Возможно ли взять ипотеку без поручителей и без справок. Как взять ипотеку без справок


Как взять ипотеку без документов о доходах: 7 банков

Множество людей пользуются ипотечными кредитами, чтобы приобрести жильё. Как поступить, когда зарплата выдается в конверте, работа происходит на дому, а доход низок? Как получить ипотеку без документов о доходах? Любой банк идет на риск, одобряя кредит человеку, не подтвердившему свою платежеспособность, но получает преимущество на фоне других. Разберемся, где и как оформить ипотеку без справки о доходах.

Как оформить ипотеку без подтверждения дохода

Сейчас некоторые банки предлагают клиентам взять ипотеку без предоставления справки о доходах. В таком случае, достаточно озвучить свой доход, но ставка по такому кредиту вырастет на несколько процентов.

Как правило, это выгодно людям, срочно нуждающимся в деньгах, не желающим подготавливать весь перечень документации, либо тем, кто имеет высокий доход, но имеющим работу неофициального плана (им трудно подтвердить свой уровень заработка).

На что смотрит банк

Банки обращают внимание на ряд важных для них моментов, при выдачи ипотеки без подтверждения дохода заемщика

Важно понимать, что в таких случаях банки имеют свои критерии и оценки, которые помогают убедиться в платежеспособности клиента, а именно:

  • недвижимость;
  • движимое имущество;
  • возраст;
  • состояние здоровья;
  • образование;
  • место работы;
  • должность.

Главное – показать банку свою платежеспособность, для этого нужно предоставить документацию о крупных приобретениях, поможет взять ипотеку таким образом и наличие созаемщика, имеющего высокий официальный доход.

Период кредитования

Многие банки предъявляют строгие возрастные ограничения для желающих взять ипотечный кредит без справки о доходах, обычно, от 21 до 60 лет. Могут так же осведомиться о платежеспособности клиента неофициальным способом. В банках, имеющих срок выплат ипотеки до 50 лет, при использовании упрощенного варианта по двум документам, срок может сокращаться до 20 лет.

Требования к первоначальному взносу

Получая ипотеку без документов о доходах, вырастает размер первой выплаты, порой она стартует с отметки в 50%, а при стандартном ипотечном кредитовании первоначальная выплата отсутствует или составляет до 20%.

Любой банк тщательно изучит кредитную историю, прежде чем выдать ипотеку. Если обнаружатся непогашенные кредиты и другие задолженности, у банка будут причины для отказа в выдаче ипотеки без документов о доходах.

Рекомендовано к прочтению: Кто получает положительное решение по ипотеке от банка.

Где взять ипотеку без справки о доходах

Есть банки, оформляющие ипотеку без справок о доходах, при предъявлении паспорта, и другого документа, удостоверяющего личность кредитуемого.

Для этого подойдут:

  • водительские права;
  • пенсионное удостоверение;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт;
  • военный билет.
На сегодняшний день существует немалый перечень банков, которые готовы предоставить ипотеку без справки о доходах

К банкам, где можно взять ипотеку без справок, относятся: Сбербанк, ВТБ24, Альфа Банк, DeltaCredit, Банк Москвы, Газпромбанк, и др. Чтобы найти наиболее подходящий вариант, стоит обратиться в филиал заинтересовавшего банка.

Рассмотрим более подробно условия ипотечного кредитования такого рода, имеющиеся на сегодняшний день на рынке.

Сбербанк

Тут можно получить ипотеку при наличии двух документов для покупки:

  • готового жилья;
  • строящегося жилья;

Рассмотрены будут заявления граждан, которые в состоянии внести 50% от общей стоимости жилой недвижимости как первый взнос.

Размер процентной ставки Сбербанка, при оформлении ипотеки без подтверждения дохода

ВТБ24

Обратившись сюда, можно получить ипотеку без справки о доходах, в таком случае размер первоначального взноса будет от 35%, также нужно иметь при себе паспорт и СНИЛС и заполнить анкету.

На ставку влияет общая сумма кредита, размер первого взноса, тип приобретаемого жилья и история предыдущих кредитов, начальная ставка от 10,7%.

Пользуясь этой программой, можно взять в ипотеку жилплощадь в строящемся жилом доме или на вторичном рынке жилья. Заявку на получение ипотеки можно оформить онлайн.

Условия банка ВТБ 24 по ипотеке без документов о доходе

Банк ДельтаКредит

В банке ДельтаКредит проходит программа Ипотека по одному документу, благодаря которой можно оформить ипотеку без справки о доходах с первой выплатой от 10 до 40%, величина будет зависеть от типа приобретаемой недвижимости. Возможно использовать материнский капитал. Минимальная ставка от 10,25%.

Банк Москвы

Можно получить ипотеку без документов о доходах в Банке Москвы, пользуясь программой Простая ипотека. От клиента потребуется наличие паспорта и СНИЛС, первоначальный взнос - от 40%, воспользоваться сертификатом на материнский капитал для этого в данном случае не представляется возможным.

Надбавка за оперативность составляет 0,7% к ставке кредитования, одобрение занимает до 24 часов.

