Что значит ремонт капитальный ремонт


Кто и когда делает текущий ремонт

Что такое текущий ремонт? Это комплекс проводимых обслуживающей организацией работ по содержанию подведомственных ей помещений.

Известно, что со временем каждая вещь изнашивается, устаревает. Это же происходит в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Называется этот процесс естественной амортизацией.

Жильцы многоквартирных домов ежемесячно вносят деньги на счет управляющей компании, тем самым оплачивая ее услуги по их содержанию. Для того чтобы поддерживать технические и эксплуатационные характеристики здания на уровне, комфортном для проживания, создан перечень необходимых работ, где указана их периодичность, и в соответствии с ним должен проводиться текущий ремонт помещения - и не только.

Полный обзор по этому вопросу дан в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г. (МДК 2-04.2004).

Понятие "текущий ремонт" затрагивает все основные сферы проживания жильцов в общем доме. Это и замена кровли, оштукатуривание стен, заделка трещин, поддержание в благополучном состоянии мест общего пользования, перегородок, решеток, парапетов, электротехнических сетей, вентиляционных и множество других, в том числе содержание систем горячего и холодного водоснабжения.

В многоквартирном доме все узлы этих систем осматриваются специалистами и там, где необходимо, проводится работа по предотвращению возможных неполадок: замена стояков, частей системы.

Например, если в подъезде восстановили штукатурку, поменяли радиаторы отопления, - все это текущий ремонт. Водопровод и канализация, отдельные части и элементы систем, насосные установки должны исправно функционировать.

Каждый человек время от времени в своей квартире что-то подкрашивает, подбеливает, подклеивает. Если у него есть сомнения, выдержит ли, например, старое окно очередную стужу, он его заменит на новое. Когда хозяин знает, что покрытие кровли его дома вот-вот может прохудиться, он заблаговременно уберет сгнившие доски и поставит новые.

Ремонт в ванной, если он предусматривает замену стенного покрытия, сантехники и труб, тоже является текущим. А если хозяин задумает реконструкцию помещения, такую как переноска стен и дверных проемов, то в этом случае придется делать капитальный.

Текущий ремонт еще называют плановым. Обслуживающая организация ежегодно составляет сметы на проведение запланированных работ. Словом, в них предусматривается все, что входит в обеспечение безотказного функционирования объекта в соответствии с его назначением. То есть следует максимально ликвидировать амортизационные изменения в здании и устранять неисправности прежде, чем создастся аварийная ситуация.

Например, в подъезде (как месте общего пользования) с периодичностью в 3-5 лет должны проводиться следующие работы:

- восстановление слоя штукатурки в местах, где она потрескалась или осыпалась;

- вставка стекол, ликвидация щелей и отверстий в оконных рамах;

- покраска стен и лифтовых откосов, перил.

У капитального же периодичность в 25 лет.

Есть такой текущий ремонт зданий как внеплановый. Он начинается с визуального осмотра помещения. Затем составляются перечень и смета расходов. И только после этого закупаются все материалы - и бригада специалистов приступает к выполнению работ.

Если управляющая компания систематически уклоняется от принятых на себя обязанностей, то в рамках нынешней правовой системы собственники жилья многоквартирного дома могут принудить ее к выполнению работ по содержанию здания как в административном, так и судебном порядке. Но на практике такие споры тянутся годами - и, по существу, ничего не решается. Собственники жилых помещений оплачивают услуги, которые по факту не производятся. Это весьма печально, и с этим нужно бороться.

fb.ru

что должны делать строители и собственники при капремонте зданий ?

Статьи По Теме

Капитальный ремонт — остановка по требованию

В вашем доме скоро должен начаться капитальный ремонт. Что именно будут делать строители? Не каждый знает, что определять это должны сами собственники помещений, и только по согласованию с ними управляющая компания или подрядчики составляют смету и включают в нее перечень необходимых работ.

По некоторым оценкам, до половины и более российских многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте. Это неудивительно, ведь порядка 80% жилого фонда страны составляют здания, построенные до 1990 года. Даже те из них, которые находятся в относительно хорошем состоянии, уже не соответствуют современным нормам по теплоизоляции, энергоэффективности и многим другим параметрам.

Исправить ситуацию была призвана федеральная адресная программа, реализуемая в соответствии с законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» . Тем, кто сумел принять в ней участие, государство оплачивает до 95% стоимости ремонта. Однако, несмотря на то, что сроки ее завершения неоднократно переносились (последний раз на 1 января 2013 года), охватить весь объем нуждающихся в ремонте домов программа вряд ли сможет.

