Как правильно выбрать застройщика? Как правильно выбрать застройщика


Как выбрать компанию застройщика в 2018 году: советы, памятка потребителю как выбрать надежного застройщика

962

В юридическом смысле застройщик определяется как любое юридическое лицо, которое обладает землей в соответствии с правами собственности или правами аренды, привлекает денежные средства в рамках механизма долевого участия в соответствии с законом, и осуществляет на этом земельном участке жилое строительство. При этом обязательным условием является обладание застройщиком специального разрешения на этот вид деятельности.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

В настоящее время очень сложно найти благонадежного застройщика. Существует множество так называемых «фирм-однодневок», которые занимаются отмыванием средств у инвесторов. После того, как эти фирмы соберут достаточную сумму, они переводят полученные средства на счет другой компании, часто в офшорной зоне, и исчезают. Ни о каком строительстве, конечно, нет и речи. При этом обманутому дольщику получить деньги назад будет очень сложно: даже после долгих судебных разбирательств люди остаются ни с чем.

В этой статье мы расскажем вам, как выбрать надежного застройщика.

Риски неправильного выбора компании застройщика

Целесообразно будет перечислить все возможные риски, которые инвестор берет на себя при выборе недобросовестной компании застройщика:

  1. Как уже было написано, вы можете стать жертвой мошенничества.
  2. Компания застройщик может обанкротиться.
  3. Могут случиться непредвиденные обстоятельства. К примеру, экономический кризис или серьезное стихийное бедствие.
  4. Срок строительства может быть существенно перенесен.
  5. Существует опасность некачественного строительства вследствие использования плохих материалов.
  6. Опасность повышения цены за квартиру в процессе строительства.

Советы по выбору компании застройщика

Существует целый комплекс механизмов, которые помогут избежать потенциальных рисков и не попасть в руки мошенников. Эти механизмы сводятся к четырем главным правилам:

  1. При выборе компании застройщика обязательно проверьте ее репутацию. Для этого вам нужно найти более подробную информацию о компании в интернете. Причем не стоит искать правду на официальном сайте компании. Лучше воспользуйтесь тематическими форумами, где найдете жильцов из объектов недвижимости, уже построенных фирмой. Также проверьте, не значится ли компания в различных черных списках, которыми так же изобилует интернет. Так же составляются специальные рейтинги компаний и так называемые «белые списки«.Обязательно поинтересуйтесь, сколько у компании было успешных проектов. Если компания успешно сдает в срок свои объекты, их жильцы не жалуются на качество строительство, и у компании нет так называемого «долгостроя», скорее всего застройщик добросовестно отнесется и к объекту, в который вы хотите инвестировать.Третьим важным индикатором будет банковская поддержка строительства. Банки очень серьезно рассчитывают риски, обеспечивают страхование. Таким образом, возможность оформления ипотеки при покупке квартиры, предоставляемая крупным банком — показатель надежности фирмы.
  2. Проверка сроков функционирования компании. Этот пункт напрямую связан с предыдущим. Если фирма застройщик работает год или даже меньше года, вы очень сильно рискуете, выбирая именно ее. Вы не сможете найти в глобальной сети никаких подтверждений, что компания — не мошенник. Рассчитывать на надежность компании можно, если она работает в нужном вам сегменте уже не менее 5 лет.
  3. После того как вы проверите репутацию компании и сроки ее функционирования, рекомендуется проверить жилье при личном осмотре. Стоит съездить на стройплощадку и понаблюдать за темпами строительства. Если вы заметите даже первые признаки заморозки проекта, вам стоит задуматься, действительно ли стоит инвестировать в эту фирму.
  4. Помимо всего перечисленного необходимо будет проверить документацию компании. Прежде всего ознакомьтесь с документами, которые подтверждают права фирмы на землю. Проверить законность этого документа несложно. В нем должно быть указано, что земля была приобретена, к примеру, в результате торгов. Так же обратите внимание на то, как земля должна быть использована согласно этому праву. В графе «целевое назначение» должно значиться «для строительства жилого дома». После знакомства с правом собственности попросите представителей компании показать вам разрешение на строительство, проектную декларацию и заключение экспертов по ней. Не будет лишним так же потребовать финансовые документы. Они не являются корпоративной тайной и компания обязана будет их предоставить.

Пример по выбору компании застройщика

Предположим, что вы участвуете в долевом строительстве и вдруг узнаете о банкротстве фирмы. В этом случае по закону вы имеете право на возмещение убытков. При этом важно отметить, что имеются в виду реальные убытки, а не только та сумма, которая была передана компании при заключении договора. Поэтому вы можете подать в суд в одностороннем порядке, если решите, что больше не хотите участвовать в этом строительстве.

Так же при банкротстве застройщика часто недостроенный объект передается кредиторам, которые помогают достроить объект. В этом случае создается жилищно-строительный кооператив.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку выбора компании застройщика

Вопрос: Мы выбрали компанию застройщика, хотим купить квартиру. С документами все в порядке, компания кажется надежной и работает на рынке уже 6 лет. Смущает лишь одно: представители компании предлагают подписать не договор долевого участия, как это принято, а только предварительный договор о долевом участии. Подписывать или отказаться? Максим.

