Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры. В общую площадь квартиры входит ли лоджия в общую площадь квартиры


Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

Это вызвано тем, что до 1991 года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные. Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодексы и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным. Разные собственники и коммунальщики пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры.

Что такое жилым помещением

Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

Нас интересуют лишь вопросы определения основной жилплощади в квартире.

Квартира

Квартира — это помещение в многоквартирном доме, обособленное структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме. Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, обеспечивающие граждан бытовыми и прочими нуждами, которые гарантируют благополучное существование в таком строго выделенном помещении.

Расчет общей площади квартиры

Но в 15 главе того же документа, части 2, встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления, удовлетворяющих бытовые и прочие необходимости и связанных с жительством (кроме балконов, лоджий, террас и веранд).

В СниП от 2003 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

Что такое балкон и лоджия

Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов. Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон.

В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции. Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон — это помещение, выступающее за пределы фасада.

В последнее время жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона. Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения.

Отапливаемые балкон и лоджия

Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения.

Когда балкон становится отапливаемым, а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

Это же относится и к лоджиям, если в них впоследствии эксплуатации установили радиаторы центрального отопления и они были застеклены самим собственниками.

Документы, необходимые для официальной пристройки балкона:

  • Документы, подтверждающие, что собственник имеет право на обладание данным имуществом (договор о купле-продаже, дарственная, договор о приватизации или документ, подтверждающий право о наследстве)ю
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (важно — если в паспорте и документах, подтверждающих собственность, стоят разные фамилии, то необходимо подготовить соответствующие документы о смене фамилии).
  • ИНН.
  • Технический паспорт на жилье (документ должен быть изготовлен не более 12 месяцев назад).
  • Справка из Жилищно-Эксплуатационной Конторы с указанием количества прописанных граждан (иначе говоря, справка о составе семьи).
  • Согласие соседей сверху и по лестничной площадке, нотариально заверенное.

При этом важно, чтобы площадь, на которой стоит Ваш дом, не была исторически или культурно важной/охраняемой. В ином случае у Вас возникнет много бюрократических проблем с оформлением, если это вообще будет возможно.

Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Если же вы самостоятельно достраивали балкон или утеплили или остеклили балкон/лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ 2005 года балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь.

Важно помнить, что именно данный кодекс является основным документом в решении жилищных проблем, все прочие кодексы и своды правил — лишь вспомогательные документы, описывающие ситуации, не включенные в общей свод законов.

И в случае, когда один документ противоречит другому, необходимо обратиться именно к Жилищному кодексу новейшего издания для уточнения спорной ситуации. Особым «плюсом» можно отметить, что Вы имеете возможность прямого, личного сотрудничества с организацией, которая предоставляет Вам жилищно-коммунальные услуги, а значит, имеете возможность договориться или решить проблему в порядке личной встречи.

grazhdaninu.com

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Представленное обстоятельство обусловлено в первую очередь несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложной обывательскому взгляду терминологией. Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли в балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующий нормативных правовых актов.

Нормативная база и терминология

Жилищная сфера граждан регламентирована значительным количеством строительных правил, нормативов и нормативных актов, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом РФ.

Перед проведением расчетов площади лоджии следует четко представлять разницу между понятиями «общей» и «жилой» квадратуры жилья, а также разобраться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как посчитать суммарный метраж в квартире с балконом, как вычислять квадратуру балконов и лоджий по паспорту с общей площадью квартиры и пр. Представленные термины закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Так, жилым помещением принято считать изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений ч. 5 указанной выше статьи, общая квадратура жилищного фонда – это сумма всех площадей помещений, входящих в состав того или иного объекта недвижимости, включая подсобные помещения, лоджии, открытые террасы, балконы и пр.

