Переоформление земельного участка в собственность. Порядок переоформления земельного участка в собственность


Переоформление земельного участка в собственность

В обязательном порядке должны граждане переоформлять свои права на имеющиеся у них по закону земельные участки или нет, если последние были оформлены в постоянное пользование или в пожизненно наследуемое владение?

После принятия ЗК РФ государство прекратило выделение земельных участков гражданам в пожизненно наследуемое владение и бессрочное пользование. В настоящий момент данные права на земельные наделы, как не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению. На это указывает ФЗ №137 от 25.10.2001 г. ст. 3 п. 1. Но при этом ст. 20 и 21 ЗК РФ говорят, что за гражданами сохраняется право как пожизненного владения с правом передачи по наследству, так и право бессрочного пользования, возникшее до введения в действие закона об использовании земли.

 

Какие последствия могут возникнуть для граждан, не переоформивших земельные участки в собственность?

Земельный закон разрешает гражданам, имеющим земельные наделы на праве постоянного пользования, и гражданам, обладающим наделами на праве пожизненно владения, приобрести данные участки в собственность. Физические лица в отличие от юр лиц (за исключением юр лиц указанных в ст. 20 п. 1 ЗК), которые должны совершить переоформление прав бессрочного пользования наделами на право аренды или же выкупить эти земельные участки до 1.07.2012 года (ст. 36 ЗК), не ограничены в сроках переоформления прав на землю. Это зафиксировано в Федеральном законе «О введении в действие ЗК РФ» ст. 3 п. 3.

Следовательно, для граждан, не сделавших переоформление своих прав на землю, не возникнет отрицательных последствий, их права не будут аннулированы. Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации подробно рассматривают право, предоставленное государством, постоянного пользования и пожизненного владения среди остальных прав на землю, при этом подробно регламентируются все права и обязанности пользователей и владельцев данных земельных участков.

Тем не менее, каждый гражданин должен понимать, что государство предоставило возможность проведения переоформления земельного участка в собственность в его интересах. Ведь в соответствии с ГК РФ ст. 209 п. 1 собственник наделен всеми правами касательно его имущества – это право владения, право пользования и право распоряжения собственным имуществом. В Гражданском кодексе РФ в ст. 209 п. 2 определено, что собственник имеет право по своему личному усмотрению совершать любые действия в отношении имущества, которое ему принадлежит, не вступающие в противоречие с законом и правовыми актами, а также действия, не нарушающие законные права и интересы других граждан и юр лиц. Так, собственник может отчуждать свое имущество в пользу третьего лица, может передавать имущество в пользование, оставаясь при этом собственником, отдавать его в залог, обременять, распоряжаться иными способами. То есть лица, являющие собственниками земельных наделов, в соответствии с ГК ст. 260 п. 1 могут подарить, принадлежащий им участок, продать, сдать в аренду, поскольку данные земли не исключены из оборота, а также на них не наложены какие-либо ограничения. Значит, только обладание участком земли на праве собственности дает возможность в полной мере и по собственному усмотрению реализовывать права владения касательно земельного участка. 

Все другие права на землю предполагают определенные ограничения в правах. Так физические лица, имеющие права пользования на бессрочной основе на предоставленные им государством земельные участки, не вправе распоряжаться ими, что зафиксировано в ЗК РФ ст. 20 п.4. А физические лица, наделенные правом пожизненно наследуемого обладания, могут исключительно передавать данные земли только по наследству, на что указывает ЗК РФ ст. 21 п. 2. В данном случае государственная регистрация при переходе права пожизненного владения землей осуществляется только на основании предъявленных документов о праве на наследство.

Граждане, являющиеся владельцами садовых, огородных или дачных участков, чьи права закреплены на данные земли на праве постоянного пользования или пожизненного владения, наделены правом переоформления своих участков в собственность. Данное право закреплено ФЗ за № 122 от 21. 07. 1997г. ст. 25.2 «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае не требуется принятия решения о предоставлении гражданам в собственность такого рода участков. Это подтверждается ст. 28 п.3 ФЗ № 66 от 15. 04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Кроме того, переоформить земельный участок в собственность могут граждане РФ, фактически пользующиеся теми участками, на которых находятся жилые дома, построенные или приобретенные в результате сделок до введения Закона «О собственности в СССР», принятого 06. 03. 1990 г., но которые не прошли надлежащее оформление и регистрацию. Граждане имеют право указанные участки переоформить в собственность, опираясь на правила, которые учреждены ЗК РФ в ст. 36.

