из федерального бюджета в помощь гражданам, нуждающимся в жилье.

Для его получения нужно:

  1. Подготовить документы.
  2. Подать заявление на участие.
  3. Получить согласие или обоснованный отказ от участия в программе.

Полученный сертификат можно использовать:

  • на покупку квартиры;
  • строительство дома;
  • оплату ипотечного первоначального взноса;
  • погашения части задолженности по уже оформленной ипотеке.

Все вышеперечисленные пункты относятся к улучшению жилищных условий.

Участники

Участвовать в данной программе могут российские граждане, которые:

  • проживают в наемных социальных или служебных помещениях, так как не имеют своего;
  • не имеют в собственности жилых помещений;
  • длительно проживают на условиях найма жилья.

Программой строго установлены правила для участников программы. Действие ее не распространяется на следующих граждан:

  • у кого оформлена недвижимость в собственность;
  • кто получал иные субсидии от государства;
  • имеют забронированное жилье;
  • те, кто имел ранее в собственности недвижимость, но лишился ее на основании сделки купли-продажи или иного договора отчуждения и самостоятельно ухудшил свои условия проживания.

Все граждане, которые соответствуют установленным требованиям для участников программы, могут подать заявление в муниципалитет для постановки их в очередь.

Порядок использования

Держатель сертификата после получения должен предпринять все меры для скорейшего его использования. Сертификат будет выдан на определенную сумму, и с учетом того, что недвижимость имеет свойство дорожать, нужно использовать его максимально быстро.

При определении необходимой суммы жилищного сертификата расчеты производятся по следующему принципу:

  1. Если нуждается только 1 член семьи, то расчет производится на стоимость 33 кв.м.
  2. Если признаны нуждающимися 2 члена семьи, то им положено 42 кв.м.
  3. При проживании 3 и более членов семьи расчет происходит с учетом 18 кв.м. на каждого.

Полученные необходимые квадратные метры умножаются на среднюю стоимость жилья в этом регионе. На основании этого определяется сумма сертификата.

Далее начинается поиск подходящего жилья либо применение этого сертификата по прямому назначению в банке.

Если в покупке квартиры участвуют заемные средства банка под условия залога квартиры, то необходимо будет предоставить оценочную стоимость жилья. Также банк потребует предъявление ему правоустанавливающих документов на квартиру. После проверки всех бумаг банк перечисляет денежные средства продавцу, а ему приходит компенсация по сертификату от государственного бюджета.

Если происходит сделка купли-продажи без участия банка, то все документы предоставляются муниципалитету, а они, в свою очередь, на основании реквизитов, указанных в договоре купли-продажи, перечисляют денежные средства на счет продавца.

При составлении договора нужно учитывать, что государственным органам необходимо время на проверку документов и перечисление денежных средств. Поэтому лучше прописать более длительные сроки оплаты за счет сертификата.

Сроки

Для получения сертификата гражданин должен подать заявление в течение года. В течение 30 дней муниципалитет должен дать ответ о принятом решении. В случае положительного ответа на следующий год в первой половине года выдается сертификат.

Для использования в качестве первоначального взноса или погашения суммы кредита его нужно предъявить в первые 2 месяца с момента получения.

После предъявления в банк заемщику дается 6 месяцев на поиск подходящего жилья.

Средства из федерального бюджета поступают на счет продавца после предъявления договора купли-продажи, а также всех необходимых бумаг в пределах 2 месяцев.

Льготные категории граждан

Данная программа предусматривает определенные категории граждан, кто в первую очередь получает жилищный сертификат. К ним относятся следующие люди:

  • многодетные семьи;
  • вдовы участников ВОВ и сами ветераны;
  • Чернобыльцы;
  • молодые специалисты, работающие в сельской местности;
  • инвалиды;
  • участники боевых действий;
  • сотрудники правоохранительных органов.
  • военнослужащие;
  • молодые семьи.
Для получения необходимого статуса многодетных семей необходимо иметь в семье 3 ребенка. Возраст их должен быть менее 18 лет. Этот статус должен быть оформлен в социальных органах, и семья должна иметь соответствующее удостоверение.

