Что делать если нечем платить большой долг за квартиру. Долги по квартплате


Как и где можно узнать долг по квартплате?

Немало проблем населению может принести долг по квартплате. Если у гражданина имеется задолженность, его могут отключить от тех или иных коммунальных услуг, а также наложить определенные санкции. Поэтому всегда важно вовремя расплачиваться по выставленным квитанциям. Но иногда бывают случаи, при которых гражданин намеренно или по не зависящим от него причинам не вносит плату за коммунальные услуги. Тогда образуется долг.

Как можно о нем узнать? Сколько по закону жилец имеет право не платить по выставленным квитанциям? О каких особенностях должен знать каждый человек? Разобравшись во всем этом, можно с уверенностью говорить о том, насколько задолженность за квартплату является опасной.

Что нужно для проверки

Изначально важно понимать, какие вещи и данные могут пригодиться для проверки данных о задолженности за "коммуналку". Далеко не всем известно об этой особенности.

На самом деле, чтобы узнать долг по квартплате и иным счетам, выставляемым жильцам за квартиру, потребуется:

  1. Номер лицевого счета. Он написан на квитанции в разделе "Счет".
  2. Мобильный или стационарный телефон.
  3. Компьютер и подключение к интернету.
  4. Квитанции и платежки за квартиру. Они приходят ежемесячно по почте.
  5. Реквизиты обслуживающей организации. Той, что предоставляет конкретную услугу.
  6. Адрес квартиры, о которой идет речь.

Всего этого будет достаточно для того, чтобы получить информацию о задолженности всеми возможными методами. Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь? Что необходимо для получения информации о задолженностях по коммунальным услугам и квартплате?

О сроках давности

Важно осознавать, что, как и у любого долга, изучаемая ситуация имеет так называемый срок исковой давности. Эта составляющая важна для злостных неплательщиков за квартиру. Управляющая компания имеет право обратиться в суд при накоплении большого долга для взыскания с граждан тех или иных денежных средств.

Долг по квартплате срок давности имеет точно такой же, как и большинство задолженностей. Он составляет 3 года. Это значит, что взыскать с должника можно лишь сумму, которую он задолжал за последние 36 месяцев. И именно в этот период УК способна обращаться в суд с соответствующим иском.

По квитанции

Теперь можно поговорить о том, каким образом гражданин может узнать, что у него образовался долг по квартплате за те или иные услуги. Первым методом является изучение пришедших в очередном месяце квитанций.

Дело в том, что в платежках на сегодняшний день пишется полная информация о состоянии лицевого счета. И, если на момент получения очередной квитанции за коммунальные услуги имеется задолженность, об этом будет сказано. Смотреть необходимо на графу "Задолженность на...".

К сожалению, подобный вариант развития событий не позволяет с максимальной точностью определить, сколько задолжал гражданин. Он указывает лишь долг, накопившийся к моменту рассылки квитанций. Поэтому рекомендуется использовать иные способы проверки.

По номеру счета

Наиболее распространенным методом действий является получение информации о состоянии лицевого счета квартиры. Гражданин (владелец или наниматель жилья) должен в обязательном порядке сходить в управляющую компанию. Там он сможет узнать долг по квартплате по лицевому счету.

Чтобы воплотить задумку в жизнь, требуется:

  1. Взять с собой паспорт и любой документ, устанавливающий право пользования квартирой.
  2. Отправиться в управляющую компанию, обслуживающую дом.
  3. Обратиться к работнику бухгалтерии. Сообщить ему о своих намерениях и назвать номер лицевого счета квартиры.
  4. Получить данные о задолженностях.

Как правило, владельцу сделают распечатку. Это своеобразная выписка лицевого счета, где будет написано о том, какой долг по квартплате имеется на день обращения в управляющую компанию.

По адресу

Следующий прием - это выяснение задолженности при помощи адреса квартиры. Алгоритм действий приблизительно такой же, как и в прошлом случае. Гражданин должен прийти в УК и сообщить о своих намерениях. По требованию человеку обязаны предоставить всю информацию о состоянии лицевого счета квартиры.

Единственная разница заключается в том, что сотруднику управляющей компании называют не номер лицевого счета, а адрес проживания гражданина. Ничего трудного или особенного в процессе нет.

Интернет в помощь

Именно так предлагается уточнить долг по квартплате. Как узнать онлайн данную информацию? Можно ли сделать это со 100%-й вероятностью?

Да, на сегодняшний день население имеет право обратиться к специализированным интернет-сервисами для получения информации о задолженностях по коммунальным платежам. Не всегда, но подобный способ имеет место.

Для реализации поставленной задачи требуется следовать некоторой инструкции. Выглядит она приблизительно так:

  1. Посетить сайт управляющей компании. Можно открыть страницу обслуживающей организации, предоставляющей те или иные услуги.
  2. Найти пункт "Проверка лицевого счета" или что-то в этом роде. У разных компаний надписи отличаются, но общий смысл остается понятным и единым.
  3. Ввести данные о квартире и номер лицевого счета.
  4. Подтвердить операцию и посмотреть на выданную системой информацию.

Больше никаких манипуляций не потребуется. Отмечается, что работать лучше всего только с официальными страницами тех или иных компаний. Сторонние сервисы зачастую оказываются мошенническими.

По телефону

Долг по квартплате можно узнать при помощи самого обычного телефона. Для этого необходимо просто позвонить в службу, предоставляющую конкретные услуги, назвать номер счета или адрес квартиры и получить соответствующую информацию.

Как показывает практика, в последнее время сотрудники все чаще советуют пользоваться интернетом для проверки задолженностей по коммунальным услугам. По телефону подобные сведения предоставляют без энтузиазма.

Об оплате

В любом случае получить информацию о состоянии лицевого счета квартиры не так трудно, как кажется. После того, как гражданин будет в курсе задолженности, необходимо оплатить счета и пени. Не всем понятно, как действовать в подобном случае.

Предположим, у гражданина есть определенный долг по квартплате. Как погасить его? Необходимо просто внести за те или иные услуги определенную сумму денежных средств.

На сегодняшний день погашение задолженности производится следующими методами:

  1. Путем оплаты выставленной платежки. Как уже было сказано, в квитанциях пишут долг на тот или иной момент.
  2. Можно внести денежные средства через кассу любого банка.
  3. Воспользоваться банкоматом или терминалом оплаты. Важно помнить о реквизитах той или иной организации. Желательно иметь при себе квитанцию об оплате.
  4. Перевести деньги при помощи электронных кошельков.
  5. Пополнить лицевой счет квартиры посредством использования интернет-банкинга. Например, через "Сбербанк Онлайн".

Иными словами, необходимо просто оплатить счета, но с учетом начисленных пени. Всего за несколько минут гражданин способен узнать о долгах, а также рассчитаться с ними.

Выводы

На самом деле в поставленной задаче нет никаких трудностей. Собственник или жилец имеет право получить всю информацию о квартире в управляющей компании. Непредоставление сведений - нарушение закона.

Если хочется узнать долг по квартплате при покупке квартиры, необходимо затребовать у продавца выписку из БТИ, а также копию выписки лицевого счета объекта недвижимости. На практике сделки с квартирами, имеющими долг, не проводятся.

fb.ru

что делать и как погасить задолженность за коммунальные услуги и квартплату

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату. Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход. И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

Причины, по которым жильцы не платят за ЖКХ, бывают разными. Ситуации могут сложиться совсем не в пользу добропорядочных граждан. Болезни, сокращения на работе, трудные жизненные периоды. Однако, некоторые люди попросту забывчивы или не считают необходимым оплачивать счета точно в срок. Так же, недовольство обслуживанием дома и стремительным ростом цен заставляет людей из принципа отказываться платить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49. Это быстро и бесплатно!

