Самые распространенные планировки типовых квартир в России. Квартиры улучшенной планировки


виды и 5 советов по правильному выбору

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Краткое содержание статьи:

 

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

 

Студия в жилом комплексе Magnifika

 

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

  • Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
  • Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
  • Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
  • Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

 

 

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

  • Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
  • Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
  • Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

 

Пример квартиры со смежной комнатой

 

Перечислим особенности планировки:

  1. Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
  2. Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
  3. Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

 

 

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

 

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

  • Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
  • Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
  • Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

 

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16» 

 

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

  • Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
  • Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

 

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

 

 

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

 

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

 

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки - улучшенные 

 

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

 

 

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

 

  1. Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;
  2. Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;
  3. Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;
  4. Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;
  5. Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

m16-estate.ru

Квартира улучшенной планировки

Улучшенная планировка квартиры, что это такое?

На сегодняшний день в Москве есть огромный выбор различных квартир. Тем не менее, большинство людей вынуждены жить в «кораблях», «хрущевках», коммуналках. Что же значит «улучшенная планировка»? Возможно, для этих людей даже кухня, имеющая размер 8 квадратных метров, будет улучшенной? Или для улучшенной планировки свойственно наличие более свободных помещений?

Как было раньше?

«Улучшенными» квартирами в конце девяностых годов прошлого века было принято считать практически любое жилье, которое по своими параметрам и площади отличалось более высоким уровнем комфорта, чем в «хрущевках». По сравнению с так называемыми «хрущевками», такие квартиры имели лоджию или балкон, в них не было проходных комнат, а размеры кухни составляли больше привычных 6 квадратных метров.

В современное время все без исключения новостройки можно было бы считать улучшенными. На данный момент технологии строительства развиваются стремительно, соответственно, улучшается и уровень жизни людей, которые хотят иметь максимально комфортные условия для проживания. Сейчас квартирой с «улучшенной планировкой» считается то жилье, набор помещений и конфигурация которого располагает значительно лучшими параметрами, нежели это установлено СНиПами.

Что представляет собой «улучшенная планировка» квартиры?

Современное жилье с улучшенной планировкой обязательно должно иметь просторные комнаты, к тому же имеющие хорошие пропорции.

Улучшенная планировка

В таких квартирах минимальные размеры гостиной составляют 20-30 квадратных метров, спальни – 12-15 квадратных метров. Чаще всего габариты комнат бывают прямоугольными или даже квадратными. В любом случае, соотношение сторон составляет не более чем 2:3. Все комнаты обязательно должны быть качественно освещенными. к тому же в квартире имеется французский балкон. В больших квартирах с улучшенной планировкой спальни имеют отдельный санузел, ванную комнату и гардеробную.

В однокомнатной квартире с улучшенной планировкой минимальный размер кухни составляет 12 квадратных метров, а в двух- и трехкомнатных – не менее 15 квадратных метров. Если столовая совмещена с кухней, то размер такого помещения должен быть еще на 30% увеличен.

В Тему: Как составить смету на ремонт квартиры — образец 2016

Улучшенную планировку квартиры легко заметить по наличию в ней подсобных и вспомогательных помещений. Больше функциональности и комфорта квартире придают широкие квартиры, холлы, просторные прохожие, кладовые и встроенные шкафы.

Интересен также тот факт, что в «улучшенной» квартире количество санузлов, как правило, на один больше, чем комнат. В подобных квартирах принято различать санузлы по назначению: гостевые – возле гостиной и входа, хозяйские – возле спальни. Также важен тот факт, что санузлы ни в коем случае не прилегают к кухонному помещению. Владельцы самостоятельно вправе выбирать, какой больше санузел им подходит – смежный или раздельный. Тем не менее, этот вопрос никаким образом не влияет на признак «улучшенности».

Ванные комнаты делаются максимально просторными, чтобы в них была возможность установить не только душевую комнату и ванну, но и оборудование для сауны.

Улучшенная планировка предусматривает наличие в обязательном порядке террас, лоджий или балконов, ширина которых составляет не менее 1,20 метров. Если взять во внимание идеальную квартиру с улучшенной планировкой, то она должна иметь как лоджию, так и балкон.

Кроме функциональных и планировочных характеристик, подобная квартира обязана быть одинаково хорошо освещена со всех сторон, иметь высоту потолков более 3 метров и располагать привлекательными видами из окон .