Ответ: Максим, в этом случае советуем найти другую фирму застройщика. Очень часто строительные фирмы предлагают подписать предварительный договор о долевом участии в том случае, если у нее еще нет разрешения на строительство объекта. Так же учтите, что предварительный договор долевого участия не имеет механизмов и гарантий, которые позволят вернуть инвестированные вами в строительство деньги в случае мошенничества или банкротства компании. Если вы сомневаетесь в том, что компания, которую вы выбрали, надежная, мы советуем вам воспользоваться помощью риелторов. Они проводят комплексную проверку компаний прежде чем выставлять объявления о продаже квартир в тех или иных объектах.

Заключение

Подведем итоги. В настоящее время очень сложно найти надежного застройщика. На рынке строительства существует очень много мошенников или просто несостоятельных компаний. Риски потерять деньги велики, если не подходить к выбору компании застройщика серьезно.

Памятка потребителю как выбрать надежного застройщика:

  1. При выборе застройщика важно проверять все документы, имеющиеся у компании по объекту.
  2. Необходимо узнать, насколько темпы строительства соответствуют заявленным компанией срокам сдачи объекта.
  3. Важно уточнить, сколько лет компания работает на рынке жилья в нужном вам сегменте. Отдавайте предпочтение компаниям, которые работают в сфере строительства уже много лет. При этом посещайте форумы, на которых общаются люди, купившие квартиры в домах, построенных этими фирмами. Проверьте репутацию компании.
  4. К подписанию договоров подходите максимально серьезно.

Следуя вышеперечисленным правилам, вы минимизируете риски, а в случае непредвиденного банкротства застройщика вы сможете вернуть свои деньги через суд.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Как новичку на рынке недвижимости выбрать застройщика

Выбор новостройки – это очень ответственный процесс, во время которого нужно учесть несколько важных аспектов: цену, качество проекта, локацию и надежность застройщика. Novostroy-M.ru рассказывает, как оценить финансовую устойчивость строительной компании и какие документы попросить для ознакомления, чтобы убедиться в безопасности сделки и в скором времени отпраздновать новоселье.

Выбираем строительную компанию

Как новичку на рынке недвижимости выбрать застройщика? Для оценки надежности девелопера покупатель может провести собственное расследование: изучить публикации в СМИ, на сайтах о недвижимости. Проверить информацию о задержках сроков строительства, недовольстве дольщиков качеством работы застройщика, посетить форумы собственников квартир в уже сданных проектах. Конечно, доверять представленной информации на 100% не стоит, но составить мнение о надежности девелопера можно.

«Главное, что стоит проверить – это список проблемных строительных компаний и убедиться, что выбранный девелопер в нем не значится»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

На сайтах правительства Москвы и Московской области размещен список проблемных застройщиков. На портале Стройкомплекса Москвы представлен перечень компаний, работающих в рамках 214-ФЗ, комментирует управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. На сайте Москомстройинвеста размещен не только список таких застройщиков, но и данные о компаниях, не исполняющих своих обязательств перед дольщиками или находящихся в процессе банкротства.

Еще один очевидный совет – посмотреть, по какому договору реализуется проект, считает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. В настоящее время власти серьезно контролируют это вопрос и поддерживают ДДУ. Одна из тенденций последнего времени - сокращение новостроек, реализуемых по ЖСК. Господдержка не распространялась на такие проекты, а в рейтинге Мосстройинвеста можно увидеть только те новостройки, где продажи ведутся по ДДУ.   

Проверяем документы

Итак, информация, которую застройщик обязан раскрывать перед долевыми инвесторами, предусмотрена в ст. 3.1. Федерального закона № 214-фз от 30.12.2004 года, комментирует юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов. Застройщик обязан публиковать на сайте следующие документы:

1. Разрешения на ввод по тем жилым домам, которые были введены в эксплуатацию в течение трех лет, предшествующих дате публикации проектной декларации по данному конкретному жилому дому

2. Аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности застройщика

3. Разрешение на строительство

4. Заключение экспертизы на проектную документацию

5. Правоустанавливающие документы на застраиваемый земельный участок

6. Проектная декларация

7. Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и его проекта требованиям федерального закона № 214-фз от 30.12.2004 г.

8. Проект ДДУ

9. Выбранные застройщиком способы обеспечения своих обязательств перед долевыми инвесторами (поручительство банка или страхование ответственности) или привлечение долевых инвестиций через счета-эскроу (после 01.07.2017 года)  

10. Фотографии строящегося жилого здания (обновляются раз месяц)

Самую полезную информацию можно найти в проектной декларации, разъясняет Мария Литинецкая. В ней содержится информация о деятельности застройщика и самом объекте. Это данные об учредителях, завершенных и строящихся объектах за последние три года деятельности, предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию и характеристики жилого комплекса (количество квартир, площадь, технология строительства, число нежилых помещений). Разрешение на строительство нужно изучить для того, чтобы понять, законно ли девелопер ведет реализацию проекта. Нередко застройщики начинают продажи или бронирование еще до получения данного документа с заключением ПДКП (подробнее читайте в интервью Василия Шарапова), что подразумевает высокие риски для клиента. Право на земельный участок подтверждается договором аренды либо свидетельством о праве собственности, если землей владеет сам застройщик. Обратите внимание на какой срок заключена аренда: договор не должен заканчиваться как минимум до даты ввода дома в эксплуатацию.