Такая семья имеет право на получение сертификата, если общая жилая площадь квартиры не соответствует установленным минимальным стандартам в расчете на каждого члена семьи.

Также одним из оснований для получения сертификата может быть существенное несоответствие жилищных условий санитарным и эпидемиологическим нормам.

Под молодыми семьями понимаются такие семьи, где один из супругов не старше 35 лет. Если в семье нет детей, то супруги получат только 35% от стоимости нового жилья, а если есть дети, то 40%.

Для участия в этой программе количество жилой площади на одного человека должно быть также меньше установленной нормы 18 кв.м. После наступления обоими супругами установленного лимита по возрасту семья автоматически снимается с учета.

Документы

Подтвердить свой статус нужно документально. Для подачи заявления потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • разрешение от всей семьи на обработку данных;
  • копию лицевого счета;
  • выписку о численности семьи;
  • документы, подтверждающие отсутствие другой жилой площади;
  • справки о непригодности того жилья, где проживает семья;
  • решение муниципалитета о несоответствии необходимой жилой площади на каждого человека с учетом установленных минимально допустимых стандартов;
  • документы, подтверждающие близкую связь всех зарегистрированных жителей семьи.
Вместе с этим перечнем документов подается заявление в муниципалитет от имени заявителя с просьбой о вступлении в программу и выдаче жилищного сертификата.

На основании поданных бумаг муниципальные органы принимают положительное решение либо дают мотивированный отказ. После получения положительного решения нужно на следующий год обратиться в муниципалитет для получения сертификата. Он выдается в первой половине года.

grazhdaninu.com

Как использовать жилищный сертификат 🚩 как обналичить сертификат молодая семья 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное

Автор КакПросто!

Жилищный сертификат - это именное свидетельство, которое подтверждает право его владельца на получение безвозмездной субсидии для покупки жилья. Его выдают льготным категориям граждан (переселенцам из районов Крайнего Севера, ветеранам Великой Отечественной войны, вдовам ветеранов, вынужденным переселенцам, сотрудникам органов внутренних дел РФ и т. д. ).

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - жилищный сертификат;
  • - целевой счет в Сбербанке;
  • - договор купли-продажи;
  • - регистрация договора купли-продажи в Росрегистрации;
  • - свидетельство, подтверждающее необремененность жилья

Инструкция

Получив жилищный сертификат, первым делом откройте целевой счет в Сбербанке для реализации ГЖС (государственного жилищного сертификата). Сделайте это в течение двух месяцев (это допустимый срок). В банке получите договор для дальнейших операций. Определитесь со способом реализации жилищного сертификата. Его можно использовать по трем направлениям – для полного погашения стоимости квартиры, для дополнения собственных средств при покупке, и в качестве первоначального взноса в ипотечном займе.

Выберите объект недвижимости. Можете воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые работают с жилищными сертификатами.

Договоритесь о цене. Обычно, для финансирования сделки СберБанк просит предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием цены. Учтите, что если вы намерены полностью погасить стоимость квартиры при помощи жилищного сертификата, сделка будет идти с обычным обременением. В случае, когда вы добавляете собственные или заемные средства, она считается ипотечной и требует оценки рыночной стоимости квартиры.

Заключите договор купли-продажи в учреждении росрегистрации, сотрудники которого в течение 5 дней после подписания договора обязаны выдать свидетельство о государственной регистрации договора. С этим свидетельством обратитесь в банк и дайте письменное распоряжение на перечисление денег продавцу квартиры или дома.

После перечисления денежных средств встретьтесь с продавцом и получите от него расписку о получении денежных средств от вас в полном объеме, а также подпишите акт приема-передачи квартиры.

Приобщите расписку продавца к вашему делу в Росрегистрации и получите новое свидетельство с надписью «квартира не обременена». После этого вы становитесь полноценным владельцем жилья.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • покупка квартиры по жилищному сертификату

Жилищным сертификатом считается документ, подтверждающий право на бесплатное получение жилья. При этом существует несколько программ, которые помогают получить и реализовать сертификат.