Однако чтобы высчитать площади отдельных помещений следует учитывать их индивидуальные показатели:

  • коэффициент балкона и террасы – 0,3;
  • коэффициент лоджии – 0,5;
  • коэффициент веранды или неотапливаемого помещения – 1,0.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при высчитывании площади нового жилья

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством в договорах долевого строительства четко прописывается обязанность застройщика по внесению в акты описания квартир всех входящих в ее состав помещений. Прежде всего, это обусловлено первичной проектной документацией на возведение сооружения.

Любое строительство жилых построек, также как и описание процедуры вхождения в состав общей площади квартиры отдельных помещений, реализуется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основе предписаний Жилищного кодекса РФ. Согласно данной нормативной документации, как уже упоминалось выше, расчет квадратуры лоджий, балконов, террас и прочих спорных помещений выполняется с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

Существует несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранного в качестве основы:

  1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
  2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

В этой связи, перед приобретением квартиры или иной жилплощади важно предварительно ознакомиться со всей проектной документации, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительных помещений.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при установлении площади дополнительных помещений следует обращаться к документации, выдаваемой бюро технической инвентаризации на стадии оформления жилья. Однако встречается ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо произвести до получения соответствующей документации на жилплощадь, например, при приобретении жилья или ввиду будущего объединения нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю для того чтобы найти площадь с учетом понижающего показателя необходимо взять номинальное значение квадратуры остекленной лоджии и умножить его на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии – 3,5 кв.м., понижающий коэффициент остекленной лоджии – 1, таким образом, общее значение площади при оплате равна 3,5 кв.м.

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

При принятии решения, например, об остеклении дополнительных помещений, следует первоначально посчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях квартплата при совершении подобных действий значительно увеличивается.

Найти общую квадратуру своей жилплощади и площади балкона, а также установить входит ли площадь помещения в общую площадь квартиры или нет – мероприятия не затруднительные. О том, как посчитать площадь квартиры при помощи приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для успешной их реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (свидетельство, паспорт), а также руководствоваться нормами действующего законодательства.

Похожие статьи:

balkon.expert

Входит ли лоджия в площадь квартиры?

Современных людей волнует вопрос, касающийся метража квартир и оплаты за нее относительно отапливаемости помещений. Как известно, квартира приобретается с учетом всех помещений, имеющих к ней отношение. Учитываются всевозможные подсобки, кладовые, а так же и балкон. Но что касается отопления квартиры, здесь следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Входит ли балкон в жилую, общую, отапливаемую площадь квартиры при покупке в 2017-2018 году?

Понятие «жилая площадь» квартиры согласно Жилищному кодексу включает в себя все помещения, которые имеют отношение к квартире в целом. Они учитываются в процессе приобретения и продажи недвижимости. При этом обязательно учитываются и кладовки, и балконы, и лоджии. Но согласно определенным общим правилам, принятым в отношении жилья, что касается оплаты за отапливаемые объекты – платить необходимо именно за помещения, которые реально отапливаются. В понятие «отапливаемые помещения» не входят подсобки и балконы, если они не были подвержены перепланировкам и не отапливаются.

Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии. Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь. При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.

Что касается правил, устанавливаемых в отношении жилой площади в 2017-18 годах, будет действовать общепринятый закон. В квартирах, в которых была осуществлена перепланировка, в результате чего балкон или лоджия были включены в состав отапливаемых помещений, такие помещения учитываются при подсчете общей отапливаемой площади. В квартирах старого образца, располагающих неотапливаемыми балконами, такие помещения не будут включены в отапливаемый метраж недвижимости.

Входит ли лоджия в площадь квартиры и входит ли балкон в стоимость квартиры?

Общей площадью квартиры следует считать (согласно определенной статье законодательства) суммарное количество площадей всех помещений, которые в нее входят. Дополнительные помещения, которые удовлетворяют нужды жильцов квартиры, так же учитываются при подсчете общей суммарной площади.

Ранее согласно установленному закону в отношении жилищных прав балконы и лоджии не являлись таковыми. То есть не входили в число дополнительных помещений, необходимых для быта и отдыха жильцов. Следовательно такие помещения не могли входить в стоимость общего жилья.

