Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Входит ли в общую площадь балкон


Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры

Перед владельцами квартир часто встает один вопрос – являются ли они владельцами своих балконов и лоджий? Для многих лоджия – это просто место, куда можно сложить неиспользуемые вещи. Порой, последнее пристанище находят в лоджии санки, детские лыжи, стеклянные банки и конспекты со времен учебы всех ближайших родственников.

Лоджия

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. Также, нередки случаи ссор между соседями, когда декоративные розы или виноград «перебрались » на вашу лоджию и цветут. В данном случае кто виноват в вашей разбушевавшейся аллергии?

Балкон в хрущевке

Также, вопрос о вопросе владения лоджией может возникнуть, когда вы заметили, что плата за отапливаемую площадь помещения повысилась. Не кардинально, но изменения ощутимы. В ЖЭКе вам могут ответить, что как собственник квартиры вы оплачиваете всю ее площадь, в том числе и неотапливаемую.

Совмещенный балкон с спальней

При покупке – продаже квартиры никак не можете определиться с суммой? Сколько вы должны заплатить за площадь лоджии? Оплачивать ли полностью данные квадратные метры?

Так кто же прав в каждом из этих случаев?

Согласно пятому пункту, пятнадцатой статье жилищного кодекса – в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья. Будь это угловой коридор, ниша в спальне, маленькая кладовая или не используемый балкон. Все данные параметры причисляются в общей площади жилья и принадлежат собственнику квартиры, то есть вам.

Следует также разделять понятия общей и жилой площади. В понятие жилая площадь, в соответствии с законодательством, не входят лоджии, кухни, балконы и некоторые другие виды помещений.

Однако есть исключение в данном правиле – что именно именуется владением балконом или лоджией, которым вы вправе распоряжаться? Под территорией балкона подразумевается внутренняя площадь помещения. Внешняя часть лоджии является собственностью всех жильцов данного дома. Подразумевается, если ваш сосед собирается на своем балконе посадить ползучее растение, которое затронет лоджию его соседей, прежде всего, он обязан заручится ответом всех тех, кто прописан в квартирах.

Подобным ответом от всех жильцов дома, обязаны заручиться и рекламодатели, которые задумали разместить рекламный баннер на фасаде.

Но, существует один нюанс. Обнаружив рекламу, размещенную без вашего разрешения, вы не имеете права ее срывать. Жильцы дома имеют право реконструировать баннер, подписав общую петицию.

Споры с ЖЭКом

Когда произошли изменения в расчете квадратных метров, стал вопрос – за что платить? Входит ли в данном случае лоджия в площадь, за которую вы будете вносить плату. Да, будете. Но, в разных колонках. При расчете квартирной платы вы оплачиваете все квадратные метры, в том числе нежилые и неотапливаемые (в нашем случае лоджия). Но, при плате за отопление – платится только те помещения, что являются общими (кухня, туалет, коридор). И, если вы обнаружили, что вам начисляют плату отопление, в том числе и за лоджию, вы в праве требовать возмещения ущерба.

В том случае, если вы участвуете в процессе купле – продажи квартиры обязаны ли вы платить за «балконные» метры. Естественно, никто вам не подарит вам данное пространство. Но, данный метраж считается по специальным коэффициентам. В зависимости от того, в каком регионе вы проживаете необходимо проконсультироваться с юристами для просчета.

Стандартный пристрой балкона

Общий итог

Если вы находитесь в затруднительной ситуации, и вы не знаете каким образом вам поступить, в любом случае проконсультируйтесь с юристом для получения квалифицированной консультации для того, чтобы не попасть впросак.

balkongid.ru

Входит ли балкон в общую площадь квартиры, интересные и спорные моменты

У любого человека в повседневной жизни совершенно неожиданно может возникнуть необходимость получить ответ на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Обычные люди, не связанные с жилищным строительством или оказанием риэлторских услуг, едва ли задавались таким вопросом, не столкнувшись с необходимостью разъяснения напрямую.

А ситуация, когда требуется обладание соответствующими знаниями, может возникнуть абсолютно внезапно, например, при расчете коммунальных услуг или покупке новой квартиры.