Оцениваем финансовую надежность застройщика

Надежность застройщика может подтвердить анализ его финансовой отчетности и аудиторского заключения на сайте компании, считает Василий Шарапов. О финансовой надежности свидетельствует низкое количество кредиторских обязательств перед банками и судебных исков к застройщику.

Вряд ли покупателю удастся объективно оценить финансовую надежность застройщика, комментирует Мария Литинецкая. Бухгалтерские отчетности - это коммерческая тайна, они не подлежат для ознакомления дольщику. Поэтому косвенно о финансовой надежности говорит опыт работы девелопера, количество реализованных проектов. Застройщик, портфель которого регулярно пополняется введенными в эксплуатацию жилыми комплексами, знает рынок и является надежным.

Ориентироваться на наличие или отсутствие судебных разбирательств с застройщиком не стоит, считают эксперты. Найти девелопера старше 10 лет, который не запятнал бы свою репутацию исками, вряд ли удастся. Но это не означает, что все они погрязли в коррупции и мошенничестве. Нужно посмотреть иски: это могут быть отдельные жалобы на качество обоев или частоту уборки территории. Подобные претензии не говорят о неспособности компании строить качественно, полностью и в срок. А вот многочисленные иски в отношении земельных прав, допусков на строительство или срыва его сроков дают все основания для сомнений – насколько финансово состоятелен такой застройщик.

При выборе квартиры в новостройке также стоит обратить внимание на партнерские взаимоотношения застройщика и банков – в скольких банках аккредитованы проекты девелопера отмечает директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. Застройщики, которые реализует крупные проекты, имеют большой опыт работы с банками. Существует партнерская линейка, и если она включает работу с государственными банками – это хороший знак для покупателя. Банки внимательно изучают застройщика прежде чем участвовать в проектном финансировании и предоставлять ипотечные программы. В новых проектных декларациях, выпущенных с 1 января 2017 года указывается дополнительный источник финансирования проекта, помимо средств дольщиков, Наличие кредитной линии от крупнейших банков в данном разделе станет дополнительным гарантом надежности покупки.

Смотрим тип договора

Наиболее защищены дольщики, которые приобретают квартиру по договору долевого участия, при этом реализация проектов, в которых уже оформлено право собственности, осуществляется по договорам купли-продажи, считает Татьяна Подкидышева.

Выбор финансово-правовой схемы реализации квартир остается за застройщиками, отмечает Василий Шарапов. Они вправе выбрать как продавать квартиры. Может заключаться ДДУ, может быть образован жилищный кооператив, а квартиры будут реализовываться за счет внесения паевых взносов в кооператив, наконец, законодательство предоставляет застройщику право продавать квартиры путем выпуска жилищных сертификатов. Согласно деловой практике наиболее безопасным способом инвестирования считается заключение ДДУ.

ДДУ подлежит государственной регистрации, поэтому исключены двойные продажи, т.е. одни и те же квартиры / апартаменты девелопер не сможет продать дважды – Росреестр не зарегистрирует второй договор на тот же объект. В ДДУ определены сроки передачи объекта дольщику – это обязательное условие договора. Если застройщик не успевает сдать объект, то он выплачивает неустойку и штраф. Согласно 214-ФЗ, после сдачи новостройки в эксплуатацию на нее действует гарантия не менее пяти лет. А в случае недобросовестности застройщика, он обязан вернуть дольщику все вложенные средства по его требованию.

Оптимальный тип договора зависит от того, на какой стадии покупается жилье, комментирует Мария Литинецкая. После ввода дома в эксплуатацию и до оформления права собственности застройщики продают недвижимость по ПДКП. Однако порой ПДКП встречается в объектах, находящихся на начальной стадии, пока не получены разрешения на их строительство. Такой договор покупатель заключает на свой страх и риск. Однако, и в готовом доме, покупая квартиру по ПДКП, клиент тоже рискует: такой договор не проходит регистрацию в регпалате, поэтому покупатель не защищен от двойных продаж. Тем не менее, данная схема абсолютно не противоречит действующему законодательству, поэтому после сдачи проекта девелоперы ведут его реализацию именно по ПДКП. Договор купли-продажи (КП) заключается после того, как дом введен в эксплуатацию и застройщик уже оформил объект в собственность. Это абсолютно легитимная схема покупки. Однако у такой формы договора есть свои нюансы. В договоре купли-продажи застройщик не несет ответственность за строительные дефекты, покупатель не вправе требовать устранения выявленных недостатков или компенсацию за самостоятельный ремонт.

Подбираем новостройку

После того, как вы выяснили, насколько надежен застройщик, проверили документы и выбрали схему покупки, следует выбрать тип новостройки, ведь под красивыми фасадами его порой трудно отличить. Что выбрать – кирпич, монолит или панель?

Сегодня качество монолитных и панельных домов сопоставимо. Панель собирается за 7-8 месяцев, монолитные дома строят 1,5-2 года. На кирпич-монолит у застройщика уйдет 2-2,5 года, а кирпичные дома строят не менее 3-х лет. Предпочтение в пользу того или иного типа домостроения – дело вкуса, у каждого есть свои преимущества.