Однако в Жилищный кодекс были внесены изменения. На данный момент при подсчете общей суммы площадей жилого объекта учитываются и балконы, и лоджии. Соответственно они так же входят в общую стоимость продаваемой недвижимости. Это важно знать при покупке – продаже жилья и его регистрации. Поскольку все балконы, лоджии учитываются при выведении общей суммарной площади, то их наличие приводит  к удорожанию такой недвижимости, поскольку цена рассчитывается за каждый квадратный метр.

Жилую площадь квартиры является суммой площадей жилых помещений и дополнительных (или вспомогательных). К жилым относят спальные комнаты, залы, кабинеты. К вспомогательным – кухни, кладовки, балконы, лоджии. Не следует ориентироваться на старые законы (ныне недействующие), в которых говорилось о том, что лоджия и балкон не являются дополнительными помещениями. В настоящее время они входят в стоимость квартиры.

Важное значение имеет проектная площадь. В нее входят размеры лоджий (коэффициент – 0,5), а так же балконы (коэффициент – 0,3). Общая площадь квартиры включает в себя такие добавочные помещения и учитывается в процессе строительства дома. В жилищном законодательстве применяется такое понятие, как общая площадь, что указывается в техническом паспорте.

Но в отношении отапливаемости квартиры потребуется индивидуальное рассмотрение такого вопроса.  Если балкон или лоджия располагают батареями и в таких помещениях можно проводить время в холодный сезон, их включают в общую отапливаемую площадь. В квитанциях будут значиться такие площади и придется оплачивать за каждый квадратный метр. Российским законодательством предусмотрено отсутствие необходимости включать в общую площадь квартиры лоджии, балконы и террасы. Но в реальности застройщики включают в стоимость метражи балконов, террас и лоджий в определенных коэффициентах.

Видео: входит ли лоджия в площадь квартиры

infinica.ru

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что пишет закон?

Довольно часто перед владельцами квартиры и теми, кто только собирается купить, встает простой, казалось бы, вопрос про общую площадь: входит ли в нее балкон? Этот вопрос возникает в связи с довольно запутанным отечественным законодательством в жилищной сфере.

Эту сферу жизнедеятельности человека регулирует довольно много различных СНиПов, а также жилищный кодекс. В этой статье попробуем разобраться в терминологии: что входит в общую площадь, а что в жилую, а также на что влияет метраж квартиры, куда относятся балкон и лоджия.

Терминология

Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.

Общая площадь

Согласно действующему законодательству, в общую площадь входят все помещения квартиры:

  • вспомогательные;
  • встроенные;
  • балконы;
  • лоджии;
  • террасы;
  • веранды.

Рассчитывая площадь некоторых помещений, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

  • для террас и балконов он составляет 0,3;
  • для лоджий – 0,5;
  • для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0.

Жилая площадь

Жилищный кодекс довольно ясно обозначает, что входит в жилую площадь – это все внутренние помещения квартиры. Исключением из этого списка являются веранды и террасы, не входит также балкон и лоджия.

Произведенная перепланировка квартиры, когда лоджия или балкон были объединены с квартирой, делают их отапливаемыми. В этом случае они включаются в жилую площадь квартиры.

Совет! Сделав капитальный ремонт квартиры и присоединив балкон или лоджию к комнате, будьте готовы к тому, что вырастет счет за квартплату и отопление. Это произойдет на законных основаниях, поскольку жилая площадь вашей квартиры увеличилась.

Расчет площади в новой квартире

Вполне естественно, что разнообразие схожих терминов приводит к путанице при необходимости заключения сделок с недвижимостью. Особенно остро этот вопрос встает при покупке новой квартиры. Здесь возникают такие разногласия:

  • Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
  • Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет производится с учетом понижающих коэффициентов.