Приобретение жилья — важный и ответственный процесс, порой, от того, насколько грамотно был сделан ваш выбор на данном этапе, будет зависеть степень комфорта вашей жизни и жизни вашей семьи на долгие годы. Один из самых основных моментов, который обязательно учитывается при покупке жилья — его планировка. Планировка квартиры, говоря иначе, ее схема с указанием расположение отдельных частей-комнат и иных составных элементов. Сегодня, в нашей стране нет единой отработанной системы планировок, на рынке жилья встречается огромное множество разновидностей устройства квартир. Однако, существует общая укрупненная классификация планировок. Рассмотрим каждый вид отдельно и попробуем отыскать лучшие планировки квартир. Отличные варианты сегодня предлагают застройщики — купить квартиру в Центральном районе от vyborstroi.ru в Воронеже можно на очень выгодных условиях.

1. "Сталинки", "Хрущевки", "Брежневки".

Самые старые типы планировок квартир, которые крепко ассоциируются с советским прошлым страны и на слуху у населения уже не первое десятилетие. Попробуем разобраться в основных характеристиках данного вида.Сталинки — были построены во временном промежутке 30-60х годов прошлого века. У сталинок довоенного и послевоенного периода есть отличия, однако всем им характерно:— большое число комнат (однокомнатные квартиры здесь редкость)— большая площадь— изолированные комнаты— высокие потолкиДанная разновидность планировки квартир имеет стабильный спрос на рынке жилья и происходит это вот почему:— просторные комнаты, подъезды, большие коридоры, наличие кладовок и дополнительных комнат— местоположение — чаще всего они строились в центреОднако многих подобная модель планировки отталкивает по следующим причинам:— сантехнические проблемы с подачей воды— плохое качество утеплителя, возможные аллергические реакции на его составХрущевки были построены на следующем этапе жизни советского государства за сталинками — в 60-85х годах. Строительство хрущевок имело быстрые темпы и широкий объем, по своему внешнему убранству такие дома имели строгий не вычурный стиль, 5 этажей в высоту и состояли в основном из малогабаритных квартир.

Недостатки планировки "Хрущевок":

— небольшие размеры комнаток,некоторые их которых, к тому же, имеют проходной характер (изолированные помещения здесь редкость).— минусом для многих является и совмещенный санузел.— строились хрущевки с быстрым темпом, что повлияло на качество построек — многими замечены плохая тепло и звукоизоляция.Плюс такого жилья — доступность, дешевизна. К тому же, многие минусы планировки можно исправить, переделав жилье под себя.Брежневки — это прототипы современных видов квартир, которые строились в первых высотках нашей страны.

По сравнению с предшественниками, этот вид жилья имел большие преимущества:— просторные подъезды, оснащенные лифтами и мусоропроводами— изолированные комнаты— просторные комнаты — выше потолки, размеры кухни больше, чем в хрущевкеОднако, не смотря на приближенность к жилью современного типа, брежневки имеют свои существенные недостатки планировки:— зачастую небольшой размер ванны и кухни— плохая тепло и звукоизоляция— совмещенный санузел— сравнительно небольшие возможности для перепланировкиТаким образом, самые старые типы планировки квартир, не смотря на внушительный возраст построек, все еще имеют спрос на современном рынке недвижимости. Чем же отличаются более новые виды планировки жилья и какая планировка квартиры лучше? Пробуем разобраться в следующем разделе.

2. Планировка "новая".

Строительство домов с данной планировкой квартир пришлось на конец конец прошлого и начало сегодняшнего века, ценовая категория таких квартир различна.Преимущества данного вида в следующем:— преодолены многие минусы более старых разновидностей ,например, санузел теперь раздельный, а кухня большая— крупногабаритные размеры— удобная высота потолков

Многое из технологии строения домов "по-новому" используется в современном строительстве и сегодня.

3.Планировка "Улучшенная" .

Появилось подобное жилье в нашей стране в начале двухтысячных и ,как и предыдущая разновидность, ее разработка была направлена на преодоление минусов старых видов планировок. Ее присущи те же плюсы, что и планировке "по-новому", иными словами, крупные кухни, раздельный санузел и др. Кроме того, в отличие от "новой" планировки, дома в этом случае имели разную основу — кирпич, монолит.Большим преимуществом этого вида планировки стало отсутствие несущих стен, что дало жильцам широкие возможности обустройства квартир под свои предпочтения.

4.Планировка "Свободная".