В некоторых регионах действую собственные подобные программы. Например, в 2012 году стартовала программа субсидирования капитального ремонта Департамента капитального ремонта города Москвы . Ее условия похожи на условия федеральной программы (размер субсидии также может достигать 95% от общего объема расходов). Материальную помощь город будет предоставлять товариществам собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативам (ЖСК) и управляющим компаниям, действовать программа будет в течение 5 лет.

Эти, а также другие программы капитального ремонта, реализуемые или готовящиеся к реализации в нашей стране, имеют своей целью вернуть задолженность по капитальному ремонту, которая образовалась у муниципальных коммунальных служб перед собственниками в период приватизации жилья.

Ведь смена собственника (а при приватизации квартир происходит полный или частичный переход дома из муниципальной собственности в коллективное владение жильцов) не аннулирует обязательств города по капремонту, накопленных и уже оплаченных жителями в прошлые годы (в том числе в советский период). Однако определять, что именно сегодня нужно делать в ходе капитального ремонта, должны те, кто владеет домом, т.е. его жители. Ведь когда вы ремонтируете свою квартиру, то самостоятельно решаете, что именно будете при этом делать, а нанятые вами рабочие лишь выполняют ваше решение. В отношении целого дома это также справедливо.

Данное правило закреплено в законодательных и нормативных актах, регулирующих проведение практически любых адресных программ капитального ремонта. Кстати, именно поэтому все подобные программы предусматривают долевое участие собственников в финансировании капитального ремонта.

Несмотря на то, что их доля может быть чисто символической (5%), она дает им право выступать в качестве полноправных участников процесса капитального ремонта, а не просителей, которые вынуждены «брать, что дают».

Конечно, это не значит, что государственный или муниципальный бюджет будет оплачивать «любой каприз» жителей. Однако в рамках выделенных на капремонт финансовых лимитов выполняться должны именно те работы, которые наиболее важны для обеспечения комфортного проживания людей и экономии коммунальных ресурсов.

Следует помнить, что финансирование в большинстве программ капитального ремонта можно получить более одного раза, поэтому работы могут производиться поэтапно. «Сперва выделенных денег нам хватило на установку автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП) и общедомового теплосчетчика, а также на некоторые мелкие работы.

Это далеко не все, что мы планировали сделать, но самое важное, т.к. благодаря модернизации системы отопления и ГВС мы сумели намного снизить свои расходы на тепло и горячую воду, — рассказывает Татьяна Овчинникова, заместитель председателя ТСЖ «Вече» (Великий Новгород). — Но в следующем году мы подали повторную заявку – и на этот раз смогли заменить лифты и утеплить фасады».

Какие же именно работы необходимо провести в многоквартирном доме, чтобы привести его в соответствие с современными требованиями?

Очевидно, что каждое здание имеет свои проблемы, поэтому корректно определить перечень требуемых мероприятий можно только на месте, однако есть проблемы, на которые стоит обратить особое внимание, т.к. они характерны для большинства зданий старой постройки.

«Многие жилые дома прошлых лет постройки нуждаются в утеплении фасадов, почти все — в замене окон на энергоэффективные, по крайней мере — на лестничных клетках и в холлах, — считает Вадим Банников, директор НП СРО «Гильдия Энергоаудиторов». — Есть много примеров, когда определенные виды работ проводятся не в полном объеме, что существенно снижает их эффективность. Например, модернизация систем отопления зачастую проводится частично: устанавливается автоматика в тепловом узле, но при этом не производится балансировка системы отопления по стоякам, а отопительные приборы не оснащаются автоматическими радиаторными терморегуляторами.

В результате получается совсем не тот результат и не та экономия, которых ожидают собственники». По мнению специалиста, любые мероприятия должны носить комплексный характер, тогда и эффект от их проведения будет максимальным, и возвращаться к этому вопросу впоследствии уже не придется.

Поэтому очевидно, что лучше сделать что-то одно, но полностью, чем все понемногу. Нужно сказать, что такое внимание именно к вопросам модернизации отопительных систем со стороны собственников и специалистов не случайно: на оплату отопления приходится самая существенная доля коммунальных платежей, и в некоторых регионах она выше, чем все остальные коммунальные платежи вместе взятые.

Без отопления в домах жить невозможно, но его неэффективное использование также делает проживание некомфортным. «С началом отопительного сезона у нас дома всегда жарко, часто мы вынуждены целыми днями держать открытыми форточки, рискуя подхватить простуду.