Как можно погасить задолженность по квартплате частями

С какими бы тяжёлыми жизненными ситуациями вы не столкнулись, в первую очередь не стоит усугублять положение и добавлять к общему числу проблем войны с управляющей компанией. Поэтому, конечно, стоит вовремя оплачивать счета. Но, если вдруг вы не можете платить по счетам в срок, необходимо сразу же принимать меры.

Если у вас накопился большой долг за квартиру, важно знать о своих правах и возможностях, а не бежать сломя голову к друзьям, родственникам и знакомым что бы занять у них круглую сумму. В первую очередь обратитесь в управляющую компанию и помните, что безвыходных ситуаций нет!

Как правильно погасить большой долг по коммунальным услугам?

Прежде всего важно узнать размер задолженности. Есть несколько способов это сделать:

  1.  Первый самый простой и надёжный – это обратиться непосредственно в ЖЭК, там по вашему адресу скажут точную сумму задолженности и начисленных штрафов (пеня).
  2.  Если у вас нет времени стоять в очередях в ЖЭК, есть способ получить информацию через интернет. Для этого необходимо обратиться на сайт вашей управляющей компании и зайти в личный кабинет.
  3. Так же существуют банки, предоставляющие услуги оплаты ЖКХ. Вам придётся пройти регистрацию, которая займёт не более 10 минут, и получить доступ в личный кабинет. Данным способом можно не только узнать сумму, но и сразу произвести оплату.

Но как правильно погасить долг по квартплате, особенно, если он большой?

Субсидии

В таких случаях государство может предоставить гражданам субсидирование. Данная помощь от государства доступна как собственникам квартир, так и съёмщикам, но только если сумма на содержание квартиры обходится семье более 22% от общего дохода.

Сумма субсидии, форма заявления, перечень необходимых документов и остальную необходимую информации вы узнаете на официальном сайте государственных услуг.

Рассрочка

Есть возможность выплачивать задолженность по частям в условиях рассрочки. Выплаты должны осуществляться на протяжении 12 месяцев равными частями. Эта услуга предоставляется лицам, которые ранее не имели проблем с квартплатой.

Соглашение

Между домовладельцем и управляющей компанией может быть заключено соглашение, на условиях которого должник обязан выплатить долг в течение 6 месяцев, а первый платёж необходимо внести за один или два месяца после подписания соглашения.

Льготы

В соответствии со статьёй 159 ЖК РФ существует категория граждан, которые имеют право на различные льготы от государства. Инвалиды, семьи инвалидов, малоимущие или неполные семьи, пенсионеры, сироты и безработные имеют право на льготы по оплате ЖКХ, субсидии и компенсации из местного или федерального бюджета.

За льготами и субсидиями гражданам необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения местной администрации. Субсидию можно оформлять не один раз, а её срок составляет 6 месяцев.

Отметим, что при погашении долга, жилец будет переплачивать, так как начисления процентов не избежать.

Это огорчает людей, столкнувшихся с проблемой оплаты коммунальных услуг, но в сложившийся ситуации, лучше договориться на взаимовыгодное решение проблемы, нежели сталкиваться с последствиями.

Последствия долгов за коммунальные услуги

Последствия долгов и начисление пени.

За нарушение закона ЖК РФ вас призовут к ответственности. Методов борьбы с неплательщиками у государства существует несколько:

  1. Пени, размер которых рассчитывается из суммы задолженности и начисляется за каждый день просрочки уже после одного неоплаченного месяца.
  2. Ограничение услуг ЖКХ или полное отключение, если оплата не производится более 3 месяцев. Вас обязаны уведомить заранее. Отопление и холодную воду отключить не могут.
  3. Если должник игнорирует все уведомления о задолженностях, то дело переходит в суд.
  4. Суд может предложить соглашение или обязать выплатить полную сумму сразу.
  5. Взыскания (не более 50% дохода) из заработной платы или пенсии.
  6. Арест и изъятие имущества;
  7. Ограничение выезда из страны и регистрационных действий.
  8. Выселение нанимателей муниципальных квартир. Данная мера не применяется к частному жилью! Так же если должник не платит за коммунальные услуги по причине ухудшения здоровья или потери работы, выселения не возможно.

Заключение

В целом, никогда не надо опускать руки и тогда решение всегда найдется. Если вы попали в трудную ситуацию и не можете платить по счетам, не стоит скрываться или просто молча не платить, обратитесь к коммунальщикам с просьбой об оплате в рассрочку, попытайтесь договориться, найти выход из сложившейся ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 8 (800) 511-91-49Это быстро и бесплатно!

lichnyjcredit.ru

Как законно погасить большую задолженность по квартплате

Как можно погасить задолженность по квартплате

Для понимания того, как погасить долг по квартплате с помощью средств, находящихся в материнском капитале необходимо обратиться к положениям действующего федерального законодательства. В соответствии с Федеральным Законом №256 от 29.12.2006 определяется направление средств данного капитала.

Задолженность по квартплате: как правильно погашать долг

Своевременной оплатой по коммунальным счетам считается перечисление средств за оказанные услуги от владельца квартиры до 10-го числа следующего месяца. Первые предупреждения о наличии долга присылаются жильцам по истечении трех месяцев неуплат. Если после 6 месяцев долг не оплачивался даже частичными платежами и владелец квартиры никаким образом не желает разрешать вопросы с долгом, то коммунальные службы вправе подавать в суд на законных основаниях. Например, самой «активной» службой по взысканию долгов с неплательщиков считается Энергонадзор. Должников после нескольких уведомлений отключают от общей электросети.

Большой долг за квартиру: что делать

Следует отметить, что в России работа с неплательщиками по ЖКХ происходит с применением достаточно гуманных мер. Так, подаче иска в суд предшествует целый ряд превентивных мер. Сначала долг просто накапливается, однако, с неплательщиком никто не связывается.

Чем грозит большой долг за квартиру и что с этим делать

  1. Начисление пени. Это определенный процент (неустойка), которая взимается за просрочку по платежам за коммунальные услуги. Её размеры варьируются в зависимости от срока, в течение которого потребитель услуг не оплачивает их. Также для разных типов потребителей, будь то организация или гражданин РФ, будут действовать различные системы расчета пени.
  2. Приостановка получения услуг/полное их отключение. Эта мера применяется в случае, когда оплата не производится более трёх месяцев. Холодную воду и отопление не отключают.
  3. Взыскание долга по приказу суда. Чаще всего собственник узнаёт о наличии большого долга в самый последний момент, так как УК достаточно представить суду письменное подтверждение того, что долг есть, с указанием размера задолженности.
  4. Выселение. Эта мера применяется крайне редко и грозит она только съёмщикам жилья, собственника же выселить не могут.

Что делать если нечем платить большой долг за квартиру

Денежные споры между жильцами и управляющими компаниями были и, кажется, будут всегда. Статистика сообщает нам печальные новости: каждый третий житель нашей страны задерживает или же вовсе не платит квартплату. Странным является тот факт, что среди должников добрая половина людей считаются достаточно обеспеченными людьми, которые имеют постоянный доход. И только четверть от общего числа неплательщиков — это малообеспеченные слои населения.

Как можно не платить пени по квартплате

Если же такое соглашение между указанными лицами не оформлялось, то в таком случае управляющая компания будет руководствоваться нормами, Прописанными в статье 395 Гражданского кодекса, в соответствии с которым сумма пени непосредственно зависит от принятой Центральным банком ставки рефинансирования.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств. Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга. А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры.

Действенные методы законного списания долгов за коммунальные услуги

К взысканию задолженности по квартплате применяется общий срок исковой давности. Он устанавливается гражданским законодательством и составляет три года. Самое главное ответчику успеть обратиться с требованием применения сроков исковой давности к судье до момента вынесения решения. Тогда (даже если вы не платили по своим счетам больше десяти лет) взыскание будет ограничено сроком в тридцать шесть месяцев и ни днем больше. Если ответчик не воспользуется своим правом суд примет решение в пользу истца и удовлетворит его требования в полном объеме. И хоть долг перед коммунальщиками не исчезнет полностью, применение сроков исковой давности позволит «скостить» общую сумму взыскания через суд и посредством исполнительного производства. При условии, что за время накопления долга вы не сделали ни одного платежа и не подписывали в офисе УК никаких документов. В ином случае отсчет срока давности начинается заново.