Инструкция

В первую очередь вам придется открыть счет в Сберегательном банке Российской Федерации. Именно на счет, который открыт в СБРФ, и будут перечислены денежные средства при получении государственного жилищного сертификата. Номер счет сообщите структуре, которая выдает сертификат. Эти действия нужно максимум за два месяца до его получения.

Обратитесь в агентство недвижимости, которое работает с жилищными сертификатами. Сначала придется найти данный список. Это можно сделать либо в интернете, либо при получении документа. Тем более, сертификат может служить для полного, частичного погашения стоимости недвижимости либо для первоначального взноса. В каждой сфере работает отдельное агентство. При обращении предъявите оригинал жилищного сертификата.

Выберите понравившееся вам и доступное по условиям жилищного сертификата жилье. Точно договоритесь о цене. Постарайтесь избежать внесения собственных средств, если сертификат предполагает оплату полной стоимости.

Обязательно составьте договор купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор необходимо заверить в службе государственной регистрации сделок с недвижимостью. В течение пяти рабочих дней вы получите свидетельство о государственной регистрации договора.

Возьмите зарегистрированный договор и обратитесь в отделение Сберегательного банка, в который поступили финансовые средства на реализацию жилищного сертификата. Напишите заявление, в котором укажите данные договора, реквизиты сторон, место заключения сделки, а также потребуйте перечисления финансовых средств на счет продавца недвижимого имущества.

Обязательно получите от продавца расписку, которая подтвердит получение денег. После этого подпишите акт приема-передачи квартиры.

С актом, договором купли-продажи и распиской о получении финансовых средств продавцом обратитесь в отделение регистрации имущества. Они должны выдать вам свидетельство о праве собственности на квартиру.

Сообщите номер свидетельства, другие реквизиты в службу, которая выдавала вам жилищный сертификат. Форма отчетности может быть разной. Узнайте о ней на месте.

Совет полезен?

Распечатать

Как использовать жилищный сертификат

Похожие советы

www.kakprosto.ru

подробная пошаговая инструкция и условия получения ГЖС

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Условия получения документа

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Важно! ЖС представлен специальным видом облигаций, удостоверяющих возможность владельца купить недвижимость за счет поддержки государства.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

Важно! Большинство крупных банков, к которым относится Сбербанк или ВТБ24 сотрудничают с государством по разным видам программ.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

Образец Государственного Жилищного Сертификата. Фото: stat.mil.ru

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Дополнительно требуется проверить чистоту сделки, чтобы не нарваться на мошенников. Весь процесс реализации сертификата должен осуществляться в течение 9 месяцев, поэтому не следует затягивать с поиском жилья.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

  • если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
  • непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
  • в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Схема реализации Жилищных Сертификатов. Фото: mstroy.rk.gov.ru

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

На этот процесс выделяется только 9 дней. Начинается данный срок с того дня, когда договор купли-продажи совместно с другими документами будет передан в банк, где открыт счет у владельца сертификата.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

  • подготавливают нужные документы для процедуры;
  • грамотно оформляют документацию при необходимости;
  • помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
  • ведут переговоры с продавцом;
  • нотариально заверяют сделку;
  • помогают в регистрации договора купли-продажи.

Важно! За помощь таких агентств придется заплатить значительную сумму денег, но их действия позволяют действительно быстро воспользоваться сертификатом и стать владельцем жилья.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

  • передавать сертификат в банк;
  • открывать счет в банке от имени другого человека;
  • заключать контракт на покупку квартиры или дома;
  • регистрировать сделку;
  • передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
  • распоряжаться счетом.

Важно! В качестве доверенного лица может выступать родственник или посторонний человек, берущий за свои действия определенную плату, причем за счет его привлечения владельцы сертификата могут сэкономить значительное количество средств и времени.