Особенно туго приходится во второй половине января и в феврале, когда начинаются действительно сильные морозы: закроешь форточку — духота нестерпимая, откроешь — ледяной ветер по квартире», — жалуется москвичка Татьяна Богомолова. «Устаревшие схемы теплоснабжения, основанные на использовании нерегулируемого оборудования, например, элеваторных тепловых узлов в жилых домах, нужно менять на современные автоматизированные системы с погодозависимым регулированием.

Без этого невозможно добиться ни реальной экономии денег на платежах за тепло, ни комфортных условий проживания», — объясняет Вячеслав Гун, заместитель директора отдела тепловой автоматики одного из крупнейших мировых производителей энергосберегающего оборудования для систем отопления.

Не менее актуален для многих многоквартирных зданий вопрос замены оборудования в системах холодного и горячего водоснабжения, особенно там, где напор в сетевых магистралях недостаточен для нормальной подачи воды в квартиры. Впрочем, бывает и наоборот: из-за отсутствия регулирующей арматуры на ЦТП давление в стояках может оказаться значительно выше допустимых значений (5-6 бар). Результатом становятся постоянные аварии в квартирах, где внутренняя разводка просто не выдерживает высокого давления воды.

Конечно, нельзя оставлять без внимания при капитальном ремонте и систему электроснабжения. Подчас ее мощности не хватает для обеспечения повседневных нужд жителей дома, т.к. число мощных электроприборов в наших квартирах за последние пару десятилетий существенно увеличилось.

Перечислять вероятные проблемы можно долго, но никто не осведомлен о них лучше самих собственников. Поэтому именно они должны решать, что необходимо делать при капремонте в первую очередь. Конечно, это не может происходить хаотично. Как правило, любой дом, в который приходит программа капремонта, подвергается обследованию, и только потом принимается решение о его состоянии и необходимости проведения тех или иных работ. Лучше, если перед обследованием, проводимым местными коммунальными службами, жители закажут собственное, чтобы иметь на руках документально подтвержденные данные, с которыми легче отстаивать свою позицию.

Еще один немаловажный вопрос: кто будет заниматься капитальным ремонтом и отстаивать интересы собственников?

Если в доме есть ТСЖ или ЖСК, то это прерогатива и прямая обязанность правления. Однако таких домов пока что меньшинство (по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ — менее 14% по состоянию на III квартал 2011 года ). Обитатели всех прочих зданий, как правило, полагаются на инициативу своей управляющей компании либо вовсе считают, что не в силах на что-то повлиять. Это в корне неправильно, т.к. права собственности на жилье у всех одинаковые, независимо от формы управления домом.

Правда, до недавнего времени единственным полномочным органом, представляющим интересы собственников там, где нет ТСЖ или иного юрлица, было общее собрание. Созвать его порой настолько трудно, что говорить о каких-то регулярных и организованных совместных действиях жителей не приходится. Однако в соответствии с поправками к ЖК РФ, принятыми в мае 2011 года, в каждом жилом доме должен быть избран совет дома, который будет представлять интересы всех жильцов и контролировать работу управляющей компании (ст. 161.1 ЖК РФ). Избирается совет на общем собрании, но это нужно сделать всего один раз.

К тому же собрание может быть проведено в заочной форме: инициативная группа раздает или рассылает собственникам перечень поставленных на голосование вопросов, и рядом с каждым они должны зафиксировать свое решение. При наличии кворума при заочном голосовании соответствующее решение считается принятым, что фиксируется в протоколе подсчета голосов (ст. 47 ЖК РФ).

Итак, собственники любых многоквартирных домов обладают равными возможностями по управлению ими. В полной мере это относится и к проведению капитальных ремонтов. Их цель — сделать проживание в доме комфортным и безопасным для его обитателей, поэтому именно они должны принимать окончательное решение о составе и объеме планируемых работ.

lgz-moscow.ru

Виды ремонта - капитальный, текущий или косметический

Человеку периодически необходима смена обстановки. Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры? К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!

Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег. Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о вас.

Конечно, ремонт квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе вы блестяще справитесь с задачей.

Во-первых, решите для себя, насколько масштабными будут перемены в вашей квартире, какой ремонт вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте? Кстати, евроремонт означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру. Сумеете ли вы справиться с этим? Бесспорно!

Чем же отличаются разновидности ремонта друг от друга?

Текущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья без нарушения конструктивных элементов.

Стандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ. Сюда входят: переклейка обоев, покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов. Замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку, окраску, набрызговые покрытия, перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок, замена плинтусов и наличников.

Капитальный ремонт квартиры предполагает изменение существующего ранее облика помещения с заменой элементов конструкций.

Капитальный ремонт бывает простой и сложный. Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения. Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.

Реконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.

Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение. Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.

Во-вторых, продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера? Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно. Однако, лучше обратится к специалистам! Дизайнер сумеет воплотить все ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу. Ведь только ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.

В-третьих, следует определиться, кто будет делать ремонт, вы или бригада подрядчиков. Конечно, работа специалистов будет стоить дорого, но это оправдано строителям вы можете поручить самую сложную работу.

Решив для себя эти три вопроса, вы справитесь с ремонтом квартиры успешно!

Вернуться к списку статей ...

s-d-p.ru

Основательное качество

Немногие понимают, что дом — это великий символ. Мы живём в своём Я, а существование — это попытка перевести внутреннюю жизнь в физическую реальность, выразить её жестом и формой. Для понимающего человека дом, которым он владеет, — выражение его жизни. Если такой человек не строит, не меняет облик своего Дома, не ухаживает, хотя и располагает средствами, значит, он ведёт не ту жизнь, которую хотел бы вести. Цитата из книги Айн Рэнд. 

Капитальный ремонт — самый основательный из всех ремонтов, который бывает раз в жизни. Разумеется, речь идет о жизни помещения. Правильный капитальный ремонт делают единожды в середине эксплуатации здания, а затем лишь обновляют интерьер с помощью косметического.

Капитальный ремонт (ровные стены, потолки, полы и идеальные углы это то, что лежит в основе такого ремонта).

Обратите внимание, может быть вашему помещению всего лишь нужен более глубокий косметический ремонт.

 Как определить, какой нужен в вашем случае? Очень просто: Например, в случае дальнейшей сдачи квартиры в аренду или когда квартира является временным местом проживания на несколько лет, а потом планируется либо более выгодно, чем конкуренты, продать ее или сдать в аренду по более высокой цене, чем сдаются аналогичные квартиры, достаточно провести работы по комплектации "Экономный" косметический ремонт. Также косметический ремонт более глубокий может быть в новостройке, которые сдаются под чистовую отделку (штукатурка и стяжка присутствует и вас они вполне устраивают). Так же если при переезде в новую квартиру существует острая необходимость поверхностных изменений антуража помещения.

Но, если у вас враз полетели вентили, с потолка стала сыпаться штукатурка, а трубопроводы уподобились ситу — значит, вашему домашнему очагу пробил час, и он нуждается в капитальной инвентаризации. Никаких иллюзий на сей счет. Богатый жизненный опыт россиян показывает, что беда не приходит одна.

Пора делать капитальный.

По сути, капитальный ремонт приводит помещение к состоянию его молодости. А затем получившийся результат нужно лишь немного приукрасить с помощью косметики.

Разница с косметическим в глубине демонтажа. Если при косметике мы удаляем старые обои и пропитываем стены специальным составом, то при капитальном снимаем весь слой штукатурки до основания стен. Тоже самое и с полом — при косметическом удаляем только напольное покрытие, а при капитальном снимаем все до плиты перекрытия.

Неважно, что там — старая стяжка или подгнившие доски — удаляем без сожаления. Вот она, первая разница — при капитальном ремонте демонтируют абсолютно все, что можно демонтировать.

В общих словах, суть капитального ремонта - демонтировать все, что можно и нужно демонтировать. Косметический ремонт - приведение в надлежащий вид только поверхностного слоя.

Капитальный ремонт как правило сопровождается с перепланировкой и возведением межкомнатных перегородок в тех местах, где вам будет необходимо их выстроить. Как вы понимаете, лучше сразу согласовать перепланировку и поставить новые стены там, где удобно.

Капитальный ремонт предполагает замену абсолютно всех коммуникаций на новые. На этом этапе очень важно все грамотно спланировать и расположить. К примеру, чтобы не получилось так, для того что бы включить утюг вам необходимо отодвинуть шкаф - размещение электроточек продумано плохо.

По окончанию ремонтных работ в помещении не должно быть видимой электропроводки, размещение розеток должны быть там, где будут находиться электроприборы, размещение выключателей произведено таким образом, чтобы их легко было найти даже в темноте.

Еще один из элементов капитального ремонта - замена труб водопровода и отопления. Последнее время так же предъявляет требования к установке счетчиков.