В том случае, если земельные участки были выделены гражданам до вступления в действие кодекса о земле для ведения подсобного хозяйства, дач, огородов, садов, для постройки гаражей или жилых домов с правом бессрочного пользования или пожизненного владения с передачей по наследству, то владельцы данных участков вправе переоформить и зарегистрировать в юстиции право собственности на данные земельные участки. Исключение составят участки земель, которые в соответствии с федеральным законом не передаются в частную собственность.

В том случае, если акт, свидетельство или иной другой документ, удостоверяющий право гражданина на определенный участок земли, выделенный до вступления в действие ЗК для нужд подсобного хозяйства, для ведения садоводства и огородничества, для дач, постройки жилых домов и гаражей, не имеет указания на право, в соответствии с которым предоставлен данный участок, или нет возможности определить вид права, то данный участок будет считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Граждане, владеющие строениями, зданиями на праве собственности, которые расположены на государственных или муниципальных землях, вправе произвести переоформление участка в собственность, если законом не предусматривается иное.

Проведение государственной регистрации касательно прав собственности на выше перечисленные земельные участки проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. ст. 25.2. Здесь не требуется принятия решения о предоставлении в собственность таких земельных участков.

С момента гос. регистрации прав собственности лица на земельный участок право постоянного пользования и пожизненного владения утрачивает свою силу - ФЗ № 137 от 25. 10 2001г. «О введении в действие ЗК РФ».

aquagroup.ru

Порядок переоформления земельного участка в собственность: какие документы нужны

Переоформление земельного участка на одного из супругов

Как поменять в праве собственности имя с одного супруга на другое. При этом все права на собственность чтобы остались по пержнему -50/50. (Брачного контракта у нас нет.)

31 Июля 2018, 15:04, вопрос №2066406 Алена, г. Тольятти

Возможно ли переоформление документов на земельный участок и дом?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я переоформляю документы на дом и земельный участок. По документам у меня в собственности 50 соток, а мне с администрации нашего города идёт отказ, по причине того, что в собственности по земельному...

06 Июля 2018, 11:26, вопрос №2045365 Алина Лагута, г. Большой Камень

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

476 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Переоформление права аренды на земельный участок

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Ситуация такая-3года назад купили 2/3доли в пятистенном доме. Земля в аренде,поделена на 2участка, соответственно и плата осуществляется нами и соседом отдельно. В настоящее время возникла необходимость...

02 Июля 2018, 12:57, вопрос №2041196 Елена, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Переоформление земли с аренды в собственность

Добрый день! Хочу перевести землю в аренде под ИЖД в собственность. На участке уже построен дом и сдан в эксплуатацию. Свидетельство регистрации на дом получено. Какие документы и куда надо представить для оформления земли в собственность?

06 Июня 2017, 11:51, вопрос №1659064 Наталья, г. Калининград

Переоформление земли

Добрый день! У меня участок земли с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. В протяжении нескольких лет сдаю в аренду свою баню. На данный момент пришел к выводу, что мне нужна большая баня, в связи с тем, что желающих больше,...

02 Мая 2017, 07:49, вопрос №1626311 Ашот, г. Москва

1000 стоимостьвопроса

вопрос решен

Какова стоимость переоформления земельного участка при приобретении дачи?

Добрый вечер. Мы хотим приобрести дачу. Скажите пожалуйста, сколько будет стоить переоформление земельного участка? Куда нужно идти? и какие документы нужны

27 Апреля 2017, 19:16, вопрос №1623230 Любовь, г. Гай

Как разделить земельный участок в общедолевой собственности под многоквартирным домом?

участок под многоквартирным домом S812м.(по документам)в реальности на земельном участке находится три одноэтажных дома.собственность общедолевая.как выделить долю земельного участка если по соглашению сторон рег палата отказывает.