ЖК «Краски жизни»

Не стоит забывать и о том, что расположено рядом с жилым комплексом. Не поленитесь поискать в Интернете как можно больше информации. Ведь рядом с вашим будущим домом могут находятся очистные сооружения, свалка или кладбище. Обратите внимание на панорамные съемки новостроек с коптера, они дают возможность рассмотреть не только сам жилой комплекс, но и его окрестности с высоты птичьего полета. Вы поймете, правду ли пишет застройщик в рекламных буклетах о том, что дорога с высоким трафиком движения находится далеко от окон домов, а лес или река рядом - т.к. сами увидите все своими глазами.

Фотографии и съемки с коптера, конечно, помогают составить достоверное представление о ходе строительства и окружении жилого комплекса, но целиком оно сложится, когда вы приедете в офис продаж и все увидите своими глазами.

Уточняем детали

Необходимо оценить локацию новостройки – комфортно ли будет здесь жить, считает Наталия Немчанинова. Посетите офис продаж, оцените район застройки, транспортную доступность и окружающую инфраструктуру. Уточните, какие объекты инфраструктуры включает проект планировки территории комплекса, этапы их строительства. Оцените проект благоустройства территории: озеленение, дворы и детские площадки. Все это является неотъемлемой частью концепции современных жилых проектов.

Проблема многих покупателей состоит в том, что они выбирают квартиру, не рассматривая весь проект комплексно, считает Мария Литинецкая. Клиент оценивает планировку, вид из окна, уточняет наличие детского сада или школы. Нужно мыслить шире и при подборе жилого комплекса запросить у застройщика планы развития территории. Вполне может оказаться, что вид на озеро, который вам так импонирует, через пару лет закроется другими домами. Или рядом будет проложена шумная дорога. Подобные проблемы особенно актуальны для проектов комплексного освоения территории, которые строятся с нуля.       

С застройщиком нужно уточнить и другие технические вопросы: высоту потолков, наличие корзины под кондиционер. Зачастую девелоперы подстраховываются и стараются минимизировать описание объекта в ДДУ до формальных характеристик: общая и жилая площадь, этаж, рассказывает Мария Литинецкая. Тогда покупателю будет сложно предъявить претензии, если он получит совсем не то, что ему было изначально обещано. По возможности попросите прописать в ДДУ все данные о приобретаемом объекте, вплоть до количества фаз счетчика. В таком случае вы получите реальный рычаг воздействия на девелопера и сможете вернуть деньги при конфликте.

Читайте также: Проверяем новостройку – пошаговая инструкция

Дата публикации 16 февраля 2017

www.novostroy-m.ru

❶ Как выбрать застройщика 🚩 как выбрать застройщика 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Квартиры в рассрочку на сегодняшний день предлагают многие девелоперские компании. Для покупателей такое предложение застройщиков очень выгодно. Ипотеку, несмотря на субсидирование программы государством, получить до сих пор сложно, да и банковский процент все еще остается недоступным для многих. Кроме того, чтобы купить квартиру в рассрочку, достаточно только предъявить паспорт.

Вариантов такой покупки несколько. Беспроцентная рассрочка действует, как правило, не больше двух лет. Срок действия процентной сейчас достигает 10 лет. Для того чтобы оформить рассрочку, необходимо выбрать подходящую квартиру. После чего застройщик рассчитает, учитывая сумму первоначального взноса, ежемесячные платежи на весь период «кредитования». Получить ключи чаще всего можно, выплатив от 50% стоимости квартиры по договору. Точные цифры нужно уточнять по конкретному жилому комплексу.

После того как подписан предварительный договор купли-продажи (а вероятнее всего это будет именно он), застройщик предложит предоставить проекты по электрике и водоснабжению, оплатить «коммуналку» за несколько месяцев вперед и можно приступать к ремонтным работам. Нередко управляющая компания обязывает поставить подпись под регламентом проведения ремонта, точным временем шумных работ (в разных ЖК он может быть свой).

Платежи на счет застройщика необходимо перечислять ежемесячно, до указанной даты в договоре. После того как будет выплачена вся сумма, указанная в документе, строительная компания предложит подписать основной договор, который должен пройти регистрацию в Росреестре. Таким образом, оформить квартиру в собственность владельцу удастся лишь после выплаты полной суммы по договору. До этого жилье принадлежит застройщику, что рискованно. В случае, если компания объявит себя банкротом, вернуть себе можно будет лишь выплаченную сумму, квартиру придется вернуть. 

www.kakprosto.ru

Как правильно выбрать застройщика? Какого застройщика выбрать?

В то время, когда наличие собственного жилья – не норма, а роскошь, вполне понятно стремление каждого россиянина купить свою квартиру. Одни откладывают многие годы, другие берут кредиты, третьи продолжают надеяться на чудо. Но, чудес не бывает, и если вы решили приобрести жилье, то лучший вариант – вложить в новостройку на этапе ее возведения. Это самый дешевый способ обзавестись жильем. Но, надежный ли он?

На строительном рынке постсоветских государств просматривается тенденция обмана застройщиками своих вкладчиков: на определенном этапе строительства все работы прекращаются, а единственное оправдание – нехватка средств. И что интересно, еще ни разу не удалось доказать, что такие лже-предприниматели работали ради своего блага. Как результат, семьи остаются без крыши над головой и без своих сбережений…

Риск подписания сделки с мошенниками очень высокий. Их на первичном рынке очень много. Чаще всего это так называемые фирмы-однодневки, предоставляющие вкладчикам поддельные документы, демонстрирующие уже сданный в эксплуатацию объект, или же тот, что только находится на этапе возведения. Они собирают деньги и просто исчезают.

Второй вариант риска – сотрудничество с надежной компанией, которая вдруг сталкивается с проблемами и объявляет себя банкротом: строительство замораживается на неопределенный срок.

Так как выбрать застройщика? Как определить самый надежный вариант и не потерять свои деньги?

Содержание статьи

Проверка документации

Чтобы знать, какого выбрать застройщика, первым делом вы должны ознакомиться с документацией возможного участника договора. Если вы не обладаете необходимыми знаниями, лучше воспользоваться услугами юриста, знакомого адвоката или нотариуса.

Что обеспечивает законность деятельности того или иного застройщика? В первую очередь это:

  • Устав строительной компании;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • регистрация в налоговой службе;
  • протокол о назначении главы компании;
  • выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Вышеперечисленная документация говорит о том, что компания существует на законных основаниях.

После этого вы можете приступать к изучению бумаг, свидетельствующих о праве на строительство. Вам должны быть дополнительно предоставлены аудиторские заключения за последний год работы компании. Это поможет разобраться с текущим состоянием дел.

В большинстве случаев учредительные документы вообще не вызывают никаких вопросов. Тогда вам нужно внимательно присмотреться именно к праву на строительства. Это обезопасит от покупки квартиры в многоквартирном здании, что существует только на бумаге. Вот пакет документов, что должны быть в наличие у компании, и которые она обязана вам предоставить:

  • Разрешение на строительство;
  • вся проектная документация возведения многоквартирного дома;
  • документы, что подтверждают права на землю под строительство;
  • заключения государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение было установлено законом.

Популярная хитрость, к которой прибегает большинство фейковых компаний, состоит в том, чтобы заключить договор долевого строительства сразу после приобретения земельного участка, когда вся остальная документация еще на стадии оформления. Мы настоятельно советуем вам отказаться от подобной покупки, потому что все это займет много времени, да и никто не даст гарантии того, что все необходимые разрешения вообще будут получены.

Если вы не юрист и не нотариус, вам лучше начать с договора долевого соглашения. Именно он поможет получить полную картину о том, как, где и когда будет возводиться дом с вашей будущей квартирой в нем. После индивидуального изучения, отдайте документ на экспертизу, чтобы заранее оценить потенциальные риски, внести свои замечания и предложения. В любом соглашении будут указаны обязанности сторон и их права, условия сдачи недвижимости и сроки. Помимо этого в нем должен быть указан гарантийный срок на квартиру, срок и условия оплаты, стоимость.

Собираем сведения о застройщике

  • Публичная известность

Самый лучший вариант – обращаться к тем компаниям, которые хорошо известны на рынке и уже давно себя зарекомендовали. В процессе выбора вы должны опираться на факты: сколько объектов уже сдано, сколько еще строится. Нивелируйте любую рекламу – лучше обращать внимание на застройщиков, которые не только широко известны, но и работают на рынке не меньше пяти лет.

Чтобы узнать больше о том или ином варианте, используйте Интернет и прессу. Как показывает практика, уверенные в себе предприятия не уходят от публичности и стремятся продемонстрировать плоды своей работы.

 

Обратите внимания на то, что главные конкуренты могут заказать антирекламу, поэтому важно также узнать мнение тех, кто уже живет в эксплуатируемых домах. Поинтересуйтесь их впечатлениями от сотрудничества.

Порою разглядеть наличие или отсутствие опыта достаточно тяжело. Мы советуем вам пойти нестандартным путем, а более экстраординарным. Так, у каждого жилого массива есть либо форум, либо группа в социальных сетях, где дольщики общаются, обсуждают успехи или проблемы.

Это прекрасная возможность обратиться к простым вкладчикам, чтобы честно узнать о том, как составлялись договора, и все ли в них прописанное было правдой.

Не покупайтесь на очень низкие цены на жилье, так как «доступная» квартира чаще всего скрывает много недочетов и подвохов. Настораживать должны скидки от 30%, потому что они приводят к росту убытков для самой компании, а сегодня на это никто не пойдет.

Низкие цены – приманка, с помощью которой привлекают внимание потенциальных покупателей с целью завладения их деньгами. На первичном рынке жилья это стандартная мошенническая схема. Советуем вам прочитать статью — Динамика роста цен на недвижимость.

  • Личный осмотр

Очень часто надежные застройщики устраивают для потенциальных клиентов так называемые дни открытых дверей: их водят по эксплуатируемому дому и тому, что еще находится на этапе строительства, чтобы прорекламировать себя, показать, с чего все начинается, и какого результат стоит ждать.

Но, что если компания не предлагает такой возможности? Что ж, в таком случае вы можете действовать самостоятельно: просто отправьтесь на место и посмотрите на ситуацию «из-за забора». Сверьте этапы строительства и сроки по факту и документам. Это и есть показатели не только надежности, но и честности предприятия.

 

Потратьте время и на то, чтобы съездить на объекты, что уже сданы в эксплуатацию. Это возможность осмотреться не только снаружи, но и внутри. Для этого достаточно зайти в холл через парадный вход. Также на месте вы сможете пообщаться с жильцами. Если рядом есть детская площадка, на ней, конечно же, полно мам. Они расскажут вам намного больше, чем скажет документация от самой добросовестной компании.

Иногда партнеры застройщика «скажут» вам больше, чем сам предприниматель. Вам не нужно расспрашивать их, нет. Просто наведите справки о том, есть ли они вообще, а если есть, то какая у них репутация.

Если это, например, известный инвестиционный фонд или же крупный банк, то строительная компания имеет низкие шансы на банкротство. К тому же, у нее всегда будут деньги, чтобы довести строительство до конца.

Как снизить риски при заключении договора?

Договор всегда заключается только в письменной форме и подлежит регистрации на государственном уровне в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра, а также картографии по городу. Договор считается заключенным уже с момента его регистрации.

Соглашение обязательно должно содержать такие важные условия как:

  1. Определение конкретного объекта долевого строительства, что будет передан в эксплуатацию: условный номер, 2х-3х комнатная квартира, площадь помещения, расположения на этаже, адрес и т.д.;
  2. цена договора;
  3. сроки и порядок уплаты цены;
  4. сроки передачи объекта долевого строительства от застройщика пользователям;
  5. гарантийные сроки на объекты долевого строительства.

Будьте предельно внимательны! Если в вашем соглашении отсутствует хотя бы один из вышеуказанных пунктов, договор можно считать незаключенным. Если в договор вносятся какие-либо коррективы или изменения, то они все должны быть оформлены как дополнения к соглашению, подписанные всеми сторонами соглашения, и подлежащие государственной регистрации в обязательном порядке.

Полная оплата по составленному договору может быть произведена только после государственной регистрации.

Как правильно выбрать застройщика? Задаваясь таким вопросом, мы первым делом черпаем любую информацию из Интернета. Именно определение «любая» заставляет многих задуматься о том, стоит ли верить всему тому, что написано в сети? Да, сегодня Интернет – один из способов получения информации, но при выборе строительной компании не стоит опираться только на него.

 

Мы советуем вам использовать Интернет лишь как одно из средств получения информации. Но, вы также можете подключить своих родственников, знакомых и друзей, которые совсем недавно купили квартиру, или вложили в новостройку и уже въехали в новый дом. Не поленитесь посмотреть здание, качество работы, планировку, ведь только так можно быть уверенным в том, стоит ли доверять компании.

Даже не берите в учет те структуры, что появились на рынке совсем недавно: возможно они будут надежнее других, но ведь пока их преимуществ и обещаний никто не успел проверить. Лучший вариант, когда структура функционирует на рынке от 5 до 15 лет. И это еще минимальный срок.

moneybrain.ru

Как правильно выбрать застройщика? | Дольщики 2017

Как правильно выбрать застройщика?

Ни один здравомыслящий человек не мечтает стать героем сюжета об обманутых дольщиках, поэтому перед выбором того или иного жилищного комплекса в удобном районе необходимо собрать объемные сведения о застройщике и в идеале профессионально их оценить. Снизить все риски участия в долевом строительстве до нуля невозможно, но сохранить свои деньги от мошенников вполне реально.

Поиск основных сведений о застройщике

Первое, на что нужно обратить внимание, – репутация компании. Нужно найти ее сайт, жилищной комплекс, который вам приглянулся, по нему проектную декларацию/учредительные документы. Также полезно изучить раздел с реализованными проектами и убедиться в их реальности, соблюдения сроков и технологий. Поскольку вполне вероятно, что при отсутствии всех перечисленных выше составляющих, это может быть неизвестный застройщик, созданный полгода назад, активно собирающий деньги на строительство квартир дешевле рыночной цены – и это как минимум повод насторожиться.

В случае если используются нетипичные схемы покупки (векселя или договор предварительной купли продажи), то, скорее всего, итогом сделки станет отсутствие и денег, и квартиры. Только договор долевого участия на данный момент защищается законодательством.

Положительным отзывам в интернете доверять не стоит – они активно покупаются и размещаются как на сайте застройщика, так и на сторонних ресурсах оплаченными авторами. Но если в соцсетях активно общается группа обманутых дольщиков, собирающихся на митинг, – это серьезный повод усомниться в надежности застройщика.

Изучаем документы

С 1 января 2017 года вступают поправки в закон ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Любой застройщик будет обязан размещать закрытый перечень документов на своем сайте, вплоть до фотографий со стройки или ведения прямой трансляции. Сейчас застройщик должен представить необходимые документы любому посетителю офиса.

Важно знать полное наименование юридического лица. На сайте арбитражного суда следует узнать, есть ли требования о банкротстве к застройщику или же какие административные дела по нему ведутся. Если рассматриваются десятки исков, то связываться с ним не стоит. Также желательно проверить дату регистрации застройщика в налоговой службе. Если компания зарегистрирована год назад, но на сайте говорится о многолетнем опыте в жилищном строительстве – нужно попросить у застройщика разъяснений.

Необходимо убедиться в том, что гражданская ответственность застройщика застрахована или же выдана банковская гарантия. Если договора страхования нет на сайте – оригинал можно изучить в офисе и сфотографировать или попросить сделать копию. На настоящий момент году всего 15 страховых компаний могли страховать долевое строительство, с перечнем компаний нужно ознакомиться на сайте Центробанка. Если договор заключен со страховой компанией, которой нет в перечне, – верить такому застройщику нельзя.

Важнейшие документы – разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю. Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления, без него стройка будет незаконной. В проектной декларации стоит обратить внимание на источники финансирования – если застройщику удалось привлечь банковский кредит, то это снижает риски покупателя, поскольку банк проверял финансовое положение застройщика, каковы собственные средства застройщика, есть ли незавершенные объекты, задолженности.

Выполнение этих несложных действий позволяет не совершить серьезных ошибок при выборе застройщика и получить свою квартиру во время.

dolshik.info

: Автор Алексей Кузнецов :: Дни.ру

Ситуация на рынке первичного жилья до сих пор остается напряженной. Ряды обманутых дольщиков постоянно пополняются, причем наблюдающийся прирост весьма внушительный. По стране в целом в апреле 2016 года насчитывалось около 114 тысяч пострадавших от действий застройщика граждан.

В связи с этим в некоторых регионах падает число заключаемых договоров участия в долевом строительстве, поскольку опасения граждан сейчас достигли пика. В Казани, например, количество сделок в сфере первичной недвижимости сократилось на 12,1%, в Новосибирской области – на 22%. Осторожность граждан во многом связана с незнанием особенностей поведения в отношениях с застройщиком, в связи с чем предлагаю ознакомиться с десятью наиболее важными советами, которые помогут снизить имеющиеся риски.

Граждане, намеревающиеся приобрести первичную недвижимость, заключают договоры с застройщиком. Но знают ли они, кто по закону признается застройщиком?

Первое, что нужно сделать – узнать, кто застройщик. Им может быть только юридическое лицо. При этом организационно-правовая форма – ООО, АО и т.д. – значения не имеет. Где кроется опасность: юридическое лицо может на самом деле не существовать, а документы, представленные вам для ознакомления, могут быть поддельными. Поэтому не лишним будет проверить, реально ли юридическое лицо, называющее себя застройщиком, существует. Сделать это можно при помощи сервисов ФНС в разделе "Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств".

Гражданам следует помнить, что "ИП" – это не организационно-правовая форма юридического лица. Это, как раз-таки, наименование физического лица, которое занимается предпринимательской деятельностью. Физическое лицо ни при каких условиях не признается застройщиком, не имеет права заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве.

Уверен, что лицо, намеревающееся заключить договор с застройщиком в любом случае будет искать информацию о нем в Интернете. Поэтому лишь обозначу стратегию поиска.

Далее, необходимо ознакомиться с историей функционирования компании не должно ограничиваться официальным сайтом застройщика. Рекомендую заострить свое внимание на ресурсах, свободных от рекламы и содержащих мнение таких же незаинтересованных граждан, как и вы. Это всевозможные форумы, группы в социальных сетях. Информацию о предыдущих проектах, которую вы сможете получить там, поможет понять отношение застройщика к своей деятельности. Кроме того, на таких площадках вы найдете множество отзывов о текущем положении дел в компании.

Заключение договора с застройщиком – самый важный этап ваших взаимоотношений, определяющий все дальнейшее развитие событий. Обращаю внимание дольщиков: отношения с застройщиком должны оформляться договором участия в долевом строительстве (ДДУ) и только так.

Не подписывайте договоры предварительной купли-продажи, инвестирования и т.д. Если хотите обеспечить себе защиту со стороны закона в случае нарушения ваших прав, не верьте рассказам недобросовестных застройщиков о том, что ДДУ уже неэффективен или не применяется. Бегите прочь от таких застройщиков. Безусловно, все может обойтись: застройщик достроит объект, а вы получите ключи и заселитесь в новую квартиру. Но задайте себе лишний раз вопрос: "А что, если нет?" – и задумайтесь. Также обращаю ваше внимание, что ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Соответственно, обязанность уплатить оговоренную договором денежную сумму возникает у дольщика только после прохождения данного этапа. Так гласит закон, и если внести денежные средства раньше впоследствии их можно и не вернуть.

Проверьте документы застройщика. Привожу перечень документов, которые в обязательном порядке должны быть у добросовестного застройщика, соблюдающего закон:

  • Разрешение на строительство;
  • Проектная декларация – она должна быть размещена на официальном сайте застройщика. Кроме того, если вы первый участник строительства, помните, что заключение первого ДДУ возможно спустя 14 дней после опубликования проектной декларации;
  • Подтверждение прав на земельный участок. Застройщик не обязательно должен иметь участок в собственности. Возможна также его аренда, субаренда, безвозмездное пользование. В любом случае все перечисленные варианты должны быть подтверждены договором.

Есть еще одно необходимое требование закона к застройщику – страхование ответственности. Выделим его отдельно. Итак, застройщик должен иметь в пакете документов также поручительство банка или страховой компании, которыми подтверждается страхование его гражданской ответственности перед дольщиками. Данное требование было введено с 1 января 2014 года, поэтому и применяется оно только к объектам, строительство которых было начато после указанной даты.

К сожалению, на рынке первичной недвижимости встречаются и откровенно недобросовестные игроки. Например, имеют место ситуации, когда застройщик, уже признанный банкротом, продолжает рекламные кампании и привлекает новых дольщиков к строительству объектов, которые на самом деле заморожены и делятся в суде. Информации о несостоятельности таких компаний не найти на их официальном интернет-сайте.