Сейчас мы используем для разводки сантехники пластиковые трубы Rehau и других надежных производителей на Ваше усмотрение.

Конечно же, все стояки меняются на новые. Нагревательные котлы и фильтры для воды устанавливаются так, чтобы внешне не были заметны для посторонних глаз, но при этом к ним легко можно было подобраться для планового обслуживания. О аварийных ситуациях говорить не будем, так как современные материалы и знания технологии работы практически исключают такую вероятность. За счет чего мы можем спокойно давать гарантию на все работы до 10 лет. 

Штукатурка стен и стяжка пола. Бывают случаи что в старых домах необходима стяжка до 60 см залития. В таких случаях используются сыпучие наполнители, к примеру керамзит, так как в противном случае стоимость и вес стяжки будут внушительными. Мы рекомендуем вместо традиционной стяжки с керамзитом и бетоном лучше использовать Стяжку выравнивающую с материалом КНАУФ-Убо, она лучшев в плане звуко и теплоизоляции, а также намного легче. 

Все вышеописанное и разграничивает основные отличия капитального ремонта от косметического. После этих этапов работ начинается косметическая стадия ремонта, которая включает в себя те же работы, что и при косметическом ремонте. Таким образом, можно сказать, что косметический ремонт - составная часть капитального.

Мы так же рекомендуем при проведении капитального ремонта сразу же продумывать не только перемещение стен, но и утепление и присоединение лоджии к жилому пространству. Важно понимать, что присоединение и утепление лоджии будет стоить от 90 до 150 тысяч вместе с остеклением, в то время как дополнительно полученные 4-9 м² увеличат стоимость вашей квартиры на 200 - 500 тысяч. Даже если у вас нет планов по продаже квартиры, полученные метры полезной площади лишними никогда не будут.

Как вы заметили, при капитальном ремонте сил и материалов потребуется примерно в два раза больше, чем при косметическом. Есть еще одно незримое, но очень важное отличие — цена и сроки. Капитальный ремонт длится вдвое дольше косметического. Соответственно, стоимость также вырастает в 2 раза. Здесь остановитесь, еще раз вспомните, что такое капитальный ремонт и для чего он нужен. Подойдет ли он вам? Возможно, вам достаточно просто глубокой косметики?

Стоимость.

Капита́льный ремо́нт — комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, техники и оборудования, и т. д.Слово «капитальный» образовано от слова «капитал», что в данном случае значит «главный», «большой», «значительный».

Характеристика капитального ремонта:

Цель: Вернуть старое и «убитое» помещение на 40/50 лет назад.

Стоимость работ: от 9 тысяч за квадрат *по полу*.

Затраты на материал: от 5 тысяч за квадрат *по полу*

Сроки *под ключ*: однушка: 70 -90 дней, двушка: 90-110 дней, трешка 110-120 дней.

На чем же можно сэкономить при проведении ремонта

Можно заняться подъёмом материалов или их доставкой самостоятельно. Можно мусор вывозить и выносить самостоятельно, но если у Вас есть грузовой Камаз или Газель. Но надо понимать, что все придётся делать в рабочие дни и тогда когда это требуется. Если демонтаж сделан в понедельник, то нельзя сказать что «давайте я вывезу это все в субботу или воскресенье» так как начнутся простои и разрывы в графике работ. Все это приведет к увеличению сроков по сдаче объекта, которые, как правило, сдвигаются: из-за задержки в поставках чистовых материалов, и отсутствия времени, необходимого для выбора тех же обоев или плитки, или смесителя. Это и перебои в электроснабжении и другие факторы, влияющие на общие сроки.

Да и силы потраченные на вынос мусора или занос материалов несоизмеримы с теми затратами, которые возникнут при привлечении грузчиков, особенно если придется срываться с работы или таскать после рабочего дня или в выходной день, а потом уставшим идти на работу.

Категорически нельзя экономить на скрытых коммуникациях, на материалах для черновой отделки, окнах, дверях, розетках, выключателях и автоматах в распределительном электрощите. Вполне можно ужаться на стоимости обоев, плитки, светильников, сантехнике, смесителях и других вещах, которые можно поменять, сделав через 5-7 лет косметический ремонт.

Еще хочется сказать несколько слов о способах оплаты нашей работы. Во-первых, никаких авансовых платежей за работу у нас нет. Все ремонтные работы в сметном расчете мы разбиваем на этапы (шаги). И после выполнения каждого из этапов происходит подписания акта скрытых работ и  взаиморасчет.