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 3 комментария

pronovostroyku.ru

Как получить государственный жилищный сертификат

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как получить государственный жилищный сертификат на покупку жилья

Проблема с обеспечением надлежащих жилищных условий по-прежнему остаётся крайне актуальной для большинства граждан России. Поэтому государством применяется множество различных программ, позволяющих облегчить, для лиц определённых категорий, вопрос с приобретением собственной квартиры.

Одним из таких способов является сертификат на покупку жилья (ГСЖ). Поэтому стоит детально рассмотреть его принципиальное отличие от других программ, а также кто и каким образом может получить данный сертификат.

Сертификат на жилье – что это такое

Государственный жилищный сертификат – это именной документ, правом пользования которого обладает исключительно то лицо, кому он был выдан. Часто данный сертификат путают с ценными бумагами, но это ошибочное суждение. Поскольку обналичить документ можно с применением так называемых «серых» методов, которые, с одной стороны, не нарушают действующее законодательство, но с другой – противоречат принципам назначения самого сертификата.

На самом деле ГСЖ – это альтернативный вариант получения бесплатного готового жилья от государства. Иными словами сертификат подтверждает право гражданина на получение и целевое применение государственной субсидии при покупке готовой квартиры.

Главное преимущество ГСЖ заключается в том, что покупатель не привязан к какому-либо региону. Потому выделение готовой квартиры из спецфондов осуществляется по месту жительства гражданина, который нуждается в улучшении жилищных условий. ГСЖ, в свою очередь, позволяет приобретать недвижимость в любом регионе страны.

Помимо этого, получатель имеет право доплатить из собственных средств разницу в цене, если желает прибрести более дорогую жилплощадь, нежели предусмотрена субсидией. При получении готовой квартиры из фонда, у гражданина такой возможности нет.

К недостаткам ГСЖ нужно отнести следующие факторы:

  1. Использовать сертификат можно только на покупку квартиры с указанным количеством комнат и размеров. То есть если выделяется субсидия на приобретение двухкомнатной квартиры площадью в 42 метра квадратных, купить аналогичный однокомнатный объект недвижимости по ГСЖ невозможно. То же самое касается и помещений меньшей площади.
  2. Расчётная по нормативам стоимость одного метра квадратного, в большинстве случаев, существенно ниже рыночных показателей. Отчего пробрести по указанным размерам квартиру в более-менее привлекательном районе или городе, практически невозможно без доплаты из личных средств.
  3. ГСЖ может применяться на «первичном» рынке, но исключительно для покупки готового жилья, а не строящегося. Так как средства перечисляются исключительно юридическому или физическому лицу, имеющему государственную регистрацию права собственности на продаваемый объект недвижимости. Также срок, за который можно использовать сертификат, составляет всего 9 месяцев, что меньше самого минимального периода возведения и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
  4. Многие частные владельцы не желают связываться с покупателями, обладающими ГСЖ, так как проверка использования субсидии иногда занимает почти до двух месяцев. Да и сама процедура достаточно сложная в бюрократическом значении.

Использование сертификата на практике

Очень часто получатели сертификатов ориентируются на использование документа в покупке строящегося жилья в современных многоквартирных домах эконом-класса. Вызвано это тем, что в комплексах с 30-50% готовностью, цены на квадратный метр довольно низкие, при этом гарантия успешного ввода объекта в эксплуатацию относительно высокая.

В действительности так называемый «первичный» рынок подразумевает не только «будущие» квартиры, но и уже введённые в эксплуатацию. Иными словами, новостройкой является готовый дом, с регистрацией права собственности на каждую квартиру, но ещё не «обжитый». Цены на такие квартиры могут формироваться совершенно по-разному.

С одной стороны новые дома нуждаются в периодических улучшениях, а с другой – такие помещения привлекательней объектов «вторичного» рынка из старого жилого фонда. Оттого, при помощи исключительно субсидии, в большинстве случае купить квартиру в новостройке невозможно.

В то же время в стране ежегодно выдается порядка 10 000 сертификатов, и большинство получателей превращаются в счастливых обладателей собственной квартиры. Рассмотрим практические методы, которым пользуются владельцы ГСЖ.