Расчет площади при покупке квартиры

В последние годы в стране происходит буквально строительный бум. Различные правительственные социальные проекты, рассчитанные на оказание содействия в приобретения жилья, позволяют гражданам обзавестись собственными заветными квадратными метрами. И в этот самый момент, на фоне эйфории от покупки жилья, гражданин имеет все шансы быть обманутым касательно площади приобретаемой недвижимости, а именно из-за незнания, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Продавцы, как застройщики новостроек, так и собственники недвижимости на вторичном рынке, при реализации квартиры относят к общим квадратным метрам величину лоджии и балконную площадь. Застройщики при этом ссылаются на пункт 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 г, в которой говориться, что под общей площадью квартиры понимается совокупность квадратных метров всех помещений, включая встроенные ниши для шкафов, лоджии, балконную площадь, метраж террас и кладовых.

Расчет параметров происходит с применением понижающего коэффициента:

  • 0,5 – для лоджий
  • 0,3 – для балконов
  • 1,0 – для веранд

Важно! Приобретая квартиру, следует внимательно отнестись к разнице между балконом и лоджией, так как при расчете площади для балконов и лоджий используются различные значения понижающего коэффициента.

Что является балконом

Под этим названием подразумевается помещение неотапливаемого типа, которое выступает из вертикальной плоскости здания на ограниченное пространство и при этом является взаимосвязанным с освещением той внутренней площади, к которой примыкает, может быть как открытым, так и застекленным.

Исходя уже из самого определения, становится понятно, что балкон не может быть включен в общий метраж при начислении платы за отопительные услуги, например, так как согласно Правилам предоставления коммунальных услуг от 23.05.2006г. площадь неотапливаемых помещений не учитывается при расчете суммы начислений. Что касается «квартплаты», то начисляется она прямопропорционально метражу всей квартиры, но для квартиры, имеющей балкон, должен быть использован понижающий коэффициент 0,3.

Но, не смотря на то, что балкон в большой степени способен увеличить полезное пространство, Жилищный Кодекс, на который стоит опираться, дает совершенно другое определение. Так, подразумевая жилую недвижимость, согласно пункту 5, ст. 15 ЖК РФ, исчислять общую площадь надлежит, исходя из совокупности площадей всех частей, входящих в состав помещения, исключив веранды, балконы, лоджии и террасы.

Если произошла перепланировка жилья, касающаяся балкона, например, с его присоединением к примыкающей комнате и внесением изменений в инженерные коммуникации отопительной системы с фиксацией в техническом паспорте объекта недвижимости, то в этом случае в расчет услуг отопления будет включена и кубатура балкона.

Важно! Включение метража балкона в стоимость отопительных услуг возможно только после перепланировки с внесением изменений в отопительные системы квартиры, согласованные с компанией, предоставляющей данный вид услуг.

Площадь квартиры

Существует три вида, площади, которая может учитываться в тех или иных документах и правовых актах:

  1. Общая – совокупность суммирования квадратных метров всех входящих помещений с учетом ЖК РФ.
  2. Жилая – общее значение квадратуры всех жилых комнат, которые являются таковыми, согласно проекту здания.
  3. Полезная – общая совокупная величина квадратных метров помещений, включая балконную кубатуру. К полезной площади не могут относиться пролеты лестниц, пандус, шахты лифтов и тому подобное.

С учетом действующего Жилищного Кодекса к общей площади относится сумма квадратных метров таких помещений как:

  • Прихожая, коридор.
  • Кухня.
  • Санузел (ванная и туалет).
  • Жилые комнаты (спальные комнаты, зал).
  • Кладовка.
  • Прочие помещения за исключением лоджий, террас, веранд и балконов.

Важно! Не смотря на то, что по Строительным Нормам и Правилам балкон отнесен к общей площади квартиры, для защиты собственных интересов следует опираться на приоритетные положения действующего законодательства, а именно на 5 пункт 15 ст. ЖК РФ.

Интересные и спорные моменты

По положениям Гражданского кодекса РФ, части 1, ст. 290, балкон не только не относится к общей площади квартиры, но и вовсе является общим долевым имуществом всех собственником многоквартирного дома, а вот согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006г, к общему имуществу относятся только внешние стены и стороны. Соответственно, зачастую могут возникнуть спорные моменты, связанные, например, с реконструкцией и ремонтом балкона или размещением рекламного баннера.

Так, ремонтные расходы будут распределены, исходя из того какой элемент и в какой части балкона нуждается в реконструкции, а вот прибыль от баннера, размещенного с наружной стороны, должна быть распределена между собственниками квартир. На практике, как правило, эти нормы не соблюдаются.

zakonupravo.ru

Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Избегаем переплат

Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее...

Откуда возникает путаница?

