Закон о межевании земельного участка. Процедура межевания земельного участка поэтапно


Этапы межевания земельного участка

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как происходит межевание земельного участка

Процедура межевания предусматривает геодезическую съемку и определение четких границ земельного надела с последующим занесением их в кадастровую документацию. Необязательный процесс становится необходимым в случаях, если границы участка размыты, или возникают спорные вопросы с соседями.

Оптимизировать стоимость, регламентирующую межевание земельного участка, можно, обратившись в фирму, где есть прейскурант на каждую из услуг. Заказывая строго определенный вид работ, можно значительно сэкономить. Также это актуально для маленьких наделов земли, где организации устанавливают коэффициент на работы в зависимости от площади.

Межевание: повод для процедуры

Причинами, которые обуславливают межевание земельного участка, могут быть различные ситуации. Кроме распрей с жителями пограничного коттеджа это могут быть следующие поводы для проведения геодезии:

  1. При вступлении в наследство часто приходится делить участок между правопреемниками. Здесь обязательно следует знать какой именно кусок надела и в каких конкретно размерах будет принадлежать каждому из наследников.
  2. Пустующая по соседству территория может помочь вам увеличить на несколько соток придомовую территорию. Это возможно согласно соответствующим законодательным нормам РФ.
  3. Четко понятие границ является обязательным условием для потенциального покупателя недвижимости. Несмотря на наличие кадастровой документации, межевание земельного участка в таких случаях практически обязательно для продавца.

Достаточно высокая стоимость работ при проведении такой процедуры не является препятствием для многочисленных заявок на межевание в специализированных фирмах. Преимущества в виде разрешения конфликтных ситуаций или увеличения стоимости земли из-за более масштабной площади является веским аргументом для процедуры.

Как происходит межевание?

Определение границ участка является прерогативой геодезических организаций, имеющих лицензию. После заключения договора с такой фирмой, где владелец земли представляет необходимые документы, картографы проводят съемку местности и фиксируют координаты границ участка.

После этого заполняется документ – акт согласования границ, где внизу подписываются все владельцы пограничных наделов. Затем свою визу накладывает глава административного муниципального органа.

Следующим этапом межевания является согласование с Управлением архитектуры, где выдаются справки об обременениях, коммуникативных сетях и прочих отличительных характеристиках участка.

План, где зафиксировано межевание земельного участка, дополнительная документация из органов архитектуры, кадастровая документация, правоустанавливающий договор на земельный участок, техпаспорт на строение или документ из БТИ о его отсутствии — все эти документы необходимы для того, чтобы затем зафиксировать изменения в кадастровом плане. Новый план после фиксации и утверждения вам выдадут после обращения в кадастровую палату.

Видео о межевании (2015):

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

richnrare.ru

Порядок процедуры межевания - ответы и советы на твои вопросы

Соседка по даче хочет сделать межевание, просит данные моей дачи, зачем? И как его сделать? Дачу хотим продать, план старый.

Элла

Здравствуйте, Элла.

Процедура межевания границ дачных участков может быть осуществлена несколькими способами, но вам подойдет именно тот вариант, который я опишу ниже. И еще… Мне не совсем понятно, что значит "план старый"? У вас имеется план участка, но вы не проводили межевание? Если да, то эта процедура является обязательной для вас.

Межевание – поэтапная процедура

Ваша соседка требует межевания, чтобы оформить свое право собственности на землю. Сделать это без документов на земельный участок невозможно. Мне не совсем понятно, зачем соседке нужны сведения о вашем земельном участке. Все встает на свои места, если по документам вы совместно владеете землей. Если у вас разные участки, то вы ей нужны только для того, чтобы подписать межевой план после замеров землеустроителей (об этом ниже).

Под "бумагами" в данном случае понимаются три документа:

  • Свидетельство право собственности на землю;
  • Постановление Администрации о предоставлении земельного участка в собственность;
  • Договор купли-продажи земельного участка.