Ипотеку без предоставления справок о доходе можно получить и в Россельхозбанке, для этого понадобится всего два документа.

Альфа-Банк

Есть возможность взять ипотеку без справок в данном банке, для того, чтобы приобрести недвижимость на первичном и рынке уже готового жилья.

Первый взнос должен быть не менее 50% от стоимости жилья, процентная ставка стартует с 10,74%. Из документов нужно иметь при себе паспорт и СНИЛС.

Газпромбанк

В Газпромбанке также есть возможность получения ипотеки по двум документам, первоначальный взнос начинается с 10%, а минимальная ставка – 9,5%, при предоставлении сертификата на материнский капитал клиент сможет уменьшить сумму первого взноса, не менее, чем до 5%.

Заключение

Как оформить ипотеку без справки о доходах? Для того, чтобы банк выдал ипотеку, должны отсутствовать непогашенные кредиты, просроченные платежи и задолженности. Лучше предоставить чеки и документы, подтверждающие крупные приобретения, прибегнуть к помощи со заемщика, и иметь нужную сумму для выплаты первичного взноса. Тщательно подготовившись, намного проще получить ипотеку без документов о доходах, и минимизировать шанс отказа банком.

ipoteka.zone

В каком банке взять ипотеку без справки о доходах? Обзор ипотечных программ

В поисках интересного предложения по ипотеке в банках, часто можно столкнуться с возможностью получить ссуду, предоставив всего один документ. Для подачи заявки достаточно копии паспорта и заполненной анкеты.

Особенностью такой ипотеки является достаточно большой первоначальный взнос, который не может быть меньше чем 35% от стоимости жилья.

Обычно банки в рамках таких ипотечных программ исключают возможность приобретения квартиры в строящемся доме. Исключением может стать новостройка от строительного партнера банка. Ставки тоже будут отличаться от стандарта в сторону увеличения.

Банк предлагает заполнить анкету, в которой вам предстоит подробным образом ответить на несколько вопросов, включая и вопрос о вашей занятости. Представителям банка остается право связаться с вашим работодателем и проверить всю описанную вами информацию.

Список банков

В каком банке, не требующем справки о доходах, лучше взять ипотеку? На этот вопрос можно ответить, лишь тщательно изучив все предложения, которые существуют на рынке ипотечного кредитования.

к содержанию ↑

ВТБ 24

«Победа над формальностями» — так звучит название ипотечной программы, предложенной банком ВТБ 24. Условием программы является первоначальный взнос в размере от 35% от суммы запрашиваемого ипотечного кредита и предоставление 2 документов: копия паспорта и анкета по форме банка.

Минимальная ставка по программе начинается от 12,75% годовых и зависит от разных факторов: суммы кредита, первоначального взноса, покупаемого объекта, кредитной истории заемщика и др.

По программе возможно приобретение недвижимости в строящемся объекте или на вторичном рынке жилья. ВТБ 24 предусматривает возможность рефинансирования для своих клиентов.

к содержанию ↑

Московский Областной Банк

Этот банк поможет взять ипотеку без справок о доходах на основании одного документа. Начальная ставка по ипотеке немного ниже, чем у Банка ВТБ — всего лишь от 12,25% годовых.

Московский Областной Банк готов рассмотреть такие объекты недвижимости, как комната или часть жилой недвижимости, квартира, загородный дом или таунхаус.

Первоначальный взнос зависит от выбранного объекта. Например, при желании клиента приобрести загородный дом, первый взнос не может быть ниже 50%.

Если ипотека нужна для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, то минимальный первоначальный взнос начинается от 35%.

к содержанию ↑

Московский Кредитный банк

Если вы решили приобрести недвижимость с помощью ипотеки Московского Кредитного банка, то вам достаточно будет предъявить только паспорт. Ставка по кредиту начинается от 13,25% в год.

Первоначальным вносом будет сумма, равная 30% от стоимости недвижимости. Узнать, в каком банке дают ипотеку без первого взноса, можно на этой странице.

Предложения других банков:

  • Программа «Ипотека по одному документу» в ипотечном банке DeltaCredit: первоначальный взнос не меньше чем 35% от стоимости недвижимости. Банк рассматривает различные объекты недвижимости. Программа допускает использование материнского капитала.
  • Не менее 35% первый взнос и в РосинтерБанке. В случае рассмотрения приобретения по ипотеке загородного дома первоначальный взнос увеличивается до 50%.
  • Взять ипотеку без справки о доходах по одному документу реально в Омском Мираф-Банке. Процентную ставку банк увеличивает на 1% в сравнении со стандартными программами предоставления ипотеки.

Не думайте, что если банк смягчает условия для получения ипотеки, то вам удастся его обмануть или получить выгоду.

Ваша кредитная история будет проверена с особой тщательностью. В случае возникновения минимального риска процент по ипотеке будет увеличен, а если риск покажется банку существенным, то вам обеспечен отказ.

get-online-credit.com

Ипотека без 2 НДФЛ: какие банки дают?