Самая молодая разновидность планировки квартир, которая предполагает отсутствие несущих стен и внешних перегородок. Иными словами, такая квартира представляет собой единое пространство спальни, кухни, кабинета, отделены здесь лишь ванна и туалет.

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

Сегодня данная разновидность квартир крайне популярна как в России, так и в Европе. Квартиры- студии -отличный вариант для творческих людей, как молодых семей, так и одиночек.

Плюсы "свободной" планировки:

— широта пространства, задействовать которое вы можете как угодно, реализуя свои предпочтения и творческий потенциал,— возможность использовать площадь квартиры более функционально.Недостатками квартир-студий являются неразделенность помещения, что становится причиной распространение на всю его часть звуков и запахов, зачастую нежелательных. Кроме того, данный вариант не для тех кто не любит делить с другими свое личное пространство.Таким образом, осветив основные примеры планировок квартир, можно сказать, что каждая из них хороша с одной стороны и имеет недостатки с другой. То, как выбрать лучшую планировку квартиры, зависит от критериев, которые вы зададите, будь то дешевизна, величина комнат, широта пространства или что-либо другое.

Просмотров страницы: 7596

Рубрика: Дизайн › Планировка › ВыборДата: 2012-11-15 19:54:00Достаточно часто типовые дома классифицируют по видам материалов, используемых для их возведения. По этому показателю многоквартирные дома можно разделить на кирпичные, монолитные и панельные. Существуют и другие разновидности планировок квартир. Наибольшее распространение среди них получили «Сталинские», «хрущевки», модернизированные, свободные, а также новые виды планировок. В этой статье мы рассмотрим особенности каждого вида.

Характеристики «Сталинских» планировок и «хрущевок»

Сооружение домов со «Сталинской» планировкой производилось в далеких 1930-1960-х годах. Эта технология позволяла возводить огромные многоквартирные дома, а также здания в пять и три этажа. Квартиры таких домов отличались высокими потолками. В них был расположен одна кухня, один санузел, достаточно длинный коридор, по одну сторону от которого находились все комнаты.

В 1960-х годах «Сталинские» планировки сменили «хрущевки».

улучшенная планировка что это

Такие планировки нельзя спутать ни с чем иным: они имеют крохотных кухни, площадь которых не достигает 6 кв.м., смежные либо проходные комнатушки, а также совмещенный санузел. В высоту «хрущевки» имели пять этажей, для их возведения использовались панели, а каждая стена в них является несущей.

Особенности улучшенной планировки

Еще одна разновидность планировки квартиры – это улучшенная планировка. Расположение комнат в таких квартирах во многом напоминает «хрущевки». Кирпичные стены в толщину имеют 51 сантиметр, благодаря чему внутри создается уютная и теплая атмосфера. В то же время кухни таких квартир не отличаются особыми размерами, хотя их площадь может достигать 8 кв.м., многие комнаты тоже являются проходными. Создавалось такое жилье для семей с небольшим количеством членов, поэтому они имеют относительно небольшую площадь.

Свободная планировка и новая планировка квартиры

Популярность жилья со свободной планировкой возрастает с каждым годом. Многоквартирные дома этого типа отличаются полным отсутствием перегородок, на которые не возлагается несущая функция. Такое решение позволяет каждому жильцу создавать собственную планировку.

Разрабатывая новую планировку, архитекторы держали в памяти недостатки предыдущих разработок. Благодаря их усилиям были устранены длинные коридоры и встроенные шкафы, что раньше отнимало у квартиры значительные площади. Жилье, имеющее такую планировку, отличается большой площадью комнат, кухни в нем имеют 9 и более кв.м., а также используется раздельный санузел.

Разделение на разновидности планировок квартир позволяет быстро представить себе особенности комнат, кухни и санузла только по названию. У каждого вида есть свои сильные и слабые стороны. Поэтому при приобретении жилья важно учесть все нюансы, что увеличит вероятность приобретения жилья, которое бы отвечало вашим потребностям.

Статья представлена НКО «Sobn»

Строительный портал Москвы и столичного региона Sobn Сайт предназначен для тех кто задумал сделать ремонт своими руками но в некоторых…

Контактное лицо: Non Grata

Адрес: Москва, Стромынка ул., дом 21, корп 1

Телефон: (8 495) 999–99–99

Написать намТариф Стандарт

Похожие статьи

shtyknozh.ru

Виды планировки квартир

Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полугостинка
  3. Гостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира
  9. Квартиры свободной планировки

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день.  Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы архитекторов над проектированием домов в разные периоды.