22 Ноября 2016, 12:31, вопрос №1449151 Антонина, г. Красноярск

Переоформление земельного участка в собственность на одного из детей

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: на мужа оформлена в собственность участок земли в Подмосковье. Участок был приобретен в браке. У нас двое совершеннолетних детей. Может ли он переоформить участок полностьюв собственность...

03 Ноября 2016, 21:02, вопрос №1430167 Анастасия, г. Москва

Переоформление собственности жилого дома

Частный дом оформлен на меня (муж) и двоих с/л детей по 1/3 долей соответственно. Хотим переоформить на жену (все согласны). Земельный участок является собственностью также в техже долях. Кроме этого прописана мать без права собственности....

25 Октября 2016, 16:19, вопрос №1419681 Александр, г. Волгоград

Переоформление земельного участка в СТ, если в ЕГРП нет сведений

Земельный участок в с/т, есть право собственности от 1995 года, зарегистрирован в ГКН, в ЕГРП нет сведений. Планируется переоформить по договору дарения. Получается регистрация прав в ЕГРП будет делать только одариваемый. И как этот процесс будет...

25 Октября 2016, 02:49, вопрос №1418956 Света, г. Калининград

Обязан ли я приватизировать земельный участок, имея право на бессрочное пользование, если оплачиваю за него налог?

Я владею домом на земельном участке, который находится у меня на права бессрочного пользования. На днях ко мне пришли из земельного надзора и сказали, что если я не приватизирую свой участок, буду оштрафован в соответствии со ст.7.1 КоАП РФ...

25 Октября 2016, 00:07, вопрос №1418909 Ангелина, г. Ростов-на-Дону

Какие документы требуются для переоформления земли из аренды в собственность?

как перевести землю из аренды в собственность? какие документы нужно делать? какая пошаговая инструкция? и слышал, что с 2017 года будут торги на землю для перевода из аренды в собственность, так это?

24 Октября 2016, 06:35, вопрос №1417719 виктор, г. Пермь

Где и как получить решение на прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком, для юридического лица?

мы учебное заведение - был филиал в другом населенном пункте. филиал закрылся , здания сняты с кадастрового учета, хотим отказаться от земельного участка. МУГИСО требует решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на указанный...

18 Октября 2016, 14:28, вопрос №1411837 елена, г. Тавда

Переоформление права аренды земель лесного фонда

Дня доброго всем уважаемым юристы! Хочу переоформить с человека на себя право долгосрочной аренды на 20 соток земли лесного фонда. 1.как правильно это сделать? 2. смогу ли я огородить её деревянным забором. 3.могут ли со мной досрочно...

14 Октября 2016, 09:31, вопрос №1407542 Дмитрий, г. Волгоград

289 стоимостьвопроса

вопрос решен

Переоформление земельного участка в СНТ

В 2001 году купили дачный участок в СНТ. На руки получили членскую книжку СНТ и свидетельство право собственности на земельный участок оформленный на хозяйку (продавца) участка. Какие документы необходимы для переоформления права на земельный...

09 Октября 2016, 20:45, вопрос №1402149 Феликс Олегович, г. Екатеринбург

pravoved.ru

Как ПРАВИЛЬНО переоформить земельный участок в собственность?

Предыдущая статья «Как выбрать земельный участок?»  

 

 

 

 

 

        В предыдущей статье мы выбирали участок, а сегодня я бы хотел поговорить о том, как правильно переоформить земельный участок? Как стать его законным владельцем?

      Как правильно переоформить земельный участок может подсказать компетентный юрист. Однако это потребует дополнительных расходов. Но Вы же на то и «Хозяин в доме», чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.  

 

Кто занимается оформлением земельных участков?

 

        Оформлением земельных участков занимается Федеральная регистрационная служба. Весь этот процесс по передаче прав собственности делится на четыре этапа:    

 

Этап 1.