 

Теперь можно рассмотреть виды и очередность проводимых работ на примере ремонта «основательный».

- демонтаж старых покрытий и перегородок,

- устройство новых перегородок и дверных проемов,

- подготовительные работы для черновой отделки полов и стен,

- штукатурка по маякам стен,

- замена стояков отопления и врезка сгонов под сушилку,

- штукатурка по маякам потолков (если это необходимо),

- засыпка полов или изготовление стяжки,

- монтаж электропроводки,

- монтаж труб горячего и холодного водоснабжения,

- создание гипсокартонных декоративных потолков, коробов, полок, ниш,

- отделка балкона,

- шпаклевка стен, потолков и гипсокартонных конструкций,

- устройство теплых полов,

- укладка кафельной плитки,

- укладка ламината или паркетной доски,

- установка механизмов розеток и выключателей,

- окраска гипсокартонных элементов и потолков из гипсокартона,

- поклейка обоев,покраска. декоративные работы

- установка сантехники,

- установка лицевых частей розеток и выключателей,

- установка межкомнатных дверей, доборов, наличников, замков,

- уборка на объекте,

- сдача объекта Клиенту.

 Если Вы дочитали все до конца, то, скорее всего Вам интересен этот вопрос или Вы решили сделать ремонт у себя. В этом материале мы не можем изложить всего того, что можно узнать при живом общении, поэтому будем рады Вашему звонку.

Нравится

zolotoy-dom.ru

Капитальный ремонт Текущий ремонт :: http://www.gu-ock.ru

Капитальный ремонт

Чем капитальный ремонт отличается от текущего или реконструкции здания?

Реконструкция здания выполняется для восстановления ресурса и изменения технико-экономических характеристик объекта, а капитальный ремонт — для восстановления ресурса без изменения функций помещений, существенного изменения объёмов и ряда других действий, существенно меняющих здание. К примеру, надстройка дополнительного этажа является реконструкцией, а снос ненесущей перегородки для расширения помещения и замена части внутренних инженерных сетей — капитальным ремонтом. Граница между капитальным ремонтом и текущим ремонтом проходит весьма условно и заключается в характере и типе работ с несущими конструкциями и инженерным оборудованием.

Как капитальный ремонт выглядит с точки зрения получения необходимых разрешений?

При замене или восстановлении отдельных частей или целых конструкций зданий и инженерно-технического обеспечения в связи с устареванием, разрушением или износом требуется ликвидация физического и функционального износа здания. Эта работа и является капитальным ремонтом и, в отличие от реконструкции, не включает полную замену основных конструкций и существенную модификацию здания с точки зрения градостроительства. Разрешения на капитальный ремонт получаются по более простой схеме, чем, скажем, для реконструкции, но требуется обойти большее количество надзорных органов чем при текущем ремонте. Для проведения капитального ремонта требуется составить проект работ, включающий как полные планы изменений, так и описания всех деталей работ и используемых материалов. Цель проверки надзорными органами — убедиться в том, что после капитального ремонта объект будет соответствовать принятым нормативам и стандартам.

Насколько просто получить пакет разрешительной документации с ОСК?

Процедура получения разрешения на капитальный ремонт занимает достаточно существенный срок, но, тем не менее, может быть достаточно штатно пройдена при условии компетентности исполнителя. Объединённая строительная компания имеет обширный опыт проведения ремонтных и реконструкционных работ, поэтому процедура организационной подготовки к капитальному ремонту выполняется без сложностей и задержек. Специалисты компании всегда в курсе всех современных требований и стандартов, отлично представляют многие особенности согласований и способны подготовить документы, не вызывающие никаких вопросов ответственных лиц. Всё это в совокупности означает быстрый сбор документов и возможность чётко планировать сроки и графики работ.