Без представления того или иного документа (все зависит от того, какие именно у вас имеются на руках) и требований местных чиновников произвести межевание дачных участков не получится. Многие из тех документов, которые у вас начнут требовать в процессе оформления межевания дачного участка, чиновники не имеют права просить. Однако тут придется выбирать меньшее из двух зол: либо вы будете бесконечно спорить и вступать с ними в дискуссии, которые все равно ни к чему не приведут и только затянут процесс, либо вы заранее подготовите те документы, о которых речь идет выше, заверите их и будете предъявлять по первому требованию.

Как произвести межевание?

Основная задача на первом этапе процедуры межевания заключается в поиске подходящей геодезической фирмы. Стоимость услуг соответствующих специалистов довольно высока, поэтому придется выбирать, если вы хотите сэкономить. В кадастровой палате тоже предлагают проведение процедуры межевания, но стоимость может быть ниже, чем у частных специалистов по геодезии.

Заказывая межевой план, необходимо заключить договор с директором фирмы, отвечающей за конечный результат. Договор вам необходимо изучить самым тщательным образом, а все возникающие вопросы обсудить с юристами. Практика показывает, что перед оплатой все кричат, что геодезия будет выполнена качественно и в кратчайшие сроки, а после оплаты время затягивается на месяцы. Поэтому юристы советуют оплату осуществлять авансом, частично, чтобы у геодезистов был стимул закончить ее вовремя.

Когда специалисты будут проводить замеры вашего участка, следите за тем, какие результаты они будут записывать. Довольно часто "специалисты" проводят замеры такими образом, что по их меркам участок в два раза больше, чем его площадь в документах, имеющихся на руках у владельца.

После того как план будет составлен, его необходимо согласовать с соседями и Администрацией. Согласование означает сбор подписей и заверение печатью. Как вы понимаете, соседи обязательно должны в этом принимать участие, ведь без их подписей план не подпишут в вышестоящих инстанциях.

В состав межевого плана должны входить кадастровая выписка или кадастровый план, которые можно предварительно заказать в Кадастровой палате. Если на землю наложены какие-либо ограничения (коммуникации, охранные зоны и т.д.) или обременения, то соответствующие документы также прилагаются к межевому плану. Их можно заказать в управлении архитектуры.

После того как оформленный межевой план оказывается у вас на руках, то с ним и документами на землю отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы сдать его. Предварительно сделайте копии полученного плана, т.к. вы отдадите его навсегда, а кадастровая палата приобщит его к вашему кадастровому делу.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

Расскажите друзьям

www.domotvetov.ru

Межевание земельного участка бесплатно - новый закон, куда обратиться и как провести?

Каждый, кто хотя бы раз сталкивался с процессом слияния участком, уточнением его размеров или формированием нового плана не понаслышке знает, что такое межевание земельного участка.  

Но стоит понимать, что законодательно подобный термин никак не обозначен и юридически не подкреплен, единственное, что ясно – это то, что межевание представляет собой четкое разделение границ земельного участка.

Межевание земельного участка

Межевание или, если проще говоря, уточнение границ участка, самостоятельно производится, не может.

Такое мероприятие должно происходить только под надзором специальной службы геодезической компании, которые при этом должны  в обязательном порядке определится на местности.

После схематической прорисовки, на границах надела устанавливаются специальные ограничивающие знаки и на основе подробных данных формируется подробный план участка.

После этого официальный план должен быть заверен и только тогда он считается юридически верным и несет какую-либо силу.

Регистрация проводится исключительно в службе Росреестра, который в свою очередь потребует от субъекта кадастровый паспорт со всеми соответствующими данными на земельный надел.

Определение четких границ земельного участка в основном необходимы для  совершения юридических сделок и вопросов, связанных с наследством, перерегистрации участка.

Для чего проводится межевание?

Пока вопрос не становится, как говорится, ребром, никто не задумывается о проведении соответствующих мероприятий межевания и получения кадастровых документов.

Межевание и соответствующая регистрация земельного надела в Росреестре необходима:

  1. в случае смерти собственника, когда земля переходит в правообладание наследников;
  2. при оформлении сделок купли-продажи земли;
  3. в случае если недвижимость выставлена на риэлторские торги, как предмет аренды;
  4. в случае приватизации или переоформления документов на собственность.

Многие компании и организации выступают за проведение обязательного межевания земельного участка, однако законодательно этот акт не подкреплен. Однозначного решения пока не принято, каждый субъект самостоятельно решает, проводить ли межевание, без особых причин.

Здесь мы отвечали на вопрос — кто проводит межевание.

Правовая сторона вопроса

Если рассмотреть юридическую сторону вопроса проведения межевания, а также провести сравнительные анализ всех «за» и «против» такого мероприятии, можно выделить следующие характеристики:

К достоинствам проведения такой процедуры можно отнести:

  1. Полноценное соответствие реальности, документальным данным, при котором есть возможность претендовать на законное увеличение границ надела. При межевании. В обязательном порядке соседи должны в письменной форме подтвердить согласие с таковыми границами.
  2. Процесс передачи наследства (данного земельного участка) может происходить с разделом надела, в  случае если наследники не могут полюбовно решить вопрос парвообладания недвижимостью.
  3. Для того чтобы нерадивые соседи не имел возможности присвоить себе часть собственности, участка, дорожки на которое они не имеют права, особенно это касается участков, которые на протяжении долгого времени стояли заброшенными.
  4. Для земель, располагающихся в дорогом, элитном районе, котором борьба происходит за каждый квадратный метр.
  5. При сложной и извилистой конфигурации участка, для того чтобы в точности доказать его границы и метраж.
  6. При продаже, аренде участка.

Однако существуют и некоторые недостатки или аргументы, которые выступают «против» проведения межевания земельных наделов:

  1. Есть регистрация и «размежовка» в документах, подтверждающих право собственности на участок, следовательно, нет необходимости регистрировать, то, что уже итак зафиксировано.
  2. Многие не желают заниматься такой трудоемкой процедурой, которая в основном занимает много времени и сил.
  3. Законы и документы постоянно редактируются и включают в себя множество корректировок и дополнений, поэтому многие не стремятся выполнить межевание, согласно законодательству и оттягивают этот момент.
  4. Не все компании, в которые есть возможность обратиться имеют в своих штатах квалифицированных специалистов.

Дополнительная информация

В законодательство, которое регламентирует межевание земельных участков, поэтому проводя подобные процедуры, стоит отталкиваться от  последних внесенных изменений в земельный кодекс РФ:

Необходимо знать, что исходя из последних изменений, с 2018 года, совершить любую сделку с земельным участком, который не проходил процедуру размежеваний – невозможно.

Таким образом, можно сказать, что будет отменена так называемая «дачная амнистия».

Для того чтобы, в некоторых индивидуальных ситуациях, оспорить решение комиссии специалистов в области геодезии, субъекту дается не более 15 лет.

Этапы межевания

Для того чтобы выполнить межевание, необходим пригласить на земельный участок специалистов, а предварительно подготовить для обработки полный пакет документов и выполнить несколько основных процедур:

  1. Подготовить все документы на земельный участок, включая также правоустанавливающие бумаги на собственность;
  2. Заявление в геодезическую компанию, в котором указать прошение о проведении межевания и уточнении размеров участка;
  3. Пригласить в назначенное обоюдно время специалиста-инженера, который должен квалифицированно провести все измерительные работы с наделом;
  4. Оплатить, согласно представленной смете государственную пошлину;
  5. Перепроверить и пожать специалисту все подготовленные заранее документы и ждать результатов обработки данных.

В целом, существует стандартный пакет документов, однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому необходимо у специалиста уточнить какие именно справки и паспорта потребуются, возможно нужно будет приложить дополнительные документы.

К стандартному пакету бумаг для регистрации права проведения межевания участка относятся:

  • Оригинал паспорт;
  • Копии всех страниц паспорта;
  • Документы правообладания на землю;
  • Данные по предварительному межеванию;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Особенности

К особенностям такой процедуры, которые стоит знать, каждому кто планирует выполнить межевание земельного надела, можно отнести  тот факт, что многие страны западной Европы сформировали границы и межи участков, без проведения принудительной процедуры межевания.

К примеру, в Англии, земельный кадастр ведется уже более 200 лет, и при этом, только 1\4 участков имеет точно определенные границы и значения координат.

Стоит отметить, что это не является образцом для подражания, но, и, тем не менее, правительство не заставляет различными законопроектами, насильственно проводить межевание земельных участков. К слову сказать, сложившаяся ситуация может принести меньше пользы, чем ожидается.

В основном межеванию подлежит элитная земля, которая  находится в дорогостоящих районах, в которых 1 кв. метра надела может иметь стоимость более десятка тысяч долларов.

На сегодняшний день, на просторах необъятной Родины сложилась следующая ситуация с дачными земельными участками:

  • 6 млн. участков приватизированы без процедуры межевания;
  • 34 млн. участков пока не приватизированы.
Закон о тотальной проверке земельных участков

Законно тоталитарной проверке был принят в текущем году и вступит в силу с 1 июня 2018 года, таким образом, с назначенного момента категорически запрещается проводить какие-либо сделки с участком, который не прошел процедуру межевания и не был получен кадастровый паспорт со всеми соответствующими документами.

Данный законопроект полностью отменять действие такого понятия, как «дачная амнистия», который вступил в силу в 2006 году, и регламентировал необязательность проведения межевания.

Статья, прочитав которую, вы узнаете все о том, как оформить участок по дачной амнистии.

Таким образом, при следующих сделках, строительствах и любых операциях с землей, ей необходимо предварительно присвоить номер Росреестра:

  • Постройка гаража;
  • Постройка дачи или загородного коттеджа;
  • Земли под садоводство;
  • Огородничество;
  • Наделы, отведенные для индивидуального строительства.

В целом, с 2018 года практически все земли должны пройти соответствующие инстанции и получить необходимые документы, однако над этим стоит задуматься не только исходя из вновь принятого законопроекта, но и в личных целях, для исключения возможных споров и распрей с соседями.

Процедура постановки участка на учёт

В процессе регистрации собственности,  в обязательном порядке вносятся в реестр все данные об участке. Это дает возможность получить полноправные права на владение земельным наделом.

Сам процесс не является трудоемким, однако соблюдаться должно одно условие – выполнять такие действия может либо собственник, либо доверено лицо, права которого юридически заверены.

Стадии постановки земли на учёт

Земельный участок ставится ан учет только при наличии обоснованной причины, к примеру, если есть право на бессрочное владение или на пожизненное пользование, также юридическую силу имеет договор аренды.

В кадастровый учет вносятся соответствующие сведения об участках, которые прошли слияния, если таковое действие происходило.

В случае если надел перешел в наследство или была получена по завещанию, ее не требуется регистрировать, правообладателю просто переходит паспорт на землю.

Для того чтобы поставить землю на учет требуется пошагово пройти необходимую процедуру.

Для начала необходимо подготовить, и предоставить необходимые документы, на постановку надела на учет:

  • Договор бессрочного пользования;
  • Документы, подтверждающие право на пожизненное наследование земель;
  • Договор аренды;
  • Договор кули-продажи;
  • Документ, подтверждающий факт дарения;
  • Оригинал завещания, если таковое имеется;
  • Акт, устанавливающий факт купли-продажи, который заверен муниципальными органами.

Процесс оформления выглядит примерно таким образом:

  • Для оформления такого документа необходимо в письменной форме заявить свои намерения на приобретение участка и составить соответствующий документ в земельном комитете.
  • Каждая процедура имеет свою регламентированную стоимость, которая указывается специалистом, при оформлении документов.
  • Комиссия приступит к обработке документов только после того как получит фактическое или электронное подтверждение того, что оплаченные деньги поступили на счет комитета.
  • Все документы, которые будут подписаны, должны быть выданы лично на руки.

В случае если земли какой-то период времени были арендованы у государства, необходимо письменно согласие соответствующих органов, а также непосредственно от самих арендаторов на разрешение проведения процедуры постановки на учет.

Для этого потребуется подать форменное заявление и приложить паспорт гражданина, а также оригинал документов на аренду земель.

После этого будет сформирован и предоставлен геодезический план на земли, с точным межеванием. Также план и границы будут записаны на CD диск, в электронном варианте и переданы лично в руки либо доверенному лицу.

Постановка на учёт и получение кадастрового паспорта доступным языком

Для того чтобы получить кадастровый паспорт и соответственно поставить земельный участок на учет, необходимо обратиться в КП с соответствующим заявлением, выражающим намерения, приложить к нему пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

После того как все подготовленные документы будут сданы, гражданин должен потребовать расписку у специалиста об их получении с полным перечислением каждого документа, акта, справки.

Непосредственно сама обработка занимает в кадастровой палате не более 25-30 дней, в случае если нет неточностей, не было вписано заведомо ложных данных.

При обнаружении каких-либо ошибок или помарок, заявление и пакет документов будут возвращены на доработку, и соответственно, срок выдачи кадастрового паспорта может быть увеличен до 4-6 месяцев.

В качестве документов, к заявлению в КП необходимо приложить:

  • Личные документы – паспорт собственника земельного надела;
  • Паспорт доверенного лица (если таковой имеется), а также заверенную доверенность, на право совершать подобные сделки;
  • Межевой план — это набор документации, который содержит все данные об изменениях относительно земельного надела;
  • Договор, который будет выступать в качестве оснований;
  • Чек, подтверждающий оплату суммы пошлины.

После этого специалист КП обязательно проверит все документы на подлинность и выдаст расписку в их получении, а также назначит дату следующего посещения, на котором будет выдано свидетельство, если не возникнет непредвиденных ситуаций.

Стоит уточнить, что в век современных технологию, всю мучительную процедуру можно выполнить в домашних условиях, на сайте: https://Rosreestr.ru., но только при условии, что все необходимые данные есть в электронном варианте. В противном случае действия субъекта могут быть приостановлены.

Получение нового свидетельства на земельный участок

Для того чтобы получить паспорт на земли, в обязательном порядке потребуется кадастровый план, который можно получить только в КП (кадастровой Палате), который представляет собой полноценный чертеж на основе выполненных замеров и собранных данных.

Собственно, можно утверждать, что оформить участок, без наличия на руках  регистрационного номера и плана размежевании просто невозможно.

Помимо регистрационного номера, формирует и выдает план-схему участка также Кадастровая Палата, которая предлагает на выбор несколько геодезических компаний для выполнения расчетов и сбора данных.

В дальнейшем вся собранная информация  подлежит обязательной регистрации в комитете по земельным делам.

Что делать после межевания земельного участка?

Процесс межевания участок необходим в обязательном порядке, так как без него получится оформить права собственности на землю, не будет возможности оформить аренду на землю или продать ее в случае необходимости.

После межевания необходимо получить регистрационный номер в Росреестре, обратившись в службу со специальным заявлением.

По истечению 30 календарных дней гражданину будут предоставлены все необходимые права собственности и документы, подтверждающие возможность полноправно распоряжаться собственным земельным участком.

Читайте также: как проверить кадастровый номер земельного участка.

moidom911.ru