Именно манипуляция терминами дает возможность недобросовестным застройщикам запутывать потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости одного квадратного метра жилья:

  1. За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
  2. Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Именно поэтому, приобретая жилье в новостройке или на этапе строительства, необходимо особенно интересоваться такими дополнительными помещениями, как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие конструкции являются одинаковыми, но это не так, особенно когда считается площадь квартиры:

  • По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
  • Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка жилья, в том числе переоборудование балкона в лоджию, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Совет! Именно поэтому не стоит сразу выбирать вариант, где предлагают более низкие цены за один квадратный метр. Следует тщательно изучить документацию ДДУ и уточнить, какая площадь взята за расчет стоимости метра жилья. Кроме того, все изменения и перепланировки должны быть отображены в проектной документации и ДДУ.

Как рассчитать площадь балкона и лоджии

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Как уже отмечалось, все помещения рассчитываются с применением различных коэффициентов. Еще раз напомним их:

  • Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
  • Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
  • Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.

Совет! В связи с изменением коэффициентов при переоборудовании и остеклении балкона и лоджии, нужно хорошенько задуматься о необходимости такого шага. Может случиться, что квартплата после выполненных работ может вырасти довольно значительно.

Как видим, определить, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую без знаний специфических нормативных актов довольно затруднительно. Надеемся, что статья поможет вам и снимет все спорные вопросы с застройщиком или работниками ЖЭКа.

pobalkonam.ru

Что входит в общую площадь квартиры

Достаточно важно правильно провести подсчет общей площади квартиры, так как для этого в разных случаях используют различную документацию. Рассмотрим все особенности подсчета жилых метров квартиры и какие могут возникнуть при этом трудности.

Достаточно важно провести расчеты правильно, так как от этого будет зависеть стоимость недвижимости и сопутствующие расходы. Примером можно назвать то, что цена на квартиру формируется исходя из стоимости на один квадратный метр и общего метража. Также не стоит забывать о том, что коммунальщик проводит расчет стоимости отопления также на основании проводимых расчетов и указанной информации в паспорте помещения.

Что входит в общую площадь квартиры

Установленные нормы указывают на то, что нижеприведенный список помещений должен учитываться при проводимых расчетах:

  1. Туалет.
  2. Ванная комната.
  3. Коридор.
  4. Кухня.
  5. Кладовая.
  6. Спальни и гостиные, другие жилые помещения.
В техническом паспорте должен быть указан каждый тип помещения. Также в подобном документе уточняется их площадь. Некоторые проекты создаются без разделения помещения при помощи перегородок, так как они возводятся уже после сдачи объекта в эксплуатацию.

Кроме этого следует учитывать используемую терминологию при обозначении помещений:

  1. Общая – все помещения квартиры, которые должны учитываться согласно установленным нормам ЖК РФ.
  2. Жилая – сумма площадей жилых комнат, которые указаны таковыми в созданном проекте здания.
  3. Полезная – совокупность всех помещений, в которые включаются балкон и антресоли. Однако в эту категорию не входят лестничные пролеты, пандусы, лифтовые шахты и так далее.

Вышеприведенные определения могут использоваться в различных документах, которые касаются квартиры.

При расчетах также следует рассматривать и перегородки. Примером можно назвать ниши, высота которых составляет более 2-х метров, арочные проемы, внутриквартирные лестницы. Они на плане также обозначаются, так как являются важным элементом помещений.

Что не входит в общую площадь

Есть помещения, которые не должны учитываться при проведении рассматриваемых расчетов. Уделим внимание нижеприведенным помещениям:

  1. Террасы, в независимости от их размеров, не могут учитываться при проведении расчетов. Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда терраса элитного жилья включается в расчет стоимости помещения. Она может иметь достаточно большие размеры, при этом рассчитывая стоимость одного квадратного метра при включении террасы можно существенно снизить показатель.
  2. В исключение входят лоджии, балконы и веранды, которые также могут иметь различные размеры. Балкон и лоджия по современным проектам могут иметь достаточно большую площадь, но это не становится причиной включения их в расчеты. Однако в жилищном кодексе указано то, что помещение не должно иметь отопления, так как в противном случае они должны учитываться при расчете стоимости отопления.