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Чтобы избежать невольной или умышленной путаницы, ознакомьтесь с основными положениями закона

Законодательство

Узнать входит ли балкон в общую площадь квартиры, можно изучив юридические документы.

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Общей площадью, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ 2005 года, называют сумму площадей комнат.

Пунктом приводится перечень подсобных комнат, стоимость которых считают, используя коэффициент: 0.5, 0.3, 1.0 для лоджий, балконов, веранд соответственно.

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Если после ремонта внешнюю пристройку присоединили к отапливаемой зоне, следует внести документальные изменения

Как произвести расчеты?

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Приведем практический пример. Для оценки предложено общих 70 квадратных метров, из них 5 метров балкона, 5 – лоджии. Таким образом, сравнительная стоимость будет рассчитываться как 60 метров жилой площади по полной цене, 5 по коэффициенту 0,3, 5 по коэффициенту 0,5. Соблюдая данное правило, покупатель снимает риск переплаты за общие 70 квадратов за полную цену.

Таким образом, различие терминов может привести к завышению цены.

Как избежать переплаты?

При оплате отопления балконы не входят в расчет, оплата содержания здания включает их размер. Если конструкции были внесены в расчет, это нарушение, плательщик вправе потребовать компенсацию.

Принципы выставления платежей за холодную и горячую воду, когда тепловодосчетчики в квартире не установлены, являются аналогичными приведенным выше и общими для расчета начислений.

tvoy-balkon.ru

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке. uristtop.ru

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП 31-01-2003, по которому расчет метража проводится по инструкции. Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году

  • П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
  • Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Во время покупки квартиры с занижающими коэффициентами клиенту следует производить оплату таким образом: при полезной площади квартиры 50 кв. м оплата вносится в полном объеме. Если балкон имеет 4 кв. м, то оплата производится с понижающим коэффициентом – 0,3.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Стоит уделить внимание на тот момент, что присоединение площади и лоджии становится причиной перерасчета стоимости счетов за отопление. При этом предусматривается наложение достаточно большого штрафа на собственника, который провел изменения без соответствующего оформления (при этом даже не рассматривается момент, касающийся затрагивания несущих конструкций, что категорически запрещено делать).

Общая площадь квартиры — что в нее входит

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. Также, нередки случаи ссор между соседями, когда декоративные розы или виноград «перебрались » на вашу лоджию и цветут. В данном случае кто виноват в вашей разбушевавшейся аллергии?

Владеешь квартирой – владеешь и балконом

  • Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
  • Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
  • Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

При анализе статьи 15 ЖК РФ, а именно пункта 5, выясняется, что расчет общей площади жилища производится посредством суммирования площадей его составляющих. Иными словами, под учет попадают как бытовые помещения, так и вспомогательные, которые связаны с фактом проживания лиц в помещении.

При покупке квартиры входит ли балкон в общую площадь

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

Входят ли лоджии в общую площадь квартиры

31 Авг 2018      stopurist         49       Поделитесь записью

uristtop.ru

Площадь балкона входит в общую площадь квартиры или нет?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

До покупки квартиры множество компаний-застройщиков с радостью предоставляют потенциальному покупателю чертежи и прочую графическую документацию, с помощью которой можно наглядно увидеть планировку будущего жилья.

Граждане часто сталкиваются с проблемой правильно определить площадь квартиры, ведь непонятно, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Содержание статьи

Понятия жилой и общей площади

Они определяются в 15 статье Жилищного Кодекса, согласно которому с 2005 года в общую площадь квартиры входит любая ее часть, которая помогает жильцам удовлетворять их нужды.

Но кодекс не определяет термин жилой площади, а лоджии, балконы и террасы согласно этой статье не помогают удовлетворять нужды.

Поэтому что бы не пытались вам доказать риэлторы или чиновники, согласно ЖК балкон нельзя включить в общую площадь квартиры и в таком случае СНиП от 2003 года использовать в качестве аргументации никак не получится.

Для удобства и наглядности рассмотрим все типы площадей, которые могут быть в квартире:

  1. Общая – сумма всех площадей, которые учитываются согласно Жилищному кодексу.
  2. Жилая – это сумма площади всех жилых комнат, которые выделялись под такое назначение ещё в момент проектировки здания. Жилое помещение – комната, предназначенная для постоянного проживания граждан.
  3. Полезная – в нашей стране в учёт берутся все помещения включительно с лоджиями и балконами за исключением лестничных пролётов и лифта.