Сегодня многие жители нашей страны работают неофициально, либо имеют слишком маленькую «белую» заработную плату, которую нельзя предложить банку в качестве подтверждения платежеспособности. И если возникает потребность в улучшении жилищных условий, то у таких клиентов появляется вопрос: а есть ли компании, которые дадут ипотеку без предоставления справки 2-НДФЛ? Давайте разбираться.

Зачем нужны справки с работы?

Общеизвестно, что оформление жилищного кредита в банковских компаниях предполагает выдачу для заемщика крупной суммы денег. Для того, чтобы одобрить её, банк должен удостовериться в надежности клиента, в его возможности платить по будущему кредиту.

Помимо надежности, банк также оценивает вашу платежеспособность. Именно на основании вашего официального дохода, кредитор сможет рассчитать максимальную сумму займа, которую он сможет вам предоставить, отсюда будут также «выходить» срок действия договора, ежемесячный платеж и конечная переплата.

Именно для этих целей и служит предоставление справки о доходах по форме 2-НДФЛ или же в свободной форме. Узнать о том, может ли банк проверить этот документ, рассказано здесь.

Как правило, клиентам, которые не могут предоставить документ, подтверждающий размер ежемесячного дохода, в выдаче жилищного кредита отказывают.

Дело в том, что в данной ситуации заемщик ничем не подтверждает свою платежеспособность, не дает банку никаких гарантий, что он сможет вернуть ему выданную сумму, а значит, и одобрения по такой заявке ждать не приходится. Исключение делается только в некоторых случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Как можно получить ипотеку без официального трудоустройства?

Есть несколько вариантов того, как можно получить жилищный кредит без обязательного сбора документов с места работы. Все они являются абсолютно законными, поэтому заемщику не о чем волноваться.

Мы подготовили для вас памятку с кратким описанием всех имеющихся возможностях:

1. Заемщик является зарплатным клиентом банка

В этом случае ему не нужно приносить дополнительные справки, в компании и так есть информация о размере вашего заработка. Примером может стать получение кредита в Сбербанке России, подробнее о его предложениях читайте в этой статье.

Кроме того, заявители, у которых открыт счет в банке-кредиторе часто получают особые, более выгодные условия кредитования. Но при этом важно, чтобы была положительная кредитная история. По этой ссылке вы найдете рекомендации, касающиеся того, как поддерживать свое финансовое досье положительным.

2. Заемщик оформляет ипотеку с участием залогового имущества

Иными словами, у него уже есть в собственности какой-то объект недвижимости, что будет являться для банка дополнительным гарантом надежности клиента. О таких предложениях рассказано в этом обзоре.

Имущество, которое предоставляется в качестве залога, обязательно должно быть ликвидным и соответствовать требованиям банка к недвижимости. Это необходимо для того, чтобы кредитор мог быстро продать имущество заемщика, у которого возникли проблемы с выплатами.

3. Клиент подает заявку на рефинансирование уже действующего ипотечного кредита

В данном случае у банка будет обеспечение в виде залоговой недвижимости, что будет служить дополнительным гарантом. При этом, если запрашивается сумма равная размеру задолженности, то подтверждать доход нет необходимости.

Какие компании предлагают перекредитование для вашей ипотечной задолженности, мы рассказываем здесь.

4. Вы берете кредит на сумму, которая полностью покрывается размером материнского капитала

В этом случае вам необязательно приносить справки, достаточно бумаги из Пенсионного фонда России, которая подтвердит у вас наличие достаточных средств на счету. Информацию о том, где можно оформить ипотеку с мат.капиталом, вы найдете по этой ссылке.

5. Вы оформляете ипотеку по 2-ум документам

Подобные программы появились в банках сравнительно недавно, но уже успели завоевать популярность среди заемщиков. Их несомненный плюс заключается в том, что вам нужно для оформления подготовить всего два документа — паспорт гражданина РФ и еще один на выбор, это может быть:

  • заграничный паспорт,
  • СНИЛС,
  • ИНН,
  • ПТС,
  • водительское удостоверение,
  • пенсионное удостоверение и т.д.

Кому подходит такое предложение? Тем людям, у которых нет времени на сбор огромного списка бумаг, а также тем, кто работает неофициально, но получает хорошие доходы. При этом условия будут несколько жестче, нежели для остальных клиентов — уменьшена сумма и срок возврата, а также увеличена ставка.

Куда можно обратиться:

  1. Сбербанк России — предлагает ипотеку по 2-ум документам при взносе от 50%, ставка от 7,4% годовых,
  2. СМП банк готов предложить аналогичную программу, только здесь собственных средств нужно вложить от 40%. Процент — от 10,3% в год,
  3. В банке ВТБ 24 таким образом можно получить кредит на жилье под ставку от 10,7%, первый взнос от 30%,
  4. Транскапиталбанк — по программе «0-7-7» можно кредитоваться без первого взноса и подтверждения дохода, ставка начинается от 7% годовых, повышение составит: + 1,5 п.п. при подтверждении дохода справкой по форме банка или + 0,5 п.п. при получении кредита по двум документам,
  5. Дельта Кредит банк — можно оформить договор только по паспорту, внеся ПВ от 40%. Ваш процент — от 8,25% будет увеличен на 1,25% по сравнению со стандартными программами,
  6. Фора-банк — при покупке жилья на первичном или вторичном рынке, можно оформить ипотеку по одному документу, при этом прибавка будет равна + 1,5 п. п. к вашему действующему проценту,
  7. Тинькофф банк — в принципе не спрашивает со своих клиентов справки о доходе, вы можете подтвердить свою платежеспособность косвенно. Кредитует через своих партнеров, есть 5 различных программ для первичного и вторичного рынка жилья. Возможно оформление ссуды под 6% годовых с учетом государственного субсидирования по «Семейной ипотеке».