Задолженность по ЖКХ: штрафы и другие возможные последствия

Узнать точную сумму штрафа можно в офисе управляющей компании. Также посчитать размер штрафных начислений можно самостоятельно. На сайтах поставщиков коммунальных услуг часто имеется калькулятор пени, с помощью него можно в режиме онлайн получить сведения о своих штрафах.

Чем грозит долг за квартплату и что с ним делать

Несмотря на то, что для любого жильца долги за квартплату являются нагрузкой и не самым приятным обстоятельством, тяжелее всего придется гражданам, заключившим договор социального найма. После полугода задолженности по оплате коммунальных услуг появляются все основания для выселения. К счастью, это крайняя мера, применяемая только в случае, когда никакие другие способы взыскания долга не работают.

Как списать долг по квартплате

Наталья! Может быть Вы имеете право на получение субсидий. Получение субсидии на оплату ЖКУ имеют право граждане, у каких расходы на коммунальные услуги превосходят 22% от среднего дохода семьи. (Зависимо от региона этот порог может изменяться в наименьшую сторону, к примеру, для обитателей Москвы он составляет 10%). Обратитесь в отдел соц.защиты по мету вашего жительства, Вам подскажут какой список документов необходимо будет принести. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у их задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг либо при заключении и (либо) выполнении ими соглашений по ее погашению. Потому соглашение о погашении задолженности заключить придется. Фактически любая управляющая компания с легкостью идет на заключение такового рода соглашений. Это касается и поставщиков газа, э/энергии и др. ресурсов.

Последствия от неуплаты квартплаты, срок давности задолженности и способы её погашения

Исковая давность, согласно ст. 199 ГК России, составляет три года. Такой же срок действует, когда долг взимается с людей, получивших недвижимый объект в наследство. Задолженность по квартплате, срок по которой составляет более трех лет, должна быть выплачена только за последние три года. По закону, за прошлые годы граждане могут не возвращать деньги.

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату

Отсрочка уплаты «коммуналки» едва ли будет беспроцентной, к этому придётся приготовиться хотя бы морально. Время послабления определяется соглашением, обычно оно составляет полгода – год. Однако УК не обязана заключать подобные договоры и может отказать своим просителям.

Накопилось много долгов по квартплате — что делать

Лучше всего отправиться в управляющую компанию и найти компромиссное решение проблемы. Если до этого собственник исправно вносил платежи и серьёзных нарушений не наблюдалось, то возможно, такую ситуацию можно будет легко разрешить. Представители компании могут предложить должнику написать заявление о предоставлении отсрочки. В основном, управляющие компании всегда готовы пойти на уступки человеку, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации.

Последствия задолженности по квартплате

Результатом проверки задолженности может стать обязательная уплата пени. Сотрудники управляющей компании также регулярно обходят многоквартирные дома, уведомляя должников о необходимости погасить долг коммунальные услуги. Долги могут накапливаться в течение многих месяцев.

yrokurista.ru

Чем грозит долг за квартплату и что делать

Своевременная оплата коммунальных услуг является одним из залогов спокойной жизни. А также наличия основных благ цивилизации, таких как отопление, горячая и холодная вода. Сегодня многих граждан волнует вопрос, чем грозит долг за квартплату и что делать при наличии крупной задолженности. Рассмотрим основные нюансы, появляющиеся при попытках жильцов разобраться с задолженностями.

Какие последствия от задолженности по квартплате и как от неё избавиться

Новый закон о задолженности по квартплате в 2017-м году

Еще в 2016 году вступил в силу новый закон, ужесточающий меры наказания должников за не своевременную оплату счетов за коммунальные услуги. На физических и юр. лиц, задолжавших по квартплате, теперь распространяется приказной порядок. Это означает, что сотруднику управляющей компании для обращения в суд достаточно предоставить письменное подтверждение того, что долг имеется. В документах также должен быть указан размер задолженности.

После передачи пакета бумаг в суд открывается дело, и в суде выписывают приказ на каждого из должников. В дальнейшем исполнительный документ передается на обработку судебным приставам, которые должны выполнить полученное указание и взыскать долги с неплательщика.

Вопросы и ответы: чем грозит долг за квартплату и что нужно знать

Рассмотрим несколько стандартных вопросов, которые появляются при прохождении процедуры погашения долга.

Несмотря на то, что для любого жильца долги за квартплату являются нагрузкой и не самым приятным обстоятельством, тяжелее всего придется гражданам, заключившим договор социального найма. После полугода задолженности по оплате коммунальных услуг появляются все основания для выселения. К счастью, это крайняя мера, применяемая только в случае, когда никакие другие способы взыскания долга не работают.

Чем грозит долг за квартплату в 2017 году?

Существенных отличий от привычных карательных мер для неплательщиков в этом году не предвидится. В использовании остаются стандартные методы:

  • начисление пени — процента за каждый день просрочки;
  • ограничения на предоставление коммунальных услуг или полное отключение последних;
  • принудительные меры в виде взыскания в судебном порядке.

В последнем случае используются различные способы взыскания, включая запрет на выезд из РФ или ограничение передвижения по стране.

Какой долг считается критичным

Критичным скорее является время, в течение которого накапливается задолженность. Однако накапливание крупных сумм только подстегнет работников коммунальных служб к более активным действиям. А также не самым лучшим образом скажется на кошельке жильца в дальнейшем.

За долг по квартплате отключают электроэнергию?

Да, такой вариант развития событий возможен в одном из двух случаев:

Если предварительно было заключено соответствующее соглашение между поставщиком электроэнергии и ее потребителем.

Если со стороны потребителя электричества были допущены серьезные нарушения обязательств. Например, бездоговорное или безучетное потребление электричества, а также отсутствие оплаты счетов.

Каковы последствия для собственника

В большинстве случаев должники, являющиеся собственниками своей жилплощади, могут столкнуться только с работой судебных приставов, которые должны взыскать долг. Преимущественно саму квартиру никуда не заберут, особенно если это единственное место для проживания.

Однако, в исключительных случаях имеющаяся в распоряжении квартира с долгами может быть выставлена на торги в уплату долгов по квартплате. В этом случае государство выдает жилплощадь в размере не менее 6 квадратных метров на человека в коммуналках или общежитиях. После продажи квартиры на торгах и оплаты долгов оставшиеся средства отдаются должнику.

Можно ли выписаться из квартиры с долгом по квартплате?

Да, можно. Но это не значит, что удастся освободиться от долгов за коммунальные услуги. Наоборот, УК может потребовать уплаты средств в судебном порядке. Поэтому самое предпочтительное — подать заявление на реструктуризацию долга для постепенного внесения средств в заранее оговоренный промежуток времени. Либо сразу оплатить все квитанции при наличии средств.

Чем грозят долги от предыдущего владельца квартиры

При покупке квартиры следует заранее проверять недвижимость на наличие неприятных обременений в виде долгов за квартплату. В противном случае сотрудники коммунальных услуг могут попытаться потребовать оплату с нового владельца. Чтобы этого избежать, проще всего сразу уведомить обслуживающие компании о смене владельца и перезаключить с ними договора.

Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате?

Теоретически — да. На практике же все зависит от того, насколько грамотным будет покупатель квартиры или насколько ответственно отнесется к проверке сопроводительных документов ответственный за процедуру риелтор.

Если стороны могут договориться о более поздней оплате счетов прошлым хозяином и даже задокументировать свое соглашение, сделка будет более правомерной. Но в любом случае старого владельца жилплощади с большей вероятностью будут привлекать к ответственности за долги по квартплате, чем нового.

Где взять справку об отсутствии долгов по квартплате?
  • в бухгалтериях таких организаций, как УК, ТСЖ, ЖЭК;
  • в информационно-расчетном центре.