Как считать ЖКУ с учётом метража?

Здесь момент с балконом особенно важен, ведь коммунальную плату стоит вносить каждый месяц без задержек. Расчёт проводится на основании правил предоставления коммунальных услуг, согласно ему, плату будут начислять за вычетом неотапливаемого помещения.

Платить за балкон коммуналку не нужно, т.к. батарей здесь нет. По аналогичному принципу формируется квитанция по горячей и холодной воде, а также по электроэнергии.

Общедомовые нужды – это тоже момент, в который учитывается площадь квартиры. Принцип расчёта пропорциональный, это значит, что чем больше ее габариты − тем больше платы за ОДН придётся внести.

Любые ошибки в расчётах приведут к дополнительной переплате, давайте разберёмся, почему так происходит?

  • Во-первых, в нормативных документах не всегда доступно для простого обывателя написано, какие помещения нужно учитывать.
  • Во-вторых, необходимо применять методику понижающих коэффициентов.

Специалисты из БТИ проводят замеры каждого помещения на объекте и вписывают полученные сведения в общий метраж квартиры, исключением являются лишь наружные конструкции.

Если жильцы захотят свою лоджию или балкон объединить и устроить там к примеру кухню, чем чреваты такие изменения?

Для начала необходимо будет вписать в техпаспорт новые данные, ведь квадратные метры квартиры уже рассчитываются по-другому (метраж увеличивается). Соответственно к уплате на домовые нужды положено большую сумму.

Балкон – помещение не жилое. Этим пользуются застройщики

Теперь, когда вы знаете, что входит в общую площадь квартиры, поговорим о заключении договора на покупку квартиры и как в процессе этого будет меняться итоговая стоимость недвижимости.

Этот самый важный момент, которым интересуется покупатель при общении с застройщиком. Проблема в том, считать ли балкон в метраж и будет ли на него начисляться квартирная плата.

Разногласия могут быть такими:

  1. По договору долевого строительства застройщик обязан в акте описать все помещения продаваемой квартиры, который входят в документацию на дом.
  2. Строительство жилых помещений осуществляется по СНиПам, которые ссылаются на Жилищный кодекс касаемо тонкостей определения помещений, который входят в общую площадь.
  3. Расчёт проводится с понижающими коэффициентами, в любом случае балкон не учитывается (даже застеклённый и утеплённый).

Недобросовестные застройщики, чтобы привлечь клиентуру, могут под видом жилого помещения продавать квартиру с учётом балкона, итоговая цена получается ниже. Но клиент приобретает лоджию или балкон под видом жилых квадратов. Это неправильно, ведь их не считают жилыми согласно ЖК.

Что всегда считается общей площадью?

Площадь балкона входит в общую площадь квартиры в ситуации, когда тот был перепланирован и переоборудован в лоджию. Согласно законодательству, все проведённые изменения должны быть официально зарегистрированы в технической документации на квартиру, разрешение на работы нужно получить заранее.

Не стоит при покупке жилья обращать внимание на предложения, в которых цена за квартиру существенно снижена по сравнению со среднерыночной.

Изучите проектную документацию на недвижимость и узнайте, какая площадь учитывается в процессе расчёта стоимости квартиры.

По стандартам общая площадь включает в себя:

  • кухня;
  • ванная комната;
  • коридор;
  • туалет;
  • спальня или несколько их;
  • лоджии, террасы и балконы.

В то же время Жилищный кодекс оговаривает, что в процессе определения жилой площади внутренние помещения типа балконов в учёт браться не будут.

Что за понижающие коэффициенты?

Застройщики, которые в процессе определения цены квартиры указывают и фактическую площадь балконов – это нарушение законодательства. Расчёт должен проводиться с учётом специальных понижающих коэффициентов:

  1. для внутренних помещений он равен 1. Пример: площадь ванной 4м, в техпаспорте она и будет записана как 4 м;
  2. для не остеклённых балконов – 0,3%, застеклённый балкон – 0,8. Пример: по факту платить придётся лишь за 30 и 80% площади соответственно;
  3. переоборудованная и застеклённая лоджия – 1, не застеклённая – 0,5.

Чтобы лучше понять, как балкон может повлиять на итоговую цену квартиры, разберём простой пример.

Покупатель решает приобрести у застройщика квартиру 77 квадратных метров. Но в договоре долевого участия не прописаны коэффициенты и нет поэтажного плана.