Обратите внимание, что для одобрения подобного ипотечного кредита, вам нужно будет внести достаточно большой первоначальный взнос, обычно это 40-50% от оценочной стоимости жилья.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Как повысить шансы на одобрение заявки?

Иногда бывает так, что доход у человека есть, но он сравнительно небольшой, недостаточный для получения жилищного кредита. В этом случае мы советуем привлечь созаемщиков для увеличения совокупного заработка, что приведет к большей лояльности банка, и увеличения шансов на одобрение вашей заявки.

Также поможет предоставление как можно большего количества бумаг, подтверждающих финансовую состоятельность. Можно предъявить договор аренды, выписку со счета банковской карточки, выписку с депозитного счета и т.д.

Также повысит ваши шансы на одобрение наличие справки о доходах по форме банка, образец которой можно взять в той компании, куда вы обратились за кредитом. Заполняет ее непосредственно ваш работодатель, и служит такой документ аналогом справки, оформляемой по стандартам формы 2-НДФЛ.

Вот образец:

Таким образом, даже если у вас нет возможности принести в банк справку 2-НДФЛ, ипотеку вам все же могут дать.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Как взять ипотеку без справки о доходах

Автор КакПросто!

Ипотека – это один из самых популярных способов приобрести квартиру. Для оформления в банк необходимо представить пакет документов, в числе которых должна быть справка о доходах унифицированной формы 2-НДФЛ. В реальности далеко не каждый клиент банка может подтвердить уровень своих доходов таким документом. Кредитные структуры прекрасно понимают ситуацию и разработали методы предоставления ипотеки без справки 2-НДФЛ.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - поручители;
  • - договор залога;
  • - справка по форме банка;
  • - анкета;
  • - устное подтверждение руководителя;
  • - справка о совокупном доходе семьи.

Инструкция

Невозможность подтвердить уровень доходов официальной справкой унифицированной формы может быть связана с множеством причин. Если вы работаете неофициально или получаете большую часть заработной платы «в конверте». Предприятия по-прежнему пытаются избежать налогообложения и, несмотря на суровые меры наказания, продолжают выдавать «серую» заработную плату своим сотрудникам, сведения о которой нигде не фигурируют. Соответственно выдать справку унифицированной формы руководитель предприятия может, но указанный в ней уровень дохода не потянет даже на получение небольшой суммы потребительского кредита не то, что ипотечного. Выход из этой ситуации есть. Многие банки готовы выдавать ипотеку по доходу, указанному в анкете. Номер телефона руководителя предприятия и устное подтверждение дохода может устроить банк. Но многие руководители не готовы даже устно подтвердить размер зарплаты своего сотрудника и не выдают справки по форме кредитной организации, которая наряду со справкой унифицированной формы 2-НДФЛ принимается банком при рассмотрении документов.

В этом случае банк предлагает оформить поручительство и подтвердить справкой уровень доходов поручителей или взять в расчет совокупный доход семьи, в который можно включить пенсию или зарплату родителей, бабушек и других близких родственников.

Квартира, оформленная в ипотеку, передается в залог банку. После погашения всей суммы ипотечного кредита договор залога ликвидируется. Это еще один способ кредитной организации обезопасить себя от невозврата выданного займа.

Если у заемщика имеется другое ценное имущество, оно также может быть принято в качестве залога для обеспечения взятых на себя финансовых обязательств.

Все данные, представленные в анкете, тщательно проверяются, после чего банк выносит решение о выдаче ипотечного кредита или отказе.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • взять ипотеку без справок в 2018

Совет полезен?

Распечатать

Как взять ипотеку без справки о доходах

www.kakprosto.ru

Кто может взять ипотеку без подтверждения доходов?

На сегодняшний день реалии таковы, что большое количество разнообразных предприятий и фирм, уходя от налогов, выдают своим работникам зарплату в конвертах. В итоге многие наши соотечественники пытаются узнать, как взять ипотеку без справки об официальных доходах. А если есть спрос, то тут же рождается и предложение. Многие банки стали предлагать различные ипотечные программы для заемщиков с «черной» заработной платой. Однако при этом условия выдачи кредита заметно ужесточаются. Кто может рассчитывать на ипотеку без справок?

Ипотека без официального подтверждения доходов возможна, но необходимо учитывать, что на положительное решение банка влияет доход заемщика, наличие иждивенцев, семейное положение, обладание недвижимостью и другим имуществом и т. д. Так или иначе, чтобы получить ипотеку, потенциальному заемщику необходимо будет каким-либо образом подтвердить свою кредитоспособность и финансовую состоятельность.