Покупка исключительно по субсидии

Данным способом пользуются граждане, которые наименее критичны к подбору местоположения квартиры. Чаще всего такая лояльность вызвана сложным материальным положением, когда само по себе наличие квартиры уже является выходом из сложной ситуации.

В действительности такой способ использования сертификата не относиться к самым простым. Так как если, к примеру, необходимо приобрести квартиру в Подмосковье, то даже в крайне удалённых от столицы населённых пунктах порой бывает сложной найти недвижимость, соответствующую цене и параметрам, предусмотренных в ГСЖ. Оттого такая покупка редко обходится без доплат из личных средств. Существенно легче проводятся сделки на жильё по сертификатам в менее привлекательных регионах страны.

Использование ГСЖ в ипотеке

Самым распространённым способом является привлечение субсидии по сертификату в качестве первоначального взноса на покупку жилья в новостройке. Как уже было отмечено, речь идёт о готовых квартирах, но с применением долгосрочного ипотечного займа, что существенно облегчает финансовую нагрузку для большинства граждан, владеющих сертификатами.

Тем более что физические лица, массово приобретающие жильё на стадии проекта для последующей перепродажи, готовы сталкиваться с бюрократическими сложностями в использовании сертификата. То же самое касается и застройщиков, у которых, как правило, остаётся какая-то часть нереализованных помещений после ввода дома в эксплуатацию.

Сложность данной методики заключается в том, что ограниченное количество банков способно предоставить кредит с использованием субсидии. Помимо этого, возникает рассчитанное на долгий срок долговое обязательство, которое, в основном, негативно влияет на привычный образ жизни.

Обналичивание сертификата

Как уже отмечалось, существует метод обналичивания ГСЖ, который не нарушает законодательства, а потому является абсолютно легальным, но всё же противоречит принципам существования программы.

Реализуется данный способ через риэлтерские агентства, которые находят соответствующую цене и параметрам квартиру, к примеру, в каком-нибудь отдалённом населённому пункте Подмосковья. Затем осуществляется покупка объекта, при этом заселяться в помещение не нужно, так как жильё тут же будет продано другому лицу.

По факту, это сугубо формальная купля-продажа, так как законодательство позволяет держателю сертификата распоряжаться приобретённым жилищем по собственному усмотрению. В результате держатель сертификата получает реальные деньги, но в меньшей сумме, нежели предусмотрено субсидией.

Опасность этой процедуры заключается в том, что в случае мошенничества со стороны риэлтерского агентства, держатель сертификата не сможет, в ряде ситуаций, получить поддержку от государства. Так как, во-первых он является соучастником способа обналичивания целевых средств, а во-вторых, такие следки, чаще всего, составляют без нарушения действующего законодательства. В результате держатель сертификата может получить абсолютно нерентабельную квартиру, которую никогда бы не купил.

Рекомендуем к прочтению:

Как получить жилье от государства бесплатно

Какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру — https://1pokvartire.com/dokumenty-dlya-ipoteki/ 

Необходимые действия после получения ГСЖ

Как уже отмечалось, недостаточно просто владеть сертификатом, так как его использование ограничено рядом бюрократических действий.

Поэтому процедура применения уже имеющегося ГСЖ будет выглядеть примерно следующим образом:

  1. Открытие специального блокированного счёта в уполномоченной ЦБ РФ банковской организации. Денежные средства, которые поступят на этот счёт, являются целевыми, поэтому держатель сертификата не сможет их перевести или обналичить. Чаще всего такие счета открываются в Сбербанке.
  2. Обращение к риэлтерским организациям – не является обязательным. Продавцом недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Но срок действия сертификата составляет 9 месяцев. Поэтому часто без помощи квалифицированных посредников приобрести подходящую недвижимость по ГСЖ крайне сложно.
  3. Договор купли-продажи не требует нотариального заверения, но регистрируется в МФЦ или Росреестре. При этом акт приёма-передачи объекта или предварительный договор покупки с уплатой задатка должен быть нотариально засвидетельствован.
  4. В документе, подтверждающем совершение сделки, обязательно необходимо указать факт безналичного расчёта, а также все остальные условия оплаты. Помимо этого, отображаются банковские счета, как покупателя, так и продавца, которые будут использованы при осуществлении сделки.
  5. После регистрации договора держателю сертификата необходимо обратиться в банк, где хранятся средства по ГСЖ, с просьбой перевести необходимую сумму продавцу. Сложность процедуры заключается в том, что банки проверяют подлинность и правильность сделки в течение 30-50 дней, при этом требуя предоставления полного пакета документов, включая копии паспорта продавца. Подобное часто отпугивает частных владельцев жилья.
  6. После того, как средства были переведены на указанный счёт, покупателю нужно получить от продавца расписку о получении денег, а также составить акт приёма-передачи самой квартиры. Затем данные бумаги подаются в МФЦ или Росреестр. Только после этого держатель сертификата получит выписку из ЕГРН, подтверждающую, что он является новым собственником купленной квартиры.

Получение жилищного сертификата

Нужно помнить, что право на получение сертификата имеют определённые категории граждан.

На сегодняшний день ГСЖ выдается:

  • служащим и сотрудникам Вооружённых сил, МЧС, ФСБ, МВД, ФСКН и ФСИН, которые находятся на службе не менее 10 лет. А также гражданам, которые были уволены со службы по состоянию здоровья и близким родственникам военнослужащих, которые погибли при выполнении своих обязанностей;
  • сотрудникам комплекса «Байконур», которых необходимо переселить на территорию РФ;
  • переселенцам из районов Крайнего Севера, трудовой стаж которых составляет не меньше, чем 15 лет;
  • молодым учёным;
  • вынужденным переселенцам, в том числе с территории других государств, но являющихся гражданами РФ;
  • лицам, которые пострадали от техногенной катастрофы на ЧАЭС;
  • лицам, которые потеряли собственное жильё по причине произошедших стихийных бедствий или каких-либо чрезвычайных ситуаций.

При этом необходимо учесть, что сертификаты выдаются людям или семьям из перечисленных категорий, которые не имеют собственного жилья, либо нуждаются в улучшении имеющихся условий.

К таковым относятся:

  • лица, у которых отсутствует постоянное место жительства;
  • проживающие в муниципальных или служебных квартирах, а также общежитиях;
  • лица, которые вынуждены снимать в аренду комнату, квартиру или дом, при условии полного отсутствия собственного жилья.

Если в ходе проверки у кого-либо из членов семьи будет выявлено наличие пригодного для проживания объекта недвижимости, в получении сертификата будет отказано. Также не могут претендовать на предоставление ГСЖ лица, которым ранее выдавались какие-либо субсидии на улучшение жилищных условий или гражданам, члены семьи которых получали такую финансовую поддержку от правительства.

Помимо этого, если в ходе проверки выяснится, что претендент на сертификат ухудшил условия проживания для себя и своей семьи при помощи продажи, дарения или мены пригодного объекта недвижимости, в субсидии будет отказано.

Сертификаты на покупку квартиры выдаются по следующим нормативам:

  1. Для одного человека, который будет проживать отдельно – 33 м2.
  2. Для семьи из двух человек – 42 м2.
  3. Для семьи, состоящей из трёх и более лиц, выделяется дополнительно на каждого человека – 18 м2.

Для получения ГСЖ гражданину необходимо обратиться в управление профильного министерства или учреждения, сотрудником которого он является. Лица, подпадающие под указанные льготные категории, должны подать заявление в жилищную комиссию муниципального совета, по адресу своего фактического нахождения.