Кроме того, проверьте, не вовлечена ли строительная компания в судебный процесс о признании ее банкротом. Сделать это достаточно просто с помощью картотеки арбитражных дел, в которой содержится информация обо всех делах, рассматриваемых арбитражными судами РФ. В поле "участник дела" необходимо внести название застройщика, и вы получите информацию обо всех судебных разбирательствах, участником которых является данная компания.

На сегодняшний день со стороны властей очевидно намерение максимально обезопасить граждан от действий недобросовестных застройщиков. В субъектах РФ формируются и постоянно обновляются специальные реестры, в которых содержится информация либо об обманутых дольщиках, либо о проблемных объектах, либо о неблагонадежных застройщиках. Но в целом все эти сведения помогают гражданам сделать правильный выбор строительной компании.

Пользуйтесь информацией из реестров, тем более, что она находится в открытом доступе на сайтах государственных органов, занимающихся их ведением. Например, в Московской области этим занимается Министерство строительного комплекса Московской области.

Помните, что производя столь значительные финансовые вложения, вы вправе действовать так, чтобы получить максимальную уверенность в надежности вложения. Поэтому возникновения желания ознакомиться с какой-либо документацией не должно встретить препятствий со стороны застройщика. Если таковые имеются, то это должно насторожить вас как покупателя.

Вооружившись информацией и получив массу советов, важно не теряться на месте. Поэтому, в рамках девятого совета рекомендую: изучайте документы внимательно и без спешки. Придает уверенности личное посещение строительной площадки. К тому же, сейчас существует масса ресурсов, позволяющих отследить ход строительства не выходя из дома.

Некоторые люди специально годами изучают законодательство о долевом строительстве, они смогут проанализировать предложенный к заключению договор и порекомендуют, как действовать дальше. Поэтому для надежности есть смысл обратиться за юридической консультацией к профессионалу. Любые сомнения в отношении застройщика будут вам переданы. Конечная рекомендация будет дана с правовой точки зрения, а не с точки зрения маркетинга.

Надеюсь, читатель понимает, что я не могу выработать единый алгоритм действий, следование которому исключило бы попадание в число обманутых дольщиков. Однако следование перечисленным простейшим советам значительно снизит риск заключения договора с недобросовестным застройщиком.

www.dni.ru

Как правильно выбрать застройщика

Если вы собираетесь вложить свои деньги, но в то же время вы не хотите их потерять — тогда нужно прочесть эту статью и принять правильное решение! Очень хороший способ сохранить и приумножить свои сбережения — это вложение денег в компанию застройщика. Если вы решили вложить свои деньги в частную компанию строительства, то существует определенный риск, но если вы решили выбрать крупную строительную фирму – то вы можете потратить большую сумму, чем у частной фирмы.

Вот по этой причине люди, чаще всего, обращаются к частным застройщикам. Людей подкупает низкая цена объекта, они не задумываются о последствиях — отсутствие коммуникации, и возможности вообще сноса этого дома!

Вот некоторые рекомендации при выборе частного застройщика:

1. Компания должна работать на рынке строительства жилья не менее трех лет! В этом случае у нее уже есть наработанные навыки строительства, свои средства. Стоимость квадратного метра

у таких застройщиков может быть немного выше, чем минимальная цена, но этот факт будет некой гарантией качественной застройки дома.

2. Обратите внимание на количество уже построенного жилья-чем оно выше, тем больше вероятность получить от застройщика качественное и хорошее жилье.

3. Очень важно узнать у компании-застройщика, где же будут строить ваш дом? Хорошая ли там местность, экология, есть ли рядом школа или детский сад, магазины? Все это очень важно для вашего будущего проживания.

4. Хорошо бы взять на просмотр знакомого инженера-строителя. Он вам помог бы определиться в вопросе по соблюдению строительных норм.5. Хорошо бы покупать недвижимость по советам близких, которые уже купили у этого застройщика какое-то жилье. Ведь положительные отзывы о застройщике вещь совсем немаловажная!

6. Хорошо бы найти в интернете мнения других покупателей, которые уже имели дело с этим застройщиком.

7. Так же нужно узнать все о том месте, где вы собираетесь купить свое жилье: нет ли рядом помойки, железнодорожного вокзала или чего- то другого, что вас не устроило бы.

8. Обратите внимание на рекламу цены своего жилья от застройщика! Важно не упустить тот момент, когда можно выкупить и цокольный этаж! И если цена окажется низкой, то могут возникнуть препятствия для его приобретения.

9. Обратите внимание на тот факт, что земля под строительство оформлена в собственность, еще надо посмотреть, на основании каких документов будет идти строительство: важно, что бы в них стояло разрешение на строительство многоквартирного дома, а не частное строительство.

10. Очень важно прочитать предварительный договор купли-продажи. В нем должна быть прописана ответственность строителей при не соблюдении сроков строительства, возможность замены одних строительных материалов на другие, что вас может совсем не устроить.

11. Проверьте, как будет составляться свидетельство о праве собственности — вы должны быть уверены, что при заключении основного договора купли-продажи вы были собственником квартиры, а не доли.

12. Было бы очень не плохо, если бы ознакомились и с техническими условиями на подключение воды, газа, электричества, канализации.Если все эти документы вам не хотят показать, то не нужно связываться с таким застройщиком!

По открытию сезонов охоты, важно иметь при собой верное ружье и точный прицел http://opticspace.com.ua/dir_riflescopes.htm который не подведет вас самый важный момент стрельбы.

saurfang.ru