Обозначение комнаты проводится в созданном проекте. Именно он используется при учете общей площади помещения.

Достаточно много споров ходит на счет того, следует ли включать балкон в общую площадь. Многие чиновники хотят увеличить метраж квартиры путем включения в нее балкона или лоджии, но подобные действия противозаконны.

Чиновники в качестве оснований для включения балкона или лоджии в общий метраж берут СниП от 2003 года, но при возникновении споров можно опираться на ЖК РФ, так как он не позволяет включать рассматриваемый тип помещения в общую площадь.

Как рассчитать общую площадь квартиру

Правила расчета указаны в жилищном кодексе. К важным моментам можно отнести:

  1. В 15 статье пункт 5 – изложенная информация является основой для расчета общей площади. Обобщив изложенную информацию в этом пункте можно сказать, что рассматриваемый показатель равен сумме всех площадей квартиры, в том числе и носящие вспомогательный характер.
  2. Статья 16 определяет жилые помещения, которые являются домом, квартирой или их частью, комнату. Все помещения, в которых может проживать человек, относятся к рассматриваемой категории.
  3. В статье 16 следует отметить пункт 3 – он используется для определения понятия квартиры.

Также могут использоваться различные коэффициенты при расчете. Примером можно назвать то, что для кладовой и веранды коэффициент равен 1. Для балкона он равен 0,3 для лоджии 0,5.

Для получения конечного результата следует узнать площадь каждой комнаты и сложить эти значения. Расчет проводится:

  1. Для обычной прямоугольной комнаты: S комнаты = А х B, где A – длина, B – ширина.
  2. Для сложной формы: овальные и круглые по формуле S комнаты = πR², где R – радиус, треугольной формы по формуле Sкомнаты = √ (P(P -A) х (Р – В) х (Р – С)), где Р – половина периметра треугольника, А, В, С – длины его сторон.

После этого проводим складывание значений и получаем конечный результат.

Спорные моменты

В жилищный кодекс и другие законы постоянно вносятся поправки, что определяет появление большого количества спорных моментов. При этом жилищный вопрос – щепетильный вопрос по причине высокой стоимости недвижимости. Многие вопросы регулируются несколькими документами, что и приводит к спорным моментам.

Установленные правила определяют то, что площадь лоджии или балкона должны указываться как справочная информация. Она используется на момент сдачи объекта для сверки информации застройщиком и БТИ.

Возможные спорные моменты:

  1. По включению лоджии, балкона или террасы при подсчете стоимости квартиры исходя из цены на один квадратный метр.
  2. Касаемо отапливаемых лоджий и балконов при расчете стоимость предоставленных услуг по отоплению.
  3. По включению дополнительных помещений, которые находятся, к примеру, на лестничной площадке, при расчете общей площади.

Все спорные моменты, если согласие между сторонами не было найдено, решаются через суд.

Права покупателей

Процесс покупки вызывает довольно много споров, так как оценка стоимости недвижимости проводится на основании общей площади. Довольно часто можно встретить коэффициенты и другую вспомогательную информацию: для чего она указывается и к чему приводит? Примером назовем заключение договора на долевое строительство, после завершения которого в собственность отходит помещение 77 квадратных метров.

На момент подписания застройщик указывает, как правило, неподробную информацию. На момент получения технического паспорта можно встретить следующего рода ситуацию:

  1. Фактическая площадь квартиры составляет 72, 5 квадратных метра, а не 77, которые были указаны при составлении договора. Отметим, что перед возведением жилого здания используются расчетные показатели. После завершения строительных работ и выборе конкретной квартиры проводится составление паспорта, в котором и указывается вся важная техническая информация.
  2. Площадь всех комнат составляет 68 квадратных метров. При этом отметим, что современные проекты предусматривают отсутствие перегородок. Примером можно назвать монолитные дома, в которых можно возводить перегородки по своему усмотрению.
  3. Лоджия, с учетом применяемого коэффициента, имеет 4,5 квадратных метров. Лишние квадраты могут приписать и путем включения террасы, помещений на лестничной площадке и так далее.