Для составления заявления скачайте типовой бланк

Образец — Скачать

Для рассмотрения вопроса о предоставлении ГСЖ, подаются следующие документы:

  1. Оригинал и копия паспорта гражданина РФ.
  2. Подтверждающие статус льготника или вынужденного переселенца справки, либо же документы о выслуге лет – для служащих указанных ведомств и министерств.
  3. Документы о родственных связях с членами семьи, которые также будут претендовать на получение субсидии. Как правило, таковыми являются свидетельства о браке и рождении.
  4. Выписка из домовой книги по местонахождению квартиры, в которой проживает претендент на сертификат и копия его лицевого счета.
  5. Документ, подтверждающий основание, на котором лицо проживает по данному адресу.
  6. Подтверждение того, что гражданин после получения сертификата покинет занимаемое помещение. Необходимо, если заявитель и его семья проживает в муниципальном или служебном жилье, а также в объекте, имеющем статус аварийного и непригодного для эксплуатации. В случае с арендованным помещением, такой документ не требуется.

Также необходимо помнить, что рассматривающая вопрос комиссия имеет право запросить любые другие документы, необходимые для проверки информации.

1pokvartire.com

Может ли пенсионер получить сертификат на улучшение жилищных условий

В любом цивилизованном государстве одним из основных направлений социальной политики является поддержка и обеспечение наиболее незащищенных слоев населения, а частности пенсионеров. Люди преклонного возраста, вышедшие на заслуженный отдых, обладают всевозможными льготами и преференциями от государства. В данной статье рассмотрим, какими жилищными правами обладают пенсионеры, может ли пенсионер получить сертификат на улучшение жилищных условий и какую процедуру необходимо для этого соблюсти.

Может ли пенсионер получить сертификат на улучшение жилищных условий

Может ли пенсионер получить сертификат на улучшение жилищных условий

Сам по себе жилищный сертификат является поддержкой государства определенных категорий лиц, которым необходимо улучшение жилищных условий. С его помощью можно частично оплатить желаемую недвижимость. Чтобы его получить, нужно встать на учет и собрать необходимые документы.

Пенсионеры имеют право на получение сертификата на улучшение жилищных условий на общих основаниях. Однако, зачастую пенсионеры-ветераны войны, желающие получить сертификат, находятся в преклонном возрасте и могут не успеть получить сертификат и оформить сделку купли-продажи жилья. Поэтому оформить все необходимые документы и предоставить финансовую помощь в доплате нужной суммы за жилье им помогают родственники из расчета, что им и достанется приобретенная жилплощадь.

Вдова ветерана наделена такими же правами как и сам пенсионер-ветеран, поэтому она может завершить процесс реализации жилищного сертификата после смерти своего мужа.

Читайте также статью ⇒ «Как молодой семье получить сертификат на улучшение жилищных условий«.

Категории пенсионеров, претендующих на получение жилищного сертификата

Получить жилищный сертификат имеют право такие пенсионеры:

  • ветераны Великой отечественной войны;
  • участники боевых действий и военных конфликтов;
  • инвалиды детства вследствие ранений при блокаде Ленинграда;
  • награжденные медалью «За оборону Ленинграда»
  • члены антифашистских отрядов;
  • одинокие вдовы ветеранов.

Читайте также статью ⇒ «Как чернобыльцу получить квартиру от государства«.

Нюансы выдачи и использования жилищного сертификата

Перечисленные категории населения могут получить сертификат, который обладает определенными условиями и характеристиками:

Показатель Описание

Сумма сертификата

Жилищный сертификат выдается на определенную сумму. Однако площадь приобретаемого жилья им не ограничивается. За счет этого возрастает только сумма доплаты за собственный счет

Безналичная форма расчета

Жилплощадь владелец сертификата подбирает самостоятельно, денежные средства в наличном виде никогда не выдаются. Сертификат – это денежный эквивалент, а средства при покупке жилья переводятся собственнику жилья из бюджета

Временные рамки

Право воспользоваться сертификатом дается только один раз, а время на оформление всех документов ограничено сроком до 9 месяцев

Доплата собственными средствами

Сертификат оформляется на определенную сумму, которая не всегда в полной мере покрывает стоимость жилья, поэтому пенсионеры вынуждены использовать собственные либо искать заемные средства для покупки желаемой квартиры либо дома