Например, заемщик может получить ипотечный кредит, если предоставит не по форме 2 НДФЛ (как обычно), а справку о зарплате в свободной форме, то есть по форме банка, которая будет заверена руководителем и главным бухгалтером предприятия, где работает клиент. Итак, ипотека без подтверждения официальных доходов может быть оформлена, однако, чтобы заемщик мог получить такой кредит, банк должен иметь полную информацию о текущей финансовой ситуации потенциального клиента.

Кто может рассчитывать на ипотеку без справок?

Прежде всего, не стоит путать понятия «Ипотека без официальной справки о доходах» и «ипотека без доходов». Увидев рекламу о том, что в таком-то банке взять ипотечный кредит может человек без предоставления справок, многие нетрудоустроенные официально или перебивающиеся случайными заработками, сразу бегут в кредитную организацию. Однако стоит внести ясность: неужели финансовые учреждения настолько наивны, чтобы выдавать миллионы, поверив честному слову?

Прежде, чем выдать кредит без справки 2 НДФЛ, потенциальный заемщик должен подтвердить, что может выплачивать ипотеку. Подавая заявление на ипотеку без справки о доходах, клиент заполняет специальную анкету, где указывает:

  • Место работы и должность
  • Должностные обязанности
  • Название организации
  • Номер телефона и другие координаты, по которым можно связаться с руководством предприятия
  • Описание того, чем занимается организация
  • Семейное положение и доход супруги/супруга
  • Размер ежемесячного дохода.

То есть заемщик указывает все данные о себе и своей работе, чтобы банк понимал, есть ли доходы у клиента. Вся информация тщательно проверяется сотрудниками банка, затем выносится решение о том, может ли клиент взять ипотечный кредит по данной программе. Финансовое учреждение изучит вашу кредитную историю, позвонит работодателю и расспросит его о доходах сотрудника, возможно, даже устную характеристику. Не подтвердится указанная информация — последует отказ в выдаче кредитного займа. Как получить ипотеку без подтверждения дохода?Итак, рассчитывать на ипотеку без справок может, в первую очередь, зарплатный клиент банка, то есть тот, кто получает свою «серую» зарплату на счет, открытый в данном финансовом учреждении. Естественно, никакие справки в этом случае банку не нужны, так как вся необходимая информация и заемщике у кредитора уже имеется. Таким клиентам достаточно заполнить анкету-заявку на получение кредита для приобретения недвижимости в ипотеку.

Другая категория заемщиков ипотеки без подтверждения официальных доходов должные предоставить все же некоторые справки, главная из которых — справка о доходах по форме, установленной банком. Это неофициальный документ, подписанный руководством предприятия, на основании которого будет принято решение и выдаче или отказе в ипотечном кредите. На фирменном бланке также указывается период работы и должность сотрудника.

Таким образом, если вы не являетесь зарплатным клиентом банка, но вы работаете в серьезной организации, получаете хоть и теневой, но стабильный доход, у вас есть минимальный первоначальный взнос в размере 30% от стоимости недвижимости, то вы можете взять ипотечный кредит без справки о доходах. При этом, имейте ввиду, что программы, не требующие официального подтверждения доходов, устанавливают более высокие процентные ставки по ипотечному займу.

Минусы ипотеки без подтверждения доходов

Если заемщик получает частично или всю зарплату неофициально, то в этом случае потребуется дополнительная информация о получателе кредита, при этом сами условия ипотеки ужесточаются:

  • Процентная ставка повышается на 2%-3%
  • Увеличивается сумма первого взноса — более 30% от общей стоимости жилья
  • Максимально сокращаются сроки кредитования
  • Обязательно комплексное страхование: недвижимость, титул, заемщик
  • Усложняется процесс получения имущественного налогового вычета.

В общем и целом, ипотеку без справок нельзя назвать самым выгодным кредитом, однако с другой стороны такая ипотечная программа позволяет одним приобрести жилье, не имея официальной заработной платы, а другие — существенно увеличивают свою клиентскую базу и, соответственно, зарабатываю больше. Поэтому данный вид ипотеки также имеет право на перспективное существование.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

как взять, в каком банке

Для многих соискателей ипотеки невозможность подтвердить свой доход становится непреодолимой преградой на пути получению заветной ссуды. Именно этой категории граждан и посвящена данная статья. В ней мы изложили, как можно взять ипотечный кредит без справки о доходах. А также, какие банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях.

Способы получения ипотеки без справки о доходах

Ипотеку без справки о доходах можно взять одним из следующих способов:

Откликнуться на соответствующее предложение

На российском рынке имеются кредитные организации, которые сами заявляют о готовности выдать ипотеку без подтверждения дохода. Сегодня их насчитывается около двух десятков (см. табл. ниже).

Данные финучреждения выдают жилищные кредиты преимущественно:

  • По двум документам. Дать взаймы по одному паспорту готовы только три организации: Фора-банк, Форштадт банк и банк Санкт-Петербург.
  • С условием оплаты 30—50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В свою очередь число предложений, по которым этот показатель не превышает 10—20%, составляет 1,2% от общей массы продуктов.
  • Клиентам в возрасте от 20—21 года до 65 лет. Программ доступных лицам от 18 и до 75 лет насчитывается не больше 15%.