Со стороны продавца формируем пакет следующих документов:

 

  • Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены)
  • Свидетельство о Государственной регистрации.
  • Кадастровый паспорт на землю вместе со справкой формы В2 (помним, что В2 — это межевание)
  • Выписка из ЕГРП
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение участка.
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Если имеются здания на земельном участке: Документация на право собственности из БТИ, а также из земельной инспекции – непосредственно на землю. Технический паспорт на имеющиеся постройки (если таковые имеются)

 

Этап 2.

Составляем новый договор о купли продажи и акт приема-передачи в трёх экземплярах.

 

        Чтобы сделка имела юридическую силу в договоре обязательно должно быть указано два пункта – «предмет договора» и «цена».

      В поле «предмет» указываете исчерпывающие данные об объекте приобретения: категорию земли, адрес, площадь, вид разрешенного использования и даже кадастровый номер с датой регистрации прав собственности в ЕГРП, серия и номер паспорта продавца, номер справки купли продажи (или иного документа, на основании, которого он стал владельцем). В общем, всю-всю известную Вам об этом участке информацию.

      В поле «цена»  должна быть указана конкретная сумма стоимости земельного участка. Обычно продавцы, а особенно если это перекупы просят занизить стоимость в договоре купли продажи, мотивируя тем, что ему меньше будет налог платить… Но я Вам, по секрету скажу, что не дай бог потом какие-то разбирательства начнутся или судебные тяжбы, то даже если вы и сможете что-то доказать в суде, то только размером на эту сумму в договоре… И никто не станет Вас слушать о том, что вы продавцу заплатили намного больше денег. Поэтому, мой вам совет не занижайте стоимость участка в договоре купли продажи — крайними останетесь вы.

      Акт приема-передачи. Документ, свидетельствующий о том, что продавец передал, а вы приняли участок. Его можно и заранее составить, если проблем нет, а можно и после проведения сделки – это как договоритесь между собой…  

 

Этап 3.

Едем в территориальный отдел Росреестра.

 

    Там формируем новый пакет бумаг:

  • Заявление о переходе собственности (составляется на месте)
  • Ново составленный договор о купле продажи в трёх экземплярах
  • Акт приема-передачи в трёх экземплярах.
  • Паспорта участников сделки
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца (если участок приобретается в период брака)
  • Свидетельство о Госрегистрации (продавца)
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (продавца)
  • Договор купли продажи (продавца)

      Далее Вас отправят оплатить госпошлину. Оплачиваете. Приносите квиток об оплате. Затем Вам выдадут расписку о том, что у Вас забрали пакет документов. После чего сотрудником Росреестра будет внесена запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и вы, после визирования правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок, в течение десяти рабочих дней получите удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.  

 

Этап 4.

Забираем свидетельство о Госрегистрации.

 

        Через десять дней Вам выдадут свидетельство о Госрегистрации и акт приема-передачи для окончательных взаиморасчётов (если акт не был подписан ранее).

      Поздравляю! Вы только что стали хозяином своего собственного земельного участка!

 

Чуть не забыл…

 

Ещё плательщиком земельного налога. Да, именно с этого момента вы начинаете платить земельный налог!  

 

Этап 5.

Глубоко выдохнуть, расслабиться и хорошенько отметить это событие!

 

 

      Вот и преодолели еще один шаг на пути к своей заветной цели! Наличие документально подтвержденного права собственности на землю позволяет вам продолжить воплощать мечту о собственном доме!  

 

Читайте далее «Купил участок. Что делать дальше?»

 

www.hozainvdome.ru

Порядок оформления и переоформления земельного участка в собственность

Сама процедура оформления начинается после заключения сделки. Землю можно получить в дар, купить, наследовать, арендовать. Также на землю можно обратить взыскание за долги заёмщика. Сделка оформляется договором, если речь идёт о дарении, продаже, аренде. Такой договор оформляется просто в письменной форме. 

Основному договору предшествует предварительный, после подписания которого покупатель, или арендатор, оплачивают часть денежных средств. В случае с наследством, правоустанавливающим документом служит свидетельство о наследстве.

Обращение взыскания на землю происходит по решению суда. Должник также может уступить землю, чтобы погасить долг, что оформляется соглашением об отступном. После подготовки полного пакета документов заключается основной договор, который обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. С момента внесения записи о регистрации в ЕГРП и получения свидетельства можно считать себя собственником земли, а оформление земельного участка в собственность завершенным.

Порядок оформления земли в собственность

Существует определённый алгоритм, позволяющий быстро собирать документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Предварительный договор и задаток,
  • Подготовка пакета документов,
  • Основной договор,
  • Полная оплата стоимости земли (либо аренды),
  • Регистрация основного договора,
  • Получение правоподтверждающих документов.

Если договор заключается между гражданами, то в пакет документов включаются:

  • договор купли – продажи (либо долгосрочной аренды),
  • копии паспортов,
  • документы - основания на землю,
  • паспорт кадастровый или выписка из него,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • нотариальное согласие супруга продавца на сделку.

Надо отметить, что помимо простых может случиться сложный порядок оформления земли в собственность, связанный с устранением ошибок в документах. Особенно тяжело, если допущены ошибки в межевых делах. Также, собственность на землю может быть долевой. Например, собственниками поля могут быть 79 пайщиков. Если случается спор по вопросу права собственности, межевания или аренды, то судебные процессы отличаются продолжительностью и особым накалом страстей. Поэтому все документы на землю необходимо оформлять своевременно. Лучше всего обращаться к услугам адвокатов и юристов, которые хорошо разбираются в особенностях земельных споров.

Переоформление земельного участка в собственность

Потребность в переоформлении земли возникает в случае, если необходимо изменить вид права. Существуют различные виды права на землю:

  • собственность,
  • аренда,
  • бессрочное пользование,
  • безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земельного участка в собственность начинается с заявления в уполномоченный орган, например: администрацию города или района. К заявлению обязательно надо добавить кадастровый паспорт или выписку из него, правоустанавливающий документ и копию паспорта заявителя. Специалист по земельным отношениям рассматривает заявление и в течение одного месяца принимает решение. Если решение положительное, то после этого готовится пакет документов для регистрации переоформленного права на землю. Основанием для переоформления является решение уполномоченного органа или решение суда.

www.vsemvsud.ru

Как переоформить собственность на земельный участок

Земельное законодательство в нашей стране меняется довольно часто и, порой, буквально непредсказуемо. Поэтому каждому, кто этого еще не сделал, желательно поинтересоваться тем, как переоформить собственность на земельный участок, находящийся у него, например, в бессрочном пользовании или же на праве пожизненно наследуемого владения. Только в том случае, когда вы закрепите свои законные права, вы сможете, что называется, спать спокойно. А, кроме того, приобретете законное право свободного распоряжения своим земельным участком.

Виды права на земельные участки

Законы, регулирующие возможность владения земельными участками в нашей стране менялись уже несколько раз, и порой, довольно стремительно. В связи с этим в области земельного права царит полная неразбериха. На сегодняшний день земельные участки, которые принадлежат гражданам, могут иметь несколько различных статусов – право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право бессрочного владения, безвозмездное срочное пользование, аренда. При этом единственным вариантом, гарантирующим право свободного распоряжения землей, безусловно, является собственность, должным образом зарегистрированная в органах Росреестра.

Пожизненно наследуемое владение впервые было введено еще в феврале 1990 года. ПО своей сути, это особая разновидность вещных прав на земельные участки, которая стала совершенно излишней после того, как было введено право частной собственности на землю. Поэтому, уже в декабре 1993 года специальный указ Президента РФ № 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации"фактически инициировал процесс отмены пожизненно наследуемого владения и переоформления земельных участков в частную собственность.

Введение в 2001 году ныне действующего Земельного кодекса РФ упразднило предоставление земельных участков в пользование гражданам на любых других основаниях, кроме права аренды и права частной собственности. И хотя Земельный кодекс не отменял всех других видов владения земельными участками, предполагалось, что постепенно все права частной собственности на них будут переоформлены. Хотя, по своей сути, это оставалось не обязанностью, а именно правом физических лиц, владеющих земельными участками. Тем не менее, как показала практика, наши граждане не спешат заниматься переоформлением документов, поэтому до сих пор многие земельные участки, находящиеся во владении физических лиц, так и не получили своего оформленного законного статуса, предусматриваемого в Земельном кодексе.