Что делать с долгом?

Наиболее частый вопрос, ответ на который разнится в зависимости от ситуации. Рассмотрим пару примеров.

Если задолженность маленькая

Самое простое — оплатить, не создавая больших долгов. С другой стороны, вполне возможно, что задолженность появилась из-за несвоевременной оплаты, опоздавшей на несколько дней. В этом случае «просроченный» месяц по факту оплачен, а квитанция о долге пришла. Даже если такая квитанция была оплачена, она пойдет в зачет на лицевой счет плательщика. Поэтому следующая квитанция должна быть перерасчитана с учетом имеющихся на счете средств и потребуется платить меньше.

Если задолженность по квартплате больше 100 тысяч

Для начала проверить, не фиктивный ли долг. Если квитанции оплачивались своевременно, и тому есть документальное подтверждение, обращаться с жалобой в бухгалтерию управляющей компании.

Если долг действительно заработан долгим уклонением от оплаты коммунальных услуг, остается только оплачивать счета, не забывая про срок давности. Поскольку далеко не у каждого плательщика найдутся такие деньги, для многих решением станет договор с УК, по которому оплата будет проводиться оп частям.

Как избавиться от долгов по квартплате?

Некоторые должники стараются избавиться от своих долгов в попытках «повесить» их на соседей или иных посторонних людей. Но с внедрением новой системы приема оплаты данная схема практически не имеет смысла. Поэтому лучше не ждать появления судебных приставов и наступления срока давности для долгов, а начать оплачивать квитанции.

Как погасить самому

Для оплаты долгов за коммунальные услуги жилец может воспользоваться одним из доступных способов оплаты, куда входят:

  1. В почтовом отделении, где можно не только получить информацию о размере задолженности, но и сразу оплатить ее.
  2. В отделениях различных банков с помощью бумажной квитанции или через банкоматы провести оплату через пластиковую карту или наличными.
  3. Через интерактивные терминалы оплаты, принадлежащие банкам или платежным системам. Оплата проводится по лицевому счету и требует оплаты преимущественно без сдачи, поскольку аппаратура ее не выдает.
  4. В интернете, воспользовавшись официальными ресурсами. Например, порталом госуслуг.

Как уменьшить долг по квартплате?

Один из насущных вопросов, если давность и накопившаяся сумма долгов довольно высоки. Рассмотрим два основных способа решения проблемы.

Без суда и в судебном порядке

В данном случае стоит вспомнить понятие срока давности. Для счетов по квартплате он составляет не более 3-х лет. По этой причине жилец, вне зависимости от того, находится ли квартира в его собственности или используется по договору соц. найма, должен хранить свои оплаченные квитанции за последние три года.

Для уменьшения долгов без обращения в суд можно заключить договор о реструктуризации долга, принцип которой мы рассмотрим ниже.

Если УК подала на вас в суд с требованием оплатить счета за период, превышающий 3 года, вы можете составить заявление в суд, где укажете о пропуске срока давности со стороны истца.

В итоге часть долгов вы сможете убрать. Но отказать компании в полном удовлетворении иска суд может только при наличии такого заявления. В противном случае никто вспоминать про срок давности за ответчика не будет.

Реструктуризация

Этот способ применим, если жилец является нуждающимся лицом, либо у него в принципе возникли трудности с финансами, вследствие чего он не смог своевременно заплатить за квартиру и накопил долг. Тогда он имеет возможность заключить договор с управляющей компанией для проведения реструктуризации долга. Это позволит жильцу выплачивать накопившуюся сумму постепенно. Но стоит помнить, что заключение данного договора всего лишь право, а не обязанность УК.

В связи с увеличением стоимости коммунальных услуг на фоне кризиса многие граждане не смогли своевременно оплатить квартплату в положенный срок. В итоге проблема с отсутствием оплаты встает достаточно остро. Поэтому если есть возможность, лучше заранее осведомиться об имеющихся задолженностях и постараться погасить их максимально быстро.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

dolg-faq.ru

Задолженность по квартплате в 2018

Накопление задолженности по квартплате невыгодно для жильцов. Это может грозить начислением пени на основной платеж, штрафов и возможным выселением. Допустить просрочку достаточно просто – достаточно халатно отнестись к своим обязанностям в течение месяца и сумма долга начнет расти.

Из чего состоит платеж, как провести платеж по адресу или онлайн и погасить долг, имеет ли он значение при приватизации жилья и какая предусмотрена ответственность для нарушителей в подробностях в этом материале.

Что входит в платеж

Оплата должна проходить ежемесячно не позднее 10 числа за отчетный прошедший период. Расчет производится на основании правил расчета коммунальных услуг.

Возможно начисление как на основании данных общедомовых счетчиков, путем разделения суммы пропорционально количество жильцов в доме или подъезде, либо на основании индивидуальных показателей приборов, установленных в квартире на потребление тепла, воды и других ресурсов.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается не только на собственника квадратных метров, но и проживающих с ним граждан, например, родственников, если даже они не имеют доли на владение жилым помещением.

На основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011. в состав платежа входят:

  • газификация;
  • обеспечение холодной и теплой водой;
  • отопление.

Все остальные услуги, как вывоз мусора, отвод канализации относятся к обслуживанию дома. Не входит в платеж и электричество, оно оплачивается отдельно напрямую в обслуживающую организацию на основании данных индивидуального счетчика в квартире.

За текущий и капитальный ремонт дома также начисляются определенные суммы. Телефония и иные услуги связи оплачиваются в компанию, предоставляющую сервисное обслуживание на основании абонентского договора.

Как узнать

Расчет производится в бухгалтерии управляющей компании. Этот способ позволяет получить достоверную информацию о задолженности с точностью до копеек, период оплаты и расшифровку непонятных значений в квитанции на оплату коммунальных услуг. Существуют и другие способы автоматического получения информации без явки в управляющую компанию.

При образовании задолженности обычно оповещение приходит в течение нескольких дней после ее накопления по почтовому адресу проживания должника. В письме прописываются сроки выплаты с указанием периода возникновения – по месяцам и дням при неполном периоде.

По адресу

Точный почтовый адрес квартиры, за которую вносятся средства, необходимо указать в квитанции, вместе с периодом, за который начислен платеж. Внесение средств осуществляется через кассы банковских учреждений, к примеру, Сбербанка России.

Также возможна оплата через платежные терминалы. За обслуживание в этом случае взимается плата в размере от 0,3 до 3% и более в зависимости от владеющей аппаратом компании.

Через интернет

Владельцы счетов и пластиковых карт в Сбербанке России могут узнать полную информацию о предстоящем платеже или долге через сервис интернет-банкинг. Это предложение действует также для клиентов других финансовых учреждений. В запросе в банк нужно указать номер счета и код платежа, иные сведения для получения сведений о текущем финансовом состоянии по коммунальным услугам.

Онлайн-способ достаточно распространенный и удобный в силу оперативности проведения платежа, однако грозит некоторыми рисками. Если при оплате через бухгалтерию или банк на руки выдают печатную квитанцию, то в этом случае у должника останется только запись в интернет-банке о тратах.

Списание средств на определенные цели придется подтверждать выпиской с банковского счета, которая запрашивается только при личном посещении финансового учреждения.

По лицевому счету

Узнать долг по счету можно на официальном сайте коммунальной службы. Для этого необходимо пройти предварительно регистрацию. Также доступно получение информации по адресу нахождения объекта недвижимости и ФИО владельца.

Как погасить задолженность по квартплате

Считается, что допускают просрочки малообеспеченные или многодетные семьи. На практике это не совсем так, иногда умышленно не вносят взносы и платежи состоятельные граждане, считающие, что у них так обязанности, раз они собственники помещения.

Службе судебных приставов после вынесения решения о принудительном погашении долга, если у граждан нет денег на счетах и официального места занятости, приходится зачастую описывать в счет исполнения судебного акта дорогостоящее имущество.