Ещё 5 причин доверить капитальный ремонт Объединённой строительной компании

1. Большой опыт проведения работ на крупных и сложных объектах. Выполнение капитального ремонта всегда является сложной задачей, требующей существенных знаний со стороны ключевых кадров. Объединённая строительная компания имеет многолетний опыт выполнения работ для крупных заказчиков, что гарантирует учёт всех факторов при подготовке и проведении работ. В итоге вы получаете готовый объект точно в срок и по смете.2. Высокая подготовка специалистов Объединённой строительной компании. Благодаря обширной деятельности компании и постоянной занятости ключевых кадрах на различных ответственных проектах, нам удалось собрать команду высококвалифицированных профессионалов, способных эффективно решать любые задачи. Если вы ищете компетентных специалистов, работающих на результат, то вы найдёте их в ОСК.3. Защита от рисков и непредвиденных факторов во время работ. Размеры Объединённой строительной компании означают возможность привлечения дополнительных ресурсов (как кадровых, так и технических) к проекту в случае отклонений от графика. На практике это означает возможность точно соответствовать срокам и выполнять сложные проекты на высочайшем уровне.4. Хорошее техническое обеспечение. Парк оборудования и инструмента Объединённой строительной компании проходит регулярное обновление. Вся техника содержится в порядке и регулярно проходит профилактический осмотр и ремонт.5. Чёткое соответствие договорённостей практике. Объединённая строительная компания далеко не первый год на рынке — и мы прекрасно понимаем, насколько важно для заказчика получать именно то, о чём была достигнута договорённость. В строительной сфере существуют слухи о том что ни один график ещё не был выполнен, и ни одна смета не осталась на начальном уровне. Опыт ОСК доказывает, что это не так: благодаря подготовке, трезвым оценкам, грамотному проектированию, привлечению лучших кадров и продуманной организации работ и поставок вы получаете результат точно в срок и без каких-либо сюрпризов.

Текущий ремонт

Что входит в текущий ремонт?

Говоря обобщёнными словами, текущий ремонт — это комплекс мероприятий по возобновлению ресурса здания или сооружения без существенного изменения капитальных конструкций и инженерных систем. В отличие от капитального ремонта и реконструкции, текущий ремонт выполняется быстрее, экономичнее и не требует существенного перерасчёта проекта здания или сооружения.

По нормативно-правовым актам, в частности, положению Госстроя, в текущий ремонт входят следующие работы:— Усиление фундаментов, устранение местных деформаций, восстановление вентиляционных продухов, входов в подвалы.— Укрепление перекрытий, окраска, устранение мелких повреждений, швов и деформаций, частичная замена отдельных элементов.— Герметизация стыков в стенах, восстановление архитектурных элементов, смена локальных участков обшивки, ремонт и окраска фасадов.— Усиление стропильной системы деревянных крыш, устранение неисправностей кровель, замена водосточных систем, работа по устранению дефектов утепления и вентиляции, антисептирование.— Смена и восстановление отдельных элементов окон и дверей (но не расширение проёмов, например).— Восстановление или замена отдельных элементов полов, лестниц, балконов, входов.— Устранение неисправностей печей и очагов, замена и восстановление элементов систем центрального отопления и водоснабжения.— Восстановление внутренней отделки.— Установка, замена и восстановление ряда узлов электроснабжения и вентиляции.— Восстановление мусоропроводов зданий.— Внешнее благоустройство: ремонт тротуаров, дорожек, ограждений и так далее.— Специальные работы по восстановлению технического оборудования на объекте.

Насколько сложны согласования?

Текущий ремонт — наиболее простой в плане получения разрешительной документации (и в ряде случаев таковая документация может вообще не требоваться). Следует понимать, что ряд работ по текущему ремонту, в частности, при ремонте перегородок, инженерных систем здания и замене определённых узлов, при определённых условиях может классифицироваться как капитальный ремонт: может потребоваться обосновать с точки зрения законодательства, а также действующих нормативно-правовых актов и стандартов, что работы производятся в рамках текущего ремонта.

Что наиболее важно при проведении текущего ремонта?

Учитывая, что достаточно часто текущий ремонт административных, жилых, общественных, производственных и коммерческих объектов производится собственником или генподрядчиком при условии частичного сохранения функционирования здания во время работ (без отселения из жилых домов или без прекращения работы всего торгового центра или общественного здания, например), очень важно обеспечить чёткую координацию всех мероприятий в рамках проекта. Объединённая строительная компания имеет обширный опыт существенно более сложных работ с жесткими сроками и условиями, что позволяет проводить текущий ремонт именно в том графике, как это необходимо. К примеру, если вы запланировали ремонтные мероприятия на праздничные дни или если вам требуется запустить объект к определённому сроку, оговорённому в бизнес-плане, наши специалисты выполнят всё в точности с вашими пожеланиями и представлениями. Опыт Объединённой строительной компании и высокая репутация на строительном рынке доказывают, что проводимый ремонт выполняется в полном соответствии со сметой и графиком, а также позволяет существенно продлить эксплуатацию объекта и отличается высоким качеством, сохраняемым на протяжении многих лет активного использования здания или сооружения.

www.gu-ock.ru

Как отсудить у фонда капремонта ущерб за капитальный ремонт

Региональный оператор капитального ремонта несёт ответственность за неисполнение своих обязательств и плохую работу подрядчиков при проведении капремонта.