 

 

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира ( или  » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.

 

Коммунальная квартира в современной интерпретации

 

Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

 

В коммунальной квартире многие места предназначены для общественного пользования

 

Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

 

В коммунальной квартире может проживать несколько семей

 

Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

 

Полугостинки характеризуются минимальной площадью

 

Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька ( как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками). А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.

 

Полугостинки маленькие, поэтому все вещи должны быть размещены компактно

 

Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.

 

Квартира — полугостинка

 

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.

 

Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью

 

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.

 

Дизайн квартиры гостиничного типа

 

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади ( от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера ( 9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной ( чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.

Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир ( от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

 

Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки

 

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.

 

Однокомнатная квартира — студия

 

У подобного типа планировки есть свои преимущества ( создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

 

Дизайн квартиры — студии

 

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.

 

Дизайн однокомнатной малогабаритной квартиры

 

При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

 

Ниша в однокомнатной квартире

 

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.

 

Планировка однокомнатной квартиры — хрущевки

 

  • » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.

 

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки

 

  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» ( окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

 

Стильный дизайн современной квартиры

 

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

 

Дизайн двухкомнатной квартиры

 

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

 

Линейная планировка двухкомнатной квартиры

 

  • Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.

 

Образец планировки » распашонка»

 

  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

 

Двухкомнатная квартира торцевой планировки

 

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина ( в 30 — х — 50 — х годах XX века).
  • » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева ( с 1956 года )- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
  • » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • » Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

 

План трехкомнатной квартиры — » чешки»

 

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений ( более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для дизайнеров интерьера квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

 

В квартирах свободной планировки легко воплотить самые смелые идеи дизайна

 

design-fly.ru

Новая планировка

 

История

История появления, так называемой, «новой» планировки в Красноярске связана с внедрением в массовое строительство типовой 111-97 серии. Эта серия, ставшая на долгие годы популярной, обладала для потребителей рядом преимуществ: во всех квартирах, были спроектированы раздельные комнаты, раздельный санузел, большой коридор и кухня.

 

Исключение составили, так называемые, «малосемейки» («улучшенки»), для строительства которых использовалась модификация этой серии. Это девятиэтажные здания, состоящие, как правило, из одного или двух подъездов, в которых спроектированы три вида однокомнатных и одна небольшая двухкомнатная квартира. Во всех вариантах площадь кухни - не более 6,3 кв.м.

 

Первые жилые дома 97-ой серии были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, 2-ой Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. С этого времени началось строительство новых серий, обладающих уже другими стандартами, более современными нежели «улучшенки» или тем более «хрущёвки».

 

Спустя несколько лет начинают возводить разные по внешнему виду здания: панельные, кирпичные и монолитные. Строители предлагают потребителям различные планировочные решения, увеличивают размеры кухни. С конца 1990-х годов рынок недвижимости начал заполняться зданиями повышенной комфортности и элитным жильем.

 

Сейчас покупателям недвижимости предоставлен большой выбор различных вариантов планировок квартир из огромного разнообразия новых предложений.

 

Характеристика домов новой планировки

Понятие «новая» планировка больше подходит к домам, которые были построены с середины 1970-х до начала 2000-х годов. С 2001 года начинает модернизироваться 111-97 серия, со временем появляются уже далекие от принятых когда-то стандартов планировки 2- и 3-комнатных квартир. Также все больше застройщиков отдают предпочтение монолитно-кирпичным технологиям, где можно использовать индивидуальные проекты.

Однако, принятые ранее стандарты для квартиры «новой» планировки до сих пор можно встретить в некоторых сданных в эксплуатацию домах.

 

Характеристика квартир

Газификация отсутствует. Комнаты раздельные. Этажность - от 5 до 17. Высота потолков - от 2,5 до 2,7 метров.

Площадь квартир:

• 1- комнатные: 33-45 кв.м. Кухни - 8 -10 кв.м.;

• 2-комнатные: 48-56 кв.м. Кухни - 8-10 кв.м.;

• 3-комнатные: 66-73 кв.м. Кухни - 8-16 кв.м.;

• 4-комнатные: 76- 86 кв.м. Кухни - 8-12 кв.м.

 

www.kraskompas.ru

Улучшенная планировка - тип планировки

«Улучшенная» — само понятие показывает, что данный проект действительно улучшает качество жилья в сравнении с перечисленными ранее планировками, дома улучшенной планировки, к примеру, так называемая 141 серия, как правило, высотные, но встречаются и (пятиэтажки», которые строились предприятиями по стандартному проекту, но меньшей этажности. Эти панельные либо кирпичные дома оборудованы удобными лифтами. 141 серия делится на подвиды. Есть дома, 9-,10-, 12-, 16-этажные, с двумя лифтами — пассажирским и грузовым, и дома с одним лифтом, где лестница идет привычно в подъезде рядом с шахтой лифта. Комнаты, санузлы изолированы, кухня 8 кв.м. И более. В этих домах появились лоджии на первом этаже, что было отмечено гражданами как существенный плюс в сторону улучшения.

К разряду домов улучшенной планировки относятся и присутствующие в городе дома так называемого в народе «чешского», или «питерского» варианта (мы будем их называть «чешскими»). Планировка квартир удобна во всех отношениях — хороший метраж. 10 -12 — метровые кухни. В них даже применены такие строительные изыски, как двойной вход в кухню — из коридора и из большой комнаты.

— материал стен кирпич, панель

— межэтажные перекрытия железобетонные

— метраж от 33/18-20/8-10(однокомнатные)

47-48/28-29(16+12)/8-10(двухкомнатные)

63-65/41-42/8-10(трехкомнатные)

— высота потолков 2,5

— изолированные комнаты 3 изолированные(в трехкомнатных)

— балкон полулоджия, лоджия

— санузел совмещенный, раздельный

— этажность 9,12,14,16

2realtor.ru

Самые распространенные планировки типовых квартир в России

В современном мире при покупке квартиры обращают внимание на многие факторы, в том числе и на планировку. Сейчас в строительстве многоквартирных домов используется очень много вариантов планировочных решений. Их большое множество на Российском рынке. Также стало модным делать перепланировки, несмотря на то, что изменения приходится подтверждать документально и получать разрешения на реконструкцию. Самым востребованным вариантом стали квартиры со свободными планировками. Типовыми являются строения, которые объединены в одну группу по некоторым типовым признакам, например, год постройки или материал стен, а также серия строительства.

Планировка в старых домах

Старый фонд. Эти дома были с невысокой этажностью: как правило, 2 этажа. Строились из дерева. Год постройки до 1917 года. Это в основном аварийное жилье. Но также есть и здания, построенные в начале века, с металлическими перекрытиями. Они аварийными не являются. Планировка типовых квартир была индивидуальная, без санузла и с входом через кухню. Лишь в некоторых домах с металлическими перекрытиями имелись оборудованные туалеты. Также были варианты и с ванной, но с узкими комнатами и коридором. Бывает жилье и до 400 м2. Но, возможно, его уже поделили на более маленькие варианты планировок. Как правило, в таком жилье присутствуют высокие потолки.

Сталинки. Период постройки этих многоквартирных домов пришелся на 1930-1950 гг., как раз в период правления Сталина. Отсюда пошло и название подобной планировки. Есть сталинки довоенные и послевоенные. Первому варианту построек уделялось гораздо больше внимания и вкладывалось гораздо больше средств в строительство, чем в послевоенный вариант. Эти уже были более скромнее. Этажность таких строений от 3-х до 4-х этажей. Предусмотрены большие окна и высокие потолки. Часто встречающийся вариант 2- и 3-комнатные квартиры. А вот 1 и 4-комнатные редкость. Каждое помещение имело свои особенности. Однокомнатные квартиры были площадью от 32 до 50 м2, двухкомнатные - от 44 до 70, трехкомнатные - от 57 до 85 м2 и четырехкомнатные - от 80 до 110. Обычно санузел раздельный и расположен рядом с кухней. Комнаты все изолированные.

Хрущевки. Дома с планировками типовых квартир хрущевского типа появились в 1958 году - практически сразу после сталинок. Закончили строительство этих домов в 1985-м. Отличительной особенностью является совмещенный санузел, маленькие кухни, а в многокомнатных квартирах проходные комнаты. Этажей в постройке было от 4 и до 5. Однокомнатные квартиры имели площадь до 33 м2, двухкомнатные - до 46, а трехкомнатные - до 58. Материалом стен является кирпич.