Как переоформить собственность на земельный участок – документы

Главным образом, подобная неторопливость связана с тем, что для переоформления земельного участка в частную собственность, прежде всего, необходимо собрать определенный пакет документов. При этом, если основной правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком или постановление местной администрации о передаче земельного участка гражданину в бессрочное пользование, у многих все же имеется, то вот далеко не у всех есть кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка. Более того, большинство таких неоформленных земельных участков и вовсе не состоят пока на кадастровом учете.

Поэтому, чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам прежде всего, понадобится обратиться в Кадастровую палату и поставить участок там на учет. Лучше всего это сделать, предварительно заказав у кадастровых инженеров межевое дело и точный план земельного участка. Хотя современное законодательство этого и не требует, если вы сами не можете указать точные границы своего земельного участка, в будущем это всегда может явиться причиной земельных споров, в том числе и с владельцами пограничных земельных участков.

Для того чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в региональное представительство Росреестра и предоставить туда следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий ваше право владения данным конкретным земельным участком;
  • если имеется – свидетельство о собственности старого образца, голубого или розового цвета;
  • кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • технические паспорта на имеющиеся строения;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сам процесс регистрации вашего права собственности занимает около 1 месяца, после чего вы получаете свидетельство нового образца и право распоряжаться своим земельным участком в соответствии со своими намерениями.

Как переоформить в собственность земельный участок в садоводстве

По своей сути процесс оформления садоводческих земельных участков мало чем отличается от вышеописанного. Но вот пакет документов, который вам понадобится собрать, может оказаться несколько больше. А все дело в том, что у большинства садоводов, как показывает практика, и по сей день на руках нет никаких правоустанавливающих документов на земельный участок. Все что у них имеется, это лишь членская книжка, подтверждающая то, что они действительно состоят в данном садоводстве и регулярно уплачивают членские взносы. О том, что земельный участок нужно переоформить в собственность, многие задумываются только в тот момент, когда они хотят продать этот самый земельный участок и выясняется, что пока собственность не будет оформлена, сделать это никак невозможно.

Поэтому, прежде всего, вам нужно будет получить основной документ. Для этого необходимо получить у председателя садоводства справку о том, что вы действительно владеете земельным участком определенной площади. Затем с этой справкой и описанием участка, составленным в свободной форме нужно обратиться в администрацию вашего муниципального образования, где и написать заявление о предоставлении вам данного земельного участка в собственность. Если весь земельный массив уже был передан в собственность садоводства, то администрация просто выдаст вам копию соответствующего архивного документа, если же это сделано не было, то понадобится вынесение нового постановления.

В дальнейшем же процесс переоформления собственности на земельный участок в садоводстве полностью повторяет тот, о котором мы говорили ранее.

www.jurist-center.ru

Переоформление земельного участка в собственность

Обязательно должны граждане переоформлять собственные права на присущие у них Согласно закону участки земли или нет, если последние были оформлены в постоянное пользование или в пожизненно наследуемое обладание?

После принятия ЗК РФ государство прекратило выделение участков земли жителям в пожизненно наследуемое обладание и бессрочное пользование. Сейчас данные права на участки земли, как не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению. На это указывает ФЗ №137 от 25.10.2001 г. ст. 3 п. 1. Однако при этом ст. 20 и 21 ЗК РФ говорят, что за гражданами сберегается право как пожизненного владения с правом передачи по наследству, так и право бессрочного пользования, возникшее до введения в действие закона об применении земли.

 

Какие результаты могут появиться для жителей, не переоформивших участки земли в собственность?

Земельный закон разрешает жителям, имеющим участки земли на праве непрерывного пользования, и жителям, обладающим наделами на праве пожизненно владения, приобрести данные участки в собственность. Частные лица в отличии от юр лиц (кроме юр лиц перечисленных в ст. 20 п. 1 ЗК), которые должны осуществить переоформление прав бессрочного пользования наделами на право аренды либо же выкупить эти участки земли до 1.07.2012 года (ст. 36 ЗК), не лимитированны в сроках переоформления прав на землю. Это зафиксировано в законе «О введении в действие ЗК РФ» ст. 3 п. 3.

Поэтому, для жителей, не сделавших переоформление собственных прав на землю, не появится негативных последствий, их права не будут отменены. Земельный и Гражданский кодексы РФ детально рассматривают право, предоставленное государством, непрерывного пользования и пожизненного владения среди других прав на землю, при этом детально регламентируются все обязанности и права клиентов и хозяев данных участков земли.

Но все таки, любой человек должен понять, что государство предоставило возможность проведения переоформления участка земли в собственность в его интересах. Ведь в согласии с ГК РФ ст. 209 п. 1 хозяин наделен всеми правами относительно его имущества – это право владения, право использования и право распоряжения имуществом в собственности. В Российском Гражданском кодексе в ст. 209 п. 2 определено, что хозяин имеет право по собственному личному усмотрению выполнять любые действия в отношении имущества, которое ему принадлежит, не вступающие в противоречие с законом и правовыми актами, и также действия, не нарушающие законные права и заинтересованности иных жителей и юр лиц. Так, хозяин может отчуждать собственное имущество в пользу 3-го лица, может передавать имущество в пользование, оставаясь при этом хозяином, отдавать его в залог, отягощать, распоряжаться другими способами. Другими словами лица, являющие собственниками земельных участков, в согласии с ГК ст. 260 п. 1 могут презентовать, находящийся в собствености им участок, реализовать, сдать в наем, так как данные земли не исключены из оборота, и также на них не наложены какие-нибудь ограничения. Означает, только владение наделом земли на праве собственности позволяет в полной мере и на свое усмотрение выполнять права собственности относительно участка земли.

Все остальные права на землю предполагают конкретные ограничения в правах. Так частные лица, имеющие права пользования на бессрочной основе на предоставленные им государством участки земли, не вправе распоряжаться ими, что зафиксировано в ЗК РФ ст. 20 п.4. А частные лица, наделенные правом пожизненно наследуемого владения, могут только передавать данные земли исключительно по наследству, на что указывает ЗК РФ ст. 21 п. 2. В таком случае государственная регистрирование при переходе права пожизненного владения землёй выполняется только на основании предъявленных документов о праве на наследие.

Граждане, являющиеся обладателями садовых, огородных или участков на даче, чьи права закреплены на данные земли на праве непрерывного пользования или пожизненного владения, награждены правом переоформления собственных участков в собственность. Данное право закреплено ФЗ за № 122 от 21. 07. 1997г. ст. 25.2 «О гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». В таком случае не потребуется принятия решения о предоставлении жителям в собственность подобного рода участков. Это подтверждается ст. 28 п.3 ФЗ № 66 от 15. 04. 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях жителей».

Более того, переделать участок земли в собственность могут граждане РФ, практически пользующиеся теми участками, на каких находятся дома для жилья, выстроенные или полученные в результате сделок до введения Закона «О собственности в советском союзе», принятого 06. 03. 1990 г., но которые не прошли необходимое оформление и регистрацию. Граждане право имеют указанные участки переделать в собственность, опираясь на правила, которые учреждены ЗК РФ в которых. 36.

В случае если участки земли были отмечены жителям до вступления в действие кодекса о земля для ведения домашнего хозяйства, дач, огородов, садов, для сооружения гаражей или домов для жилья с правом бессрочного пользования или пожизненного владения с передачей по наследству, то обладатели данных участков вправе переделать и зарегистрировать в юстиции право на имущество на данные участки земли. Исключение составят участки земель, которые в согласии с законом не передаются в собственность частного лица.

В случае если акт, свидетельство или другой иной документ, удостоверяющий право гражданина на особый земельный участок, выделенный до вступления в действие ЗК для потребностей домашнего хозяйства, для ведения садоводства и огородничества, для дач, сооружения домов для жилья и гаражей, не имеет указания на право, в согласии с которым предъявлен этот участок, или не имеется возможности определить вид права, то этот участок будет считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Граждане, владеющие строениями, зданиями на праве собственности, которые размещены на государственных или муниципальных землях, вправе сделать переоформление участка в собственность, если законом не предусматривается иное.