Подтвердить доход альтернативным документом

Есть также в нашей стране и такие банки, которые позволяют потенциальным заемщикам подтвердить свой доход любым доступным документом (в частности выпиской по банковскому счету или договором о сдаче в аренду недвижимости). На сегодняшний день такую возможность предлагают три банка, это Объединенный капитал, НВК и МКБ (см. табл. ниже).

Внести солидную сумму в качестве первого взноса

На условии оплаты не менее 50% первоначального взноса ипотеку без справок можно получить практически в любой кредитной организации, в том числе в АИЖК, Сбербанке и банке Дальневосточный (см. табл. ниже). Причина: очень низкие риски для кредитора, который, получая в залог всю квартиру, ссуживает заемщику не больше половины ее стоимости.

Предоставить весомое обеспечение

Один из наиболее эффективных способов обзавестись ипотекой без справки о доходах, это предоставить банку привлекательное обеспечение.

Коим может выступать:

  • Поручительство физ. лица (желательно более одного) имеющего официальный доход (соразмерный запрашиваемой сумме) и хорошую кредитную репутацию. Такое обеспечение побуждает к выдаче ссуды очень многих кредиторов. Потому как они понимают, что столь платежеспособный поручитель с высокой долей вероятности выплатит долг вместо заемщика, если тот не сможет сделать это сам.
  • Передача в залог имеющейся недвижимости (квартиры, дома и т.п.). При таком раскладе ваши шансы на успех будут столь же высоки, как и в случае с оплатой 50-процентного первого взноса (о чем мы говорили ранее). В силу того, что размер таких займов обычно также не превышает 50% от стоимости залогового имущества.

Выступить созаемщиком по кредиту

Выступив в качестве созаемщика у своего официально трудоустроенного родственника, вы также получите доступ к деньгам банка. И при этом вам опять же не понадобится доказывать свою платежеспособность. Потому как для вынесения решения (по заявке) кредитной организации будет достаточно сведений о доходах представленных вашим родственником (как основным должником).

Временно выйти на официальную работу

Данный способ рассчитан преимущественно на фрилансеров. Заключен он в следующем: человек устраивается на официальную работу, через шесть месяцев (не ранее) подает ипотечную заявку, а после ее одобрения и совершения сделки (по покупке квартиры) увольняется и возвращается к прежнему роду занятий.

Дополнительные меры

Помимо прочего, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, вам понадобится предпринять ряд следующих мер:

  • Проверьте свою кредитную историю (услуга доступна через Интернет). Это позволит исключить вероятность подачи с десяток бесполезных заявок. Бесполезных потому, что если ваш отчет будет испорчен (возможно, даже по ошибке), то большинство кредиторов откажется давать вам взаймы. А потому в такой ситуации лучшем решением будет сначала улучшить свою кредитную репутацию, а уже после делать первое обращение в банк.
  • Убедитесь, что ваша личная страничка в соц. сетях не выставляет вас как необязательного и легкомысленного человека (о чем может свидетельствовать фото, где вы распиваете спиртные напитки и т.п.). Такая предосторожность объясняется тем, что подобного рода площадки многие банки используют для анализа кредитоспособности своих клиентов.
  • Помогайте банку сложить более четкое понимание об уровне ваших доходов: подкрепляйте заявку справками о наличии у вас в собственности ценного имущества (машины и т.п.).
  • Доказывайте кредитному инспектору, что вам можно и нужно доверять. С этой целью, на встречу являйтесь всегда вовремя и в ухоженном виде (а лучше в деловом костюме). В беседе же держитесь максимально уверенно и избегайте употребления сленговых слов.

Как взять ипотеку без справок и поручителей

Нельзя сказать наверняка, удастся ли вам взять ипотеку без поручителей или нет.

Потому как этот вопрос зависит от целого ряда факторов, главными из которых являются:

  • Политика банка.
  • Ваша кредитоспособность, которая будет оцениваться преимущественно по таким показателям как: возраст, состояние кредитной истории, объем пакета документов.
  • Условия кредитования. А конкретней: сумма и срок кредита, величина первого взноса, наличие страховки, участие созаемщика(ов).

Банки, дающие ипотеку без подтверждения дохода

Ипотеку без подтверждения дохода дают следующие банки:

Банк, название кредита Проц. ставка Сумма, рубли Срок
АИЖК На вторичном рынке от 6,95% до 20 000 000 до 30
Сбербанк Акция на новостройки от 8,5% до 80% от стоимости жилья до 30
Российский капитал Проще простого от 9% до 15 000 000 до 25
МКБ банк На новостройку от 9% до 30 000 000 до 20
АИЖК На этапе строительства от 9,5% до 20 000 000 до 30
Газпромбанк Вторичный рынок от 9,50% до 60 000 000 до 30
Газпромбанк Первичный рынок от 0,00% до 00 000 000 до 00
Дальневосточный Первичный и вторичный рынок от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Дальневосточный Долевое строительство от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Россельхозбанк По двум документам от 9,6% до 3 000 000 до 25
АИЖК Готовая квартира от 9,75% до 20 000 000 до 30
Фора-банк Строящееся жилье от 8,75% не ограничена до 25
Форштадт По одному документу от 10% не ограничена до 25
Объединенный капитал На первичном рынке от 10% до 30 000 000 до 20
ВТБ 24 Победа над формальностями от 10,2% до 30 000 000 до 30
Промсвязьбанк На легке от 10,4% до 30 000 000 до 25
Санкт-Петербург Новостройка по паспорту от 10,5% до 10 000 000 до 25
Уралсиб Готовое жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
Уралсиб Строящееся жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
МКБ банк На вторичное жилье от 10,9% до 30 000 000 до 20
Санкт-Петербург На вторичном рынке 11% до 1 000 000 до 25
НВКбанк Классический от 11% до 70 000 000 до 30
НВКбанк Целевой от 11% до 70 000 000 до 30
Объединенный капитал На вторичном рынке от 11,5% до 15 000 000 до 20
СМП Банк В Новостройке от 12,2% до 30 000 000 до 25
СМП Банк Готовое жилье от 12,2% до 30 000 000 до 25
Фора-банк Целевой от 12,25% до не ограничена до 25
НВКбанк Нецелевой кредит от 13% до 70 000 000 до 30
МКБ банк Коммерческая недвижимость от 13,9% до 30 000 000 до 20

creditbudet.ru

Ипотека без справок и поручителей: возможно ли взять?

Заемщики интересуются о том, возможно ли сегодня взять ипотеку без каких-либо справок и привлечения поручителей. Особенно это важно для тех, у кого нет официальной работы, или он есть, но не приносит большие доходы.   Зачастую банки требуют как можно больше документов, которые подтверждают зарплату клиента, а также наличие заемщиков и поручителей, это позволит уменьшить проценты.

Кому подойдет такая ипотека

  • Людям, которым займ необходим срочно, и нет времени на сбор внушительного пакета документов.
  • Лицам, имеющим приличный доход, которые нет возможности подтвердить документально (например, те, кто получает зарплату в конвертах).

Основными признаками жилищных займов без привлечения поручителей и справок о доходах являются следующие:

  • быстрое рассмотрение заявки (то есть, упрощенная процедура оформления)
  • минимальный пакет документов. Свои риски банк компенсирует за счет повышенных процентов. Обычно требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность заявителя (им может быть пенсионное свидетельство, страховое свидетельство, студенческий билет, водительское удостоверение и др.).

Предоставление всего двух документов не означает, что вас не будут проверять. Банк при выдаче такого серьезного займа, как ипотека, обязательно запросит сведения о вас в БКИ, чтобы удостовериться, что в прошлом вы не имели проблем с выплатами кредитов. Для проверки доходов сотрудник кредитно-финансовой организации может позвонить на работу потенциального заемщика. Для уточнения иных сведений банки связываются с родственниками и друзьями.

При подаче заявки на такой кредит следует особенно тщательно подойти к вопросу заполнения заявки. Необходимо сообщить только правдивые сведения, чтобы избежать отказа из-за малейшей неточности.

Ставки по займам без справок и поручителей достаточно высоки. Кроме того, многие банки попросят вас внести внушительный первоначальный взнос.

Какой срок кредитования

Как правило, на погашение жилищной ссуды дается до 30 лет, и он сохраняется при выдаче такого займа всего по двум документам. В некоторых банках срок сокращается до 15-20 лет.

Размер первоначального взноса

По упрощенной схеме ипотечного кредитования обычно просят внести 30-50%. Есть и ограничения, к примеру, до 65-70%. По стандартной ипотеке либо вовсе нет первоначального взноса, либо он всего 10-20% от суммы стоимости жилья.

Величина ставки

Проценты по таким программам значительно выше. Нужно быть готовым к тому, что за простоту оформления придется больше вложиться в ипотеку.

Максимальная сумма

Обычно суммы слишком ограничены. Если вы желаете приобрести хорошую квартиру, то все же стоит потратить время на сбор документов.

Требования к клиентам

  • Гражданство Российской Федерации.
  • Положительная КИ.
  • Соответствие ограничениям по возрасту.

Кроме того, специалисты банковских учреждений могут обратить внимание и на следующие моменты:

  • Уровень образования. У образованного человека, по мнению кредиторов, больше шансов преуспеть в финансовом плане.
  • Состояние здоровья. Иногда могут даже запросить выписку из карты поликлиники.
  • Наличие в собственности недвижимости, автомобиля, его марка и год выпуска.
  • Счет в банке. Если он есть, то это в большинстве случаев говорит о состоятельности заявителя.
  • Место работы, престиж компании, занимаемая должность.

Тут возможно несколько вариантов

— обратиться в тот банк, где вы получаете зарплату. Обычно компании более лояльно относятся к таким заемщикам;

— обратиться за помощью к кредитным брокерам;

— воспользоваться системой сравнения банков, где можно искать по таким параметрам, как наличие заемщиков и справки о доходах;

— посетите банки, которым вы больше всего доверяете, узнайте какие там есть предложения для таких клиентов. Список наиболее крупных российских банков вы найдете на этой странице.