Современные типовые планировки квартир

Брежневки. Строительство этих многоквартирных домов осуществлялось в период с 1964 по 1980 год. Комнат в них может быть от одной до пяти. Возводились до 17 этажей и обычно из панелей, но существуют и кирпичные постройки. Отличие от хрущевки в площади кухни - она составляла от 6,8 до 7,4 м2. Подоконники были больше, а в кирпичных домах была хорошая звукоизоляция и теплоизоляция. Это одно из преимуществ такого жилья. В них также оборудованы изолированные комнаты и раздельный санузел.

Ленинградки. Возводились с 1975 по 1989 год. Это пятиэтажные дома с мусоропроводом. Технология возведения стен панельно-каркасная. Кухни от 7 и до 8 м2. Однокомнатные квартиры имеют площадь до 36, двухкомнатные - до 49, трехкомнатные - до 68, а четырехкомнатные - до 85 м2. Последние были только на первых этажах и с проходными комнатами.

Наиболее современные варианты планировки квартир в типовых домах

К самым современным вариантам планировок квартир можно отнести улучшенное и элитное жилье. Рассмотрим их подробнее.

Улучшенная планировка типовых квартир предусматривает наличие большой кухни - от 12 до 15 м2, и раздельные комнаты. Площадь зала, как правило, до 30 м2, а спальни до 15 м2. В них оборудован французский балкон или лоджия. Ванная и туалет разделены. Еще предусмотрена кладовая либо встроенные шкафы.

Элитное жилье. Такая планировка типовых квартир предполагает либо студии или свободную планировку. Площадь кухни в них не меньше 9 м2.

Это основные типы планировок квартир на современном Российском рынке недвижимости.

fb.ru

Квартиры улучшенной планировки

Сегодня продажа квартир ботанический сад в Москве ведется очень активно. Квартиры улучшенной планировки (сокращенно УП), стали застраиваться в середине семидесятых годов и получили свое заманчивое название, благодаря тому, что планировка в таких домах, действительно лучше и удобней, чем у предшественников: Хрущевок, Сталинок, пентагонов.Отличительные особенности квартир улучшенной планировки:1. Кухня больших размеров. Если в других типах домов метраж кухни составляет, как правило, 5-6,5 кв.м. то здесь на 2-3 кв.м больше. В этом плане они уступают только новостройкам и некоторым Сталинкам.2. Наличие лоджии. Лоджия в 4-5 кв.м. — это ли не сказка?! Обхватывает одну комнату и кухню. Обычно выход на лоджию осуществляется из зала. То есть, вид из окна на кухне – лоджия. В то же время, это считается не очень удобным моментов, из-за того, что снижается уровень уличного освещения. Кстати, в небольшом количестве имеются дома, в которых встречаются четырех комнатные квартиры. Там, лоджия распространяется на две комнаты.3. Полное отсутствие смежных комнат. Все комнаты в квартирах улучшенной планировки раздельные. Однако не редко на рынке жилья можно встретить такие квартиры, где зал соединен с кухней. Такое совмещение, жильцы делают на свое усмотрение. Данный вид перепланировки законом разрешен, так как стена в этом месте не является несущей.4. Больший метраж. Он увеличен за счет кухни и коридора. Не редко в коридоре, даже умудряются устанавливать шкаф-купе. Метраж комнат: зал 14-16 кв.м вторая и последующие комнаты по 12-14 кв.м.5. В доме имеется два лифта. Один простой. Второй грузовой. Очень удобно для молодых мам, спускать на нем коляску. Тем более, если один лифт сломался, можно спокойно пользоваться другим.6. Более высокая степень безопасности. Прежде чем попасть в квартиру необходимо попасть в секцию, в которой, как правило, располагается 4-6 квартир. Уровень воровства в таких домах всегда ниже.Высотность домов с квартирами улучшенной планировки колеблется от пяти до шестнадцати этажей. Материал преимущественно – панель. На сегодняшний день в крупных городах, доля таких квартир на вторичном рынке жилья, составляет не менее 30%. Существуют даже, целые спальные районы, включающие в себя только дома, данного пита. Это самые дорогие квартиры на вторичном рынке жилья. Однако существуют дома подобного рода более современной постройки. Их отличительная особенность, полукруглые балконы и более интересная планировка.Не смотря на свою более высокую цену, квартиры в домах улучшенной планировки пользуются большим спросом, и являются прекрасной альтернативой для тех, кому не по карману жилье в новых, современных жилых комплексах. Преимуществом так же, является большой выбор по месту расположения, в то время как новостройки расположены в основном на окраинах.

vseojkh.ru