Техпаспорт на недвижимость уже получен, и она введена в эксплуатацию. Но фактическая площадь равна 72,5 квадратов по причине того, что в неё была внесена площадь комнат 68 квадратов и лоджия в 4,5 квадрата, притом коэффициент 0,5 не был применён.

Таким образом покупатель переплатил за 4,5 квадратных метра и начинается судебное разбирательство, по итогам которого застройщик обязан вернуть стоимость этого метража.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Лоджии в новостройке

Общая площадь как главная характеристика жилого помещения является основным критерием при расчетах за коммунальные услуги и определении рыночной стоимости жилья. Учитывая, что эксплуатационное обслуживание и покупка жилья стоят немалых денег, нужно знать основные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия входить в общую площадь квартиры.Постоянные изменения законодательства РФ неоднозначно трактуют положения по оценочной стоимости жилья, находящегося в эксплуатации или присутствующего на рынке недвижимости.

Нормативные акты

Основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:

  1. Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года.
  2. СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные».

Однако новый Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года отменяет ряд положений в этих документах, которые действовали до этого.

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией.

Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Спорные ситуации

Площадь балкона, как продолжение кухни

Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов. Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления.

Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Общие площади лоджий индивидуальных квартир специалисты БТИ в своей документации указывают только справочно, но они должны соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих показателей — основная задача застройщика и обязательно БТИ.

Что имеем по факту

Последние положения Жилищного Кодекса РФ не рассматривают включение лоджий в общую жилую площадь квартиры. Однако не стоит полагать, что представители строительных компаний будут бесплатно передавать их в собственность. Ведь на это затрачены приличные материальные и финансовые средства.

К лоджиям и балконам законодательство предусматривает применение соответствующих коэффициентов при составлении договора о долевом участии.

Если в плане на квартиру указаны данные на холодные помещения, то в основном расчете их стоимости к ним применяются понижающие коэффициенты, которые составляют:

  • для лоджий — 0,5;
  • балконов — 0,3;
  • террас и холодных кладовых — 1,0.

Как обстоят дела с покупкой первичного жилья

Место для отдыха

Приобретая жилье в новых постройках, покупатели часто в офисах строительных компаний испытывают неудобства, связанные с изучением многочисленных чертежей со всевозможными планировками квартир.

У клиентов сразу возникает вопрос, зачем строители применяют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом «подводных камней» от застройщика, который хочет извлечь из продажи квартиры больше денег. На самом деле эти волнения не напрасны.

Наиболее частые неприятные нюансы при покупке

Рассмотрим небольшой пример. Подписывая договор долевого участия, покупатель рассчитывал получить в свое владение от строительной компании двухкомнатную квартиру общей площадью 77 кв. метров. В эту площадь должна входить и лоджия.

При получении на руки договора в нем не было:

  • Ссылок на применяемые коэффициенты.
  • Выкопировки из поэтажного плана.

Получив техпаспорт после ввода квартиры в эксплуатацию, покупатель обнаружил, что размер квартиры составляет фактически 72,5 кв. метров. Сюда вошла площадь комнат в размере 68 кв. метров и лоджия 4,5 кв. метра с учетом коэффициента 0,5.

Место для кабинета

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

На основании Федерального закона суд поставил точку в этой ситуации в пользу дольщика. Он заставил застройщика выплатить полученную им незаконно переплату от фактической стоимости квартиры. 

Законодательные определения на рынке вторичного жилья

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балконов и террас.

В последнее время хозяева квартир, расположенных на последних этажах, часто практикуют их перепланировку. В результате таких индивидуальных строительных манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры.

Стойка, стулья и вид из окна/caption]

Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии.

Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению.

Заключение

Нередко, прикрываясь различными трактовками существующей законодательной базы, недобросовестные застройщики обманывают своих дольщиков. А БТИ, руководствуясь своими внутренними нормативными документами, не включает лоджии в общую жилую площадь. Однако их метраж обязателен к оплате.

В случае, когда дольщики становятся жертвами манипуляций строительных компаний, необходимо обращаться в судебные инстанции для защиты своих законных интересов. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо изучить Жилищный Кодекс РФ и вооружиться знаниями.

Оставьте свой отзыв к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

1pobalkonu.ru

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

  • коэффициент балкона и террасы – 0,3;
  • коэффициент лоджии – 0,5;
  • коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

  1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
  2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет – мероприятия не затруднительные. О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

fasaddomstroy.ru