Это значит, что если у собственника после проведения капитального ремонта протекла крыша по вине подрядной организации, платить за ремонт, компенсировать моральный вред и выплачивать штраф будет региональный оператор капитального ремонта.

Как собственникам нежилых помещений вносить плату за капитальный ремонт

Региональный оператор отвечает за работу подрядчиков

В многоквартирном доме проводился капитальный ремонт, региональный оператор привлёк к нему подрядную организацию. Подрядчик схалтурил, и во время дождя квартиру одной собственницы затопило. Был составлен акт залития.

Вскоре после этого квартиру затопило ещё раз, понадобился второй акт, а терпение собственницы лопнуло. Она обратилась в районный суд с требованием взыскать с Фонда капитального ремонта материальный ущерб.

Ответчик от регионального оператора сказал, что Фонд ни за что платить не будет. Работы некачественно выполнил подрядчик, с него и спрос. Подрядчик своей вины не отрицал, но заметил, что считает сумму материального ущерба завышенной.

Районный суд внимательно выслушал обе стороны и решил, что виноват региональный оператор капитального ремонта. Регоператор проводит капитальный ремонт общего имущества в МКД в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, финансирует капитальный ремонт.

Если в фонде капитального ремонта не хватает денег, оператор подключает средства, полученные за счёт платежей собственников помещений в других МКД, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ или местного бюджета (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ).

Региональный оператор обязан обеспечить подготовку задания к проведению капитального ремонта и при необходимости утвердить проектную документацию, а затем нести ответственность за её качество и соответствие требованиям стандартов (п. 2 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

К тому же, региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (п. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Выходит, что ответственность за ненадлежащим образом выполненные работы по проведению капитального ремонта несёт региональный оператор.

Районный суд также опроверг доводы регоператора о том, что он отвечает в пределах сумм, внесённых собственниками на капитальный ремонт (п. 5 ст. 178 ЖК РФ). П. 7 ст. 182 ЖК РФ устанавливает, что возмещение регоператору средств, израсходованных на капитальный ремонт, осуществляется за счёт последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом доме.

А дальше была апелляция, которая встала на сторону регионального оператора. Собственница не растерялась и обратилась в Верховный суд РФ.

Права и обязанности регионального оператора капитального ремонта

Убытки возмещаются в размере внесённых взносов на капремонт

Верховный суд РФ указал, что областной суд не прав, и оставил в силе решение районного суда. Региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за:

Верховный суд РФ пояснил, что закон не устанавливает ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ). Поэтому регоператор отвечает перед собственниками за действия подрядчика с принципом полного возмещения убытков.

Также Верховный суд РФ объяснил положения ч. 5 ст. 178 ЖК РФ. Она о том, что убытки собственников региональный оператор возмещает в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Но речь идёт не только о взносах конкретного собственника, а о платежах всех собственников всех помещений всех домов.

Пенсионеры и взносы на капитальный ремонт

Порядок действий

Если имуществу собственников в вашем МКД нанесли ущерб из-за проведения капитального ремонта, посоветуйте им следующий порядок действий.

  1. Составление акта осмотра. В осмотре должны будут поучаствовать специалисты из вашей управляющей организации.
  2. Оценка ущерба. Оценка ущерба платная и делает её специалист. Оценка проводится за счёт средств собственника.
  3. Претензия. Можно попробовать предложить региональному оператору добровольно в досудебном порядке возместить ущерб.
  4. Урегулирование спора до суда. Сошлитесь на доказательную базу из этого дела. Возможно, это подействует.
  5. Суд. Если дело похожее, не бойтесь дойти до Верховного суда.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем УО, ТСЖ и ЖСК соответствовать ФЗ №209 о ГИС ЖКХ ( заполнение и ведение ГИС ЖКХ ). Автоматизируем выгрузку данных в ГИС ЖКХ . А также помогаем проводить общие собрания собственников МКД . Будем рады помочь и вам!

roskvartal.ru


Смотрите также

  • Wag1 что значит
  • Почему горит значок
  • Что значит чек горит в машине
  • Что значит горит
  • Что значит номер ммр
  • Диски реплика что это значит
  • Масло а5 в5 что значит
  • Что значит движение руками в сторону
  • Купить что это значит
  • Ток постоянный значок
  • Значок похожий на бентли