Жилищный сертификат имеет целевое назначение, получить по нему наличные средства нельзя и он имеет срок действия. Приобретенным жильем уже можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Требования к кандидатам-пенсионерам

Пенсионеры-ветераны, чтобы получить жилищный сертификат должны соответствовать таким требованиям:

  • относится к этой категории и имеет удостоверение, то есть является ветераном ВОВ или вдовой участника войны;
  • нуждается в улучшении жилищных условий, проживает в аварийном доме либо жилая площадь не соответствует установленным в данном регионе нормам на человека;
  • целенаправленно не ухудшал свои жилищные условия.

Читайте также статью ⇒ «Как получить квартиру сотруднику МЧС«.

Порядок получения пенсионером жилищного сертификата

Законодательством предусмотрено к приобретению жилье, которое соответствует всем санитарным и строительным нормам, учетным нормам жилой площади на человека, помещение должно быть со всеми коммуникации и благоустроенным. Выдают сертификаты местные уполномоченные органы, перечисление средств осуществляется из федерального бюджета местным распорядителям.

Государство не ограничивает владельцев сертификата в подборе жилья, будь то дом, часть дома или квартира. Площадь жилья ограничена только минимальными стандартными нормами, а сам сертификат ограничен денежным подкреплением. Также пенсионеру разрешается оформить доверенность на родственников для проведения всех необходимых действий по реализации сертификата.

Документы, необходимые для постановки на учет пенсионера

Чтобы встать на учет на получение сертификата пенсионеру-ветерану нужно предоставить такие документы:

  • заявление от ветерана;
  • копия паспорта и удостоверения ветерана ВОВ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия пенсионного страхового свидетельства;
  • квитанции об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Списки необходимых документов утверждаются местными администрациями, единого определенного перечня не существует, поэтому может потребоваться дополнительная документация. Также может быть проведена выездная проверка чиновниками в необходимости улучшения жилищных условий.

Действия пенсионера-ветерана при получении сертификата

Ниже рассмотрим какие шаги нужно выполнить пенсионеру либо его доверенному лицу, чтобы получить жилищный сертификат.

Шаг 1 – Предоставить в уполномоченный орган по выдаче сертификатов весь перечень документов к рассмотрению заявления.

Шаг 2 – Рассмотрение заявки проходит в течение месяца и при положительном результате его ставят на очередь.

Шаг 3 – После всесторонней проверки документация передается в органы социальной защиты.

Шаг 4 – Пенсионер заключает договор с банком об открытии банковского счета для перечисления средств.

Шаг 5 – Необходимо заняться поиском подходящего жилья, владелец которого наделен правом собственности на жилье, по нему отсутствуют всевозможные обременения и в нем не прописаны малолетние дети, которые могут претендовать на долю в данном помещении. Недвижимость соответствует всем техническим и санитарным условиям, минимальным нормам жилой площади.

Шаг 6 – Заключить и зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости. Оформить право собственности на недвижимость. Для составления договора купли-продажи желательно привлекать грамотных специалистов, чтобы избежать возврата документа банком. Для этого можно обратиться в риэлтерское агенство либо к нотариусу.

Шаг 7 – Предоставить в органы социальной защиты и банк договор с реквизитами продавца для перечисления средств. Банк рассматривает поданные документы, если все корректно направляет заявку в органы казначейства. Там на протяжении 5 рабочих дней мониторится информация, поданная банком в заявке на перечисление средств с данными, указанными в документации по сделке. При отсутствии расхождений перечисление денежных средств происходит из федерального бюджета.

Шаг 8 – После совершения сделки купли-продажи жилого помещения пенсионер-ветеран подлежит снятию с учета в уполномоченных органах.

Пенсионеры-ветераны имеют право воспользоваться жилищным сертификатом, чтобы улучшить свои жилищные условия. Существует огромный недостаток данной категории населения: преклонный возраст, в силу которого им уже сложно проходить всю процедуру оформления документации и прохождения необходимых инстанций.

1000meters.ru