Подобная ситуация становится причиной обращения в суд, так как включение лоджии и балкона – неправомерные действия. В большинстве случаев, если суд рассматривает спорный вопрос на основании принятых норм в ЖК РФ, застройщик обязан вернуть средства за оплаченный метраж, который не должен был включаться.

На рынке вторичного жилья достаточно часто можно встретить ситуацию, при которой проводилась перепланировка без официального оформления внесенных изменений. Примером можно назвать объединение лоджии и балкона с другими помещениями.

Делая их отапливаемыми следует изменять техническую документацию и регистрировать проведенные работы. В подобном случае лоджия и балкон учитываются при расчете стоимости квартиры с учетом сформировавшейся цены на 1 квадратный метр.

Стоит уделить внимание на тот момент, что присоединение площади и лоджии становится причиной перерасчета стоимости счетов за отопление. При этом предусматривается наложение достаточно большого штрафа на собственника, который провел изменения без соответствующего оформления (при этом даже не рассматривается момент, касающийся затрагивания несущих конструкций, что категорически запрещено делать).

Судебная практика

Суды по жилищным вопросам проводятся достаточно часто. При этом отметим тот момент, что судебные инстанции достаточно часто принимают сторону покупателя. Это связано со следующими моментами:

  1. Судебные инстанции принимают сторону покупателя по причине того, что за основу используют Жилищный кодекс РФ.
  2. Застройщик в качестве оснований при расчете стоимости жилья использует информацию, которая указывается в СниП. Это связано с тем, что подобным образом они обязывают оплачивать помещения, которые не входят в общую площадь. При том их действия нельзя назвать неправомерными, но случай рассматривается в суде.

Именно поэтому начинаются споры и возникает довольно много проблем с покупкой.

Если в суд подает коммунальщик по причине того, что отопительная система была модернизирована путем включения дополнительных секций для обогрева лоджии, то владельцу присуждают достаточно большой штраф. Поэтому все изменения следует проводить с их официальным оформлением.

Советы юристов

  • Юристы для исключения проблем с приобретением жилья рекомендуют проводить сбор всей документации. При этом копии должны быть заверены нотариально, так как в противном случае информация, содержащаяся в документации, не может стать причиной принятия решения.
  • Все вносимые изменения должны отражаться в планировке, так как штраф, к примеру, за присоединение лоджии, довольно высок.
  • В заключение отметим, что при покупке недвижимости или заключении договора на долевое строительство следует уделять много внимания всей документации. Если она неполная, то есть вероятность того, что застройщик или продавец пытается незаконно повысить свой доход.

houseconnect.ru

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Перед тем как покупать квартиру в новостройке, со стоны домостроительных компаний поступают предложения в адрес потенциальных покупателей относительно чертежей, содержащих планировку и графическую документацию.

У граждан моментально возникает недоумение насчет правильного расчета квадратуры жилплощади, которую они приобретают, и непосредственный вопрос относительно того, входит ли балкон в счет общей площади квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что входит в общую площадь квартиры

Для начала определимся относительно того, что квартира – жилое помещение. К такому помещению имеют отношение: сам дом, комната, а также часть дома либо же квартиры.

Подобные понятия имеют несколько параллельных определений – здесь все зависит от целевого использования каждого отдельно взятого помещения.

В состав общей площади жилых помещений принято включать ту сумму площадей, которую составляют все части и элементы конкретного помещения.

Кроме того, в нее входят и помещения, имеющие вспомогательную суть, которые используются для удовлетворения различных бытовых нужд, связанных с проживанием граждан в рамках конкретного помещения.

В качестве исключения выступают лоджии, террасы, балконы, а также веранды.

Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья». В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам. В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.

В состав общей площади, которая также называется полезной площадью, входят лестничные клетки, тамбуры, балконы, вестибюли, открытые террасы.

