Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году. Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018 стоимость


Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

Обязанность застройщиков получать разрешения на строительство прописана в Градостроительном Кодексе. Мы рекомендуем внимательно ознакомиться с 51 статьей, которая так и называется «Разрешение на строительство». П. 17 ст. 57 устанавливает случаи, когда  получать разрешение не требуется.

Разрешение требуется при строительстве капитальных объектов на собственном участке как для юридических лиц, так и для физических.

Основные ЗАБЛУЖДЕНИЯ при строительстве дома:

  1. «разрешение на строительство не требует, так как земля в собственности»
  2. «разрешение не обязательно, так как участок для ИЖС/ЛПХ, т.е. выделен для строительства дома»
  3. «разрешение не нужно, так как действует дачная амнистия»
  4. «разрешение не нужно, т.к. все соседи/знакомые оформили когда-то жилое дом без разрешения на строиотельство»

Внимательно проанализировав Градостроительный Кодекс и накопив огромный опыт по регистрации прав собственности на дома, мы с уверенностью делаем следующие ВЫВОДЫ:

  1. Разрешение ОБЯЗАТЕЛЬНО к получению на земельных участках под ИЖС, ЛПХ, МЖС. С 2016 года Кадастровая палата в ряде случаев стала запрашивать разрешение на участки для дачного строительства.
  2. Не важно строите ли Вы на собственном участке или на арендованном - разрешение нужно.
  3. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет и не зарегистрируетсяс на него право собственности
  4. Дачная амнистия это постановка дома на кадастровый учет и регистрация на него права без ввода в эксплуатацию
  5. Получать разрешение на строительство не требуется только на дачные и садовые дома, т.е. если вид разрешенного использования земельного участка "Для дачного строительства" или "Для садоводства"
  6. Дачная амнистия распространяется только на дачи.
  7. Получить разрешение на строительство на уже построенный дом можно, но это потребует дополнительных усилий. Подробнее об этом здесь.

Чем может быть ПОЛЕЗНА процедура получения разрешения на строительство?

1. Во-первых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное - это возведение самостроя. Вы можете оформить дом в собственность по суду, так как являетесь собственником земельного участка и в итоге получите зарегистрированные право собственности на дом. Но это будет зарегистрированное право собственности на самострой.

Государственные органы впоследствии всегда смогут признать этот объект самостроем, даже если право собственности будет зарегистрировано. Для этого им достаточно будет сослаться на 51 статью Градостроительного Кодекса РФ.

- Разрешение не получалось?

- Нет.

- Тогда по Закону это самострой.

2. Во-вторых, в процессе получения согласований, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка, а также территории, на которой ведете строительство. Например, будут выделены охранные зоны коммуникаций, о которых Вы могли и не знать. Или часть участка может попасть в природоохранную или другую зону, на которой ограничено строительство. В своей работе мы неоднократно сталкиваемся с тем, что на участках для ИЖС или ЛПХ  были серьезные ограничения площади домов, утвержденные в их проектах планировки территории.

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Получение выписки из ЕГРН на земельный участок (для Московской области).
  2. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  4. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на строительство.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, текст высылаем на e-mail клиента).
  3. Архитектурный проект дома (в любом виде).

НАШИ ГАРАНТИИ:

  1. Вы платите только за положительный результат.
  2. Возврат 100% аванса при невозможности оказать услугу.
  3. Поэтапная оплата услуг.

Часто задаваемые вопросы:

 

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

razreshenie-na-stroitelstvo.ru

Как оформить разрешение на строительство дома в 2018 году

Некоторые собственники земельных участков начинают строить дом, не задумываясь о том, что для этого необходимо соблюдение регламента, установленного законом. В частности, не может быть построено ни одно сооружение без разрешения властей местного самоуправления.

Порядок его получения в 2018 году прописан в статье 62 Гражданского Кодекса РФ.

Для всех ли земельных участков требуется разрешение

Если участок находится в дачном товариществе и дом, предназначенный для собственного проживания, будет не более трех этажей, то официального позволения на строительные работы получать не нужно. Но при этом зарегистрировать в органах власти этот объект и внести его в планы БТИ всё равно необходимо.

Если земля находится в населенном пункте, вы его приобретали под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вышеуказанное разрешение оформлять обязательно. Для таких участков уже введены лимиты на проведение разного рода строительных работ.