Обратите внимание, что для получения жилищных кредитов с небольшими процентами желательно иметь доходы и справки. Поэтому даже если возможно взять ипотеку без справок и поручителей, то их наличие принесет вам более выгодные условия

Даже потребительские кредиты редко выдают клиентам без справок. Обычно банки проверяют кредитную историю, собирают справки, а только тогда принимают решение, выдавать ли заем тем или иным клиентам. При оформлении жилищных кредитов они рассматривают клиентов еще более строго, поскольку берутся во многие очень большие платежи на долгосрочный период, поэтому полная надежность заемщиков является для них ключевым показателей.

Если доходы у заемщика небольшие, то даже возможность получения такого кредита без справок принесет ему мало пользы. Обычно требуется внести большой первоначальный взнос, проценты также довольно значительные. Чтобы покрыть эти все затраты, следует получать довольно крупные доходы на протяжении долгого времени, не говоря уже про возможность подтверждения этих доходов при помощи документов.

Перечень необходимых бумаг

Самый первый документ, без котрогго не обойтись ни в одном банке — паспорт заявителя. Второй может отличаться в зависимости от выбранного кредитора. Это или еще один документ, подтверждающий личность — водительские права, загранпаспорт, военный билет и т.д. Или же подтверждение того, что у потенциального клиента достаточно средств на оплату первоначального взноса (выписка со счета, жилищный сертификат и др.).

К слову, бумаги о наличии средств для оплаты первого взноса все равно понадобятся, даже если они не запрошены в качестве второго документа. Они запрашиваются немного позже.

В случае получения положительного решения по заявке в течение определенного срока нужно принести в банк и следующие бумаги:

  • Копия свидетельства собственности правообладателя, а также правоустанавливающего документа.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРП, срок действия — 30 дней до момента предоставления кредитору.
  • Предварительный договор, который подтверждает покупку залоговой недвижимости заявителем.

Можно ли взять жилищную ссуду, официально не работая

Чаще всего проблема с предоставлением документов связана с тем, что заявитель нигде не трудоустроен, а соответственно не может получить 2-НДФЛ. В таких случаях есть возможность заменить ее справкой по форме банка, которая заполняется работодателем. Это аналог 2-НДФЛ, но банки все равно относятся к такой бумаге с опаской и увеличивают тарифы.

Для заемщиков, не имеющих официальной работы, единственным вариантом взять ипотеку остается оформление по двум документа. Это дорогостоящее удовольствие, но в последующем можно значительно сократить свои расходы, устроившись на работу и оформив рефинансирование (лучшие предложения банков рассматриваем здесь).

Несколько способов того, как получить жилищную ссуду без 2-НДФЛ

  • Собственник бизнеса подтверждает свои доходы при помощи налоговой декларации или выписки с банковского счета. К примеру, это подойдет для адвокатов, нотариусов и писателей.
  • Поиск кредитной организации, которая при выдаче ссуды основывается нв информации со слов клиента. Это достаточно сложно, поэтому стоит воспользоваться услугами кредитного брокера (подробнее о его работе по данной ссылке). Минус этого варианта: высокая ставка и небольшой срок кредитования.
  • Одобрение более реально при внесении от 50% от суммы стоимости жилья и определении срока до 5 лет.
  • Оформление залогового займа по принципу ломбарда. Среди недостатков: самостоятельный поиск оценщика, а также затраты на эту процедуру.
  • Те, кто имеет дополнительный источник дохода, может предоставить справку с этого места работы. Деньги могут быть получены, например, от сдачи в аренду помещений, дивидендов с депозитов, авторских прав и т.п.

Рекомендации заемщикам

Вот рекомендации для тех, кто желает взять жилищный кредит более выгодно:

  • Ипотека без поручителей и справок оформляется очень быстро, достаточно иметь необходимую сумму собственных средств для внесения на первоначальный взнос. Поэтому перед подачей заявки понадобится некоторое время для накоплений. о том, как зарабатывать дополнительные деньги, рассказываем здесь.
  • Ставки по займам на покупку жилья без справок обычно выше, чем те, которые представлены по программам с полным пакетом документов. Лучше обращаться в банки, в которых вы имеете хорошую кредитную историю. Больше о том, как сохранить финансовый отчет положительным, читайте по этой ссылке.
  • Повремените с оформлением ипотеки без документов, если в скором времени у вас появится возможность их предоставить. Это существенная экономия для бюджета.
  • Если работаете официально, следует таки оформить справку, ведь это весьма несложно и часто вовсе бесплатно; если неофициально, следует договориться с работодателем про возможность официального оформления для получения таких справок;
  • Если раньше были просрочки по потребительским кредитам, закрыть их все. Они влияют на кредитную историю и решение банка по поводу тех или иных клиентов;
  • Посмотреть список текущих программ по льготному жилищному кредитованию; сейчас планируются намного меньшие проценты для клиентов, у которых второй или последующие дети родятся с января 2018

В какие банки лучше обратиться:

Таким образом, даже при отсутствии официальной справки с места трудоустройства все же есть шанс получить ипотеку, хотя он и минимальный.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru