Недействительность договора: основания, практика. Договор недействующий


Недействительный договор: ничтожный договор, оспоримый договор

 

 

Разговор о недействительных договорах у неискушенного в праве читателя может вызвать недоумение, поскольку в самой главной – первой статье Гражданского кодекса закреплен важнейший принцип гражданского права – свобода договора.

 

Согласно названному принципу граждане и юридические лица свободны в совершении договоров, а значит, могут включать в него любые условия и выбирать контрагентов по своему усмотрению. В таком случае логично ли вообще поднимать вопрос о недействительных договорах?

 

Известно, что безграничной свободы в человеческом обществе не существует. Она имеет свои пределы и заключена в определенные законом рамки, за которыми начинается правонарушение.

 

Это касается и договоров. Договоры – действия правомерные. Не случайно многие цивилисты определяют недействительный договор не как договор - сделку, а как правонарушение, влекущее определенные законом санкции.

 

Общие условия, позволяющие отнести тот или иной договор (сделку) к недействительному договору, перечислены в главе 9 ГК.

 

Условия недействительности отдельных договоров содержатся и в других нормативных актах, например, в законах «Об акционерных обществах», «Об обществах с ограниченной ответственностью», поскольку для регистрации юридических лиц, создание которых ими регулируется, заключаются учредительные договоры.

 

Гражданский кодекс приводит две разновидности  недействительных договоров: ничтожные договоры и оспоримые договоры.

 

Ничтожность договора означает, что он не порождает правовых последствий  в силу их противоречия закону.

 

Ничтожным является любой договор, не соответствующий требованиям закона, если из самого закона не следует, что такой договор является оспоримым.

 

В ряде случаев  ГК и иные нормативные акты содержат прямое указание о том, что договор является ничтожным. Например, в пункте 2 статьи 429 ГК указано, что предварительный договор является ничтожным, если не соблюдена форма его заключения.

 

Кодекс нередко употребляет термин «недействительность договора». Например, в пункте 2 статьи 560 ГК указано, что несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Учитывая презумпцию «недействительная сделка – ничтожная сделка», формулировка закона «недействительность договора» означает его ничтожность.

 

Для признания договора ничтожным не требуется (хотя и не запрещается) обращаться в суд. Такой договор по общему правилу недействителен с момента его заключения.

 

Между тем, по ничтожному договору нередко передается имущество, оказываются услуги, берутся различные обязательства. Поэтому после заключения ничтожных договоров заинтересованные лица чаще обращаются в суд не для признания их таковыми, а для применения предусмотренных законом последствий недействительности ничтожного договора.

 

По общему правилу, установленному ГК, такие последствия выражаются в возврате сторонами всего полученного по договору (двусторонняя реституция).  Закон предусматривает и иные последствия (п.2 ст. 166 ГК).

 

В отличие от ничтожного, оспоримый договор порождает правовые последствия до тех пор, пока он не признан судом недействительным.

 

Иск о признании оспоримого договора недействительным может подать не любое заинтересованное лицо, а только лицо управомоченное на такое действие конкретной правовой нормой, и при наличии законных оснований.

 

Признаки оспоримости договора нередко содержатся в формулировках статей ГК и других нормативных актов.

 

Так, редакция статьи ГК «…может требовать признания договора недействительным» означает, что такой договор оспорим (см., например, ст. 684 ГК).

 

Нередко недействительным признается не договор в целом, а только его часть. Происходит это в случаях, если можно предположить, что договор был бы совершен и без включения в него этой недействительной части (ст. 180 ГК).

 

Действительность договоров часто зависит от действительности элементов, из которых состоят договоры. В зависимости от дефекта (порочности) того или иного элемента различают следующие виды недействительных договоров:

ub-s.ru

Недействительность договора: основания, практика

Что представляет собой недействительность договора? Каким образом проходит процесс признания сделки неработающей? Ответы на эти вопросы будут даны в статье.

Признание сделки недействительной: общая характеристика процесса

Процесс признания сделки недействительной оказывает значительное влияние на общий результат правоотношений. Прежде чем разбирать то, каким образом можно осуществлять этот процесс и какие результаты он возымеет, стоит обратить к более общим понятиям. В частности, стоит разобрать само понятие договора.

Договор представляет собой соглашение двух или более лиц, желающих добиться от какого-либо процесса определенного результата. Как правило, договор затрагивает гражданские правоотношения, а именно их создание, прекращение или изменение. Однако зачастую все происходит не так гладко и просто, как хотелось бы. Обстоятельства могут значительно изменяться, вследствие чего договор становится ненужным или неактуальным. Именно здесь и выручает процесс признания сделки несостоявшейся, который почти всегда ведет за собой недействительность договора. Так, возникает вопрос о его отмене.

Недействительность договора: как не допустить?

Признание недействительности договора, надо отметить, процедура довольно неприятная и в некотором роде обидная. К тому же данный процесс почти всегда приводит к значительным потерям для сторон, закрепивших какой-либо договор. Банкротство, конфискация имущества, обеднение организации и многие другие не самые приятные последствия могут ожидать сразу обе стороны, договор между которыми подвергается расторжению. Как можно предупредить проблему? Ответить на этот вопрос практически невозможно, ведь может случиться все что угодно. Однако существует ряд рекомендаций, о которых всегда следует помнить при оформлении того или иного договора. Во-первых, необходимо внимательно прочесть и проанализировать каждый прописанный пункт. Необходимо как можно более грамотно оценить все возможные риски, которые могут появиться при заключении договора. Во-вторых, нужно иметь достаточно полное представление о стороне, с которой заключается договор. В особенности это касается тех случаев, когда договор касается купли-продажи или обмена.

О свободе договора

У рядового гражданина, знающего суть статьи 1 ГК РФ, может возникнуть вполне логичный вопрос: о можно ли вообще поднимать вопрос о такой теме, как недействительность условий договора? Ведь именно первая статья гражданского кодекса закрепляет положение о свободе договора. Это действительно важный принцип; согласно нему любое лицо имеет право выбирать и включать любые условия в свой договор, а также заключать его с любым контрагентом. Как решается эта проблема?

Давно известно, что абсолютной свободы в развитом обществе быть не должно. Несмотря на то что даже договоры являются свободными, и закрепляется это законодательно, стоит понимать, что любые действия должны соответствовать праву и закону. Именно поэтому недействительный договор многие юристы определяют как правонарушение. За него, в частности, могут возлагаться определенного рода санкции.

2 типа недействительных договоров

Довольно важно знать, что недействительность договора может являться последствием двух основных сделок: оспоримых и ничтожных. Что представляют собой эти сделки? Основы экономики закрепляют определенные толкования для этих понятий. Так, ничтожная сделка считается недействительной с самого момента ее заключения, а оспоримая - несколько позднее, и то, согласно специальному судебному решению. Стоит разобрать эти два понятия несколько подробнее.

Ничтожная сделка - это всегда незаконная сделка. Так, договор может быть заключен и даже некоторое время действителен, однако он будет абсолютно несовместим с законом. В качестве примера можно привести множество случаев: приватизация квартиры без учета проживающих в ней детей, покупка автомобиля несовершеннолетним, заключение какого-либо договора без согласия важного лица и т. д. Оспоримая же сделка - это договор, действовавший некоторое время, а в дальнейшем отмененный с решения суда. Стоит отметить, что необязательным условием является отмена всего договора; так, может быть отменена какая-то его часть или деталь.

Нельзя не затронуть и основной правовой источник. Процесс признания сделки недействительной закреплен законодательно, так же как и основные условия этого процесса.

Часть 2 представленной статьи закрепляет положение о том, что сторона, не выполнившая договор, или выполнившая его частично, не всегда имеет право требовать отмены договора. Условия, при которых сделка признается завершившейся, прописаны в отдельных статьях. Что это за условия? Здесь все зависит в первую очередь от типа сделки. Если с ничтожным договором все относительно понятно, то оспоримый тип сделок расторгнуть не так уж и легко. Договор должен содержать порок воли, содержания, субъекта или формы. Лишь в этом случае, если (согласно части 3 статьи) не будут нарушены интересы третьих лиц, договор может быть расторгнут.

Таким образом, основания недействительности договора вполне себе существенны и обязательны. О каждом из них будет рассказано далее.

Порок воли

Давно известно, что договоры должны заключаться по доброй воле участников. Следовательно, любой договор, любая сделка является волевым актом. Ставится подпись, коей все и оформляется. Подпись участников сделки является волеизъявлением. Но что такое "порок воли", и почему он влечет признание недействительности договора?

По закону, ничто не должно влиять на свободное волеизъявление гражданина. А уж тем более такие факторы, как обман, угрозы, насильственные действия и т. д. Все это, естественно, должно жестко пресекаться и предотвращаться. По сути, порок воли - самое простое условие для недействительности договора. Зачастую на человека оказывается незаконное воздействие, сопровождаемое угрозами или насилием; и тогда человек заключает договор против воли. Если порок воли будет доказан судом, договор законно признается несостоявшимся.

Порок в субъекте

Субъект, заключающий тот или иной договор, должен удовлетворять определенным требованиям. Сюда относится, например, дееспособность, какой-то особый профессиональный статус, наличие прочих обязательных элементов. Так, недееспособное лицо абсолютно не способно заключить какой-то договор. В этом случае сразу же признается его несостоятельность. Однако и здесь есть некоторые исключения, которые могут устанавливаться судом (например, получение выгоды от договора недееспособным лицом). Помимо этого, не способны заключать договоры лица, не достигшие 14 лет (за исключением мелких бытовых сделок, сделок, не требующих нотариального заверения и др.).

Оспоримыми же договорами являются те, которые заключило частично дееспособное лицо, лицо старше 14 лет, юристы, если они заключают договор вне сферы своей правовой компетенции (может быть подан специальный иск недействительности договора), а также некоторые другие граждане.

Порок содержания

Содержание заключаемого договора должно внимательно просматриваться, и даже подвергаться анализу всеми лицами, что этот договор заключают. В противном случае может возникнуть порок содержания. Что он собой представляет?

Разновидностей у порока содержания невероятно много: начиная с заметных противоречий и пробелов в содержании, заканчивая явным заметным противопоставлением правовым и законным основам. Сюда же относятся сделки, которые, согласно 170 статье ГК РФ, противоречат основам нравственности и правопорядка. И именно здесь образуется одна действительно большая проблема: понятие "нравственность" не закреплено законодательно. Из-за этого юристы могут подолгу размышлять о том, есть ли в договоре порок содержания, или же его нет. Однако умысел той или иной стороны, так или иначе, должен выявляться. Только благодаря обширному анализу документа, будет дана оценка тому, стоит ли закреплять недействительность договоров.

Недействительность сделок с пороками формы

Последний порок, который стоит разобрать - это порок формы. Он, в сравнении с названными выше, относительно прост. Вся его суть состоит в несоответствии определенным нормам. Так, договор может быть банально неправильно оформлен, вследствие чего он и признается недействительным.

Классическая форма оформления договоров представлена законодательно. В случае же, если договор форме не соответствует, он должен быть переоформлен. Оформляются договоры устно или письменно. Устные договоры всегда простые и совершаются, как правило, на месте. По итогу завершения сделки может быть выдан специальный чек или прочая форма, подтверждающая заключение договора (простой пример - покупка продуктов в магазине). Письменный же договор делится на простой и нотариальный. Простой оформляется в присутствии свидетелей и скрепляется подписями. Нотариальный требует юридического заверения.

Последствия недействительности договора всегда очень велики и неприятны. Необходимо помнить обо всех вышеперечисленных пороках, и, конечно же, стараться не допускать ни один из них.

Недействительный и незаключенный договор

Чем отличается недействительный договор от незаключенного, и почему оба этих элемента не стоит путать? Сразу стоит отметить, что основным признаком как того, так и другого документа является, конечно же, их несостоятельность. Однако понятия все же являются различными.

Сразу стоит отметить, что понятие "незаключенности" практически не фигурирует ни в одном законодательном акте РФ. Так, российский Гражданский Кодекс включает в себя только понятие недействительного договора. Разница между понятиями в этом случае очевидна: недействительный договор обязательно заключался, возможно, даже некоторое время функционировал. Незаключенная же сделка могла только планироваться, оформить юридически ее попросту не смогли, не захотели или не успели. При этом не стоит путать незаключенный договор с недействительным, который является ничтожным. Так, последний хоть и не законным путем, но все же мог быть оформлен.

Недействительность международных договоров

В случае с международными договорами все не так уж и просто. Этой теме посвящены целые главы и отделы в дисциплинах по международному праву. Там же говорится и о Венских Конвенциях 1969 и 1986 годов, которые и выделяют основные условия недействительности договоров. Сюда, в частности, относятся:

  • истечение необходимых сроков;
  • исполнение договоров;
  • наступление каких-то событий, о которых шла речь в договоре;
  • денонсация (односторонний отказ какого-то государства) договора.

Таким образом, недействительность международных договоров признать не так уж и легко. К тому же могут существовать и некоторые другие условия; все они закреплены в международном праве.

fb.ru

Недействительный договор - Portal Law

Недействительный договор

Заключенный и уже исполненный договор может быть признан судом недействительным полностью или в части. Результатом признания договора недействительным может стать как возврат сторонами друг другу всего полученного по такому договору, так и изъятие у собственника его имущества в целом или в части.Основания для признания сделки недействительной предусмотрены в статьях 168 — 183 ГК РФ. Для того, чтобы договор признать недействительным недостаточно только сослаться на указанные нормы закона, необходимо так же доказать факт состоявшегося нарушения закона.Стоит отличать такие понятия, как признание договора недействительным и признание договора незаключенным. Основания признания и последствия у указанных понятий различные. Так же не стоит путать такие понятия как недействительность договора и его расторжение. Последствия расторжения договора значительно отличаются от последствий признания его недействительным. Основания для расторжения и признания сделки недействительной так же значительно отличаются друг от друга. К примеру, в случае расторжения договора, сторона, в отношении которой обязательства надлежащим образом не исполнялись или не были исполнены имеет право на возмещение причиненных ей убытков и неустойку. При недействительности договора или признания его незаключенным убытки и неустойка взыскана быть не может.Похожие на первый взгляд понятия: недействительность сделки, незаключенный договор и расторжение договора, могут иметь одинаковое значение для лиц, непосредственно не занимающихся судопроизводством или не очень опытных адвокатов. Как следствие, неправильно заявленные требования в суд относительно расторжения или признания сделки недействительной неизбежно приведут к отказу в иске, и планируемый результат заявителем не будет достигнут. И наоборот, грамотный юрист противоположной стороны может воспользоваться неопытностью адвоката своего оппонента и решить спор в свою пользу.Еще немного о правовой природе оснований признания договоров недействительными и оснований изменения и расторжения договоров. Как уже было сказано ранее, такие основания различны. Договоры признаются недействительными в качестве ничтожных и оспоримых сделок в соответствии со ст. 167 — 181 ГК РФ как противоречащие законам и правовым актам, основам правопорядка и нравственности, так же как и сделки, совершенные с пороками воли, правоспособности и дееспособности. Основания для изменения и расторжения договоров — это правомерные или неправомерные волевые действия сторон договора, имеющие юридической целью изменение или прекращение договорно-правовых отношений. К примеру, бездействие или не исполнение договора предусмотренными способами или в указанные сроки и многое другое.Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые сделки. Сделка признается ничтожной, если она не соответствует требованиям закона или иных правовых актов. Ничтожная сделка недействительна с момента ее заключения. Оспоримая сделка, это сделка, которая так же противоречит закону, но тем же законом она признается оспоримой и подлежит рассмотрению в суде на предмет ее действительности или недействительности.Признание договора недействительным может повлечь очень негативные последствия для одной из сторон, как-то возврат другому лицу имущества, в котором сторона заинтересована, невозможность получить обратно денежные средства, оплаченные за возвращаемое имущество, невозможность взыскания понесенных убытков, несмотря на добросовестность исполнения условий договора и многое другое.Что бы не попасть в ситуацию, в результате которой добросовестный приобретатель имущества может оказаться в группе риска, где договоры на приобретение имущества оспариваются, а сделки признаются недействительными, рекомендуем подходить к вопросам заключения договоров со всей серьезностью и осмотрительностью. При заключении любой сделки имеют место обстоятельства, которые необходимо проверять и юридически оценивать, тем более, если сделка имеет для стороны существенное значение или значительную стоимость.Если же сторона договора уже оказалась в ситуации, когда, заключенный ею договор признают недействительным, рекомендуем срочно обратиться к юристам и адвокатам, имеющим соответствующий опыт в подобных спорах.

Если вам необходима консультация специалиста, юридическое сопровождение сделки, представление интересов в суде, запишитесь на прием по телефонам

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 

Внимание, консультации платные.

Так же вы можете задать свой вопрос адвокатам нашего Юридического Центра бесплатно в службе юрист он лайн здесь НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

 

portal-law.ru

Признание договора недействительным. Иск о признании договора недействительным :: BusinessMan.ru

Признание договора недействительным осуществляется по ст. 168 ГК. Критерием в этом случае выступает несоответствие заключенной сделки нормам. Рассмотрим подробнее, как происходит признание договора недействительным.

Общие сведения

Предписания могут обладать силой закона либо подзаконного акта. При признании ничтожности сделки не имеет значения отраслевая принадлежность норм, которым она противоречит. При этом закон может признать некоторые сделки оспоримыми, а не ничтожными, и предусматривать определенные последствия. Примером выступает ст. 162 о последствиях несоблюдения обычной письменной формы и п. 3 в ст. 572, в которой описаны обстоятельства, которые влечет за собой признание договора дарения недействительным.

В законе выделена группа ничтожных сделок, которые противоречат основам нравственности и правопорядка. Нормами устанавливается не только порядок, в соответствии с которым осуществляется признание договора недействительным, но и предусматриваются последствия, носящие конфискационный характер.

За основы правопорядка принимаются установленные государством нормы о социальном, общественном и экономическом устройстве. Они направлены на уважение и соблюдение предусмотренного режима, обеспечение предписаний и защиту свобод и прав граждан.

Классификация

Недействительными могут быть признаны договоры с пороками:

  1. Субъектного состава. Этот порок влечет, например, признание недействительными договоров, заключенных с недееспособными гражданами, с нарушением полномочий юридического лица, выходящих за рамки его правоспособности.
  2. Воли и волеизъявления. В данном случае речь идет о сделках, совершенных без внутреннего посыла, а также если он сформирован неправильно.
  3. Содержания. Ничтожными считаются сделки, совершенные с целями, которые заведомо противоречат основам нравственности и правопорядка, притворные и мнимые соглашения.
  4. Формы. Этот порок влечет, например, признание недействительным кредитного договора, составленного не по правилам, предусмотренным в законодательстве, а также ничтожность сделок, не прошедших госрегистрацию, не удостоверенных нотариусом.

Недостаток любого либо нескольких компонентов сделки – несоответствие действующим нормам – ведет к ничтожности. Признание недействительности договоров касается устранения имущественных последствий, возникших в результате исполнения.

Умысел

Наличие его хотя бы у одной из сторон может повлечь признание договора недействительным. Судебная практика исходит из общепринятого определения умысла, поскольку трактовка этого понятия в ГК отсутствует. В современном праве им считается понимание противоправности последствий заключаемой сделки и желание их возникновения либо допущение их. Признание договора недействительным допускается при доказанности умысла, а не при подозрении на него.

Последствия

В случае наличия у обеих сторон умысла при исполнении ими условия договора все полученное ими отчисляется в доход РФ. Если выполнены обязательства только одним участником, то у другого изымается все приобретенное и причитавшееся первому. Это все также идет в доход РФ. Если умысел у одной стороны, все, что она получила (если были исполнены условия договора) должно быть отдано другой стороне. При этом полученное или причитавшееся последней изымается в доход РФ.

Притворные и мнимые сделки

Они также признаются недействительными. Мнимой считается сделка, которая не направлена на формирование соответствующих правовых последствий. Она признается такой вне зависимости от способа заключения и фактического выполнения обязательств по договору. Притворной считается сделка, которая также не направлена на создание исходящих из нее последствий. Но при этом она прикрывает другую волю участников. Вследствие этого договор, заключенный между сторонами в указанном случае, признается недействительным. В таких ситуациях применимы правила о сделках, которые стороны действительно предусматривали. К примеру, вместо купли-продажи произошла безвозмездная передача собственности. При этом оформлена она как возмездная сделка. Такая ситуация предполагает признание договора купли-продажи недействительным. Если притворные и мнимые сделки прикрывают соглашения, заключенные с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка, то применению подлежат последствия, имеющие конфискационный характер. Они предусмотрены в ст. 169 ГК.

Недееспособность гражданина

В случае признания лица таковым договор считается недействительным. Недееспособность устанавливается в предусмотренном законом порядке. Признание гражданина таковым осуществляется в суде, если он в силу психического расстройства не в состоянии понимать значение своего поведения и руководить им.

Недействительность договора, подписанного недееспособным лицом, влечет ненаступление правовых последствий, которые им предусмотрены. В случае исполнения обязательств производится двусторонняя реституция (возмещение) имущества в натуре. При невозможности возврата назначается денежная компенсация. В случае если дееспособному участнику было или должно было стать известно о недееспособности другого, он обязан возместить реальный ущерб. Договор может быть признан и действительным. Это имеет место в случае, если будет установлена выгода для недееспособного. Аналогичные последствия влечет заключение договора с ограниченно дееспособным лицом. Отличием лишь является то, что эти лица вправе совершать бытовые мелкие сделки.

Особый случай

Недействительным может быть признан договор, который заключен и дееспособным лицом. Это имеет место, если в момент подписания он не мог руководить своими действиями и не понимал их значения. Иск о признании договора недействительным может подать как сам дееспособный гражданин, так и лицо, чьи права были ущемлены, или иные заинтересованные стороны. Причины, которые вызвали неспособность человека осознавать свое поведение, не имеют правового значения. В ряде случаев они могут быть обусловлены посторонними обстоятельствами, не касающимися сделки. Например, это может быть смерть близких, болезнь, стихийное бедствие, травма и так далее. В некоторых случаях они зависят и от самого гражданина. К примеру, он может находиться в состоянии опьянения.

Важный момент

Факт заключения договора в момент, когда гражданин не был способен руководить своим поведением и понимать значение собственных действий, должен быть доказан надлежащим образом. Как правило, в этом случае свидетельских показаний недостаточно. Кроме них необходимо предоставить заключение соответствующего медучреждения. Для этого проводится экспертиза.

Сделки, совершенные лицами с 6 до 14 лет

Договора, заключенные гражданами в этом возрасте, могут быть признаны недействительными. Исключение составляют сделки, совершенные на бытовом уровне и в прочих случаях, указанных в пунктах 2, 3 статьи 28 ГК. Решение о признании договора недействительным выносится в соответствии с требованиями родителей либо опекунов. Однако сделка может быть совершена и к выгоде малолетнего. В этом случае также по требованию опекуна либо родителя она может быть признана действительной. К ничтожным сделкам граждан, не достигших 14 лет, применимы последствия, предусмотренные в ст. 171 ГК. К ним относят возмещение действительного ущерба, который понес несовершеннолетний, и двустороннюю реституцию.

Сделки с участием граждан 14-18 лет

Если договор заключен с лицом в таком возрасте без согласия родителя либо опекуна в том случае, когда оно необходимо, то его могут признать недействительным. Это правило не распространяется на сделки, которые совершены гражданами 14-18 лет, считающимися полностью дееспособными. Например, к ним относят лиц, вступивших в брак. Договора, заключенные лицами 14-18 лет, считаются оспоримыми и могут признаваться судом действительными частично либо полностью, если они влекут выгоду для несовершеннолетних. Ничтожность сделок предполагает возмещение дееспособным участником действительного вреда, понесенного недееспособным, а также двустороннюю реституцию.

Действия под влиянием заблуждения

Договора в таких случаях также могут быть признаны недействительными. Сделка, которая совершена под влиянием заблуждения, перестает отвечать установленным критериям, поскольку в ней воля участников выражена искаженно, неправильно. Вследствие этого такой договор влечет иной результат, чем тот, который предполагался. С целью защиты интересов и прав законодательство предусматривает признание сделки ничтожной по требованию заблуждавшейся стороны. Ею может выступать как гражданин, так и юрлицо. Заблуждение должно существовать на момент заключения договора и иметь значение.

Важность имеет мнение, касающееся природы сделки или тождества либо таких свойств ее предмета, которые могут существенно снизить возможность его применения по назначению. Не имеет особого значения заблуждение по поводу мотивов заключения договора. При выявлении искажения волеизъявления применяются правила, указанные в п. 2 ст. 167, - взаимная реституция. Сторона, по заявлению которой договор признан недействительным, вправе требовать возмещения реального ущерба, причиненного ей, если будет доказано, что в возникновении заблуждения виновен другой участник.

Срок давности

Исковое требование о применении последствий ничтожности договора можно предъявить в течение 3 лет с момента, когда началось его исполнение. Установленный период распространяется на заявления, срок давности которых по прежнему ГК не истек до 16.07.2005 года (до вступления в действие ФЗ №109). Исковое требование о признании договора оспоримым и применении последствий его недействительности может быть подано в течение года с момента прекращения обстоятельств, под воздействием которых он был заключен, или со дня, в который истцу стало либо должно было стать известно о фактах, выступающих основанием для установления ничтожности.

В заключение

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо соблюдать установленный порядок. Образец договора должен содержать все необходимые реквизиты, указывать точно на обстоятельства, обязательства, права сторон. В соглашении также необходимо предусмотреть ответственность сторон. Образец договора, кроме прочего, предусматривает раздел, посвященный решению споров по исполнению обязательств.

businessman.ru

Недействительный или незаключенный договор? | Право-ТУТ.ru

Довольно часто приходится сталкиваться с просьбами клиентов оспорить заключенный договор, а признать его недействительным или незаключенным — «на ваш выбор». Конечно, в некоторых случаях закон нам выбора не дает. Но есть и другие случаи, когда ГК РФ позволяет признать договор как недействительным, таки незаключенным. И вот тут уже ошибка приведет к тому, что придется уточнять требования и идти в суд повторно — или тратиться на представителя.

Напомним, что недействительной может быть признана сделка:

  • по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо
  • независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки (в предусмотренных законом случаях — иное лицо).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Что до незаключенного договора, то такого понятия — «незаключенная сделка» — в ГК РФ нет. Зато там определены условия, при наличии которых договор будет считаться заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • договор соответствует истинной воле сторон;
  • стороны при заключении соблюли установленную законом форма;
  • стороны определили существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора:

  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  • все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К слову, право потребовать признание договора незаключенным предоставлено только заинтересованным лицам (сторонам, его заключившим), причем налоговая инспекция к таким лицам не относится. Налоговый орган вправе обратиться в суд только с иском о признании сделки недействительной.

По конкретным договорам приведены примеры условий, когда договор может быть признан незаключенным. Например, согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Или, как установлено пунктом 3 статьи 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, то договор займа считается незаключенным. Причем признание договора займа незаключенным не влияет на действительность соглашения об уступке права требования по нему.

То есть недействительность передаваемого требования не влечет за собой недействительности договора уступки права требования. Лицо, получившее право требования (цессионарий), имеет право привлечь к ответственности кредитора, который уступил ему это требование.

Но не всегда все так однозначно.

Предположим, есть договор купли-продажи, в котором нет существенного условия: предмета договора. И такой договор считается незаключенным и недействительным (по причине того, что противоречит требованиям о существенных условиях).

И как быть? Если мы потребуем признания договора недействительным, а суд сочтет его незаключенным, то налицо неверные исковые требования.

Скорее всего, самостоятельно суд не станет ничего исправлять, в том числе не будет применять последствия незаключенности. Максимум, на что можно рассчитывать: после отклонения неверного требования суд укажет вам на право воспользоваться другими способами защиты.

Надо отметить, что в некоторых случаях отсутствие существенных условий не всегда влечет за собой незаключенность договора.

Конечно, по общему правилу, предмет — существенное условие любого договора. И, если содержание договора не позволяет однозначно определить предмета его, то договор считается незаключенным.

Однако предмет не всегда прописывается непосредственно в тексте договора. Простой пример: вы договорились с поставщиком о том, что конкретные наименования и количество продукции будете согласовывать в устной форме, по телефону. В таком случае нельзя признать договор поставки незаключенным по причине отсутствия предмета.

И потом, не обязательно согласовывать предмет договора в едином документе. Например, условие о сроке договора, даже если оно отсутствует, может быть установлено на основании совокупности иных документов, имеющихся у сторон. И суд, скорее всего, придет к выводу о том, что условие о сроке согласовано (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 02.09.09 № Ф09-6538/09-С4).

Еще один скользкий момент: какое требование предъявлять, если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован? С одной стороны, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), т. е. он вроде был незаключенный. А с другой, несоблюдение требования о регистрации сделки влечет ее недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Как правило, это порождает проблемы с оспариванием договоров аренды недвижимости, когда госрегистрация обязательна. Напомним, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Что скажет суд? Спрогнозировать трудно: одни суды признают незарегистрированные договоры незаключенными, другие – ничтожными. Во многом исход дела будет зависеть от характера сложившихся отношений, хотя, если говорить об аренде, то если арендодатель категорически требует прекратить договорные отношения, ссылаясь на отсутствие регистрации, освободить помещение и т. д., то суд, скорее всего, сочтет договор незаключенным.

Если же, напротив, сторона считает договор заключенным при отсутствии его госрегистрации, и предъявляет требования о его исполнении (например, об арендной плате), то есть вероятность того, что суд признает признать такой договор ничтожным.

Еще пример: если договор аренды не был зарегистрирован по вине одной из сторон, то другая сторона вправе либо попросить суд принудить ее к регистрации, либо же потребовать возврата имущества (арендной платы), основываясь на том, что договор не заключен. Однако если требование связано с исполнением условий договора, то при отсутствии регистрации следует сразу предъявлять иск о применении последствий недействительности сделки.

Наконец, как показывает судебная практика, вопрос о незаключенности договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.

Если хотя бы одна из сторон начала исполнение,то такой договор нельзя признавать незаключенным. Исполнение договора одной стороной и тот факт, что вторая сторона приняла это исполнения или начала встречное исполнение означает то, что стороны имеют общую волю и сделка имеет место.

Впрочем, договор может быть признан заключенным в исполненной части. Так, одна сторона потребовала уплаты задолженности за фактически поставленный товар, а другая сторона предъявила встречный иск с требованием признать договор незаключенным вследствие несогласованности его предмета. ВАС России определением от 04.08.09 № ВАС-9801/09 с одной стороны, удовлетворил требование о признании договора незаключенным, а с другой — взыскал долг, признав уже исполненное по договору разовыми сделками купли-продажи.

Суд указал на то, что спорный договор не содержит условие о количестве поставляемого товара, отсутствует спецификация к договору, сторонами не согласован перечень транспортных средств, подлежащих заправке. На этой основе договор был признан незаключенным в силу части 3 статьи 455, части 2 статьи 465 ГК РФ.

В то же время представленными доказательствами подтверждается факт передачи ответчику товара и частичной его оплаты, что позволяет сделать вывод о совершении между сторонами разовых сделок купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за поставленный товар подлежат удовлетворению.

pravo-tut.ru

Недействительный договор: пороки формы

 

 

 

Договор порождает юридические последствия только в том случае, если он совершен в форме, которая предписана законом. Если форма договора не соблюдена, то такой договор является недействительным договором по признаку порока его формы. Недействительные договоры с пороками формы квалифицируются как ничтожные договоры.

 

Форма договоров определяется законом. Так, статьей 158 ГК РФ определено, что  договоры могут совершаться в устной и письменной форме.

 

Устно совершаются те договоры, для которых законом и соглашением сторон не установлена письменная форма, а также договоры, которые исполняются при самом их совершении. Например, покупка овощей на городском рынке.

 

Письменная форма договора подразделяется на простую и нотариальную.

 

Для совершения письменного договора обязательно составление документа, в котором определяется содержание договора. Договор должен быть подписан лицами, которые его заключают или их представителями, наделенными полномочиями на подписание договора (например, доверенностью). Отсутствие подписи на договоре, который должен быть заключен в письменной форме, означает, что эта форма не соблюдена, и договор является недействительным.

 

Случается, что гражданин не может подписать договор вследствие физического недостатка или болезни. В такой ситуации по просьбе этого гражданина договор за него может подписать другой гражданин.

 

Подпись последнего, согласно п.3 ст.160 ГК, должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, по которым совершающий договор  гражданин не мог подписать его собственноручно.

 

Нотариальная форма договора означает, что договор не только должен быть подписан сторонами, но и удостоверен нотариусом. Нотариальная форма предусмотрена законом, в частности, для договоров дарения и ренты и др.

 

Стороны вправе своим соглашениям установить, что договор, не требующий по закону нотариальной формы, должен быть удостоверен нотариально. Если стороны «забудут» его удостоверить, то такой договор будет являться  недействительным договором с пороком формы и соответственно - ничтожным.

 

Часть договоров, к которым, главным образом, относят договоры об установлении вещных прав на имущество, требует не только их письменной формы, но и государственной регистрации. Только с момента государственной регистрации они вступают в силу. Примером такого договора может служить договор купли – продажи жилого помещения.

 

На этом договоре следует остановиться более подробно.

 

Сегодня, во время строительного бума, ежедневно заключается тысячи договоров купли – продажи квартир. Целью договоров является приобретение права собственности на недвижимость. А схема достижения цели, как правило, такова: подписание договора купли – продажи – подписание передаточного акта – передача денег покупателем продавцу – сдача сторонами документов в регистрационную палату для регистрации договора и перехода права собственности к покупателю – регистрация договора – регистрация права собственности на покупателя квартиры – выдача зарегистрированных документов и свидетельств. На первый взгляд, все логично и понятно.

 

Но на практике эта процедура не всегда происходит так гладко.

 

Читатель, наверное, уже заметил, что сдача документов на регистрацию происходит после подписания договора, передаточного акта на жилое помещение и передачи денег. Что делать сторонам сделки, если в регистрации договора будет отказано? Вариантов здесь не много: оспорить решение об отказе в суде, выполнить требования регистрационной палаты об устранении недостатков в переданных документах, и, наконец, возвратить друг другу все полученное по такому договору.

 

В большинстве случаев добросовестные стороны договора так и действуют.

 

Но случается и так, что продавец квартиры, получив за нее деньги от покупателя, попросту исчезает (с умыслом или без него, принципиального значения не имеет). Что в таком случае делать покупателю, который не сможет устранить недостатки в документах без продавца и, следовательно, зарегистрировать договор?

 

Ситуация может осложниться и тем, что на квартиру предъявят свои права третьи лица. Например, те, с которыми продавец заключил договор найма и оформил его в установленном порядке. Не исключено, что эти лица потребуют от покупателя освободить квартиру. В противовес этим требованиям покупатель предъявит подписанный им и продавцом договор купли – продажи квартиры. Но какой это будет договор, если он не зарегистрирован? Правильно – недействительный договор с пороком формы, т.е. ничтожный договор. Поэтому квартиру, вероятно, придется освободить и заниматься поисками продавца.

 

Совсем иная ситуация сложится, если до передачи денег и квартиры, стороны подпишут и зарегистрируют  договор в установленном порядке. В этом случае покупателя не смогут выселить из квартиры, поскольку он будет ее законным владельцем. А регистрацию права собственности на квартиру, если продавец не найдется, он сможет произвести и без участия продавца в судебном порядке.  Как видите, в этом случае риск потери покупателем денег фактически сводится к нулю.

 

Надо, конечно, признать, что регистрационные палаты неохотно идут на раздельную регистрацию договора и перехода права собственности на жилые помещения. Причины здесь банальные – лишняя трата времени на оформление документов. Но стороны договора имеют на раздельный процесс регистрации полное право, установленное законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Используйте это право, если Вы покупатель, ведь на кону стоят Ваши деньги, накопленные за много лет. И деньги немалые. А еще помните: форма договора слишком важная «вещь», и ее надо воспринимать всерьез.

 

ub-s.ru

О признании договоров недействительными

Гражданское законодательство гласит, что договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, к которому применяются правила о двух- и многосторонних сделках (ст. 420 ГК РФ). К нему применяются те же правила, что и к двухсторонней (многосторонней) сделке. Заключая договор, стороны определяют его условия по своему усмотрению. Они могут заключить, в том числе, и не предусмотренный правовыми актами договор. Однако если законом предписаны какие-либо обязательные для сторон правила, договор должен полностью им соответствовать. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

Недействительной сделка может быть в двух случаях:

а) если суд признал ее таковой (оспоримая сделка),

б) независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ). Ничтожная сделка не требует признания ее недействительности судом, но законодательство не исключает возможность предъявления в суд соответствующих исков. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1.07.96 N 6/8 суд обязан рассматривать иски о признании ничтожной сделки недействительной в общем порядке.

Ничтожными договорами по закону считаются следующие:

  1. не соответствующие правовым актам, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности,
  2. мнимые (заключенные без намерения создать соответствующие последствия)
  3. притворные (заключенные с целью прикрыть другой договор), а также заключенные лицом, признанным недееспособным.

На практике нередко возникают трудности в установлении наличия признаков ничтожности договора. Связано это со сложностью толкования тех или иных норм либо терминов. Иски о признании договора ничтожным встречаются довольно часто. Наибольшее число таких исков основано на признаках мнимости или притворности договора. Договор признается ничтожным в силу его мнимости, если доказано отсутствие воли хотя бы одной из сторон на возникновение соответствующих последствий.

Притворной может быть признана лишь та сделка, которая прикрывает иную волю всех участников сделки, намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно.

Но, нужно иметь в виду, что признание притворного договора недействительным вовсе не означат, что договор в целом признается недействительным. Так как притворный договор совершается с целью прикрыть другой договор, то последний и должен считаться действительным. В качестве примера, подтверждающего это, можно привести Постановление ФАС Центрального Округа от 22 .01. 2002 г. N А09-5143/01-19. Данным судом был рассмотрен иск о признании договора цессии притворным, так как воля сторон по договору была направлена на оказание услуг по взысканию долга за вознаграждение. Суд признал, что оспариваемая сделка как договор цессии является ничтожной, притворной, так как прикрывает договор комиссии, но как договор комиссии данная сделка действительна и по ней стороны могут защищать свои права.

Выше было сказано, оспоримые сделки признаются недействительными после принятия судом соответствующего решения. Решение суда о признании сделки недействительной выносится только по иску заинтересованного по оспариваемой сделке лица, иначе решение может быть отменено вышестоящим судом. До вступления в законную силу решения суда о признании оспоримой сделки недействительной такая сделка обладает для сторон юридической силой (Постановление ФАС Московского округа от 30.07. 2002 г. N КГ-А40/4864-02).

В ст. ст. 173-179 ГК РФ даны четкие формулировки оспоримых сделок:

  • совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом),
  • совершенные юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом),
  • совершенные физическим лицом (органом юридического лица) с превышением своих полномочий, если полномочия более ограничены договором (учредительными документами) по сравнению с тем, как они определены в доверенности или в законе (если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом),
  • совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (за исключением ставших полностью дееспособными) без согласия родителей, усыновителей или попечителей, если такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 ГК РФ,
  • совершенные лицом, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, без согласия попечителя (за исключением мелких сбытовых сделок),
  • совершенные дееспособным лицом, находившимся в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими,
  • совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной,
  • совершенные лицом, вынужденным вследствие стечения тяжелых обстоятельств совершить ее на крайне невыгодных для себя условиях и другая сторона этим воспользовалась (кабальные сделки),
  • совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

Приведем ряд конкретных примеров признания (отказа в признании ) судом оспоримых сделок недействительными. Так ФАС Волго-Вятского округа, отказал истцу в удовлетворении заявленных требований, указывая, что его заблуждение в отношении ликвидности ценной бумаги при покупке у ответчика депозитного сертификата "Инкомбанка" касалось мотивов, а не предмета сделки, а в соответствии со ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки существенного значения не имеет (Постановление от 11 . 09. 2002 г. N А38-6/143-02).

В отношении неуполномоченных лиц интересным представляется Постановление ФАС Московского округа от 16 .10. 2002 г. N КГ-А40/7132-02. Согласно данному Постановлению Суд не признал спорную сделку недействительной по основанию совершения сделки неуполномоченным лицом, обосновав свое решение тем, что факт принятия исполнения по договору является одобрением сделки, исключающим возможность признания ее недействительной.

Как уже было сказано выше, оспоримые сделки могут быть признаны недействительными по основанию превышения стороной своей правоспособности только в том случае, если другая сторона знала или заведомо должна была знать об этом. Пример, когда сторона заведомо знала о превышении другой стороной своей правоспособности, можно найти в Постановлении ФАС Центрального Округа от 17 .05. 2002 г. N А35-2712/01-С22. Данным судом было признано, что сторона, заключившая договор подряда на строительство тепловых сетей с комитетом строительства и эксплуатации автомобильных дорог, считается заведомо знавшей о том, что комитет вышел за пределы своей правоспособности.

Обратим внимание, что недействительной может быть признана как вся сделка, так и только отдельная ее часть. Однако только часть сделки признается недействительной лишь в том случае, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения этой части. В противном случае недействительной признается вся сделка. Отдельные случаи недействительности части сделки предусмотрены нормативными правовыми актами РФ. Например, согласно п. 3 ст. 1007 ГК РФ условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары исключительно определенной категории покупателей являются ничтожными. А в силу ст.16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора , ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными правовыми актами, признаются недействительными .

В заключение отметим, что иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных основаниях признания сделки недействительной. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Шевалдин Андрей Иванович

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 46290

arbir.ru