Если дачный участок находится в поле, то никаких капитальных строений здесь возводить вообще нельзя, такой участок можно держать лишь для сельскохозяйственных посадок. Единственное строение, которое может быть на подобном участке, – это хозблок.

Процедура оформления разрешения на строительство дома

Получить разрешение можно в администрации района, к которому относится данный земельный участок. Для этого понадобятся:

  1. Типовое заявление.
  2. Документ, устанавливающий право на землю (свидетельство о госрегистрации прав собственника). Его кадастровый план.
  3. Градостроительный план, в котором находится информация о статусе земельного участка, а также его размерах и границах. Его изготавливает архитектурный отдел местной администрации бесплатно в течение 1 месяца.
  4. Схема с обозначением месторасположения объекта. Этот документ должен быть утвержден районным архитектором.
  5. Проект строительного объекта, выполненный лицензированной проектной организацией. Должен включать: жилые и хозяйственные помещения, а также инженерные коммуникации.

После подачи заявления, в течение следующих 10 дней осуществляется проверка документации, сверка проектной документации (в случае, когда вы ее представили) требованиям плана городской застройки.  В случае отказа в выдаче разрешения, вы вправе оспорить его через судебные органы.

Самый простой способ получения разрешения – это заполнение электронной формы на Едином портале госуслуг. Здесь нужно заполнить заявление и приложить сканер документов.

Кроме того, имеются разные агентства, которые на подобном документообороте строят свой бизнес. Перед тем как вы остановите свой выбор на такой компании, выясните, нужно ли вам данное разрешение.

Напоминаем, что государством данная услуга предоставляется бесплатно. А срок действия разрешения на строительство — 10 лет, при этом его можно продлить по вашему ходатайству и по решению органа местного самоуправления, выдающего этот документ.

Также обращаем внимание, что после того, как дом построен, нужно оформить на него права собственности и сделать кадастровый паспорт.Если остались какие-либо вопросы, можете посмотреть видео, где подробнее описан данный процесс:

wikilaw.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2018

Решили построить дом на собственном участке земли? Не знаете, что для этого нужно? Какова стоимость процедуры? Ответы на эти вопросы найдете в нашей статье.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке?

Имея собственную площадь земли, безусловно, может возникнуть желание возвести на ней новый дом. Конечно, вам необходимо для этого знать, какой у вас вид использования земли, в какой зоне распложено землевладение и его площадь. Всё это учитывается при получении разрешения на строительство. А его нужно получить.

Итак, что же такое разрешение на строительство при ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Этот документ является подтверждением того, что вам разрешено строить, соблюдая все нормы Градостроительного Кодекса РФ, а также то, что проектная документация отражает план владения.

Стоимость разрешения на строительство

После предоставления всех необходимых документов в соответствующий орган, необходимо подождать десять дней для того, чтобы были изучены документы по строительству дома на участке и сопоставлены с правилами Градостроительного Кодекса. Затем принимается решение: выдать разрешение или – нет.  Если вам его выдали, то за него не нужно платить. Госпошлина также не оплачивается. Оно выдается на десять лет. А если случилось так, что вам не выдали, то можно всё исправить, обжаловав это действие через суд.

Градостроительный кодекс: информация для застройщика

Что необходимо знать застройщику, который в первый раз начинает стройку, после регистрации владения?

  1. Во-первых, то, что срок действия разрешения в соответствие с определенными обстоятельствами может быть прекращен. Это может произойти: если ваше право собственности на земелевладение перестало действовать, или если эта площадь необходима для государственных нужд;  если владелец отказывается от прав на данное землевладение; если заканчивается срок действия права на эксплуатацию недр, в случае если это необходимо для постройки; а также аннулирование договора, согласно которому человек становится правообладателем участка.
  2. Во-вторых, после ликвидации права на землевладение, в течение 30 дней уполномоченные органы отзывают, выданное ими разрешение. Отозвать его могут только в том случае, если поступило уведомление о том, что права на использование землевладения были прекращены, а также что прекращено право эксплуатации недр. Это осуществляется путем взаимодействия ведомств в таких случаях.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке 2018

Может возникнуть и такая ситуация, при которой право собственности на землевладение во время стройки переходит другому лицу. Что делать в таком случае? Владельцем собственности становится уже другой человек, но разрешение на строительство переоформлять совсем не нужно, только если оно не потеряло свое действие.

Также может случиться и такое, что территория, на которой ведутся строительные работы должна быть разделена или же объединена, то в этом случае разрешение продолжает действовать, но нужно оформлять новый план.

Дачный участок – как составить план для строения?

Что касается дачного участка, то, как отмечается ниже, на постройку не требуется разрешительной документации, как в случае с домом. Для составления такого плана,  вам понадобится взять план участка в БТИ, и на нем  в масштабе 1:100 наметить ваш план дачного землевладения в деревне, что и где будет расположено. Фото таких планов можно заранее посмотреть в интернете.

Разрешение на строительство дома на собственном участке не требуется в каких случаях

Закон предусмотрен и для таких случаев, когда не требуется получать разрешительную документацию на частное строительство жилого дома.

Например:

  • постройка гаража не для юридических лиц;
  • возведение сооружений на земельной собственности, предназначенной для дачных и садоводческих целей;
  • постройка киосков, небольших павильонов;
  • строительство  конструкций дополнительного назначения;
  • видоизменение объекта постройки, если это не приведет к значительным изменениям.

Законодательством предусматриваются и другие ситуации по строительству на учатске. В заключение хотелось бы отметить, что получение разрешительной документации это важный момент, хотя может занять много времени и сил.

Но получить её нужно, а также, чтобы имелись все необходимые кадастровые документы для того, чтобы при сдачи в эксплуатацию дома не было проблем, не зависимо от населенного пункта: будь это Тюмень или Ижевск.  А подробную консультацию о разрешении в определенных можете получить у наших юристов.

Образец заявления на разрешение на строительство дома на своем участке скачать можно здесь: 

 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Предыдущая статьяКакие документы нужны для опекунства над пожилым человеком?Следующая статьяДоговор о полной материальной ответственности работника

law5.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году

Пошаговая инструкция получения разрешительной документации

Почему в нашей жизни так важно создавать что-то новое? Почему мы всегда вынуждены двигаться вперёд и развиваться? Мы всегда что-то строим, чтобы было комфортно нам и нашей семье. Постоянно стараемся улучшить нашу жизнь за счёт разных факторов.

Вся наша жизнь всегда зависит исключительно от нас и мы её меняем по нашему усмотрению. И так получается, что каждый человек в своей жизни мечтает иметь свою собственную квартиру или дом.

Не у каждого это получается, а без жилья в наше время невозможно. Особенно во времена зимы, когда очень холодно. Поэтому нужно покупать жильё и заниматься стройкой собственного. Однако не всегда это получается из-за запрета государства. Как же быть в таких ситуациях?

Зачем нужно строительство нового здания

Так, как строительство нового жилья не самое простое дело, оно высоко оценивается. Результат всегда прост: у вас есть здание, которые вы можете продать в любой момент, сдать его в аренду. Всё будет зависеть от Вас и государство никак не влияет на ваше решение. Если это законно, то почему бы и нет?

Вы делаете только лучше для себя, когда получаете новое и обновлённое жильё. Оно хорошо помогает вам отвлечься от старого, ведь учёными доказано, что смена проживания помогает человеку избавляться от депрессии и временного застоя.

То есть жильё помогает не только обрести новое место для жительства, но и стать счастливым человеком во всех аспектах. Но получить разрешение на жильё – не самая простая процедура. То количество нужных документов, которое будет перечислено ниже – действительно большой список.

Вам придётся очень много постараться для того, чтобы получить разрешение на стройку. А в дальнейшем это разрешение нужно будет ещё и продлевать, что тоже отчасти муторное дело. Сейчас мы разберёмся, что же всё-таки нужно для постройки нового жилья, какие документы и пошагово будем объяснять все нужные для этого дела действия.

Как получить разрешение на строительство

Итак, мы приступаем к нашей самой основной цели – получить разрешение. Как это сделать? Нужно обращаться в высшие органы, чтобы получить от них разрешения. Конечно же, перед тем, как пытаться получить разрешение, нужно иметь все документы. Это не один конкретный документ, который требуется юристу, это целый список.

Для того, чтобы было понятно, что это за список, сейчас для Вас будет перечислено всё, что нужно, для получения разрешения:

  1. Для начала нужно получить документ, который позволяет вообще вступить в разговор, а именно документ об праве собственности на определённую землю.
  2. После того, как получен документ нужно делать непростую процедуру. Мы обращаемся к специалистам по геолокационному определению. Они должны определить территорию, понять, дозволено ли совершать постройку именно на определённом месте или же нельзя.
  3. На этом этапе мы получаем разрешение, но теперь нам требуется собрать весь список документации, чтобы можно было выполнять работу.
  4. Все документы собраны и вот, теперь мы должны создать визуальную копия нашего дома. То есть, мы создаём эскизный проект (на нём указываются все данные построения и все детали и нюансы).
  5. Затем нам нужно получить строительный паспорт. Это такой документ, который направляется в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, где рассматривается вопрос о разрешении на строительство.
  6. После всего, мы должны получить ещё некоторые документы и подавать их государству. Мы должны получить градостроительные условия и самые разные ограничения на объект. Они могут быть очень разными.

Пожарная, экологическая или санитарная инспекция, не важно, всё это должно быть в перечне ваших документов и ограничений. Такая документация понадобится в любом случае.

После всего этого мы заключаем договор технической части и авторского надзора. После всего этого документы отправляются на рассмотрение в архитектурную инспекцию.

Вот и всё, все нужные работы завершены, документы собраны и мы можем приступать к строительству. Дальше мы свободны от любого надзора и можем свободно выполнять работы, связанные со строительством собственного жилья.

Срок вышеперечисленных условий и документов актуальны на 2018 год. Срок действия всех документов составляет 10 лет, однако есть и те документы, которые нужно будет продлевать каждые два года.

То есть, у нас есть полное право на строительство в течение 10 лет, однако мы должны следить за документацией и её сроком. Также, после законченной стройки, мы должны оформить ещё один документ, который является подтверждением о владении жильём и, конечно же, нужен документ о праве собственности.

И вот, все работы выполнены, заданные задачи тоже выполнены и мы имеем полное право на отдых уже в своём законном жилье.

bystriy-zaym.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году

Если вы надумали возводить приватный дом жилого фонда на своём участке земли, вам понадобится разрешение на строительство.

Что собой представляет разрешение на строительство

Данный документ дающий возможность хозяину участка сделать реставрацию, капремонт строений или строительные работы, законно.

Тут нужно отметить, что разрешение на личное жилищное строительство почти не выверяют, и многие этим не берут в учет.

Но согласно кодексу РФ об административных правонарушениях, предполагается штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку строений на участке земли.

Но мы вам рекомендуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к возведении дома собственной мечты.

Потому, что до первого марта 2018 года, действует самый простой порядок регистрации.

А в этой публикации мы побеседуем с вами, как получить разрешение на строительство? И попробуем дать вам практичные советы.

Список документов для получения строительные разрешения

  1. Имеет смысл отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по адресу регистрации участка земли. Но бывают исключения всяческого рода, так к примеру если вы собираетесь применять натуральные недра, то регистрация произойдет в Министерстве ресурсов природы и экологии РФ. Так что лучше посмотреть публикацию Градостроительного кодекса, в котором есть полный список органов.

К слову Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления строительные разрешения.

Согласно публикации 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы обязаны предъявить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а еще проект технических коммуникаций и документы, устанавливающие право на имущество на постройку и участок.

И разумеется оформить заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сегодня возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж грядущего строения (разрез дома, смета на строительство), но также план постройки на участке (топографическая съемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, система вентиляции, теплоснабжение, водомерный узел, канализация и электрика).

  1. Проект можно нарисовать самому и отнести в райотдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но эксперты советуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из райотдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать персональный проект, или еще называют его авторским. Другими словами проект, разработанный с учетом специфики местности, места постройки и желаний заказчика.

Есть маленькая уловка, как можно с решительностью 100% получить разрешительные документы на строительные работы. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков существует огромное количество готовых проектов, который в первую очередь вам подойдёт.

Также подрядная организация на себя возьмет оформление технических условий от служб ЖКХ, что даст возможность сделать быстрее сдачу дома в эксплуатирование. Если например вы захотели сами заняться данным вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в данном списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в службы коммунального предприятия, получаете подписи и печати, потом направляетесь в пожарную охрану, также ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы здешней администрации.

  1. Как только вы собрали все подписи и печати, слаженный документ относим в райотдел архитектуры и градостроительства. Есть два способа решения выдачи строительные разрешения:
  • Выдать
  • Отказать

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, максимальная высота постройки, место застройки. И дадут желанное разрешение на строительство, которое обязано быть в первую очередь подписано архитектором. Разрешение предоставляется на 10 лет. Если вы ни с того ни с сего не приступили к строительным работам или оно не достигло 95%, тогда вам придется снова приготовить необходимые документы и оформить заявление на продление разрешения.

Бывают ситуации, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к иному хозяину. В данном варианте не нужно переоформлять разрешение, если период действия не истек. Однако если новый хозяин захочет поделить участок или соединить его, то здание можно продолжать возводить по старому разрешению, но хозяину придется получить новый градостроительный план на участок.

Также градостроительным кодексом предусматриваются некоторые ситуации, в результате которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если хозяин участка уклонился от права владения.
  • Если кончилось воздействие права пользования недрами, при условиях что оно нужно для продолжения строительства.
  • Когда земельный надел изымается государством.
  • Завершение права владения в принудительном порядке.

В другом варианте основой отказа, нередко бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступайте к строительству нужно соблюдение зодческих высот и красных линий. Если вы нарушите данные условия, здание будет нереально ввести в эксплуатирование.

Самовольное строительство

К самовольным постройкам относят все построенные строения в местах, где их не должно быть либо же без получения разрешения, а еще выстроенные с самыми разными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, преподносить, продавать, и распоряжаться этой постройкой. Другими словами по факту у вас запрет на каждый вид операции. А согласно части 3, только суд может согласится право на имущество на самовольную постройку, если исполнены ряд требований:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безвредна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность иных лиц.

Как мы видим из того что перечислено выше, делаем вывод, что самовольное сооружение постройки, принесёт больше проблем и самое основное сооружение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сумеете дом оформить в Бюро технической инвентаризации, и поэтому зарегистрировать его. В основном, судьбу подобных строений решает суд.

Как говорит практика, суд не признает право на имущество. И выносит распоряжение на демонтаж незаконной постройки.

Срок сноса не может быть больше 12 месяцев.

Если вы ни с того ни с сего собственными силами не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, однако при этом выпишут вам чек, который вы будете должны заплатить.

В каких вариантах не требуется разрешение на строительство?

Во многих случаях на законодательном уровне, предусматриваются варианты когда не требуется разрешительные документы на строительные работы:

  1. Строительство хозпостроек, они не предназначаются для проживания (сарай, баня, склад). Но также есть маленькие невидимые моменты, если хозблок пристраивается к дому, то вам понадобится разрешение.А еще если вы ни с того ни с сего захотели выстроить новые хозпостройки на месте устаревших и заблаговременно выполнили документы на демонтаж, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предъявлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете соорудить, к примеру автогараж.
  3. Земельные наделы, предназначающиеся для садоводства и дач.

Однако для 2 и 3 пункта бывают исключения. Так к примеру если у вас земельный надел размещен в Области Москвы, то вам понадобится сходить в органы здешней власти и полюбопытствовать следует вам сделать разрешение на строительство. Это связывют с тем, что в наше время Столичная область развивается стремительней иных областей, и благодаря этому вблизи вашего участка земли как правило проходят трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не подходить требованиям безопасности.

  1. Строения, в которых проводят реставрацию и бюджетный ремонт. Если в ходе ремонта вы не меняете конструкцию и ключевой план строения, которые дают безопасность и надежность. А еще на случай реконструкции объектов, из-за которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, даёт много достоинств и оберегает вас от лишних проблем. Так, к примеру:

  1. В наше не нетяжелое время, большинство банков рекомендуют банковские займы. Так вот если вы захотите получить займ под строительство, то вам в первую очередь понадобятся куча документов, в числе которых должно быть разрешительные документы на строительные работы.

  2. И самое основное, что без данного официального разрешения, вы не сумеете подсоединиться к коммуникациям.
  3. И наконец, на случай продажи, дарения, переоформления также появятся трудности.

Да нужно отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, который предназначен для проживания одной семьи и имеющий этажность не больше трех этажей. Не разрешается на участке земли сооружение блокированных жилых домов и смешанной этажности. Если вы можете истратить собственное время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без разных проблем и трудностей выстроите дом собственной мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

Да и еще 1 не огромный плюс земли под ИЖС и поэтому разрешение на строительство, могут принимать участие в самых разных государственных программах. К примеру, программа поддержки строительства.

pos-art.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2018

Перед тем как начинать строительные работы, потребуется получить распорядительные бумаги. Без этого можно столкнуться с бюрократическими проблемами. Одним из важнейших документов является разрешение на строительство дома на своем участке. Далее рассмотрим нюансы получения данной бумаги.

В каких инстанциях получается разрешение

Для получения разрешения на ИЖС на земельном участке можно воспользоваться одним из 2 вариантов:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления (где находится участок). Чаще всего люди обращаются именно в администрацию.
  2. Если будущая постройка будет масштабной, может понадобиться разрешение от министерства природных ресурсов России. В каждом субъекте страны есть свои региональные отоплению.

Обратите внимание: государство понимает юридическую неграмотность многих граждан, поэтому если строительство уже ведется, а разрешение не получено, его все равно выдадут без дополнительных проволочек.

Упрощенная регистрация по такой схеме будет действовать лишь до 01.03.2018. После этой даты за строительство без полученного разрешения человек будут ждать штрафные санкции (их размер и порядок оплаты пока не объявлен).

Несмотря на то, что пока действуют такие поблажки, лучше получить данный документ заранее. Это позволит в будущем без лишних проблем подключить к дому общегородские коммуникации (газ, вода, электричество). Также с таким документом можно будет взять кредит под залог строящегося жилья.

Когда разрешение не требуется

Получать разрешение под ИЖС не всегда обязательно. Законом предусмотрены следующие случаи:

  1. Если речь идёт о возведении гаража на территории, которая не предназначена для какой-либо предпринимательской деятельности.
  2. Земельный участок, на котором будет вестись строительство, не предназначен для ведения дачного хозяйства или огородничества. Иными словами, когда идёт речь о частных (приватизированных) землях, а не СНТ и подобных товариществ.
  3. При возведении объектов, которые относятся к капитальному строительству (киоски, ларьки, павильоны и т.д.).
  4. При строительных работах не будет существенно изменена внутренняя структура объекта.

Если ваш случай не подходит ни под один из представленных выше, разрешение получать придется.

Какие документы потребуются

При обращении в органы местной власти с целью получения разрешения на строительство, понадобится предоставить следующий перечень документов:

  • градостроительный проект участка;
  • документ, подтверждающий права собственности на надел;
  • паспорт заявителя;
  • если в администрацию обращается представитель собственника земельного участка, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом;
  • проектная документация: характеристика инженерных сетей, пояснительная записка, план местности, если на земле есть строения, которые будут подвержены сносу, это указывается отдельным заявлением.

Обратите внимание: при отсутствии паспорта РФ, допустимо предоставить вместо него любой другой документ, идентифицирующий личность.

Если будущий дом будет иметь более 4 этажей, потребуется заключение независимого эксперта о том, что проект допускается к постройке. К данной бумаге также прикладывается справка о том, что указанный эксперт имеет право заниматься своей деятельностью, то есть у него есть соответствующая лицензия. Заключение понадобится, если в доме будет проживать больше одной семьи, вне зависимости от количества этажей будущей постройки.

Как правило, разрешение оформляется в течение 10 дней после подачи заявки (иногда могут быть исключения, если в государственном органе возникла чрезмерная нагрузка). Этот срок отводится на то, чтобы сотрудники государственных органов могли проверить подлинность предоставленных им документов.

Отказать данная инстанция может, но лишь в случае нарушения правил градостроительного плана. Если же поступил отказ без объяснения причин, собственник земли имеет право обратиться в суд. Срок действия разрешения на строительство – 10 лет.

Возможные нюансы

Несмотря на то, что в законодательных актах прописан срок действия разрешения, возможны случаи досрочного прекращения его действия. В ГК РФ прописаны 3 таких ситуации:

  1. Земельный участок был изъят у собственника на основе законодательных норм. Чаще всего это бывает связано с тем, что владелец нарушил какие-либо правила земельного или гражданского кодекса РФ.
  2. Собственник самовольно отказался от участка.
  3. Прекратили своё действия соглашения, на основе которых надел принадлежал его владельцу. Это актуально для долгосрочной аренды земли.