Проведение государственной регистрации относительно прав владения на выше перечисленные участки земли проходит в согласии с ФЗ № 122 от 21. 07. 1997 г. ст. 25.2. Тут не потребуется принятия решения о предоставлении в собственность подобных участков земли.

С момента гос. регистрации прав владения лица на участок земли право непрерывного пользования и пожизненного владения утрачивает собственную силу — ФЗ № 137 от 25. 10 2001г. «О введении в действие ЗК РФ».

Похожие статьи

kvartal-club.com.ua

Переоформление земельного участка при покупке

Порядок оформления и переоформления земельного участка в собственность

Сама процедура оформления начинается после заключения сделки. Землю можно получить в дар, купить, наследовать, арендовать. Также на землю можно обратить взыскание за долги заёмщика .

Сделка оформляется договором. если речь идёт о дарении, продаже, аренде. Такой договор оформляется просто в письменной форме.

Основному договору предшествует предварительный, после подписания которого покупатель, или арендатор, оплачивают часть денежных средств .

Порядок и особенности переоформления земельного участка в собственность

Вопрос передачи земель, находящихся под частными домами и прочими строениями, в собственность год от года становится все более актуальным.

Переоформление земельного участка и получение его в собственность позволяет закрепить права, и дает возможность распоряжаться землей. Имея «на руках» правоустанавливающие документы на конкретный надел земли, его можно реализовать, обменять, подарить родственникам, передать по наследству детям или внукам.

Сколько стоит переоформить земельный участок

Возможностью переоформления земельного участка, с передачей прав собственности другому лицу, обладает каждый законный владелец этого вида имущества.

Процедура переоформления включает в себя несколько этапов и зависит от того, какой способ вы выбрали — оформление договора купли-продажи либо составление и подписание договора дарения. Договор дарения можно оформить бесплатно, оплатив лишь государственную пошлину, сумму которой укажет специалист регистрационной палаты.

Как правильно переоформить земельный участок?

Как правильно переоформить земельный участок может подсказать компетентный юрист.

Однако это потребует дополнительных расходов.

Но Вы же на то и «Хозяин в доме», чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.

Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены) Свидетельство о Государственной регистрации.

Как переоформить участок?

Довольно часто нам нужно переоформлять земельные участки на себя.

Как это сделать мы примерно знаем, но все равно иногда есть ряд неизвестных вопросов, которые нужно уяснить и быть готовым ко всему. Переоформив на себя землю, вы стаёте её полноценным владельцем и можете её распоряжаться в полной мере: обустраивать, продавать, дарить, менять. Но чтобы осуществить это, нужно знать, как переоформить земельный участок.

Например, у вас есть дача за городом и вы хотите оформить на неё права собственности.

Новая Москва: перерегистрация земли и недвижимости

В 2011 г. в состав Москвы вошли значительные по площади и населению территории Московской области.

В частности, это городские округа Троицк и Щербинка, поселения в Ленинском, Наро-Фоминском, Подольском районах и ряд других.

В связи с этим бывшие жители Подмосковья (более 300 тыс.

человек) официально стали москвичами. Соответственно, у них возникла и необходимость перерегистрировать земли и недвижимость уже по новым, московским адресам.

Последний вариант разбирать не будем, так как предполагаем, что собственник вы.

Существует так же вариант получения прав в результате судебного спора, но такие ситуации возникают либо при первичном оформлении правоустанавливающих документов, либо при наследовании. Чтобы переоформить право собственности, необходимо, чтобы у вас оно было подтверждено. Лучший вариант – свидетельство о собственности.

Переоформление прав собственности на землю

Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок. Помимо этого могут возникать разного плана трудности, не зависящие от государственных органов, а возникающие в связи с индивидуальными обстоятельствами граждан.

Переоформление земельного участка при покупке

Нужно переоформить земельный участок при покупке с одного человека на другого.

У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Есть договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в 3-х экземплярах+акт приёма-передачи земельного участка.

Каковы Наши дальнейшие действия? Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.

juridicheskii.ru