Сторонами административного или гражданского производства является управляющая компания, являющаяся прямым потребителем ресурсов и распределяющая их жильцам многоквартирного дома, а также задолжавшие граждане.

Возможна ли приватизация квартиры

Зачастую наличие задолженности по коммунальным услугам является основанием для проведения процедуры передачи объекта недвижимости в частную собственность граждан. Помимо прочих документов в районную администрацию предоставляется справка из управляющей компании о погашении всех платежей в указанный период на момент оформления договора.

По закону наличие задолженности не является основанием, препятствующим заключению соглашения с органом, распоряжающимся объектом жилищного фонда.

В нормативной документации указано, что невозможна регистрации прав на недвижимость, если со стороны заявителя не предоставлены необходимые официальные бумаги. Если сотрудники отказывают в заключении договора на этом основании, то такие действия квалифицируются как самоуправство на основании ст.19.15 КоАП.

Без справок по форме №7 и №8 ходатайствовать о проведении приватизации  не разрешается. При этом из-за чего возникла задолженность и кто виновник ее образования, не имеет существенного значения. Данные об этом не заносятся в договор приватизации.

Если сумма задолженности невысокая, то следует обратится в коммунальные службы, уточнить ее точный размер, погасить часть или попросить рассрочку (отсрочку), обосновав причины допущения нарушения.

Следует помнить, что невнесение средств в течение 6 месяцев и более может стать причиной выселения из жилья в судебном порядке с правом продажи объекта недвижимости на публичных торгах и погашением накопленной суммы за счет вырученных средств.

Иногда приватизация осуществляется именно с целью покрытия долгов, возможно, оставшихся от старых хозяев.  В случае отказа в приватизации следует добиться письменного уведомления о прекращении процедуры. После этого необходимо собрать пакет подтверждающих бумаг и подать их в суд с целью получения решения о признании права собственности на объект недвижимости.

К иску необходимо приложить копию отказа и обосновать причины образования задолженности и необходимости проведения продаж с целью покрытия накопленных платежей.

Также как вариант можно признать выданное муниципальным или государственным органом решение об отказе в приватизации незаконным. Для этого существуют другие сроки.

Если в первом случае обратиться в суд можно в течение 3 лет, то во втором – не позднее 10 дней с момента вынесения административного акта. Таким образом, если долг накопился по истечение последних 3 лет, обязанности по его оплате нет. Заявление о взыскании таких сумм суд скорее всего не примет.

Если срок чуть меньше, то задолженность все таки придется оплатить с учетом пени и штрафов на основании ст.90 ЖК РФ.

Когда решить проблему через суд или в административном порядке не получается, то можно решить вопрос путем обмена помещениями на меньшую площадь в муниципальном фонде недвижимости с доплатой. Сделка оформляется в администрации района.

Чем грозит

Накопление задолженности влечет начисление пени и штрафов за каждый день или период просрочки. Начисляется ежедневно ставка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму долга в период с 2 по 3 число следующего за просроченным месяца, для остальных случаев составляет 1/130 ставки Центробанка, равной с 2016 года 11%. Это негативно сказывается на материальном положении владельца жилого помещения.

Сначала управляющая компания направляет должникам уведомления с предупреждением о необходимости погашения долга. Если в установленный срок обязательство не исполняется, то приходиться отправлять претензии, а затем иск в суд.

Этому может сопутствовать отключение горячей воды или электричества в определенном жилом помещении на законных основаниях.

Прекратить поставку тепла в дом в зимний период нельзя. За такие действия сотрудники управляющей компании могут подвергаться дисциплинарной, административной и уголовной ответственности, если произошла гибель или причинен вред их здоровью такими действиями.

Допускается установка специальной заглушки на унитаз при умышленной невыплате средств по коммунальным услугам. Этот способ недопускается при проживании в квартире малолетних детей.

Граждане, не выплатившие средства вовремя, могут предпринять следующие меры для решения вопроса в мировом порядке:

  • о рассрочке платежа;
  • о предоставлении отсрочки с согласованием графика платежей;
  • оплатить часть суммы и уведомить о сроке погашения оставшегося платежа в определенный срок.

Заявление необходимо обосновать наступлением определенных обстоятельств, к примеру, задержка выплаты социальных пособий, заработной платы, иных значимых фактов.

Срок годности по делам об оплате коммунальных услуг имеет продолжительность в 3 года. То есть если заявление не подано в течение этого времени с момента допущения нарушения, есть вероятность, что суд не примет ходатайство к рассмотрению.

После вынесения решения о выселении в связи с регулярным невнесением платы в период более 6 месяцев фактически граждане должны оставить помещение в течение нескольких дней.

Если они не делают это самостоятельно, то к указанным действиям их принуждают органы исполнения законных решений – Служба судебных приставов.

Обязательно осуществляется предоставление другого жилья, меньшего по площади или, к примеру, неблагоустроенного. Торги производятся принудительно, если квартира находится в частной собственности. В отношении муниципальной недвижимости выносится соответствующее распоряжение органом власти.

Проблемы могут возникнуть не только при накоплении задолженности, но и некачественном предоставлении коммунальных услуг – с перебоями, постоянным отключением. Происходит это зачастую из-за необходимости ремонта городских инженерных сетей, которые вовремя не включены в план мероприятий администрацией.

При предоставлении уведомления в коммунальные службы возможно неначисление платы при аварийной ситуации на водо- или теплосетях по вине соответствующих организаций.

Видео: Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

kvartirkapro.ru

Должники по квартплате - список, закон, что делают с должниками

Несмотря на то, что закон обязывает всех пользующихся коммунальными услугами своевременно их оплачивать, существуют граждане, задолжавшие солидные суммы.

Впрочем, у поставщиков коммунальных услуг и управляющих компаний имеется весьма богатый опыт и действенные меры борьбы с должниками по квартплате.

Неуплата коммунальных услуг

Копить долги чревато многими неприятными последствиями. В должники по квартплате можно попасть в силу различных жизненных обстоятельств, но желательно все же не доводить дело до накопления большой суммы задолженности.

Причины просрочки могут быть самыми разными, но чаще всего встречаются следующие:

  • увольнение или задержки заработной платы;
  • низкий доход при росте тарифов на ЖКУ;
  • длительная болезнь;
  • конфликт с управляющей компанией.

Однако каковы бы ни были причины, обязанности вносить платежи они не отменяют. И уклонение от этой обязанности приведет к различным неприятным последствиям.

Как узнать долг?

Сумма, которую необходимо уплатить за пользование коммунальными услугами отражается в квитанциях, которые ежемесячно рассылаются владельцам квартир и являются основанием для внесения регулярных платежей.

При накоплении долгов итоговая сумма будет становиться все больше, делая ее уплату все более разорительной.

В ряде случаев квитанция рассылается в электронном виде, если такой формат был заранее оговорен при создании, например, ТСЖ. В таком документе, так же как и в бумажном отражаются те услуги, которые необходимо оплатить и сумма задолженности.

Можно узнать о своих долгах и через ряд интернет-ресурсов.

Такую услугу предоставляют многие поставщики коммунальных услуг, а также ЕРКЦ. Ряд банков дает такую возможность клиентам через интернет-банк.

Узнать больше можно в своей управляющей компании, где имеется список должников по квартплате.

Должники по квартплате

Любой, кто не вносит квартплату своевременно и полностью, подпадает под категорию неплательщиков.

Однако все самые серьезные последствия начинаются только через полгода неплатежей. В этом случае возможно даже выселение.

Закон

Обязанность платить за потребленные коммунальные услуги закреплена в Жилищном кодексе. Квартплату, включающую несколько частей, вносят как собственники, так и наниматели муниципальных квартир.

Отношения по коммерческой аренде регламентирует Гражданский кодекс и соответствующий договор.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает два основных требования к внесению квартплаты:

  • полнота;
  • своевременность.