Спустя 30 рабочих дней после утраты человеком прав собственности на участок прекращается действие выданного ранее разрешения (оно отзывается и считается недействительным). Если в течение этого срока бывший владелец восстановит свои права на земельный надел, разрешение останется действительным.

Бывают ситуации, когда после начала строительства права на земельный участок переходят к другому человеку (или юридическому лицу). Владелец мог его продать, обменять, подарить или передать в наследство. В таких случаях появляется проблема, ведь разрешение выдавалось на имя первоначального собственника. Однако, согласно гражданскому кодексу РФ, переоформлять документы не обязательно. Единственное, что потребуется сделать – получить новый градостроительный план с ФИО нового собственника. Такие же действия будут, если права на участок делятся между несколькими людьми.

На видео о получении разрешения на строительство

Помимо получения разрешения на строительство, потребуется зарегистрировать объект ИЖС. Сделать это можно в региональном подразделении РосРеестра, либо в ближайшем МФЦ. Понадобится оплатить государственную пошлину, на 2017 год её размер составляет 350 р.

ru-act.com

Нужен ли проект на строительство частного дома 2018

В противном случае действия по возведению здания будут расцениваться как нарушение законодательства. Продления срока действия разрешения Если у вас не получается построить дом в срок, можно продлить действие разрешения. Для этого заявителю или его законному представителю с доверенностью необходимо обратиться в орган, выдавший разрешающий документ. Сделать это необходимо не позже, чем за 60 дней до окончания его действия. Учтите, что если строительство или реконструкция не начинались, получить продление точно не выйдет. При подаче заявление на увеличение срока приложите к документам измененный календарный план работ с актуальными данными. Стандартный срок продления обычно не превышает трех месяцев. Возведение коттеджа Итак, вы уже знаете, как получить разрешение на строительство дома в 2017 году.

Разрешение на строительство 2017-2018. пошаговая инструкция

Но это будет зарегистрированное право собственности на самострой. Государственные органы впоследствии всегда смогут признать этот объект самостроем, даже если право собственности будет зарегистрировано. Для этого им достаточно будет сослаться на 51 статью Градостроительного Кодекса РФ. — Разрешение не получалось? — Нет. — Тогда по Закону это самострой. 2. Во-вторых, в процессе получения согласований, Вы узнаете об ограничениях по застройке Вашего участка, а также территории, на которой ведете строительство.

Например, будут выделены охранные зоны коммуникаций, о которых Вы могли и не знать. Или часть участка может попасть в природоохранную или другую зону, на которой ограничено строительство.

В своей работе мы сталкивались с целыми коттеджными поселками, у которых были серьезные ограничения площади домов, утвержденные в их проектах планировки территории.

Нужен ли проект на строительство частного дома

Инфо

Помимо заявления, вы обязаны предоставить комплект следующих документов: • пакет правоустанавливающих документов на земельный участок; • оригинал градостроительного плана участка; • планировочная схема организации земельного участка, в которой обозначены места расположения объекта индивидуального жилища. При этом согласно нормативам, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой иной документации.

Выдачей разрешений на строительство индивидуального жилья в 2018 году занимаются несколько государственных органов: • местного самоуправления; • исполнительной власти субъекта России; • федеральный орган исполнительной власти.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

Важно

Мы на дачу едем, там нет интернета. ответить +4 Богушевский Ярослав Гость 247616 28/07/2017 14:12 PRO8119 Народный консультант (Красногорск) Такими судами нужно, чтоб занимался юрист с подобной практикой. Вам нельзя допустить, чтоб закончили строительство и узаконили этот объект, нужно действовать уже сейчас.

С Вами свяжется наш юрист. ответить 0 Гость 247618 Богушевский Ярослав 25/10/2017 17:04 1 anonim-247618 (Севастополь) Как это у людей получается узаконить объект с нарушениями? Ведь градостроительные нормы для всех одинаковы. Печально. ответить Добавить комментарий (без регистрации) телефон планшет К сообщению можно прикрепить файл в любом формате. Объём файла не должен превышать 10 Мб.

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

В 2018 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

  • гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
  • любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
  • часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
  • капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Нужен ли проект при строительстве дома?

Виктор 08/06/2016 22:54 201 shurik Не проще купить готовый, чем самому мурыжить? ответить +13 Виктор Александр Р. 10/06/2016 18:08 71 yanartas (Химки) Думаю, что в разы дороже. ответить +5 Компас Мира Андрей Викторович 24/05/2016 08:51 PRO4312 compas (Красногорск) Можете приобрести готовый «типовой проект». Если дом планируется небольшой, то проект будет достаточно недорогим.

Внимание

Важно, что бы он содержал конструктивный раздел и спецификации материалов, тогда и проконтролировать правильность работ можно будет. ответить 0 Илья Смолов Андрей Викторович 24/05/2016 19:00 19 brisben Общепринятое мнение, типа проект — это дорого. Поэтому и переплачивают «джамшутам» и принимают затем результат с репликой «я всем так строю».

Это не правильно, а как минимум глупо без проекта начинать строительство. Расценки на проекты небольших домов не такие дорогие.

Разрешение на строительство частного дома

Виктор Андрей Викторович 22/05/2016 18:51 71 yanartas (Химки) Андрей, смотрите сами. Я, конечно, мало что понимаю в строительстве, но фундамент довольно сложный и дорогостоящий, особенно монолитный. Без проекта невозможно правильно выполнить его конструкцию. Не зная веса будущего дома, можно нарваться на неприятности. Потрескается или просядет в лучшем случае. Для монолитного фундамента необходимо хорошее армирование, правильность выполнения которого невозможно проконтролировать, как и проконтролировать расход других материалов, без проекта. Возможен перерасход средств на материалы, который перекроет стоимость проектных работ по дому.

Собственно, об этом Вам выше уже написали. Вас никто не будет заставлять, напротив, я хочу посмотреть на последствия. Правда интересно, фартовый ли Вы. ответить 0 Александр Р.

Но это же не аргумент для строительства с нарушениями. ответить +2 Богушевский Ярослав Гость 247814-1555 17/05/2017 17:17 PRO8119 Народный консультант (Красногорск) Добрый день. Вы можете зафиксировать факт нарушения, сделать строительную экспертизу и подавать в суд. Лучше это сделать до того, как объект будет построен и зарегистрирован. ответить 0 Гость 247814-1555 Богушевский Ярослав 09/06/2017 03:11 2 anonim-247814-1555 (Красногорск) Добрый вечер, Ярослав! Скажите, пожалуйста, стоит ли тратить время, нервы и деньги на это? Есть ли шанс выиграть это дело? И на сколько процентов? Они немного подвинули фундамент. 2 м 10 см теперь. Скоро будут заливать цемент. Дом будет существенно длиннее прежнего. У нас около их забора мох растет. Неприятно все это. Спасибо вам.Кто подскажет конкретно? Тему «Нужен ли проект при строительстве» просмотрело: 7 896 чел. | Сейчас просматривают: termo, yurik-04 и гости: 12 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 32 211 чел. | Online: 1 356 чел. и гостей: 10 541 чел. Комментарии (16) В закладкиОтветить 0 Гость 241701 22/05/2016 13:13 18 anonim-241701 Проект Вам нужен только для экономии на строительных работах. В чертеже и спецификации материалов будут показаны узлы и детали конструкций, по которым строители выполняют работы. Все работы будут согласно плана. Вы сэкономите и купите столько стройматериалов, сколько необходимо будет. ответить 0 Андрей Викторович Гость 241701 22/05/2016 14:46 3 icemat Сегодня поговорили с бригадиром стройбригады, которая многим строила в нашем СНТ. Он пообещал залить фундамент, говорит, что справится и без проекта. Я не провоцирую на болтовню, просто разобраться хочу.

Нужен ли проект на строительство частного дома 2018

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации? Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса: Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9.

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство? Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее: Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4.

Согласно законодательству, если вы планируете строить объект, не относящийся ни к какому виду капитального строительства, например, гараж, или строение вспомогательного использования, то для осуществления этой деятельности разрешение не требуется. Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство. Как следует из нормативов «дачной амнистии», для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания.

redtailer.ru