Жилая площадь – сумма площадей всего количества жилых комнат, предназначенная и эксплуатируемая для проживания. Однако в данную площадь не входят встроенные шкафы.

Следуя определениям вышеуказанных понятий, можно прийти к выводу, что «жилая площадь» как понятие является более узким, нежели «общая площадь жилья», поскольку в состав жилой площади включаются жилые комнаты, и она сама по себе входит в общую площадь.

Понятие общей площади можно рассмотреть в другом плане — исходя из целей строительства, а также инвентаризации жилья.

Подобная площадь складывается из всех площадей комнат и шкафов, являющихся встроенными.

В данный перечень входят балконы, лоджии и террасы, а также холодные кладовки, расчет площадей которых ведется посредством понижающих коэффициентов.

Холодным кладовкам и верандам отведен коэффициент 1,0, лоджиям – 0,5, а балконам и террасам – 0,3.

Балкон и общая площадь квартиры

При заключении инвестиционного договора на приобретение жилья с компанией-застройщиком, покупателя интересует вопрос по поводу исчисления цены сделки.

Непосредственным объектом неуверенности выступает вхождение балкона в состав общей площади квартиры, а также, какую часть будут учитывать при дальнейшем ежемесячном начислении квартирной оплаты.

Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.

При анализе статьи 15 ЖК РФ, а именно пункта 5, выясняется, что расчет общей площади жилища производится посредством суммирования площадей его составляющих. Иными словами, под учет попадают как бытовые помещения, так и вспомогательные, которые связаны с фактом проживания лиц в помещении.

В качестве исключения выступают площади террас, веранд, а также лоджий и балконов.

Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна бесплатно, как подарок, отдать балкон либо террасу в пользу покупателя. Данные объекты должны оплачиваться, однако, с использованием коэффициентов понижения площади, поскольку они не могут считаться жилой площадью.

Аспекты, которые могут вызвать коллизии

Для полноценной объективности, не лишним будет проанализировать точку зрения компании-застройщика, и при этом попробовать разобраться, что именно подталкивает их к выбору специфической модели поведения:

  • Строительные нормативы и требования.
  • Корыстные мотивы в плане возможности заработать больше на неопытном клиенте.

Согласно положениям договора долеучастия, «общая проектная площадь» состоит, в том числе и из балкона. Балкон вхож в понятие общей площади, так как подобное определение идет в соответствии с понятиями, которые применяются в строительстве и используются в СНиПах.

Когда мы получаем технический паспорт в бюро технической инвентаризации, в первом также указывается «общая площадь», исходя из того, что подобное понятие применяется в документах технического характера.

Указанное числовое обозначение вмещает в себе площадь, которая учитывает балконы, а также теплые и холодные кладовки.

Согласно нормам актуального Жилищного кодекса РФ, словосочетание «жилая площадь» не употребляется.

Сотрудники БТИ осуществляют максимум замеров с целью учета выстроенного объекта, но в порядок исчисления площади квартиры или дома не входят конструкции наружного характера, а конкретнее – балкон не учитывается в составе общей площади.

Цифровое обозначение площади в техническом паспорте указывается в качестве справки, с целью сравнения документов, выданных ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Входят ли лоджии в общую площадь квартиры

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Квартирой — это помещение в многоквартирном доме, обособленое структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме. Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, которые обеспечивают удовлетворенность граждан бытовыми и прочими необходимостями, которые обеспечивают их жительство (благополучное существование) в таком строго выделенном помещении.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Что касается правил, устанавливаемых в отношении жилой площади в 2017-18 годах, будет действовать общепринятый закон. В квартирах, в которых была осуществлена перепланировка, в результате чего балкон или лоджия были включены в состав отапливаемых помещений, такие помещения учитываются при подсчете общей отапливаемой площади. В квартирах старого образца, располагающих неотапливаемыми балконами, такие помещения не будут включены в отапливаемый метраж недвижимости.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
  • Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета

В Приложении В к СНиП 31-01-2003 указано, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

firstjurist.ru