Несоблюдение этих обязанностей дает право поставщикам использовать разнообразные меры борьбы с неплательщиками. Рубеж, за которым «терпение» кончается — 6 месяцев.

Накопившим долг за такой период и более стоит приготовиться к тому, что долг будет истребован через суд.

Методы борьбы

Помимо доставки квитанций, итоговая сумма в которых становится раз от раза все больше, управляющие компании используют и другие, предусмотренные законом способы защиты своих прав, которые нарушает неплательщик, не выполняя условия им же самим заключенного договора.

Первым из них является предупреждение.

Образец предупреждения

Тем, кто считается должником, приходит извещение, где указывается, что у гражданина имеется задолженность, сумма и срок которой указывается.

Далее следует указание срока, до которого предлагается долг погасить.

Здесь представлен образец уведомления о задолженности за коммунальные услуги.

В качестве предупреждения озвучивается намерение управляющей компании обратиться в суд для защиты собственных прав.

Тут можно скачать образец повторного предупреждения о задолженности.

Что делают с должниками?

Если должник устыдился или испугался и погасил свою немаленькую задолженность в отведенный ему срок, то на этом все недоразумения будут благополучно разрешены.

В противном же случае в суд будет подано исковое заявление об истребовании суммы долга и придется иметь дело с судебными приставами, которым будет передана обязанность долг получить.

Но и без этого у поставщиков услуг и управляющих компаний имеется свой набор мер, списки которых фигурируют в статьях ЖК РФ. Это:

  • пеня;
  • ограничение предоставления услуг;
  • прекращение оказания услуг;
  • выселение, как крайняя мера.

Последствия

Все указанные выше последствия невыполнения обязанности по внесению квартплаты будут применяться последовательно до тех пор, пока задолженность не окажется погашена.

Начисление пени

Самая первая из штрафных мер — это пеня. Она начисляется с первого же месяца возникновения просрочки. Ее размер кажется ничтожным, всего то 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день.

Однако чем дольше существует долг, тем больше становится пеня. То есть сумма долга растет ежедневно.

Для начисления пени нет нужды предупреждать должника или обращаться в суд. Информация о такой штрафной санкции содержится в ежемесячной квитанции на оплату. Она идет отдельным пунктом.

Впрочем, при неправомерном ее начислении в суд имеет право обратиться уже плательщик с тем, чтобы добиться ее отмены или пересмотра.

Ограничение снабжения

Второй по тяжести последствий мерой воздействия на должника является ограничение снабжения его водой, электроэнергией, газом.

Такие действия предусмотрены существующими правилами предоставления коммунальных услуг. Судебного решения для этого также не требуется.

Но процедура ограничения включает в себя обязательное направление должнику уведомления о возможности применения такой меры, причем не менее чем за 20 дней.

Если в течение этого срока оплаты не поступит, то поставка услуг будет ограничена спустя три дня после повторного предупреждения.

Эти извещения передаются должнику лично в руки, либо отправляются почтой, заказным письмом. Нарушение процедуры может служить причиной обращения должника в суд для защиты своих прав.

Если же технической возможности ограничить поставку услуг нет, то вместо этого за повторным предупреждением последует прекращение их предоставления.

Здесь представлен образец уведомления об отключении электроэнергии за неуплату.

Отключение от сети

Ограничение снабжения вводится сроком на один месяц. За этот период должник обязан полностью рассчитаться с поставщиками услуг.

Но если такого не случилось, то управляющая компания направляет третье предупреждение, в котором уведомляет, что спустя три дня снабжение будет полностью прекращено. А затем выполняет то, о чем предупреждала.

Впрочем, есть две услуги, отключение которых не допускается. Это:

  • холодное водоснабжение;
  • отопление.

Непредставление этих услуг может привести к тому, что жилье станет непригодным для нахождения в нем людей. Правила прямо это запрещают. Но обязанности погасить долг это обстоятельство не отменяет.

Как только задолженность и начисленная на нее пеня будет выплачена, в двухдневный срок поставщики обязаны возобновить предоставление услуг в полном объеме.

Долги по коммунальным платежам не являются причиной одностороннего отказа от договоров на поставку этих услуг. Ограничение и прекращение их оказания — это временные меры воздействия на должника.

Выселение

Согласно статье 90 ЖК РФ выселение, как крайняя мера борьбы с должниками, применяется к нанимателям муниципального жилья. Выселить собственника за долги практически невозможно.

Для нанимателей же долг, накопленный в течение полугода, может стать причиной потери жилья.

Выселение всегда происходит только через суд. Право на жилище гарантируется Конституцией, поэтому лишить человека квартиры можно исключительно в судебном порядке.

Исключение может быть сделано только в том случае, если формированию задолженности способствовали уважительные причины:

  • увольнение не по вине нанимателя;
  • задержки зарплаты;
  • длительная болезнь.

Во всех прочих случаях суд примет решение о выселении семьи должника из муниципальной квартиры. Но взамен город обязан предоставить жилье меньшей площади, по нормам общежития.

Делается это с тем, чтобы:

  • не нарушить конституционного права гражданина на крышу над головой;
  • уменьшить сумму квартплаты в дальнейшем.

На видео о долгах за услуги ЖКХ

77metrov.ru

Задолженность по квартплате в 2018 году

Своевременная оплата ЖКХ это гарантия комфортного проживания в квартире. Неоплаченные долги влекут за собой отказ в предоставлении коммуслуг и начисление штрафов.

Как в 2018 году проверить наличие задолженности по квартплате? Жилищный Кодекс РФ обязует всех граждан к оплате жилищно-коммунальных услуг.

Но оплатить своевременно могут помешать разные причины – отсутствие денег или времени и прочее. В любом случае наличие долга ведет к начислению пени, что еще более увеличивает размер задолженности.

Решение заключается в выплате полагающихся сумм. Как в 2018 году проверить задолженность по квартплате?

Общие моменты

Начиная с января 2018 года, долги за коммуслуги будут взыскиваться в упрощенном порядке. Теперь средства могут списываться с банковских счетов и карт без долгих процедур.

27.12.2016 Верховным Судом РФ было принято Постановление № 62, в котором разъяснены тонкости приказного производства при взыскании долгов по квартплате.

Если имеет место задолженность за квартиру и этот факт неоспорим, то судопроизводство может осуществляться в упрощенном порядке.

При этом не выносится судебное решение, которое требует участия всех сторон процесса и подробного рассмотрения сути дела.

Суд принимает «приказ», руководствуясь обращением заинтересованного лица и предоставленными неоспоримыми доказательствами.

Приказное производство позволяет в принудительном порядке взыскивать с граждан долги за жилье и телефон. Сумма задолженности может списываться с банковского счета или зарплатной карты.

Коммунальщики вправе обратиться в суд для получения судебного приказа если:

Коммуналка не оплачивалась Минимум девяносто дней
Должник и получил извещение от коммунальных служб Но никак не отреагировал на него (достаточно подтвердить факт отправления извещения о задолженности)

Перед списанием средств копия судебного приказа направляется на адрес регистрации должника.

Оспорить такой приказ допускается в течение десяти дней, при условии веских аргументов о неправомерности требований.

Если гражданин докажет свою правоту, то списанные средства ему вернут. На практике доказать неправильность списания очень сложно.

Если имеются неоплаченные коммунальные услуги, то оплата их обязательна в любом случае. На фоне принятых изменений своевременная плата за квартиру стала еще более актуальной.

Если раньше можно было не платить месяцами, пока дело дойдет до суда и будет рассмотрено, то сейчас критический срок неуплаты это три месяца. Это дополнительный повод для проверки задолженности по коммуслугам.

Что это такое

Проживание в квартире предполагает оплату жилищно-коммунальных услуг. Под таковыми понимаются услуги, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Предоставлением услуг занимаются управляющие организации на основании договоров, заключенных с ресурсопоставляющими организациями.

Оплачивать поставляемые услуги обязан собственник квартиры или лицо, проживающее по договору найма.

При этом сам факт проживания не столь важен. Оплата за услуги рассчитывается ежемесячно исходя их нормативов и/или показаний приборов учета.

Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то такие ресурсы, как вода, электричество, газ оплачиваются по факту потребления.

Если человек отсутствовал и ничего не потратил, то, следовательно, и обязанности по оплате не возникает.

При отсутствии учетных приборов платеж начисляется по утвержденным нормативам на каждого зарегистрированного жильца. В этом случае не важно, жил кто-то в квартире или нет.

Кроме того существуют услуги, какие оплачиваются в обязательном порядке в любом случае. Это отопление, содержание дома и прочее обслуживание, какое не может быть приостановлено.

О сумме, положенной к уплате, владелец жилья узнает из квитанции. Оная ежемесячно присылается по адресу квартиры и должна оплачиваться до определенной даты.

Задержка с выплатой приводит к начислению пени на суму долга. Отсутствие платежей в течение трех месяцев становится поводом для судебного взыскания долга.

За что платить

Что включает в себя понятие «квартплаты»? В целом это оплата всех коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт дома.

А именно оплачиваются:

  • водоснабжение и водоотведение;
  • подача газа;
  • отопление;
  • электричество;
  • вывоз мусора;
  • телефонная связь;
  • Интернет (иногда включается в общий счет).

Перечисленные услуги могут предоставляться разными организациями. В этом случае для проверки задолженности нужно обращаться отдельно к каждому поставщику.

Но чаще граждане получают единую платежную квитанцию, где указаны все услуги.

Посредником меж гражданами и поставщиками выступают компании, осуществляющие управление МКД. Они же и взимают плату за услуги, перечисляя полученные средства непосредственному получателю.

Нормативное регулирование

Начисление коммунальных платежей осуществляется в рамках Постановления Правительства РФ № 354 от 6.05. 2011.

Основные положения таковы:

Сумма коммунальных платежей Исчисляется на основании установленных индивидуальных приборов учета
При отсутствии счетчиков плата за коммуслуги Начисляется на основании нормативов, утвержденных территориальными управляющими органами, на основании действительного количества проживающих в помещении граждан

То же Постановление регламентирует перечень коммунальных услуг, оплачиваемых пользователями помещений в МКД в обязательном порядке.

Это подача холодной и горячей воды, отопления, газа, электричества. Регулярно должна оплачиваться телефония.

Обязательным является платеж за содержание и ремонт дома. Перечень услуг и тарифная ставка за единицу каждой из таковых подробно расписываются в квитанции.

В случае неуплаты положенной суммы в назначенный срок и дольше трех месяцев начисляется пеня за каждый день просрочки.

Размер ее в 2018 году установлен в размере равном 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Как можно проверить задолженность по квартплате

Долги за коммуслуги могут возникнуть по разным причинам. Считается, что не платят малообеспеченные граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию.

Но поводом для неоплаты может становиться и банальное отсутствие гражданина. Например, несколько месяцев человек находился в поездке или жил по другому адресу.

За это время накопился долг. Или на фоне общей загруженности плательщик просто забыл о коммуслугах.

В любом случае отсутствие платежей ведет к неприятным последствиям. Изначально это будет уведомление с требованием платежа и предупреждением об отключении услуг.

Если в течение тридцати дней оплата осуществлена не будет, то предстоят судебные разбирательства.

А это уже ведет к решению вопроса судебными приставами – от списания средств с банковского счета до ареста и реализации имущества.

Самым простым способом узнать задолженность является квитанция. В ней указывается сумма к оплате, включая и имеющиеся долги.

Но владелец жилья может и не получить квитанцию в силу обстоятельств или просто потерять ее. Приходится использовать иные методы.

Куда нужно обратиться лично

Узнать о наличии/отсутствии долга по коммунальным платежам можно, обратившись в управляющую компанию.

Узнать адрес организации можно из старых квитанций, в платежных документах всегда указывается адрес отправителя.

Порой адрес управляющей организации МКД указан в объявлениях, расклеенных в подъезде дома. Можно поинтересоваться и у соседей.

Узнав адрес ответственной организации, можно обратиться лично и получить нужную информацию. Все что потребуется это предоставление документов, подтверждающих факт проживания в конкретной квартире.

Но нужно быть готовым к временным затратам, поскольку придется и подстраиваться по часы работы УК, и очередь выстоять. Намного проще получить нужные сведения онлайн.

Где посмотреть через Интернет

Оплата за коммуслуги все чаще вносится в режиме онлайн. Значит, и узнать задолженность по ЖКХ по адресу через Интернет вполне возможно.

Но возможно это только при наличии у управляющей компании соответствующего виртуального ресурса.

Необходимо перейти на сайт УК и проверить наличие возможности регистрации и создания личного кабинета. Регистрация позволит просматривать текущую задолженность в любое время.

Если квартплата вносится через банк, то узнать задолженность можно через виртуальный банкинг. Например, Сбербанк Онлайн.

В личном кабинете пользователя онлайн-банка отображаются сведения о долгах по коммуслугам. Оплатить таковые можно сразу по мере появления.

Существуют и специальные онлайн-системы, позволяющие проверить наличие задолженности.

Посетив такой онлайн-ресурс, потребуется указать адрес помещения, период времени начисления и некоторые иные сведения.

Так москвичи могут посетить сайт Центра координации ГУИС. После регистрации и ввода запрошенных данных показывается текущая задолженность.

В остальных регионах плательщики могут обратиться к сайтам официальных госструктур или поверить долг через Госуслуги. После регистрации и авторизации на портале выбирается раздел «Оплата ЖКХ».

Здесь в автоматическом режиме отображаются задолженности по коммуслугам, на основании данных о месте проживания конкретного гражданина.

По лицевому счету

По номеру лицевого счета узнать задолженность можно через терминал оплаты или банкомат. Но нужно учесть, что не все подобные устройства обладают функцией подобной проверки.

Желательно воспользоваться банкоматами «Почты России» или банков, принимающих коммунальные платежи.

Кроме того после ввода лицевого счета отобразится сумма основного долга, но начисленные пени и штрафы не указываются.

По лицевому счету проверить долг по квартплате можно и на портале Госуслуг, и на сайте УК. Узнать свой лицевой счет можно из квитанции или банковского чека по прежним платежам.

Также уточнить лицевой счет может жилищная контора, обслуживающая лом. Достаточно предъявить паспорт собственника квартиры.

По телефону

Узнать наличие задолженности можно по телефону, позвонив в управляющую компанию. Для получения нужной информации нужно представиться согласно паспортным данным и назвать адрес квартиры.

Но это способ не совсем удобен, поскольку телефон может быть занят или компетентный сотрудник отсутствует на месте.

Гораздо проще использовать телефон для получения уведомлений о задолженностях. Портал Госуслуг позволяет зарегистрировать в качестве пользователя любому гражданину РФ.

При регистрации указывается номер мобильного телефона. После регистрации можно выполнить привязку к профилю определенного лицевого счета.

После этого в личном кабинете будет отображаться перечень всех выставленных счетов. Настроив должным образом параметры профиля, можно получать на мобильный уведомления о наличии неоплаченных счетов.

Если через судебных приставов

Когда наличие задолженности стало причиной судебного производства, то узнать сумму долга можно через судебных приставов.

Именно ФССП занимается исполнением судебных решений по исковому производству.

Чтобы проверить свой долг, а заодно и сам факт исполнительного производства, нужно обратиться к банку данных исполнительных производств на официальном сайте ФССП.

В открытом доступе публикуется только общедоступная информация. То есть сам текст судебного решения не является открытым, а вот сумму долга узнать можно.

Требуется открыть подраздел «Поиск по физлицам». В разделе «Территориальные органы» указывается адрес регистрации физлица, место нахождения имущества.

Для более точной идентификации можно указать дату рождения гражданина. При наличии исполнительного производства будет отображена сумма задолженности.

Обнаруженный долг можно оплатить любым доступным способом:

  • через электронные системы на сайте ФССП;
  • с помощью мобильного приложения ФССП через электронные платежные системы;
  • через Сбербанк Онлайн, выбрав услугу «ФССП России»;
  • непосредственно судебному приставу.

Спустя 3-7 дней после внесения оплаты запись будет удалена из банка исполнительных производств, а деньги будут перечислены взыскателю.

По коду плательщика

Под кодом плательщика подразумевается лицевой счет. О способах его узнать выше упоминалось.

Зная свой лицевой счет, плательщик может обратиться:

  • на портал Госуслуг;
  • на сайт управляющей компании;
  • в интернет-банкинг обслуживающего банка;
  • на сайт расчетного центра;
  • к сервису ресурсоснабжающей организации.

После регистрации на выбранном ресурсе запрашивается баланс по лицевому счету. В открывшейся форме запроса указывается:

  • код плательщика;
  • адрес квартиры;
  • адрес электронной почты.

Информацию по задолженности можно прочитать в выданном системой ответе онлайн или заказать получение pdf-файла на Е-мэйл.

Особенности регулирования вопроса

Иногда задолженность по квартплате возникает против воли собственника. Самый распространенный вариант это покупка квартиры с долгами.

Большинство людей абсолютно серьезно полагают, что смена собственника автоматически списывает имеющиеся долги.

На самом деле все долги передаются новому владельцу, и он обязан погасить их в полном объеме. С прежнего владельца долг за квартплату можно взыскать в судебном порядке.

Но новому собственнику придется доказать, что он не знал о существовании долга и был уверен в отсутствии такового.

Но на практике большинство судов отклоняют подобные иски, поскольку квартиры часто продают вместе с долгами, включая их в стоимость квартиры.

Потому так важно получить от продавца справку об отсутствии задолженности. А при наличии долгов вполне резонно требование о снижении стоимости квартиры на аналогичную сумму.

Какой установлен срок давности

В вопросе оплаты коммунальных услуг сроком давности признается временной период, в течение какого заинтересованные лица могут обратиться в суд для защиты своих интересов.

Действующим законодательством не установлен срок исковой давности именно для коммунальных платежей, потому применяется общее значение в рамках подобных взаимоотношений.

Общий срок исковой давности равен трем годам. Таким образом, если коммунальщики подали в суд иск о взыскании долга за период более трех лет, то гражданин вправе отметить, что срок исковой давности пропущен.

Но при этом поставщик услуг может взыскать долг за три установленных года. Отметить нужно и такую ситуацию, как прерывание срока исковой давности.

Например, гражданин получил уведомление о выплате долга. Если он никак на него не отреагировал, то течение срока давности отсчитывается с даты уведомления.

Если же впоследствии поступила часть платежа или заключено соглашение о реструктуризации, то отсчет срока давности начинается заново, поскольку есть факт признания гражданином долговых обязательств.

При этом срок давности имеет значение для инициации искового производства.

После того как за взыскание долгов возьмутся судебные приставы срок зависит только от того, в течение какого времени удастся обнаружить подходящий способ погашения долга.

Чем это грозит

Чем грозит наличие задолженности по квартплате в 2018 году? В первую очередь это начисление пени на сумму долга по истечении трех месяцев неуплаты.

Если платежа не последовало, собственнику квартиры отправляется уведомление о предстоящем отключении услуг или сокращения их предоставления через тридцать дней.

Отсутствие реакции на указанные меры воздействия становится основанием для искового производства.

По решению суда о признании долга и необходимости его взыскания могут применяться такие действия, как:

  • принудительное списание с банковских счетов;
  • удержание части зарплаты или иного дохода;
  • наложение ареста на имущество;
  • реализация арестованного имущества в счет погашения долга;
  • запрет на выезд из РФ;
  • выселение из квартиры.

Что касается последнего пункта, то выселить могут только из неприватизированной квартиры, предоставленной по договору соцнайма.

Выселяют должников в жилье с минимальными учетными нормами проживания, но обязанность по выплате долга сохраняется.

Когда подают в суд

Коммунальные службы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в отсутствии положенных платежей.

Сначала плательщику отправляется уведомление с просьбой произвести оплату добровольно в течение тридцати дней либо заключить соглашение о реструктуризации долга.

Если последует отказ должника от оплаты либо отсутствуют любые действия, то готовится пакет документов для обращения в суд.

Для судебных инстанций достаточно искового требования и документов, подтверждающих наличие долга.

С 1.06.2017 суд выносит решение заочно в течение пяти дней, то есть не требуется вызывать ответчика и откладывать слушания ввиду его неявки.

Видео: кому можно не платить за коммунальные услугиВажно! Взыскание долга через суд значительно увеличивает общую сумму задолженности. К неоплаченным долгам по квартплате добавляются судебные издержки, пени, затраты на работу судебных приставов.

Что по поводу суммы долга, то для суда это не слишком важно. Основное значение имеет период задержки с оплатой.

Как правило, поводом для начала судебного разбирательства становится отсутствие оплаты в течение трех и более месяцев.

Можно ли погасить задолженность материнским капиталом

Несмотря на суровые меры, применяемые коммунальщиками, некоторые граждане умудряются накопить просто гигантские задолженности.

И для их оплаты нет ни достаточного дохода, ни подходящего имущества. Потому часто возникает вопрос по поводу использования материнского капитала для погашения долгов по коммуналке.

Должники ссылаются на то, что если задолженность может стать причиной выселения из квартиры, то и оплата коммуслуг это в некотором роде улучшение условий проживания.

Закон об МК от 29.12.2006 четко определяет все возможные цели использовании средств маткапитала.

И возможность оплаты коммунальных услуг не предусмотрена ни под каким предлогом.

Где оформить справку об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности может потребоваться при оформлении ипотеки, продаже квартиры и в иных случаях.

Для получения такой справки нужно обратиться в бухгалтерию ТСЖ или в Единый информационно-расчетный цент.

Выдается документ на основании заявления, но прежде потребуется погасить все имеющиеся долги по квартплате и коммуслугам.

Конкретной формы справки об отсутствии задолженности не предусмотрено. Основное требование это наличие необходимых реквизитов, печатей и подписей ответственных лиц.

Можно ли выписаться, если есть долг по квартире

На процесс выписки/прописки факт задолженности по коммунальным услугам никак не влияет. Более того неправомерен отказ в выписке гражданина только по причине наличия долгов по квартплате.

Но вот от необходимости платежей выписка никак не освобождает, если гражданин является собственником жилья.

Управляющая компания вправе требовать возмещения платежей в судебном порядке. Истцом выступает владелец квартиры, независимо от места совей прописки.

Поэтому крайне желательно уплатить положенную сумму сразу или заключить соглашение о реструктуризации долга.

Последствия для собственника

При неуплате долгов по ЖКХ по отношению к собственнику могут применяться все стандартные меры воздействия. Это и принудительное взыскание со счетов, и удержание доходов, и арест имущества.

Но владелец приватизированной квартиры не может быть лишен своего имущества, тогда как выселение из муниципальной квартиры это дело обычное. Но не все так просто.

В исключительных ситуациях, когда сумма долга очень велика, арест может налагаться и на квартиру, если иного имущества для взыскания не обнаружено. Если у собственника имеется иное жилье, то он переселяется в него.

При отсутствии другого жилища гражданину может предоставляться жилплощадь в общежитии или коммунальной квартире из расчета шесть квадратных метров на человека.

Арестованная квартира реализуется на торгах. Из вырученной суммы погашаются долги по ЖКХ, а остаток суммы возвращается собственнику проданной квартиры.

Не платить долги по коммунальным платежам безнаказанно в 2018 году не получится. Тем или иным способом, но долг будет взыскан.

Рассчитывать, что с течением времени задолженность аннулируется не стоит. Потому нужно своевременно проверять наличие долгов по квартплате и оплачивать задолженность по мере возникновения.

jurist-protect.ru